住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス【旧タイトル】【JR住吉】高層マンション計画@旧東灘区役所跡地

[周辺住民さん]

旧東灘区役所跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神戸市東灘区住吉東町２丁目４
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅 徒歩５分＋
完成予定：２０１４年３月

東灘図書館の移転先の旧東灘区役所跡地に３２階建ての高層マンションが計画。
跡地を購入した財団法人「住吉学園」から、民間デベロッパーが土地を借り、借地権付き分譲マンションとして販売の予定。
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2012.5.20管理担当】

[81: 匿名]

住むならタワーでしょ。
だから妬まれる。
そりゃ近隣の住民にしてみたら見下ろされてて良い気はしないからね。

[82: 匿名さん]

そうは思いませんがね。
あえて利点をあげれば、戸数が多ければ、共用サービスが良くなるぐらい。
上下移動に時間がかかるし、揺れるし、災害時の問題は山積み（経験者）
景色といっても、真ん中辺以下の階層では中途半端。
私は、タワーが嫌で10階建てに引っ越した。
住んでいる方は、それでも好きなら良いが、周囲は確かに迷惑。
景観も破壊。都心なら問題ないかもしれんが、住宅地ではひどい話。
建ったものは壊せないし。

[83: 匿名]

なるほど経験者は語るですね〜
なぜそのタワーに住んだのかわかりませんが、自分が嫌になったからタワーはやっぱり迷惑とは身勝手すぎるのでは？(笑)
まあ意見はそれぞれだからいいんですけどね。

[84: 買い換え検討中]

免震構造のタワマンであれば、全く揺れない。
東北大地震で確認済み。
もちろん、地震による倒壊もしない。
古いマンション（タワマン含む）が揺れる。

[85: 匿名さん]

また全く揺れないとかいい加減な事を。
東京の二子玉川の新築でも揺れてるよ。

そもそも直下型の縦揺れ来たらアウト。

[86: 匿名]

↑
タワマンに限った話じゃないね(笑)

[87: 匿名さん]

免震は揺れを約1/3に軽減するだけ。全く揺れないというのはデマです。

[88: 周辺住民さん]

免新はむしろ揺れるイメージですが・・・
ゆっくりと大きく

[89: 匿名]

揺れに逆らわず揺れるってやつですか？

[90: 匿名さん]

強風でもゆらゆらするでしょ。
ゴムの上でゆらゆら暮らす…
何だか楽しそう！

[91: 匿名]

↑
倒壊するよりマシだな

[92: 買い換え検討中]

強風でもゆらゆらするでしょ。
？？
台風が来ても全く揺れない。
免振タワーに住んだことが無いんだ。
免振タワーの住人に確認したら。

[94: 匿名さん]

HP出てきましたね。
まだ詳細はわかりませんが。

[95: 購入経験者さん]

揺れは吸収するが長時間揺れるんですよね？
→古い建築基準法で建設したタワマンが、ユックリ揺れる（TVで見たように）

自分はパッと揺れてパッと収まって欲しいです。
→免震構造ではなく、強度のみを確保したマンションであれば、バッと揺れてバッと収まる。
戸建てや低層マンションです。

[96: 匿名さん]

耐震構造→パッと揺れてパッと収まる→棚が倒れたり食器が割れたりする→死の危険がある

免震構造→ゆっくり長時間揺れる→家具が倒れる心配は少ない→死の危険はないが船酔いしたような感覚になる

一長一短あります
どちらがいいとは言いません
答えは単純
死にたくないか酔いたくないかです

[97: 匿名さん]

パッと揺れてパッと収まって何の怪我もないのであれば、どこの建設会社も高い費用を出して免震構造なんでものの開発はしませんし、不動産会社もそんなコストの高いものは採用しません。

今までの構造では不十分なので開発し採用するのです。

阪神淡路大震災でも全壊したマンションなど耐震偽装物件くらぃで、ほとんどのマンションは耐えています。きちんとした耐震構造であれば倒壊などしません。

では、何故あれほどまで犠牲者が出たのでしょうか。
部屋の中でタンスやテレビの下敷きになった、ガスコンロが落ちてきて火災になった、などです。
誰もマンションの倒壊などで亡くなった訳ではないのです。

だからこそ、建設会社も不動産会社もゆっくり揺れて室内での被害を軽減する免震構造を開発しました。

パッと揺れるということは、その分室内での被害を拡大させるということをご理解ください。

[98: 契約済みさん]

現状では、免震構造がBest！
これ、常識。
消費税率が上がる前に購入しようヨ。
コレでひとまず、東南海大地震も対策済みでしょう。

[99: 匿名]

良かった。こちらのマンション契約者がありませんが契約した某タワーも免震でした。

[100: いつか買いたいさん]

