豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十六代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)
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[68: 匿名さん]

隅田川沿いには大量のホームレスが住みついてるので、そのうち豊洲や有明にも移動してくるでしょう。

[69: 匿名]

へ？豊洲って湾岸ではなくて深川警察なんですか？
郵便局電話局は晴海だったり分かりづらいですね〜

[70: 匿名さん]

へーそうなんですか。でも橋を渡らないといけないし、街がきれいなので
わざわざ来たいと思うかな？

[71: 匿名さん]

ホームレスって都心だけかと思ってたら、最近は郊外にもいるの？
それとも、豊洲が都心になってきたってこと？

[72: 匿名さん]

都心の汚い地域でしょ。きれいな街にはいないよ。

[73: 匿名さん]

できたてで汚かったらどうするんだ。

[74: 匿名さん]

住民の心がきれいな街はずっときれいだよ。常盤台とか。

[75: 匿名さん]

じゃぁ、ここは無理っぽいね。

[76: 匿名さん]

ホームレスが多いのは汚い街じゃなくて広い公園のある街。
覚えておこうね。

[77: 匿名さん]

？ホームレスを語るスレではありませんよ。

[78: 匿名さん]

ホームレスも住みにくい埋立地。

[79: 匿名さん]

ネガとホームレスが住みにくいんだから設計どおり。

[80: 匿名さん]

常盤台って小汚いと思うけどね。
もう大分老朽化してる街並みだと思うけど。。。。どういう感覚してんの？

[81: 匿名さん]

グーグルでチョイ見しただけの引きこもりのお前にはわからん

[82: 匿名さん]

コンピュータでは人の心までは見えないよ。

[83: 匿名さん]

豊洲ってすごい人気なんだね。

[84: 匿名さん]

何で常盤台が出てくるの？
全く違う街だと思うけどｗ

[85: 匿名さん]

豊洲人気は、ここ数年続いてるよ。中古のほうが高いくらい。
有明はここ最近BASが安くて盛り上がってきた。ネガさんはそっちに移ったみたいだね。
そろそろ東雲方面の開発が出てくるから、そっちに移ると予想。

[86: 匿名さん]

ｗ付けたらネガったと勘違いして無い？

[87: 匿名さん]

>85
本気で中古の価格が新築より高いと
思ってるならあんた騙されてるよ。

まさかネットで中古物件の売出し価格を見て
新築より高いと判断したわけじゃないよね？

[88: ビギナーさん]

>87
いや、まあ実際の取引価格も売値より高いよ。
PCTまでのマンションで新築価格より安いとこ教えてよ。

[89: 匿名さん]

>>88
PCTまでのマンション限定ですか。
以前は埋立地といえば都営住宅と外国人だったからね。

少なくとも、PCT以降のマンションに関しては
新築より中古の方が値上がりしているわけではないことはわかってるのね。

[90: 匿名さん]

言い値で売れた物件はひとつも無いがな。

[91: ビギナーさん]

>>89
そだよ、PCT以前。
キャナルワーフ、グランアルト、ハセコー×３、シエル、PCTあたり。
それ以降ってTOTとツインだけなんだから十分でしょ。

>本気で中古の価格が新築より高いと 思ってるならあんた騙されてるよ。
って偉そうに書いてあったから書いただけ。

>言い値で売れた物件はひとつも無いがな。
当たり前。

[92: 匿名さん]

カンテイに転職した後輩と話したら、中古の売り出し価格と成約価格にほとんど差がなかつた。。。
マンコミュ見て中古はほとんど指値がきくと思っていた俺にはすごいショックだった。

おい８７、９０よ適当なこと書き込みやがって、俺の精神的苦痛の責任をとれ

[93: 匿名さん]

かなりの含み益です
ま～売らなきゃ含み益なんて関係ネー　けど
気分は良いw

[94: 匿名]

ここ荒らしているやつ、さかきでないなら誰なんだ？

[95: 匿名さん]

含み益？　含み疫とか含み液の間違いだろ(笑)

[96: 匿名]

逆指標氏の名前を書くと投稿出来ないね。

[97: 匿名]

中古物件は売出価格から値引交渉しても、せいぜい-200万台程度ですよ。
売手も、どんなに下げられてもその人に売りたい訳では無いですしね。
それを加味しても新築分譲価格同等以上で取引されている事は明白だと思うが？

[98: 匿名さん]

>>97
実際に売ったことがないなら偉そうに言わないの。

[99: 匿名さん]

実際には安くしないと売れないことがバレると転売で儲けられないから必死ですな。

[100: 匿名]

レインズ出してもらった事があるよ。
購入時坪単価250万の部屋が、280万で売れてましたね。
その人は300万で売る自信があると言ってました。
シンボル様様です。

[101: 匿名]

含み益と言っても1000万程度の端金。
リーマンショックでマイナスにならないだけで御の字。

[102: 匿名さん]

豊洲うらやましいです。
有明も同じようになればいいのに。

[103: 匿名さん]

