住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス【旧タイトル】【JR住吉】高層マンション計画@旧東灘区役所跡地

[周辺住民さん]

旧東灘区役所跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神戸市東灘区住吉東町２丁目４
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅 徒歩５分＋
完成予定：２０１４年３月

東灘図書館の移転先の旧東灘区役所跡地に３２階建ての高層マンションが計画。
跡地を購入した財団法人「住吉学園」から、民間デベロッパーが土地を借り、借地権付き分譲マンションとして販売の予定。
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2012.5.20管理担当】

[351: 匿名さん]

えらいあちこち落ち着きなく住んでますなあ

[353: 匿名さん]

どこかから古いコメントをコピーしてきたんですなぁ。
でも、引っ越す人はもっと引っ越しますがね。

[355: 匿名さん]

税金を納めない奴は、日本の道路を歩くな！
以上、友達の国税官から。

[357: 賃貸住まいさん]

352 354 355
最近消えた高校スレと同じ人？
もうやめようよ。
何が楽しいん？

[359: 賃貸住まいさん]

２期の販売戸数が出ましたね。
２３戸。
１期１２６戸　１期２次４０戸完売なので
残り、２２戸。
やっぱり２期での完売は難しいですよね。

[360: 不動産購入勉強中さん]

大型物件からすれば、悪くないスピードと思う。
年内は完売と思う。

やっはり立地、作りがいい。隣のプラウドはしんどい
ね、大幅値引きしないと完売できないと思う。

[361: 賃貸住まいさん]

プラウドはキャンセル住戸４戸やったのが後２戸になってますよね。
最後はモデルルーム価格でしょうか。
１９F、76.8㎡、６，０８０万
こちらだと同階、77.73㎡で借地権だが４，６４０万
やっぱり、こっちですよね。

[363: 不動産購入勉強中さん]

こっちは普通借地、地代約７０００円/月払っても、１６６年でプラウド
同額にある。

プラウドオーナー、可哀相だ。

[364: 物件比較中さん]

そうですよね。どうしても隣と比べちゃいますよね。
当然こっちの方が安いんですが、賢い買い物をしたと信じ込まなけりゃ、
借地権ていうコンプレックスが心から離れませんからね。
値段を取るかコンプレックスを感じないようにするか・・・
考えどころです。

[365: 匿名]

プラウド中古価格の足枷になるのは間違いない。
もっとも、プラウドを最後の処分価格で購入した人は影響少ないが、定価買いした人は竣工前で早くも含み損確定。

[366: 購入検討中さん]

プラウドはブランド力だけで強気の価格設定ではないか？

特別な仕様でもないのに７０㎡台の６０００万価格は高いね。

今後地価は上がる見込みがないでしょう、所有権の意味はあまり

ないと思う。日銀はがんがん札束を刷ったら、別話になるけど。

[367: 賃貸住まいさん]

１期２期１８９戸完売になってましたね。
販売２ヶ月。
竣工１年前で残り２２戸。
順調のようですね。

いちよ購入者ですが、そろそろ契約者スレが出来てもいいかも。

[368: 匿名さん]

しかし、デザイン的には、どう考えても幅が広くて周囲に圧迫感与えすぎだと思うが。
住吉川周辺の景観が一変した・・・

[369: 匿名さん]

今さらどうしようもないですね…。

[370: 購入検討中さん]

住吉川周辺の景観？なんの景観？普通やん。

[371: 匿名さん]

きれいやん

[372: 匿名さん]

第３期も完売しているのに、やたら、宅配メール便が届く。
WHY？

[373: 匿名さん]

プラウドよりこっちの方が断然上でしょ？
一階にコーヒーショップ出来るんですよね？
スタバならいいなぁ

[375: 匿名さん]

スタバ高いやん。喜怒哀楽がええわ

[379: 契約済みさん]

カフェは地元オーナーとか。

[380: 匿名さん]

俺は断然こっちがいいなぁ。
確かにプラウドのエレベーターは急いでる時はイライラするな。
もちろんタワーパーキングでも同じことが。

[381: 賃貸住まいさん]

