杉田のヨコハマシーナリータワーの２９階に売り物発見。
以前から海の見えるタワー探していたのと、駅直近なので立地的には大満足。ただ、売値が。
いきなり値引き交渉ってだめでしょうか？
また、どのくらい値引きできるものでしょう。
７０００万台と６０００万台の９０平米以上が出ています。
[スレ作成日時]2008-02-08 21:54:00
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杉田のヨコハマシーナリータワーってどうですか？
| No.2 |
by 賃貸住まいさん 2008-02-18 13:46:00
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７０００万円の方は売れたのでしょうかね？ヤフーのリストから消えてますね。
そういえば、同時期に出て、すぐ売れた３９８０万円てのもありましたよね。 やっぱり、ここはすぐに売れちゃうんですね。 ググったら、ここの分譲価格からみると、７０００万円は分譲価格＋１０００万くらいってとこでしょうかね？ |
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| No.3 |
私もここで手頃な部屋が出たら購入したいです。共用設備はどんな施設があるのかご存知でしょうか？
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| No.4 |
＞３さんへ。
シーナリー２６階７５．９５米２ＬＤＫが４４８０万円ででてますよ。 ちょっと前に、これと同じ広さ２１階で３９８０万円がありましたが、 ４４８０万円って妥当かな？？ 加えて仲介が東急リバブルって大丈夫でしょうか？ |
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| No.5 |
２１階→２６階で５００万円差。
１階で１００万円差かあ。 妥当では？？ 個人的だったら３９８０万の２１階に魅力を感じるけど。 |
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| No.6 |
２６階って塩害はどうなのでしょうか？
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| No.7 |
２６階と２９階売れないね。２LDKだからかな？
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| No.8 |
で、スレ主さんは、買ったの？
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| No.9 |
ようやく26階が売れ。
29階は未だ…。 |
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| No.10 |
２９階も売れたみたいだね。
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| No.11 |
２１階東南角８１平米５１８０万円ででてます。
５１８０万円って中途半端な数字だけど、 高くないかなあ？？ どうでしょ？ |
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| No.12 |
高いです。
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| No.13 |
新築時4000万前後の物件よね？
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| No.14 |
No11です。
やっぱり割高ですよね。 No４みちゃうと同階で方角の違いはあっても、５平米程度の違いで１０００万も違うようですから、ちょっと適正なのか考えていました。 下の商業施設は便利そうだから、なかなかいいのですけどね。 |
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| No.15 |
値段下がりましたが、まだ新築の時より高いですね。
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| No.16 |
４階で６８．５㎡で３５８０万っていくら何でも高くはないでしょうか？
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| No.17 |
２年前のプチバブルならまだしも、今の不動産状況にしては高過ぎますね。
新杉田では唯一のタワーだけに売主も強気なのでしょうか。 シーナリータワーは仕様もそこそこ、共用施設もあまり充実してないですね。 |
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| No.18 |
４階は下に住居がない一番下の部屋の位置づけでしょうか？
子供のいる家庭としてはポイントは高いでしょうが、 間取りを見るかぎりＬＤＫはルーフバルコニーに対して広々としていて良いですが、 行灯部屋となる和室を含んだ２ＬＤＫなので、ちょっと子供のいる家庭向きじゃない間取りで… 微妙。それに、多分、この間取り図からすると、洋室の窓も廊下側への窓になるのかしら？ 賃貸中となっていたので、検討で中を見学する事が難しそうですね？ それと、賃貸中じゃローンも通常の住宅ローンも組めない？ そうなると金利があがるから、実際の支払い額が高くなってしまいますね。 地元なので場所は良いけど、またの機会に見送りです。 |
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| No.19 | ||
| No.20 |
２１階もあんなに割高なのに売れてしまいましたからね。
不況なのは一部で、余裕がある人は大勢いるようです |
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| No.21 |
相変わらず高いですね。新築時の２割増しでしょうか
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| No.23 |
2012年1月に4階の２物件が3380万円で出され、１件は即売のようです。
残っている物件、暇だったから登記簿を見たら、分譲価格は3070円でした。 強気の売主さんですね。 いつまでもバブルの夢が覚めないようで。 かわいそうです。 |
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| No.24 |
No23さんへ
私も調べてみたら、賃貸で18万円で募集中でした。 別の不動産に幅広く手を広げて売ろうしているのがわかりましたが、 この売主さん、何がしたいんでしょうね？ |
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| No.25 |
NO23さんへ。
３０７０円でなく、３０７０万円では？ いまも、売り出し中ですね。 こりゃーうれねーわ。 |
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| No.26 |
販路は以下の通り。
大京 有楽 住友林業 東京建物 住信 |
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| No.27 |
１週間ぶりの３月１日更新。価格変更なし。
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| No.28 |
３月６日。売却済みか、賃貸済みの様子。掲載がなくなる。
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| No.29 |
GWくらいから26階2LDK76.13㎡が4480万円で掲載。
本日契約に入る予定だとか。 新築分譲時より値段が上がっている理由は、当時の価格が安すぎたからだそう。 地価の問題ではない環境的な理由で、当時は安くせざるを得なかったとか… （説明が難しくてよく覚えていません…） |
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| No.30 |
中古で購入して５年になりました。
警備の方もマンション内をまめに巡回して安心です。 海側ですが塩害はないです。 雨も吹き込まず、風が通り、住み心地はとてもいいです。 大型マンションなので、以前住んでいたマンションより管理費・修繕費も安くて満足しています。 駅前なのに駐車場料金も安いと思います。 |
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| No.31 |
となりのボーリング跡地にタワーマンションの計画でたらしく、ついに永年の駅前フラッグシップが世代交代でしょうか？
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