有明が豊洲に勝ってるところあるよね

眺望

逆を言えば交通インフラと箱物ショッピングセンターと計画性のある街並みと
昼夜関係なく人口が安定するようにオフィスをたくさん誘致
これらを導入すれば豊洲に勝てるってことでしょ

[104: 匿名さん]

枝川や辰巳のような地域と面してない事も有利な点ですね。
しかし、交通という弱点がすぐに克服できるとは思えませんが。

[105: 匿名さん]

豊洲は辰巳とは面してないんじゃない
辰巳と面しているのは東雲じゃないか？

確かに枝川とは面している
ただ、それが有利か不利かは分からんかも
枝川に面してておいしい焼肉屋が近いと喜ぶ人もいるだろうしね
俺個人の意見は面してないほうがいいとは思うけどさ

[106: 匿名さん]

豊洲の最大の弱点は、埋立地ということと枝川に面しているということ。
辰巳だって遠くではないし、豊洲を利用する人も多いだろう。

そう考えると、用もなく有明に来る者も居ないと思われるので有利なのではないか？
でも、東雲の団地には近いといえば近いか。

[107: 匿名さん]

有明には優良な住宅地に育ってほしいですが、まだまだ時間かかりそうですね。
ゆっくり公園や道路の整備をしていって、計画的に作ってほしいです。

[108: 匿名さん]

アメリカ大陸にもはじめは何もなかったでしょうからね。

[109: 匿名さん]

世田谷なんかも、昔は田んぼだったよ。

[110: 匿名さん]

>>103
残念ながら夜景は遠すぎて迫力がなくいまいちでしたよ。

[111: 匿名さん]

夜景は癒しですよ。迫力って映画館じゃないんだから落ち着かない。

[112: 匿名さん]

道路のような動く夜景は疲れちゃうので、ビルの夜景がお気に入りです。
癒されます。

[113: 匿名さん]

ただ夜景があまりに遠すぎると寂しいね。

[114: 匿名さん]

えー、そうですか？
私は落ち着きますけどね。

シティタワー有明のスレでも「東京タワーが窓の1/3以下しか占めない夜景など、眺望とは認めない」なんていう発言ありましたね。

まさか、同一人物さん？（笑）

[115: 匿名さん]

理解できないけどそういう人は目前にビルが迫ってくるような格安の部屋が買えるからうらやましい。

[116: 匿名さん]

日当たりやプライバシーの観点で抜けてる眺望が断然人気ですよ。

[117: 匿名さん]

麻布のマンションからの夜景を見てしまったから。。。

[118: 匿名さん]

今ならスカイツリーの方がド迫力だと思うけど、麻布は悪くないよね、セカンド立地。

[119: 匿名さん]

確かにセカンドなら都心がいいかも。
神田とか神保町あたりにコンパクトな部屋買ってもいいかな。

[120: ビギナーさん]

早朝か夜にランニングしたいと考えているのですが、豊洲でおすすめのランニングコースがあれば教えてください！
ちなみに豊洲の３丁目あたりをスタートポイントとしてで

[121: 匿名さん]

キャナルウォークの往復で十分でしょ。海が見たいなら豊洲公園、負荷をかけたいなら晴海大橋へどうぞ。

[122: 匿名]

キャナルウォーク〜芝浦工大〜晴海〜晴海大橋〜がすてなーに〜豊洲駅〜キャナルウォーク

[123: 匿名]

ゆりかもめの下を往復も良いですよ。
気合があれば、お台場海浜公園から
海を見ながら船の科学科まで。

[124: 匿名]

キャナルウォークは走っていいの？

[125: 匿名さん]

ダメと書いてませんね。ダメなら桟橋のほうを走る手もあります。

[126: 匿名]

トラック運転手には気をつけたほうがいいぞ

[127: 匿名さん]

ファーストでもセカンドでも液状化危険性ナンバーワン！

[128: 匿名]

この辺りは液状化しにくい地域に指定されてるよ

[129: 匿名]

この辺りは液状化しにくい地域に指定されてるよ

[130: 匿名さん]

坂地はがけ崩れしやすいから気をつけた方がいいぞ。
アスファルトによく亀裂が走ってるだろ？

[131: 匿名]

走っないよ？

[132: 匿名さん]

そういえば有明北３－１街区ってどうなるんでしょうね。

[133: 匿名さん]

え、もうそういう時期？
毎年年末くらいに公募かけてるよね。今年は札入るかな？

[134: 匿名さん]

>>120さん

PCTの前の海沿いから走り始めて、晴海方向→プジョーショールームを左に曲がって晴海大橋、
晴海大橋を渡りきったら左に曲がりそのまま真っ直ぐ豊洲駅方向へ
豊洲公園脇から豊洲公園へ入っていってららぽの中を通って(夜や朝方なら橋を渡って)
またPCT前の海沿いで一周3キロちょっとです

このコースだと信号が1箇所しかなくて(しかもその1箇所はほぼ交通のないところ)
晴海大橋の坂が適度に負荷がかかり、レインボーや東京タワーを見て走れるので気分がいいです
私はよく2週していますが同じようなコースを走ってる人を見かけますね