HPで最上階のPタイプの間取りが復活している、
Qタイプはモデルルームプランなのでずっと出ているけど売れてるが、
キャンセル住居やろか。

[382: 匿名さん]

駐車場、週末はかなり待ち時間ありそうですよね。。。

[384: 購入検討中さん]

財団法人です。
幼稚園もやってますが。

[385: 働くママさん]

財団法人って幼稚園やってもいいんだ。
あれって学校法人の専売特許じゃないの？。

[390: 匿名さん]

なんでも良いけれど、本当に見苦しい板塀のような建物。

[391: 近隣住民]

タワー確かに景観上はどうかと思いますが、
図書館が新築されるのはすごく楽しみです。
いまの東灘図書館まりにも非バリアフリーすぎるので。

この近辺に借地マンションないと書いておられる方がいますが、
住吉川周辺や、住吉山手には
住吉学園所有の借地マンション、借地戸建は結構ありますよ。

[392: 匿名さん]

分譲で借地はない。
賃貸やろ

[393: 匿名]

いえ、分譲でありますね。
ここの真下あたりの野村の物件も確か借地です。

ALL ABOUTなどにも東京の借地物件が紹介されてますから、いろんな価値観がでてきているのでしょう。

[394: ご近所さん]

区役所、線路はさんで北側の東急のマンションも定期借地

[395: 匿名さん]

営業ばっかりやな

[396: 購入検討中さん]

何千万も払ったのに、最終的に自分のものにならないのは、寂しい感じがしますね。
ずっと支払っていくのなら、普通に賃貸のほうがいいような気すらしてくる。
迷うなあ・・・。

あと、出入り口は住吉川の方向のみなのでしょうか？
だとしたら、駅から遠い出入り口になるのですかね？！川はさんでプラウドとあまり変わらない距離になってしまいますね。

[397: 契約済みさん]

建物の所有権は普通のマンションと一緒ですし、
土地が所有権か賃借権かの違いはあるけど、大差ないと思いますが。

出入り口は２号線沿い西側の自転車出入り口を利用すれば
自転車置き場から直接、エレベータホールへ行けますよ。
もちろん、セキュリティはありますが。

[398: 匿名さん]

大差ないことないやろ

[399: 匿名さん]

自分の自由にならない、みみっちい土地分を持っていても、その価値は、
解体費用分ぐらいだろう。特にタワマンなら解体費用は割高。
借地権マンションは後腐れがなくていいかも。
購入者よりマンションの方が長生きするし、又、マンションに資産価値を
求めるのが無理な話やね。

[400: 匿名さん]

安いんだから、そんなのOK
問題なし。

[401: 匿名さん]

なるほどねえ、そういう形で自己正当化して合理化するんだ。
土地付き高すぎて手が出ないよね、仕方ないよね。
同じように、土地付き手が出なかった人たちが集住するのは、
すくなくともマンション内では格差を意識しないから、いいかも。
集まればコンプレックス持つことないし。

万歳！借地！　安物買いで、銭気にせず！

[402: 匿名さん]

万一、借地更新できない場合はどうなるんですか？

[403: 契約済みさん]

＞４０１
借地権付きさえ買えもしないのに・・・・

このマンションが気に入ったから買ったんですが、
たまたま借地権だっただけです。

＞４０２
前にも出ていますが
普通借地権の場合、更新しない場合は
地主が建物所有権および借地権を買い上げないといけません。
なので、タワーマンションで更新しないと、地主は大きな負担がかかるので
まず、更新しないことは考えられません。

[404: 匿名さん]

地主、かなりリッチだよ。

[405: 匿名さん]

じゃあ、なんで借地形式にしてるんでしょうか。
最初から売却してしまえばいいのに。

[406: 匿名さん]

お金という単純な問題ではないのでしょうか？
だから寄付をした土地をあえて買ってまで所有しているのでしょう。

[407: 匿名さん]

