パデシオン十条

[申込予定さん]

パデシオン十条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：京都府京都市南区上鳥羽高畠町25他
価格：2092.8万円-3328.9万円
間取：3LDK-4LDK
面積：65.44平米-85.35平米

[45: 入居予定さん]

道沿いにあるディスカウントのジャパンで日用品は揃いますし、食材などはパケットさんで済みそうです。
ちょっと足を伸ばせば、JR西大路側にジャスコがありますが、たまに利用しています。大型店舗なので便利ですよね。

内覧会ですが、11月に入ってからですよね。
マンション工事が10月一杯までするそうなので。
内覧会は私達夫婦だけでするつもりです。
内覧専門業者さんに頼みたいところですが、結構な金額掛かりますよ。
ネットに内覧チェックシートなるものがいろいろあるのでうまく利用します。
睦備建設の方が同行で内覧チェックしてくれるのですか？
初めて聞きましたが、それもいいかなと今思いました。

22日の引渡しまでまだまだ先ですが、楽しく準備していきたいですね。

[46: 周辺住民さん]

剥製の土地は他人の持ち物でマンションの持ち物でないので
あなた方がとやかく言う権利はないです。
先に土地を利用していたのは廃屋の持ち主の方なのです。
あそこに廃屋があり剥製も立っているのを承知でこのマンションを購入しているのですから
後から来たあなた方が美観を損ねるから撤去しろとは
勘違いも甚だしいと思います。
嫌なら引っ越して来なければ良いだけの話です。

[47: 契約済みさん]

１１月１日(土)に管理説明会があるのですが私は仕事で行けないので奥さんに行ってもらおうと思っているのですが、普通は夫婦で行くものですか？
全く解らないのでアドバイスお願い致します。
ちなみに内覧会も奥さん一人になりそうです・・・行きたいのですが、どうしても仕事で無理なんです。

[48: 契約済みさん]

不動産業者さんに付き添ってもらうというのは、
睦備建設の方でなく内覧業者さんという意味でした。（ややこしい書き方ですみません）
ネットで内覧チェックシートさっそく調べてみました。
チェック項目けっこうあるんですね。ちょっと自信ないです。
でも内覧会同行の相場も見ましたが悩む金額ですね。
引渡し後に気づいて指摘しても直してもらえるものですか？
売主も建築主も管理も睦備建設だから大丈夫ではと楽観的に考えたりもしてます。

[49: 契約済みさん]

みなさんおはようございます。

契約したてで、分からないことが多いのですがよろしくお願いします。

この掲示板を読み返していろいろ参考になることが多くありがたいです。

契約者さんは若い人が多いと聞いているので、安心しますね。

上に書かれている管理説明会ですが、私達は夫婦で参加します。

私一人だと不安なので、二人でしっかり聞こうと思います。

でも、奥さんがしっかりされている方なら奥さんに任せてもいいんじゃないかなと思いますよ。

私はダメですけどね(笑)

その説明会はギャラリーでした？本社までいくんでしたっけ。

[50: 契約済みさん]

説明会の場所の案内は、まだ聞いてませんね。
もうじき住宅ローン契約ですね。
皆さんはどんなローンを検討されてますか？
私は全く考えておりませんでした・・・・

[51: 匿名さん]

パケットはお魚もいいよ！
>>47さん
内覧会は一人じゃ足りないと思うよ。詳しくは内覧会で検索してみてください。
それと、内覧会は行けないなら、他の人と別の日にしてもらったりできるかもよ。説明会はわからない。

[52: 入居予定さん]

管理説明会ですが、管理組合の設立についてと立体駐車場などの説明だけでしょうか。
時間は１時間くらいですかね。
私ひとりで参加する予定です。
旦那は仕事ですので。
ただ内覧会には揃って参加する予定ですけど。

[53: 契約しちゃった♪]

秋分の日に契約しました。
これからいろんな情報交換よろしくお願いします。
この板は役立つ情報があって助かります。
これから新居に向けて準備が大変ですけどがんばりたいと思います。

このマンション、完売しそうな勢いですよね。
最近はマンションの売れ行き不振と新聞にも取り上げられているので購入したマンション
が空き家ばかりだと不安だなと思っていましたけど安心しました。
これから住むまでどういった感じでいくのかまだ営業さんから聞いていませんが
よろしくお願いします。

[54: 契約済みさん]

内覧会まであと１ヶ月ですね。
まだ内覧専門家にするか迷い中・・・。
他の人はどうされますか。

[55: 契約済みさん]

