豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十六代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76853/

[2: 匿名]

28かぁ。
シンボル、ブリリアタワー、東雲の野村に三井、新豊洲。
まだまだ盛り沢山ね。

[3: 蓮舫]

東雲安いですよ。65平米の高層タワーを月4万で借りられます。

[4: 匿名さん]

気のせいかネガがあまりいなくなっちゃったな。

[5: 匿名さん]

高層タワーで65平米で4万円って、NTTの社宅並みですね。
うらやましいです。どこのタワーでしょうか。

[6: 匿名さん]

公務員住宅は防災備蓄倉庫ついてるのかなぁ。

[7: 匿名さん]

>>4
江東区にネガってもしようが無いから。だってネガら無くても江東区ってだけで十分じゃん。

[8: 匿名さん]

ではこれ以降のネガは、無駄なことをするおばかさんということですね。

[9: 匿名さん]

そうなりますね。
最近は豊洲より有明のほうが人気ありますね。

[10: 匿名さん]

最近はすっかり東雲・晴海・新豊洲の話題にシフトしてますね。

[11: 匿名さん]

相変わらずウメタテブラザースは仲悪いね。(笑

[12: 匿名さん]

江東区、埋め立てというネガティブ要素を、沢山の利点で覆して
ある程度の評価を得た豊洲は既に湾岸開発の完成形と言えると思います
他の地区はいかにその完成形とは違う形で完成に近づけていけるかがキーですね

江東区湾岸は港区湾岸や中央区湾岸と違い
土地は豊富に余っている、もしくは所持している企業も手放しやすいので
豊洲のような広大な土地を使っての一体開発が出来る要素があります

[13: 匿名さん]

ただ都の土地はどこも入札されませんでした。
これからポツポツとマンションが時々建っていく感じでしょうね。

[14: 匿名さん]

そうですね。ポツポツと開発していったほうが資産価値の維持としては良いと思います。
在庫が多くなっちゃうと、次の不景気のときに値引き販売されやすいですからね。

[15: 匿名さん]

最近は有明の話題ばっかりだけど、そろそろ東雲にタワマンが複数できそうだから、そっちにシフトしていくんじゃない？
その次は晴海と新トヨス。　←眺望良さそうだけど、高いんだろうな。

個人的には東雲の新タワーに期待している。たしかプロパストが関わってるらしいのでデザイン・共用施設は期待できそう。

[17: 匿名さん]

プロパストは持ってる土地処分しないといかんよね。三井か住不、野村あたりがかってしまうんではないの？

[18: 匿名さん]

いえ、プロパストは既に売却済みだそうです。
しかし、売却時の契約でちょっと絡めるようになってるようですよ。ジョイントベンチャーになるのかな？

[19: 匿名さん]

他にもプロパスト好きがいて嬉しいです。（笑）
今も東日本橋のプロパスト物件に住んでます。
新築でプロパスト物件買えるかもしれないと思うとうれしいですね。
低層でも日当たりの良い部屋があったら是非買いたいですね。

[20: 匿名]

東雲でエンジン音がうるさいと指摘した男性が殺されましたね。

[21: 匿名さん]

怖いですねー。トラックの運転手という事は、どこに出没するのか分からないですね。。。
うちの近所にも来るかと思うと怖いです。

まさか、東雲とか湾岸専門のドライバーとかじゃないですよね？

[22: 匿名さん]

湾岸専門なんているわけない。
佐川とかの運ちゃんなのかな。
ほんと怖いわ。

[23: 匿名さん]

そんな詳細までわかってたら捕まってるよ

[24: 匿名さん]

犯行現場に自ら戻ってきて捕まったそうです。

[27: 匿名さん]

プロパストは東急にマンション建設をしてもらって、建物が出来たら取得して、販売するというスタンスらしいですよ。自社で開発できないから、他社に作ってもらう、という事らしいですね。

ただ、あそこで１５階くらいのマンションだったかと思うのですが、
低層は厳しい感じがします。北は３階くらいまでは共用施設だけになるのかな、とは思います。

[30: 匿名さん]

どんどんマンション建って希少性がなくなっていくのはつらいところだね。
特に、一戸建てがなくてマンションだけの地域は。

[32: 匿名さん]

??
意味が分からん。

[33: 匿名]

住民が増えたことによって桜橋に風防が出来ると良いね。
駅と住居の途中にお店が出来ると良いね。

[34: 匿名さん]

えー、別にいらないでしょ。
キャナルコート周辺にもっとお店欲しいかな。

[35: 周辺住民さん]

新たな被害者を出さないためにも違法駐車やアイドリング騒音等は周辺住民で団結して対処していきたいです。

クレームや気になった事等を言う時の基本なんですが直接本人にではなくその部署または本部の責任者又は違法駐車アイドリング騒音等は警察へもするようにしましょう。
本人に言ってもその場かぎりで終わってしまいますので。
特にトラックの違法駐車やアイドリング騒音(東京都条令違反)なんかのクレームはそのトラックが出入りしている納品、取引先会社にクレームを入れれば大体一発で収まるようです。