他の地区では、戦後、地元の資産を財産区という形で、市の下にぶらさがる格好とした。この結果、市と一体化して見えなくなっている。
この地区は、これをせず、学校法人住吉学園とし、資産を管理する主体とした。
この結果、だんじりへの寄付のような、他地区では宗教行事としてお金が出しにくいものにも、自由にお金が出せるようになっている。地元の学校などにも、住吉学園は文房具の寄付などもしていると聞く。
従って、継続的な資金源が必要であり（税のこともあるのだろうが）、この地域には、住吉学園を地主とする借地権付きの住宅が多数存在する。
地元と密接な住吉学園であるが、それならば、あの屏風のような、周囲の物件とのバランスの悪い、不細工な建物は避けて欲しかった。本当に見苦しい景観破壊である。住吉学園が、住吉川周辺の景観を破壊するというのは、存在意義にもとる行為ではないか。

[408: 匿名さん]

ほんかよ

[409: マンション投資家さん]

不動産が昔のように確実に右肩上がりで価格が上昇するなら、所有権に拘るのは意味があった。
しかし、時代は変わり、物件によっては不良債権化しているエリア、物件が出ている。
従って、賃借権マンションだと言って軽視する人は最早時代遅れの人物ではないか？
私がバブルのピーク時に売った土地価格は今では６分の１になっている。
トレンド的にいって不動産は下がることはあっても上がる事は考え難い。
私はこのマンションに興味が有る訳ではないが、借地権マンションだと言って
否定している人物は極度に所有にこだわる時代遅れの人物でしょうな。

[410: 匿名さん]

４０９さん

マンションの場合、所有権といっても区分所有権だから自由に処分できるわけではない。
マンション土地の処分を考えれば誰もがわかること。
そういう意味では、確かにあなたのいうことには一理ありますね。
要は、マンションである以上、所有権に拘ることにそんなに意味はない。と私も思うので、
私は戸建を購入しました。

[411: 匿名さん]

なんでやねん

[412: 契約済みさん]

２期２次終わって２０１戸完売
後、３期１０戸になりましたね。
最上階の北東角部屋のPタイプもHPのプランから消えているので
売れたようですね。

契約者スレよろしくお願いします。

[413: 契約済みさん]

この間、インテリア相談会に行きました

契約者の方
何か注文しますか？

うちはエコカラット
玄関にミラー
ピクチャーレールなど検討中です

[414: 抽選もれさん]

私は抽選にはずれたけど、最終抽選に賭けます。この物件だけは欲しい。資産価値を含め総合的評価はトップクラスと思います。

[415: 匿名さん]

はいはい、書き込みお疲れさん。

[416: 契約済みさん]

住吉プラウドでは書き込みがありましたが、フローリングをケアするメニューがインテリア相談会ではありませんでした。大理石はキラミカがのおすすめがありましたが、とにかくいずれも高くて、どれも事前のためにしておかなくてはと思いつつ、予算的にきついので、どれにしようか悩んでいます。部屋中スプレーするのや、湿度調整は必須とのアドバイスもあったのですが・・・

[417: 契約済みさん]

フローリングに関して私も思いました
よく聞く、フロアコーティングはメニューにありませんでしたね
担当の方にお聞きしたら、このマンションの床材はもともと丈夫な材質で
コーティングもあらかじめしてあるので必要ないですよと言われました

ネットの口コミでフロアコーティングが一番クレームが多いんだそうで
クレーム対応が大変だから
最初からもう外しちゃったのかなって思いました

11月にオプションの注文受付といわれましたが
どれもこれも高いし、迷いますね・・

[418: 匿名]

近所に住んでいるものです。
一戸建てですが、同じ住吉学園の借地権の土地です。
普通の借地と違って、利益を追求する企業と違う、地域の自治会が管理する借地ですので賃料も異常に安く、私の借りている土地も、年間の賃料がこの土地の固定資産税とあまり変わらない金額なので、実質的には住吉学園に固定資産税を立て替えてもらっているのとかわりません。
借地ながら銀行のローンも組めますし、売買も盛んに行われています。また地域全体が同様の土地ですので、借地であることの不安は全くありません。

