渋谷区、目黒区の中古マンションの買い時はいつでしょうか？

[購入検討中さん]

渋谷区、目黒区の東急沿線で２ＬＤＫ、４千万台の中古マンションの購入を検討しています。駅から１０分以内で、築３０年前後の物件を探しています。
この地域の中古物件も他の例に洩れず値下がりしているようですが、いつが買い時なのでしょうか？これからも、まだまだ下がり続けていくような気もしますが、比較的条件がよいと思う物件はすぐに買い手がついているような印象も受けますし、どのタイミングで購入に踏み切ればよいか迷っている状況です。
現在は、調布市で賃貸しています。夫婦共働きで、二人とも都心に通勤していますので、二人にとって職住近接となる渋谷区、目黒区に中古マンションを購入しようと思った次第です。
既に何件か見て回って、気に入っている物件も見つかっているのですが、今後の更なる値下がりを考えると、どうしても躊躇してしまいます。もう少し様子をみたほうがよいのでしょうか？それとも、この地域の中古マンションの大幅な下落は考えにくいでしょうか？

[42: 匿名さん]

スレ主さんの希望する専有面積・価格で築１０年くらいまでの物件が手に入りそうな大江戸線沿線だと、東中野とは逆方向の月島・勝どき辺りくらいじゃないかな。また、雰囲気がガラッと変わってしまうけど、一応都心に分類される中央区だし。ブランドに弱いと見受けられるスレ主さんの感じからすると、江東区や墨田区などの城東アドレスや逆側奥の練馬アドレスなんかは到底受け入れ難いんじゃないかな。

[43: 匿名さん]

中井駅６分の場所にまた物件が出てきたようです。
今度は川沿い低地ではなく高台の最上階ですが、逆にきつい坂が待ち受けています。
建物の仕様は並の程度だったと思います。

http://www.livable.co.jp/rue/1/CVC091015.php3