自分たちでは不安なので、５万円くらいなら
内覧専門家に依頼しようと思っていましたが、
その後５万円といえどももったいないかな、
自分たちででもできるかも、と思い始めました。
でも日が近づいてきて、再度内覧同行の検索をすると、
やっぱり依頼したほうがいいかなと悩み中。
身近にマンション購入者の方がいたら相談したいところです。

[56: 経験者]

たぶんその５万円は無駄になります。

[57: 匿名さん]

一戸建ての場合、業者にチェックしてもらうのはかなり有効です。
床下の基礎や天井裏の梁や柱などがチェックできるので。

マンションの場合せいぜい建具の取り付けのチェックなどで、柱などの構造そのもの検査は個人業者では不可能です。

でも気休めになるのなら５万であろうが１０万であろうが良いと思います。

[58: 契約者]

うちは内覧業者とかたのまないですよー　友達の建築関係の人に見てもらいますけどー
それより棟内のモデルルームが見れるみたいですけど契約者さんは無理みたいなハガキきてましたけど意味わからないですねー

[59: 契約済みさん]

いよいよという感じですね。

あと最近契約された方へ質問ですが、あと何戸ぐらい残ってるかご存知なら教えてください。

[60: 入居予定さん]

残りはあと１０戸もないようなことを言っていましたが、実際の数は分かりません。
最近はマンションの売れ行き不振なので、残戸数は充てにならないですね。
早いもので、今月の最終週末には内覧会ですね。
期待しているマンションなので、内装もキレイに仕上がっているといいですね〜。
来月初週にある管理説明会の場所の案内皆さん来ましたか？
六地蔵までまた行かなければいけないのかな。

[61: 契約済みさん]

数日前は、３戸残っていましたよ。
ピンクのお花（商談中）が６戸ほどあったような・・

[62: 契約済みさん]

パデシオンマークつきましたね！
近くで見たいけどはずかしいな。作業されてるし。
週末は営業さんが現地モデルルーム接客されてて、しかも契約者立ち入り禁止だし。
　
管理説明会の案内うちもまだきてませんねえ。

[63: 入居予定さん]

62さん
別に恥ずかしくないですよ〜。だって自分達が住むマンションなんですもん。
現場にいる人に、邪魔をしないので見させてくださいねって声掛けて、私は写メも撮りましたよｗ
ほんの５分程度ですので問題はなかったと思いますが。
案内はいつごろ来るのでしょうね。
それか内覧会の時かも。

[64: 物件比較中さん]

例の廃屋ですが、あれでも一度行政が入ったと、近くに住む方から聞きました。

あれでもトラック数台分の荷物は運ばれたようですよ。

真偽のほどは確かではないですが。

[65: 契約済みさん]

そうなんですか〜。

おもてのほうにあふれて崩れてる布団なんかの山あたりも、
もう少しすっきりさせてほしい・・

[66: ６０です。]

久しぶりに書き込みます。
内覧会の準備・・・と言うほどの準備はしていませんが。
インターネットで色々と検索して、チェックシートなるものを取り揃えました。
これで大丈夫・・かなｗ

あ、あと管理説明会ですが、睦備さんの本社じゃなかったですね。
失礼しました。
午前中で終わるみたいで良かったです。
あまり長時間だと疲れてしまいますもんね。
一人で行かれる方もいるみたいですが、家族揃っての参加予定です。
皆さんよろしくお願いします〜。

[67: 契約済みさん]

引越しって、アリさんの案内はいってましたけど、アリさんにします？
うちはアリさんのイメージよくないんですが・・
数年前見積もりきてもらったことがありますが、
他社よりかなり強気な値段でしたよ。結局やめましたが。
また最近戸建てに引越しした方によると、その分譲地もアリさん推薦だったそうですが、
営業にきた人がかなり感じ悪かったので他社にしたといってました。
そろそろ返信はがきの締め切りですよね。
あのチラシのサービスも、さも特別のように書かれてますけど、
フツウじゃないですか？？

[68: 匿名はん]

>>67
引っ越し業者は、幹事会社でなくてもいいですよ。パンダでもいいしドラえもんでもいいです。赤帽もありますよ。たくさん見積もりをとってください。究極は、自分たちで運ぶという手もあります。

[69: 匿名さん]

もともと睦備はアリの範疇だったのですが、
パンダが割り込みに成功したらしい。
アリとパンダの相見積りが定番です。

[70: 入居予定さん]

