住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス【旧タイトル】【JR住吉】高層マンション計画@旧東灘区役所跡地

[周辺住民さん]

旧東灘区役所跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神戸市東灘区住吉東町２丁目４
交通：東海道本線（JR西日本）「住吉」駅 徒歩５分＋
完成予定：２０１４年３月

東灘図書館の移転先の旧東灘区役所跡地に３２階建ての高層マンションが計画。
跡地を購入した財団法人「住吉学園」から、民間デベロッパーが土地を借り、借地権付き分譲マンションとして販売の予定。
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2012.5.20管理担当】

[301: 匿名さん]

293さん私も見たことあります！まだ入居ははじまってないので
営業の方が勝手に遊んでるんじゃないでしょうか。。。
夜になっても工事(手直し)かと思ってましたけど、照明がついてるの
上層部分ばかりですもんね。

[302: ご近所さん]

火気使用の消防訓練です。ベランダでの喫煙を想定したパターンですね。どこでも一回はやりますよ

[303: 匿名さん]

手付金の放棄だけではすみません。
最上階ともなれば、仕様変更にそれなりの金額をかけているでしょうから 原状回復工事のお金が要ります。

[304: 匿名さん]

それは購入者側の一方的な解約の場合でしょ。今回の４戸はそうではありませんよ。

[305: 匿名さん]

いや～、あれは怪しいなあ。。。
消防訓練を夜に上層階で何度もするかな～

昼間ならまだしもたまたま夜に明かりついてるの見て気づいた事だし。
どっちにせよ、その姿をみたら良い気持ちはしないと思うけど。

なーんだ、消防訓練か(^^)dって今度からみんなそう思うのかな。

いや～、怪しい怪しい。

ちょっと営業マンいじりすぎたかな(笑)

みーんな見てるんだから、気をつけてね。


ﾎﾞｸﾁｬﾝ達のﾏｶﾅｲにしては、贅沢よ。

[306: 匿名さん]

デベに直接きいてみたいですね、消防の件。
ちなみに上層のどの階あたりで、どちら向きの部屋でしょうか。

[307: 匿名さん]

西側の最上階南が一番人影を夜にみたけど、その数階下でも
複数の人がタバコ吸ってるのみましたよ。


ちなみにモデルルームでもﾁｮｯと席をはなれたと思ったら、煙草の
匂いﾌﾟﾝﾌﾟﾝさせて戻ってく営業の方多すぎ。。。

[308: 匿名さん]

307みたいな人を接客してたら、ストレスも溜まりそうですもんね～

[309: 匿名さん]

冷やかしでなければ307みたいな人とは？
具体的にどの部分がストレスとして指してる箇所かな。

[310: 匿名さん]

293=305=307=309が同一人物と仮定。

不動産の客としては問題ないと思いますが、ネットで半角はやめましょうね　ﾎﾞｸﾁｬﾝ

[311: 匿名さん]

いやいや、指摘事項のポイントがずれてまっせ。
どの箇所をさしてストレスとか言うてますん？


そもそもおたくのコメントの趣旨とは？

ｲｼﾞくるつもりだけなのか、タバコ吸いたい人のお話なのか？
もしくは肯定的な意見を話してくださるのか？

ﾎﾞｸﾁｬﾝと呼んでみた識別理由は？？

[312: 匿名さん]

>ﾎﾞｸﾁｬﾝ達のﾏｶﾅｲにしては、贅沢よ。

より

[313: 匿名さん]

308と310は別ｗ

[314: 匿名さん]

タバコ吸って帰ってくる理由はｽﾄﾚｽたまらないお客さんならないってことやね。

たんなる悪いクセやったら言われるまで気付かないやろうけど、お客さんしだいなら、タバコ臭いのは吸う人の
ﾏﾅｰじゃないってことやもんね。

エサもつけてないのに引っかかる魚はﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにいけば泳いでるのかな～

[315: 匿名さん]

314は311の批判だと思っているんだが、同じように半角カナが混ざっている文章を

見ると自虐の自演にも見える。

ワザと半角カナ使って馬鹿にしているのが作為で正解？

[316: 匿名さん]

こっちでもベランダで煙草吸う消防訓練の日決まったら公開してくだしゃーい。
その時は訓練なので営業の方が吸ってても許す(笑)

[317: 匿名さん]

せっかくの美しい環境にタワーは勘弁！
住吉学園がやることとも思えないなぁ…
住む人は、景観は良いと思いますが、自らは激しく景観醜悪化に貢献！

[318: 匿名さん]

地代が固定資産税で相殺されるなら、貸主（住吉学園）から見れば利益はゼロ、と考えていいんでしょうか？

[319: マンコミュファンさん]

＞＞318
他人の懐具合はどでもええやろ。

[320: 匿名さん]