[36: 匿名さん]

東雲２丁目だからそもそも事件と関係ないし。

[37: 匿名さん]

>キャナルコート周辺にもっとお店欲しいかな。

キャナルファーストもＢＥＡＣＯＮもタワー内カフェを開放したらいいのにね。
とりあえず官舎にコンビニは増えるみたい。

[38: 匿名さん]

コンビニが増えてもなあ・・・
レストランが増えてほしいです。
合同庁舎にレストランは入らないのかな。

[39: 匿名さん]

トラックステーション作ってほしいね。被害者増やさないために。運転手もある意味被害者。

[40: 匿名さん]

合同庁舎は食堂入ると思うよ。伝説の行列店、辰巳ラーメンも再開したしね。

[41: 匿名さん]

辰巳ラーメンってそんな有名な店なんですか？
今度ちょっと行ってみます。

[42: 匿名さん]

合同庁舎の食堂って一般も利用できるの？

[43: 匿名さん]

東京の地下鉄で、好きな路線は？アンケート
http://research.news.livedoor.com/r/6550

１位　銀座線
２位　丸の内線
３位　半蔵門線
４位　千代田線
５位　有楽町線

５位だそうです。
人気ありますね有楽町線。

[44: 匿名さん]

なんといっても豊洲がありますからね。

[45: 匿名さん]

有楽町じゃないですか？

それにしても何？好きな路線って。銀座線のホームって狭いのが多いから大嫌いなんだけど。

[46: 匿名さん]

銀座線って、ホームが狭かったりと不便じゃない？
かなり嫌いな路線だけど。

[47: 匿名さん]

有楽町がすきってかなりの変わり者ですね。高架下の飲み屋は味がありますが。。。

路線で好みを語るネガは無理ありすぎ。路線スレにうせろ

[48: 匿名さん]

銀座線は古い上に車両も小さくてラッシュ時は地獄。
丸の内線は乗降時の混雑のため毎朝平気で５分～１０分くらい遅延する。

「好き」の意味がわからん。

[49: 匿名さん]

てっちゃんなんでしょう

[50: 匿名]

銀座線は駅到着前に車内が暗くなったのが懐かしいね。
地下鉄なのになぜか高架の渋谷から銀座とか浅草に向かう、あのワクワク感もよい。

ホームが狭いだの、不便だの、田舎者みたいな余裕のなさを見せるなよ。
銀座線や世田谷線こそ、都内で至高の路線だろ？

[51: 匿名さん]

ワクワク？田舎者は違うね。路線スレでやってくれ。

[52: 匿名さん]

どんだけ田舎もんなんだよ。
銀座線・世田谷線とか、田舎の電車並み。
あれは酷いわ。

[53: 匿名さん]

一生懸命世田谷を調査した結果、世田谷線は知っていても都電が出てこない田舎者
豊洲とは一生縁がなさそうだね。

[54: 匿名さん]

トヨスには無縁の都内出身。

[55: 匿名さん]

都内出身者はトヨスはバ　カ　にしてるのではじめから検討対象外です。
あそこは千葉県民憧れの土地ですので。

[56: 匿名]

何年も毎日張り付いていただいて光栄です。

[57: 匿名さん]

都心に実家がありますが、豊洲最高ですよ。鄙びた住宅街がお好みなら日本全国どこでもどうぞ。

[58: 匿名]

そんなに気に障るコメントしたか？

確かに有楽町線は新富町止まりだと思っていた田舎者だよ。
あそこから先の未開の地に延伸していたんだね。

[59: 匿名さん]

まあ、豊洲は都心周辺部ですからねえ。

[60: 匿名さん]

もんじゃ食べたこと無いのね。

[61: 匿名]

人気5位がそんなに悔しいかねぇ。
困った人だ。

[62: 匿名さん]

サークルにも入れなかったフリーターだから仕方ない

[63: 匿名さん]

クルーザーとか乗ったこと無いんだろうね。

[64: 匿名]

最近、たまにホームレスいるね。
見つけたら通報しよう。最初が肝心。
豊洲は深川署まで。
東雲、有明、台場は湾岸署まで。

[65: 匿名]

もんじゃ＝月島とか下町ってイメージがない田舎者なもので。
吉祥寺にも下北沢にも昔からどこにでもあったし、わざわざ食べるものでもないだろ。
まあ、豊洲住民曰く田舎者が集まる街ばかりだけどな。

[66: 匿名さん]

見たこと無いねぇ。それあんたの地元でしょ？

[67: 匿名さん]

田舎者が集まる街、なんてどこに書いてる？
書いてもないことを捏造するのはやめてくれないかな、自称田舎者さん。

[68: 匿名さん]