途中豊洲公園でストレッチや筋トレも出来ますよ

[135: 匿名]

走るんじゃなくてウォーキングで
あまり健康ではないのでそんなに長くない距離の場合は
おすすめコースありますか？
芝工～IHI～NTTデータ～キャナルウォークをぐるりと歩くコースは
途中で座って休む場所も多く便利ですが少し飽き気味ですw

[136: 匿名さん]

市場方面も開発されるようだし、あっち方面に歩くコースはどうでしょう。
もしくは月島方面にお散歩とかどうです？

[137: 匿名さん]

４丁目いったことないなら散歩にどうぞ。幼稚園の周りは園児であふれてて楽しいよ。

[138: 匿名]

4丁目に幼稚園あるんですか？

[139: 匿名さん]

殺人事件に発展するほど騒音問題も深刻ということですね。

住民板て小学校の騒音に苦情書いてた方がいるようですが、事件起こさないでくださいね。

[140: 匿名]

豊洲ネガがトラックで突っ込んで来る前に、
逮捕しといて欲しい。

[141: 匿名さん]

入札ですか？また流れますよ。
だれもこんな僻地買いませんから。
最後は都があきらめて都営住宅を建てることになります。

[142: 匿名さん]

なるほどー。
確かにお台場あたりは、都営住宅ばかりですね。
でも高級都営タワーのようになっちゃってて、庶民が入るようにはならないんじゃない？
ま、うれしいけど。

それより、公務員住宅タワーをたくさん作っちゃえばいいんじゃない？
湾岸嫌いな人も多いみたいだし、公務員タワーマンションだったら文句言わないでしょ。

[143: 匿名さん]

入札されるとオリゾンマーレ住民が大騒ぎするだろうからな。南東側の眺望・日当たりが悪くなるだろうし。
流れるほうがいいんじゃないか？資産価値の維持のためには。

[144: 匿名さん]

有明って開発されても、開発されなくてもおいしい土地だよな。
スーパーと保育園・学校ができればとりあえずは生活できるだろうし。

[145: 匿名]

埋立地の格安仕様の長谷工買うヤツって高卒が多いのかな？大卒の買い物じやないよな(爆)

[146: 匿名さん]

あんた学歴コンプレックスでもあるの？
なんだ、その短絡的な発想は

はせこー団地
　↓
　↓（意味なく飛躍して）
　↓
高卒

これがネガさんの思考回路。すげーな。

[147: 匿名さん]

北朝鮮のサッカー実況並みに面白い、ここ。

[149: 匿名さん]

人気あるー！
人気あるー！

何年言い続けてんのマヌケさん。

[150: 匿名さん]

ほんと、頭弱そうな書き込みですね。
頭の中のぞいてみたいわ。何か入ってるかな。

豊洲はもうすでに人気地域になっちゃって、すでに話題は有明に移ってるよ。
もうすぐ東雲タワーが数本建つので、そのころには東雲の話題でいっぱいになるだろうね。


ここ５年で湾岸で何戸売れたんだろう。人気がないと言われながらも。。。
新築もそうだけど、中古も大分取引されたんじゃないかな。
買ったときから高く売れるので、買うほうも売るほうもうれしい結果に。こういうのがいいよね。

[151: 匿名さん]

ネガさんの脳みその内容がそろそろ分かってきましたね。
スルーしてて良いんじゃないでしょうか？

[152: 匿名さん]

地震の神さまには絶大な人気ですな。

[153: 匿名]

意味わからん(笑)

[154: 匿名]

>>152
アンチ脳w

[156: 匿名さん]

値上がりしてるんだから価値は高かったということ。

[159: 匿名さん]

でもカイエンなんだよねぇ

[160: 匿名さん]

豊洲だったらハセコー物件もいいんじゃない？
安くて豊洲に住める。
豊洲はタワマンだとちょっと高いのよね。
ハセコー物件だと多少安く住めるし、いいんじゃないかな。

[161: 匿名さん]

豊洲には結構グレード高い長谷工のマンションありますよ。
少なくとも賃貸より質が落ちることはないかと。
　グランアルト豊洲（江東区豊洲）
　プライヴブルー東京（江東区豊洲）
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[162: 匿名さん]

中古も出てるよ。結構割安。若い人でも買えちゃう金額だね。
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グランアルト
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[163: 匿名さん]

地方なら豪邸立つ値段だよね

[164: 匿名さん]

まぁねぇ。
うちの実家なら、２０００万出すと豪邸建つよ。

[165: 匿名]

長谷工ですら儲けられてるやつ沢山いるのに、
アンチのゴミ共はなんなのw

[166: 匿名さん]

こらこら煽るな。
ネガさんも必死なんだよ。安く買いたいのは誰しもいっしょ。
ただ、やり方が気持ち悪いだけ。

[167: 匿名さん]

まぁ豊洲なら住みたいと思うね