豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十六代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76853/

[408: 匿名さん]

これ以上発展することはないので（すでに発展済）今絶好の売りタイミングでしょうね。
スミフさんが強気価格で頑張ってるうちに売り抜けるのがよいと思う。

[409: 匿名さん]

ということにしたいのですね（笑）

あと数年は上昇でしょうから、もうちょっと持っててもいいかと思いますよ。

[410: 匿名]

>>407
現在は
・駅改良工事
・オフィスビル＋店舗
・三ツ目通り電線の地中化
などが進行中。
相次いでる物って何でしょう？
短期間に集中して開発が進んでもネガるでしょうし、順に進めて行けば良いと思いますよ。
（悔しがるならネガらなきゃ良いのに・・・）

[411: 匿名さん]

売るなら今のうちですね。

[412: 匿名さん]

東雲のブランズがＨＰできました。イオンまで徒歩３分。

[413: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライト『地価のカギを握るのは』

リーマンショック以来地価の下落が続いていましたが、
最近の状況はどうなっているのでしょうか、カギとなる要素を探りました。

国税庁は今日は2010年分の路線価を発表
全国標準宅地平均　12万6000円／㎡　（前年比↓8％）
２年連続のダウンです。

路線価トップ
銀座5丁目鳩居堂前　2320万円／㎡　（前年比↓25％）
去年より3割近く大幅に落ち込みました。

この数字からは不動産市況の大幅な悪化と読み取れますが、
路線化は1月1日時点の地価を映したもの、今の動向を専門家に聞くと、

みずほ証券　石澤卓志チーフ不動産アナリスト
「足元はむしろ不動産価格の底打ちは近いと見方が強い」

実際に不動産価格は下げ止まるのか、ある地域に注目していました。
「豊洲」

シティタワーズ豊洲ザ･シンボル
44階建ての高層マンション、その販売価格は、
2ＬＤＫ　5280万円～
3ＬＤＫ　6130万円～
4月から分譲を開始しおよそ1/4が販売済みです。

マンション価格の動向について聞くと、

住友不動産　シティタワーズ豊洲　マンションパビリオン　金田光弘 統括所長
「上り調子になっている」

パークシティ豊洲（三井不動産08年完成）
坪単価　220万～240万円

「少しずつ坪単価が上昇して」
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（住友不動産09年完成）
坪単価　280万円
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（住友不動産09年完成）
坪単価　290万円

「町の成熟と共に不動産価値が上がるいい例だと思います」
マンションの周囲には学校や公園 スーパーなどが整備されていました。
2006年のららぽーと開業を切欠に新駅の開発なども進んでいて、今後も整備計画は続きます。
「開発のスケールメリットが生きている土地」

また汐留など近くにオフィスが増えたことで、
職住近接を求める人が豊洲を住宅地として注目し始めた事が背景にあるといいます。
さらに地元の不動産業者によると、中古マンション価格も上昇。
豊洲では地価の下落は過去の現象だといいます。

[414: 匿名さん]

ふふっ。
今抱えてる奴らだけが夢見てればいいさ。
なにも知らない善良な他人を巻き込むな。

[415: 匿名]

巻き込むも何も、ここはこのエリアの検討板ですよ？
検討者が来るならともかく、巻き込まれる事に怯えている人がなぜ居るの？

[416: 匿名さん]

善良な情報弱者が城東湾岸のウソ宣伝の犠牲にならないように、ということです。

[417: 匿名さん]

>>416
ご自身の発言の方が惑わせているのでは？

[418: 匿名さん]

ネガってる人って絶対仕事とか私生活が全く上手くいってない人なんだろうね。
自分の生活が充実していれば他人の生活に干渉することなんて一切ないはずだからね。

負のスパイラルに善良な市民を巻き込まないで下さい。

[419: 匿名さん]

シミフが勝手にプチバブル時代の価格で頑張ってるだけなのにね。
プチバブルのときに土地を仕入れたんだから仕方ないんだけど。
売るなら今のうちが売り時。

[420: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
本当に毎日ご苦労さまです。

中古成約価格を見ても確かにあがってますよ。お隣の佃方面のほうが値上がりは顕著ですが。
下がりにくい立地なのでしょう。
安いのが欲しいなら千葉方面まで足を伸ばされてみてはいかがでしょうか。

[421: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79729/

住む場所じゃないよな

[422: 匿名さん]

まぁ、買えない人は千葉にでも行ったほうがいいんじゃないですかね。

[423: 匿名さん]