隅田川沿いには大量のホームレスが住みついてるので、そのうち豊洲や有明にも移動してくるでしょう。

[69: 匿名]

へ？豊洲って湾岸ではなくて深川警察なんですか？
郵便局電話局は晴海だったり分かりづらいですね〜

[70: 匿名さん]

へーそうなんですか。でも橋を渡らないといけないし、街がきれいなので
わざわざ来たいと思うかな？

[71: 匿名さん]

ホームレスって都心だけかと思ってたら、最近は郊外にもいるの？
それとも、豊洲が都心になってきたってこと？

[72: 匿名さん]

都心の汚い地域でしょ。きれいな街にはいないよ。

[73: 匿名さん]

できたてで汚かったらどうするんだ。

[74: 匿名さん]

住民の心がきれいな街はずっときれいだよ。常盤台とか。

[75: 匿名さん]

じゃぁ、ここは無理っぽいね。

[76: 匿名さん]

ホームレスが多いのは汚い街じゃなくて広い公園のある街。
覚えておこうね。

[77: 匿名さん]

？ホームレスを語るスレではありませんよ。

[78: 匿名さん]

ホームレスも住みにくい埋立地。

[79: 匿名さん]

ネガとホームレスが住みにくいんだから設計どおり。

[80: 匿名さん]

常盤台って小汚いと思うけどね。
もう大分老朽化してる街並みだと思うけど。。。。どういう感覚してんの？

[81: 匿名さん]

グーグルでチョイ見しただけの引きこもりのお前にはわからん

[82: 匿名さん]

コンピュータでは人の心までは見えないよ。

[83: 匿名さん]

豊洲ってすごい人気なんだね。

[84: 匿名さん]

何で常盤台が出てくるの？
全く違う街だと思うけどｗ

[85: 匿名さん]

豊洲人気は、ここ数年続いてるよ。中古のほうが高いくらい。
有明はここ最近BASが安くて盛り上がってきた。ネガさんはそっちに移ったみたいだね。
そろそろ東雲方面の開発が出てくるから、そっちに移ると予想。

[86: 匿名さん]

ｗ付けたらネガったと勘違いして無い？

[87: 匿名さん]

>85
本気で中古の価格が新築より高いと
思ってるならあんた騙されてるよ。

まさかネットで中古物件の売出し価格を見て
新築より高いと判断したわけじゃないよね？

[88: ビギナーさん]

>87
いや、まあ実際の取引価格も売値より高いよ。
PCTまでのマンションで新築価格より安いとこ教えてよ。

[89: 匿名さん]

>>88
PCTまでのマンション限定ですか。
以前は埋立地といえば都営住宅と外国人だったからね。

少なくとも、PCT以降のマンションに関しては
新築より中古の方が値上がりしているわけではないことはわかってるのね。

[90: 匿名さん]

言い値で売れた物件はひとつも無いがな。

[91: ビギナーさん]

>>89
そだよ、PCT以前。
キャナルワーフ、グランアルト、ハセコー×３、シエル、PCTあたり。
それ以降ってTOTとツインだけなんだから十分でしょ。

>本気で中古の価格が新築より高いと 思ってるならあんた騙されてるよ。
って偉そうに書いてあったから書いただけ。

>言い値で売れた物件はひとつも無いがな。
当たり前。

[92: 匿名さん]

カンテイに転職した後輩と話したら、中古の売り出し価格と成約価格にほとんど差がなかつた。。。
マンコミュ見て中古はほとんど指値がきくと思っていた俺にはすごいショックだった。

おい８７、９０よ適当なこと書き込みやがって、俺の精神的苦痛の責任をとれ

[93: 匿名さん]

かなりの含み益です
ま～売らなきゃ含み益なんて関係ネー　けど
気分は良いw

[94: 匿名]

ここ荒らしているやつ、さかきでないなら誰なんだ？

[95: 匿名さん]

含み益？　含み疫とか含み液の間違いだろ(笑)

[96: 匿名]

逆指標氏の名前を書くと投稿出来ないね。

[97: 匿名]

中古物件は売出価格から値引交渉しても、せいぜい-200万台程度ですよ。
売手も、どんなに下げられてもその人に売りたい訳では無いですしね。
それを加味しても新築分譲価格同等以上で取引されている事は明白だと思うが？

[98: 匿名さん]

>>97
実際に売ったことがないなら偉そうに言わないの。

[99: 匿名さん]

実際には安くしないと売れないことがバレると転売で儲けられないから必死ですな。

[100: 匿名]

レインズ出してもらった事があるよ。
購入時坪単価250万の部屋が、280万で売れてましたね。
その人は300万で売る自信があると言ってました。
シンボル様様です。

[101: 匿名]

含み益と言っても1000万程度の端金。
リーマンショックでマイナスにならないだけで御の字。