住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス【旧タイトル】【JR住吉】高層マンション計画@旧東灘区役所跡地

[周辺住民さん]

旧東灘区役所跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神戸市東灘区住吉東町２丁目４
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅 徒歩５分＋
完成予定：２０１４年３月

東灘図書館の移転先の旧東灘区役所跡地に３２階建ての高層マンションが計画。
跡地を購入した財団法人「住吉学園」から、民間デベロッパーが土地を借り、借地権付き分譲マンションとして販売の予定。
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2012.5.20管理担当】

[368: 匿名さん]

しかし、デザイン的には、どう考えても幅が広くて周囲に圧迫感与えすぎだと思うが。
住吉川周辺の景観が一変した・・・

[369: 匿名さん]

今さらどうしようもないですね…。

[370: 購入検討中さん]

住吉川周辺の景観？なんの景観？普通やん。

[371: 匿名さん]

きれいやん

[372: 匿名さん]

第３期も完売しているのに、やたら、宅配メール便が届く。
WHY？

[373: 匿名さん]

プラウドよりこっちの方が断然上でしょ？
一階にコーヒーショップ出来るんですよね？
スタバならいいなぁ

[375: 匿名さん]

スタバ高いやん。喜怒哀楽がええわ

[379: 契約済みさん]

カフェは地元オーナーとか。

[380: 匿名さん]

俺は断然こっちがいいなぁ。
確かにプラウドのエレベーターは急いでる時はイライラするな。
もちろんタワーパーキングでも同じことが。

[381: 賃貸住まいさん]

HPで最上階のPタイプの間取りが復活している、
Qタイプはモデルルームプランなのでずっと出ているけど売れてるが、
キャンセル住居やろか。

[382: 匿名さん]

駐車場、週末はかなり待ち時間ありそうですよね。。。

[384: 購入検討中さん]

財団法人です。
幼稚園もやってますが。

[385: 働くママさん]

財団法人って幼稚園やってもいいんだ。
あれって学校法人の専売特許じゃないの？。

[390: 匿名さん]

なんでも良いけれど、本当に見苦しい板塀のような建物。

[391: 近隣住民]

タワー確かに景観上はどうかと思いますが、
図書館が新築されるのはすごく楽しみです。
いまの東灘図書館まりにも非バリアフリーすぎるので。

この近辺に借地マンションないと書いておられる方がいますが、
住吉川周辺や、住吉山手には
住吉学園所有の借地マンション、借地戸建は結構ありますよ。

[392: 匿名さん]

分譲で借地はない。
賃貸やろ

[393: 匿名]

いえ、分譲でありますね。
ここの真下あたりの野村の物件も確か借地です。

ALL ABOUTなどにも東京の借地物件が紹介されてますから、いろんな価値観がでてきているのでしょう。

[394: ご近所さん]

区役所、線路はさんで北側の東急のマンションも定期借地

[395: 匿名さん]

営業ばっかりやな

[396: 購入検討中さん]

何千万も払ったのに、最終的に自分のものにならないのは、寂しい感じがしますね。
ずっと支払っていくのなら、普通に賃貸のほうがいいような気すらしてくる。
迷うなあ・・・。

あと、出入り口は住吉川の方向のみなのでしょうか？
だとしたら、駅から遠い出入り口になるのですかね？！川はさんでプラウドとあまり変わらない距離になってしまいますね。

[397: 契約済みさん]

建物の所有権は普通のマンションと一緒ですし、
土地が所有権か賃借権かの違いはあるけど、大差ないと思いますが。

出入り口は２号線沿い西側の自転車出入り口を利用すれば
自転車置き場から直接、エレベータホールへ行けますよ。
もちろん、セキュリティはありますが。

[398: 匿名さん]

大差ないことないやろ

[399: 匿名さん]

自分の自由にならない、みみっちい土地分を持っていても、その価値は、
解体費用分ぐらいだろう。特にタワマンなら解体費用は割高。
借地権マンションは後腐れがなくていいかも。
購入者よりマンションの方が長生きするし、又、マンションに資産価値を
求めるのが無理な話やね。

[400: 匿名さん]

安いんだから、そんなのOK
問題なし。

[401: 匿名さん]

なるほどねえ、そういう形で自己正当化して合理化するんだ。
土地付き高すぎて手が出ないよね、仕方ないよね。
同じように、土地付き手が出なかった人たちが集住するのは、
すくなくともマンション内では格差を意識しないから、いいかも。
集まればコンプレックス持つことないし。