スミフ社員が印象操作に必死ですね。
高く仕入れた土地に建てちゃったから安くできないし、ここはなんとかして無知な田舎者に高値掴みさせるしかありませんね。

[424: 匿名さん]

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/post_1186.html
豊洲が大人気だそうです。

[425: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79729/
塩害ね。。。
こんなのきっちり調べて買う人なら常識だよな。デベの話を鵜呑みにして自分で調べない。冷静な目で分析しない。
そういう人しか埋立地には住まない。ましてや技術力を考えたらハセコーなんか選ばない。

ようは教養がないのさ。

[426: 匿名さん]

いくら吼えてても買えないよ


まぁ　金無し　教養無しでも　吼えるだけなら…。。（爆）　

[428: 匿名さん]

まあ、ここで豊洲を絶賛してるのはデべ関係者だけですから。

[429: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
毎日毎日ご苦労さま。

長谷工のマンションなら豊洲でも安いから狙ってみたらどうです？
中古で何戸か出てますよ。

[430: 匿名さん]

デベも大変だね。掲示板の監視までしてさあｗ

[431: 匿名さん]

あら、他社デベの方ですか？
おたくのマンションも見てみたいので、どこのマンションか教えてください。

[432: 匿名]

ネガ以外がデベに見えちゃう病ｗ
病んでんなぁ。
検討する気にもなれないなら、来なきゃ良いだけなんだよ？
解る？

[433: 匿名さん]

自ら嫌いなエリアの掲示板に足を運び色々不満言ってるマゾっ気タップリなネガの行動なんて、理解しようとするとそれこそ病んでしまうのでやめましょうね。

[434: 匿名さん]

まぁ、急激に人気地域になったエリアですからねぇ。
数年前までは空き地と工場だらけだったなんて信じられない。

[435: 匿名]

ワールドビジネスサテライト以降、特に激しいですよね。
人気が出るほどネガも増えてしまうのは仕方ないです。

[436: 匿名さん]

しょうがないんじゃない？
数年前までは魅力ゼロの荒野だったはずなのに、いつの間にか人気地域だもんな。
俺だって5年前に買っておけばよかったって思う事あるよ。

[437: 匿名]

WBSに喧嘩を売るネガの悲しい一生。

[438: 匿名さん]

豊洲はＫＹなデベが昔の価格で売り出してるだけだから今後の暴落が怖いね。
永住するつもりの人は関係ないけど、いつか売るつもりなら今のうちだね。

[440: 匿名さん]

デベの売り出し価格が適正価格とは限らない。少しでも高く売るのがデベの仕事ｗｗｗｗｗ

[441: 匿名さん]

特にシンボルはミニバブル時代に企画したマンションだからね。

[442: 匿名]

ネガの都合でデベの価格設定ばかり着目してるが、中古も上がってるって話ですが。

[443: 匿名さん]

近所の佃の中古も上がってるので、その影響もあるでしょうね。

[445: 匿名さん]

一番町、神保町の今後の開発はどうですか？

[446: 匿名さん]

必死にネガっても買えるわけじゃないのになぁ。
買えないなら、有明にするとか千葉にするとかすればいいと思うんだけど。
なんで豊洲限定なの？

[447: 匿名さん]

それは豊洲しかよく知らないから
知らない場所はネガれないでしょ

有名税でしょガマンガマン

[448: 匿名さん]

現実はサカキの空想とは真逆に動いているね。

[449: 匿名さん]

サカキは、春ごろに住友の豊洲が大幅値引きするって予想立ててたからな。
メンツ守るために必死なんじゃないの？

[450: 匿名]

彼は、自分で名前出して成りすますし、突然あの方の名前が出るのにも違和感あるな(笑
またご本人登場？？

[451: 匿名]

さかきは一種の情報詐欺でしょ。

[452: 匿名]

あの人は精神状態に異常があると思う。
夢と希望と現実が全てごっちゃになってる。
ま、これからは「妄想族」とでも呼びましょうか。

[453: 匿名]

ネガでも納得のマンションはどこよ。
ずいぶん前にグローリオ蘆花公園を勧めてましたよね。

[454: 匿名さん]

パークシティ浜田山。ここなら間違いない。

[455: 匿名さん]

シンボルがプチバブル時代の価格で売ってるおかげで中古も高めに出せる。
売るなら今だろうね。今後は暴落が心配。
豊洲以外はじょじょに価格調整が進んでるからなぁ。

[456: 匿名さん]

売り煽りが必死ｗ

[457: 匿名]

シンボルは手が届かないから、住民の方に売って欲しいのでは？
見たところ、素直じゃないから反論するんだろうけど。ｗ