人はみな気になるところが違うもの。
冷酷な発言は反発を招くだけ。
もっと伝えたい事があるなら、ためになるようなソフト
な言葉も使えるはずです。

[321: 匿名さん]

愚問はやめるべし。同一人物だと思うが、同じ質問があり既に模範解答も出てるやんけ。

[322: 匿名さん]

またﾎﾞｸﾁｬﾝかよ

[323: 契約済みさん]

＞３１８さん
上乗せはしてるようです。
地代家賃ー借地権ではない場合に支払わなければならない固定資産税
を考えると、月数千円の負担で済みます。（地代家賃８０平米で月７〜８千円ぐらい）

検討スレなので買おうとしてる人の参考になるような質問、回答が多いといいのに
誹謗中傷的な投稿が多いですね。
他の物件でも多いです。
残念です。

＞３０４さん
どういうケースなんですか？

[324: 匿名さん]

住吉学園は東灘・住吉の環境・景観破壊に加担するべきではない！
せめて10階建てぐらいまでの上品なマンションにせよ！

[325: 匿名さん]

↑
確認がおりて着工してるのにそんなことは出来ません。

[326: 匿名さん]

せっかくの美しい環境にタワーは勘弁！
住吉学園がやることとも思えないなぁ…
住む人は、景観は良いと思いますが、自らは激しく景観醜悪化に貢献！

[327: 契約済みさん]

何度も景観のことで投稿されていますが
文句があるなら直接、住吉学園に言うたらどうですか。
ここでなんぼ言うても解決しません。

[328: 検討中の奥さま]

住吉学園幼稚園の名前が少し出ていたようなので・・・。
住吉学園も六甲幼稚園同様、のびのび広い園庭があります。
ただ週３は午前中で終わりです。
気候のいい時だと山手幹線沿いの公園でよく住吉学園幼稚園のお子様とお母様達がピクニックのように皆さんでお昼ご飯を食べたり遊んでおられる姿をみかけます。
六甲幼稚園も住吉学園幼稚園も車通園は原則禁止だと聞いています。
六甲幼稚園は駅前にたくさんパーキングがあるのでそれを利用されてはいかがでしょうか？
のびのびでは御影の頌栄もいいと思います。

[329: 匿名さん]

このマンションも良いですが、このマンションのMRが建っている駐車場の今後の利用が気になります。
個人的にはここにマンションが建ついいのにと思います。

[331: 匿名さん]

330へ。コペピはいかんよ。

[332: 匿名さん]

どういうつもりか知らんけど、マンションコミュニティなんていつも同じ話題が繰り返されるもの。そこに初めてきた人がなるほどと思えたなら、同じ内容でも書いてあげたらいいのでは。いちいち口うるさい返事するくらい全部知ってるなら卒業してくださいね。

[333: 賃貸住まいさん]

330さん
229さんは十二間道路の
マンションギャラリーの話をしています。
ここは元は灘神戸生協の土地ですよね。

[335: 匿名さん]

気にしない気にしない。

[336: 匿名さん]

気にする気にする

[337: 匿名さん]

盆、正月以外毎日です

[338: 賃貸住まいさん]

334も
プラウドタワー県庁前での投稿のコピペですよね。
こちらには関係ないことですので、やめましょう。
ちなみに、あそこは私立神港学園の生徒がかえりにたむろしてますが。

[351: 匿名さん]

えらいあちこち落ち着きなく住んでますなあ

[353: 匿名さん]

どこかから古いコメントをコピーしてきたんですなぁ。
でも、引っ越す人はもっと引っ越しますがね。

[355: 匿名さん]

税金を納めない奴は、日本の道路を歩くな！
以上、友達の国税官から。

[357: 賃貸住まいさん]

352 354 355
最近消えた高校スレと同じ人？
もうやめようよ。
何が楽しいん？

[359: 賃貸住まいさん]

２期の販売戸数が出ましたね。
２３戸。
１期１２６戸　１期２次４０戸完売なので
残り、２２戸。
やっぱり２期での完売は難しいですよね。

[360: 不動産購入勉強中さん]

大型物件からすれば、悪くないスピードと思う。
年内は完売と思う。

やっはり立地、作りがいい。隣のプラウドはしんどい
ね、大幅値引きしないと完売できないと思う。

[361: 賃貸住まいさん]

プラウドはキャンセル住戸４戸やったのが後２戸になってますよね。
最後はモデルルーム価格でしょうか。
１９F、76.8㎡、６，０８０万
こちらだと同階、77.73㎡で借地権だが４，６４０万
やっぱり、こっちですよね。

[363: 不動産購入勉強中さん]

こっちは普通借地、地代約７０００円/月払っても、１６６年でプラウド
同額にある。

プラウドオーナー、可哀相だ。

[364: 物件比較中さん]