万歳！借地！　安物買いで、銭気にせず！

[402: 匿名さん]

万一、借地更新できない場合はどうなるんですか？

[403: 契約済みさん]

＞４０１
借地権付きさえ買えもしないのに・・・・

このマンションが気に入ったから買ったんですが、
たまたま借地権だっただけです。

＞４０２
前にも出ていますが
普通借地権の場合、更新しない場合は
地主が建物所有権および借地権を買い上げないといけません。
なので、タワーマンションで更新しないと、地主は大きな負担がかかるので
まず、更新しないことは考えられません。

[404: 匿名さん]

地主、かなりリッチだよ。

[405: 匿名さん]

じゃあ、なんで借地形式にしてるんでしょうか。
最初から売却してしまえばいいのに。

[406: 匿名さん]

お金という単純な問題ではないのでしょうか？
だから寄付をした土地をあえて買ってまで所有しているのでしょう。

[407: 匿名さん]

他の地区では、戦後、地元の資産を財産区という形で、市の下にぶらさがる格好とした。この結果、市と一体化して見えなくなっている。
この地区は、これをせず、学校法人住吉学園とし、資産を管理する主体とした。
この結果、だんじりへの寄付のような、他地区では宗教行事としてお金が出しにくいものにも、自由にお金が出せるようになっている。地元の学校などにも、住吉学園は文房具の寄付などもしていると聞く。
従って、継続的な資金源が必要であり（税のこともあるのだろうが）、この地域には、住吉学園を地主とする借地権付きの住宅が多数存在する。
地元と密接な住吉学園であるが、それならば、あの屏風のような、周囲の物件とのバランスの悪い、不細工な建物は避けて欲しかった。本当に見苦しい景観破壊である。住吉学園が、住吉川周辺の景観を破壊するというのは、存在意義にもとる行為ではないか。

[408: 匿名さん]

ほんかよ

[409: マンション投資家さん]

不動産が昔のように確実に右肩上がりで価格が上昇するなら、所有権に拘るのは意味があった。
しかし、時代は変わり、物件によっては不良債権化しているエリア、物件が出ている。
従って、賃借権マンションだと言って軽視する人は最早時代遅れの人物ではないか？
私がバブルのピーク時に売った土地価格は今では６分の１になっている。
トレンド的にいって不動産は下がることはあっても上がる事は考え難い。
私はこのマンションに興味が有る訳ではないが、借地権マンションだと言って
否定している人物は極度に所有にこだわる時代遅れの人物でしょうな。

[410: 匿名さん]

４０９さん

マンションの場合、所有権といっても区分所有権だから自由に処分できるわけではない。
マンション土地の処分を考えれば誰もがわかること。
そういう意味では、確かにあなたのいうことには一理ありますね。
要は、マンションである以上、所有権に拘ることにそんなに意味はない。と私も思うので、
私は戸建を購入しました。

[411: 匿名さん]

なんでやねん

[412: 契約済みさん]

２期２次終わって２０１戸完売
後、３期１０戸になりましたね。
最上階の北東角部屋のPタイプもHPのプランから消えているので
売れたようですね。

契約者スレよろしくお願いします。

[413: 契約済みさん]

この間、インテリア相談会に行きました

契約者の方
何か注文しますか？

うちはエコカラット
玄関にミラー
ピクチャーレールなど検討中です

[414: 抽選もれさん]

私は抽選にはずれたけど、最終抽選に賭けます。この物件だけは欲しい。資産価値を含め総合的評価はトップクラスと思います。

[415: 匿名さん]

はいはい、書き込みお疲れさん。

[416: 契約済みさん]

住吉プラウドでは書き込みがありましたが、フローリングをケアするメニューがインテリア相談会ではありませんでした。大理石はキラミカがのおすすめがありましたが、とにかくいずれも高くて、どれも事前のためにしておかなくてはと思いつつ、予算的にきついので、どれにしようか悩んでいます。部屋中スプレーするのや、湿度調整は必須とのアドバイスもあったのですが・・・

[417: 契約済みさん]

フローリングに関して私も思いました
よく聞く、フロアコーティングはメニューにありませんでしたね
担当の方にお聞きしたら、このマンションの床材はもともと丈夫な材質で
コーティングもあらかじめしてあるので必要ないですよと言われました

ネットの口コミでフロアコーティングが一番クレームが多いんだそうで
クレーム対応が大変だから
最初からもう外しちゃったのかなって思いました

11月にオプションの注文受付といわれましたが
どれもこれも高いし、迷いますね・・