高層マンションって地震だけでなく津波も大丈夫ですか？
住吉川の中流だから、海から高低差もあると思うし、
住吉川の横なので、大雨でも大丈夫なのでしょうか？

[101: 匿名さん]

まぁ、災害時に不便なのは、やはりタワーです。
住吉でタワーは悪趣味ですね。
三ノ宮ならともかく。

[102: 物件比較中さん]

三宮のほうが余程災害に弱いんですが

[103: 匿名さん]

津波に対しては大丈夫ですよ。
東北の地震の際にも鉄筋コンクリート造りの建物は津波からの避難所のようになっていましたから。
ただし、某映画のような100メートルを超える津波がきた場合話は別だと思いますが。

[104: 物件比較中さん]

南海・東南海大地震は、直下型かな？
関東で発生する大地震はは直下型と予想されているが、兵庫県では？？？？

[105: 周辺住民さん]

テナントも入るそうです
http://www.sumiyoshi211.com/

[106: 土地勘無しさん]

テナントには、医療関係が良いですね！！！

[107: 買い換え検討中]

スタバみたいなカフェって聞きましたけど・・・

[108: 匿名さん]

そもそも、図書館とだんじり記念館なんでしょ？

[109: 東灘住民だった]

マンションに何千万払う人の気がしれない。

東灘はどんどんマンションが増えてきて住吉駅は非常に混雑するようになった。住みにくい街になってる。

背伸びして、必死に東灘住吉岡本ブランドにしがみつくには、マンションしかないんだろうが、この動きが住吉の価値をどんどん下げて行くだろうね。

悲しいわ。

[110: 匿名さん]

ザ・ハウス、プラウド・レジデンス・プラネスーペリアあたりの仕様で皆やって欲しい。
それなら、マンションでも何とか街の雰囲気が持つかなと。

[111: 土地勘無しさん]

新建築基準法に沿ったタワマンを購入する要因は
「南海・東南海大地震への対策」では？？？？

[113: 周辺住民さん]

完成予想図がポスティングされてました。
南側スペースの住吉川沿いに緑地帯ができるようですね

[114: 匿名さん]

平成52年3月までの普通借地だと、竣工後27年しかないぞ。
ギャンブル物件か？

[115: 匿名]

野村から資料が来ていました。
ここは野村が主体なんですか？
当初近鉄だったように書かれてますが。

定期借地権じゃなくて普通借。
ローン組めるのでしょうか？
新築時も、中古再販時も。
消費税も上がってるのかな？

[116: 匿名]

広いのと広くないのと2つ間取りが出てました。両事業主とも定評ありますが、さすがに間取りは上手でした。

[117: 匿名]

>>114

普通借だと更新しなければ底地権者に対し買取請求権が発生するんでしたっけ？

選択肢的には、普通借で更新か、住吉学園が買い取って賃貸マンションになる？？

[118: 匿名さん]

ややこしそうな物件ですね。
野村がメインに変更になってるのも、長谷工と近鉄も売り切る自信ないので、野村に投げたのかなあ。

[119: 匿名さん]

借地借家法第3条には
借地権の存続期間は、30年とする。ただし、契約でこれより長い期間を定めたときは、その期間とする。
とありますが
物件概要には
普通借地権の存続期間は平成52年(西暦2040年)3月まで。但し、借地契約期間満了時までに土地所有者の承認を得ることで、更新することができます。
とあります。
法令からすると平成54年3月までが存続期間なんでしょうか。

[120: ご近所さん]

オープニングセレブレーション行かれた方、どうでしたか？
土曜日は、会場前に、テレビorラジオ? ABC o rMBS のクルマ停まってましたね。
何か、車両運搬車もトラぶってたみたいですけど...

２号線より南の物件で、
野村が絡んで、こんなイベントされたり、ＣＭされたら、
どうせ、その分のコストも物件に乗かってきて、
ミーハー情弱客が高値掴みさせられる物件になるんでしょうね...

[121: 銀行関係者さん]

普通借地権だとすると私の感覚ではローンがまともに付きませんがこの物件はそれで売れるのでしょうか？
無理に提携ローンを付けるのでしょうか？もしそうならそれが中古の再販時にどうなるのかも気になります。

[122: 銀行関係者さん]

そういえば、ここにきて近くの某バブル物件が大量に売りに出されているような気がしますね。もちろん前々から数出ていますが最近特に多いような。

[125: 匿名さん]

どれどれ？？

[126: 匿名さん]

「住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス」がマンション名？

[127: 匿名さん]

125さん
オーキッドじゃない？

[128: 物件比較中さん]

そろそろモデルルーム公開かと思いますが、借地で坪単価いくらぐらいですか？
対岸のプラウドタワーよりはもちろん安いですよね？

[129: 匿名]

ここは皆、現金買い？　それで戸数捌けるのかな。

[130: 匿名さん]

＠210ぐらいらしいよ