そうですよね。どうしても隣と比べちゃいますよね。
当然こっちの方が安いんですが、賢い買い物をしたと信じ込まなけりゃ、
借地権ていうコンプレックスが心から離れませんからね。
値段を取るかコンプレックスを感じないようにするか・・・
考えどころです。

[365: 匿名]

プラウド中古価格の足枷になるのは間違いない。
もっとも、プラウドを最後の処分価格で購入した人は影響少ないが、定価買いした人は竣工前で早くも含み損確定。

[366: 購入検討中さん]

プラウドはブランド力だけで強気の価格設定ではないか？

特別な仕様でもないのに７０㎡台の６０００万価格は高いね。

今後地価は上がる見込みがないでしょう、所有権の意味はあまり

ないと思う。日銀はがんがん札束を刷ったら、別話になるけど。

[367: 賃貸住まいさん]

１期２期１８９戸完売になってましたね。
販売２ヶ月。
竣工１年前で残り２２戸。
順調のようですね。

いちよ購入者ですが、そろそろ契約者スレが出来てもいいかも。

[368: 匿名さん]

しかし、デザイン的には、どう考えても幅が広くて周囲に圧迫感与えすぎだと思うが。
住吉川周辺の景観が一変した・・・

[369: 匿名さん]

今さらどうしようもないですね…。

[370: 購入検討中さん]

住吉川周辺の景観？なんの景観？普通やん。

[371: 匿名さん]

きれいやん

[372: 匿名さん]

第３期も完売しているのに、やたら、宅配メール便が届く。
WHY？

[373: 匿名さん]

プラウドよりこっちの方が断然上でしょ？
一階にコーヒーショップ出来るんですよね？
スタバならいいなぁ

[375: 匿名さん]

スタバ高いやん。喜怒哀楽がええわ

[379: 契約済みさん]

カフェは地元オーナーとか。

[380: 匿名さん]

俺は断然こっちがいいなぁ。
確かにプラウドのエレベーターは急いでる時はイライラするな。
もちろんタワーパーキングでも同じことが。

[381: 賃貸住まいさん]

HPで最上階のPタイプの間取りが復活している、
Qタイプはモデルルームプランなのでずっと出ているけど売れてるが、
キャンセル住居やろか。

[382: 匿名さん]

駐車場、週末はかなり待ち時間ありそうですよね。。。

[384: 購入検討中さん]

財団法人です。
幼稚園もやってますが。

[385: 働くママさん]

財団法人って幼稚園やってもいいんだ。
あれって学校法人の専売特許じゃないの？。

[390: 匿名さん]

なんでも良いけれど、本当に見苦しい板塀のような建物。

[391: 近隣住民]

タワー確かに景観上はどうかと思いますが、
図書館が新築されるのはすごく楽しみです。
いまの東灘図書館まりにも非バリアフリーすぎるので。

この近辺に借地マンションないと書いておられる方がいますが、
住吉川周辺や、住吉山手には
住吉学園所有の借地マンション、借地戸建は結構ありますよ。

[392: 匿名さん]

分譲で借地はない。
賃貸やろ

[393: 匿名]

いえ、分譲でありますね。
ここの真下あたりの野村の物件も確か借地です。

ALL ABOUTなどにも東京の借地物件が紹介されてますから、いろんな価値観がでてきているのでしょう。

[394: ご近所さん]

区役所、線路はさんで北側の東急のマンションも定期借地

[395: 匿名さん]

営業ばっかりやな

[396: 購入検討中さん]

何千万も払ったのに、最終的に自分のものにならないのは、寂しい感じがしますね。
ずっと支払っていくのなら、普通に賃貸のほうがいいような気すらしてくる。
迷うなあ・・・。

あと、出入り口は住吉川の方向のみなのでしょうか？
だとしたら、駅から遠い出入り口になるのですかね？！川はさんでプラウドとあまり変わらない距離になってしまいますね。

[397: 契約済みさん]

建物の所有権は普通のマンションと一緒ですし、
土地が所有権か賃借権かの違いはあるけど、大差ないと思いますが。

出入り口は２号線沿い西側の自転車出入り口を利用すれば
自転車置き場から直接、エレベータホールへ行けますよ。
もちろん、セキュリティはありますが。

[398: 匿名さん]

大差ないことないやろ

[399: 匿名さん]

自分の自由にならない、みみっちい土地分を持っていても、その価値は、
解体費用分ぐらいだろう。特にタワマンなら解体費用は割高。
借地権マンションは後腐れがなくていいかも。
購入者よりマンションの方が長生きするし、又、マンションに資産価値を
求めるのが無理な話やね。

[400: 匿名さん]

安いんだから、そんなのOK
問題なし。