[419: 匿名さん]

近所の戸建住人が、
なんの用でワザワザこんな掲示板に書き込みに来るんだw

[420: 賃貸住まいさん]

419こそ
買う気もないのにあちこちに
出没してる

[422: 賃貸住まいさん]

誰も借地権だからって
コンプレックスは持ってないよね
お得感は持ってるけど
421は買えないコンプですか

[425: マンション投資家さん]

借地コンﾌﾟがある、ないなど、１００年先に議論していただきたい。無知な書き込みはいい加減にしてはいかがですか。

[426: マンション投資家さん]

暇な貧乏人かな？借地うんぬんってマンション買えない連中と思う
この物件の販売スピードから見ると評価されていると思う。
買って、良し。

[427: 周辺住民さん]

住む人にはどうでも良いことでしょうが、住吉学園の物件で、こんな環境・景観破壊の物件は他にないと思う。
実に圧迫感があるしバランスも悪い。
近隣住民としては、極めて残念。

[428: 匿名さん]

隣のプラウドタワー　完売御礼。

[429: マンション投資家さん]

明日、ここも完売御礼。

[431: マンション投資家さん]

10月21日抽選がまだHPに残っているということは、完売とまでいかなったのかなあ？

[432: 買いたいけど買えない人]

全戸完売しましたね。HPで確認しました。完成１年前に完売とはすごいですね。

[433: 匿名さん]

キャンセルでるよ。心配しなくてもいいです。

[434: サラリーマンさん]

東灘住吉、恐るべし。どんだけお金持ってる人が居られるのか？
平均価格5000万超えで200戸以上のマンションが竣工前に完売とは。

[436: 匿名さん]

JR住吉ものホーム屋根の拡張工事も済んだし、あとは住人が増えてエリアが活性化するのを待つのみ。
2号線の沿いのお店とかかなりビジネスチャンスじゃないかな。
ちょっと不安なのは日々の買物するスーパーがもう1軒くらい欲しいかも。
コープとコーヨーのキャパオーバーが心配、うれしい悲鳴やね。

[437: 契約済みさん]

いかりとか高級系スーパーをのぼみます。近くの大丸ピーコックもなんか品物のランクが落ちた。

[438: マンション投資家さん]

完売？どこのＨＰ？４３２さん教えてください。

[439: 匿名さん]

ここの公式サイト見てください

[440: 買いたいけど買えない人]

439さんが言うとおり、このマンションの公式HPを見てください。完売です

[441: 賃貸住まいさん]

プラウドタワー、また１戸販売していますね。
最後の１戸の契約がうまく行かなかったのでしょうか。
南東角住居76.8㎡　多分１９階　６，０００万

こちらが完売なので、なんとか売れるかなあ。

[442: 買い換え検討中]

そもそもこちらとプラウドは同じ野村不動産で作りについては長谷工と野村とで違うのでしょうかぁ？

[444: 周辺住民さん]

キャンセル住戸が２邸出たみたいですよ。

公式ホームページが再開されてます。

122.69㎡　4LDk １億１０００万円
93.95㎡　 4LDK　　５８００万円

住吉駅にも近いし、区役所も目の前だし、

新しく出来た東灘図書館も魅力的。周辺環境は抜群！

ＪＲ住吉駅付近でお探しの方、チャンスですよ！！

[445: D&V]

購入を検討しています。
実際に住み始められた方？
住み心地はいかがでしょうか？

[446: 匿名さん]

借地物件で皆高値でよく買いますね

[447: 匿名さん]

この金額で借地物件なんですか何故

詳しく教えていただけますでしょうか？

[448: 匿名さん]

この金額で借地物件なんですか何故

詳しく教えていただけますでしょうか？

[449: 匿名さん]

借地物件だからこの金額なんじゃないですか？
プラウドとかもう少し高かったと思います。

[450: 匿名さん]

駅から遠いのに、意外と高いですよね。
でも綺麗だし購入を検討しています、住み心地はいかがですか？