埼玉県行田市のゴミ屋敷、強制捜査らしいですね。
なんでも道路交通法違反での適用は初らしいですね。
このニュースを見て、このマンションの横にある例の家を思い出しました。
まぁ、道にはみ出していないので、このニュースとはまた違うのでしょうが。
今後の結末に興味ありますね。

先日前を通ったのですが、営業さんや施工業者の人が外にあふれていた感じでした。
建物検査中だったのかな。
早く内覧会来ないかなぁ。
やはり25日の土曜日が混みそうですか？私も土曜日です。

[71: 匿名さん]

>>67
京都市内で引越しするならピンクのトラックの引っ越屋さんが一番安いと思いますよ。
私も提携業者を薦められましたが、それの半分以下の値段だったのでびっくりしました。
本当です。宣伝ではありませんよ。

[72: 契約済みさん]

７０さん、
内覧会、２５日の土曜なんですか？
うちは11月入ってからと聞いてます。
内覧会されたらぜひ報告してくださいね！

最近植樹されて、エントランスらしくなってきまたね。
街灯がつく夕方あたりに通ったときは、きれいだなあと思いました。

[73: 契約済みさん]

７２番さんはいつ頃契約されたのですか？
もしかすると手続き上ずれているのかもしれないですね。
引渡しが２２日ですから、内覧会、再内覧会としていくとかなりタイトになりますよ。
引渡し日も違いますか？

[74: 契約者２]

内も内覧会１１月入ってからですよ。　カギわたしとか引っ越しの日は同じですけど！　契約日はかなりはやかったのですが。3月ぐらいです。内覧会　再内覧会とかあるんですか？１１月入ってからの内覧会なら再内覧会とかきびしくないですか？１１月８、９って聞いてますが！！

[75: 契約済み3]

私も内覧会は11月８日９日って聞いてましたよ。
でも普通は１ヵ月前位ですよね？
もしかして２５日と８日、２回に分けるのですかね？
何の為に・・・？？
わかりませんケドね。不思議。

[76: 契約済みさん]

おそらく、70さんは、引越しを（11月の）25日と書いたのではないでしょうか？

その方がつじつまが合うと思うのですが...

[77: 契約済みさん]

整理すると、内覧会→１０／２５(土)、２６(日)
　　　　　　
　　　　　　管理説明会→１１／１(土)
　　　　　　
　　　　　　内覧会→１１／８(土)、９(日)
　　　　　　
　　　　　　再内覧会→１１／１５(土)、１６(日)
　　　　　　
　　　　　　鍵渡し→１１／２２(土)

　　　　　　ということでしょうか。

　　　　　　再内覧会の予定がかなりタイトな気がしますが。

[78: 契約しました。]

10月25日26日はインテリアオプション会じゃないですか？お知らせがきてました。

[79: 念願の新居♪]

見返してみたら、確かにオプション会として、２５日と２６日に
マンションギャラリーにてって、予定入っていますね。
誰かが勘違いをしているからゴチャゴチャになってきているみたい。
初めてだから戸惑いますよねぇ。

[80: 入居予定さん]

内覧会のときってプロの人の立会って頼みますか？
うちは予算的に厳しんで自分でやろうかと思っているんですけど、何か用意しておいたほうがいいものとかってありますか？

[81: 契約しました。]

みなさんインテリアオプション会で何するかきめました？自分でできそうなものもあって、フジホームゲルシートってどうなんでしょう？悩みます。オプション会はギャラリーでやるんですか？アーバンホテル京都ですよね？

[82: 契約済み3]

８０番さん
私も自分でしようと考えています。
最低限いる物はメジャーとビー玉はいるでしょう。
寸法が間違ってないか、目ではわかりずらい、かたむき、とか・・・
本当の最低限ですけどね。
何か良いものが、あれば教えて下さい。

[83: 匿名はん]

他パデの住人ですが、ウチは業者頼みました。よくできてるって評価いただきましたよ。
持って行ったのはメジャー、水平器、懐中電灯(天気がよくてもトランクルームとか意外に中暗いです)筆記具、脚立(押し入れの天袋など、高い所用) くらいだったでしょうか。

[84: 入居予定さん]

私はデジカメも持って行きます。
内覧会で指摘した箇所がちゃんと直っているかを再内覧会で確認するんですけど、
意外と忘れていたりするんですよ、チェックしていたところを。
その都度写真を撮っておいて、再内覧会で照らし合わせてみてどうなのかを、
私はしようと考えています。
そこまで?!と言われそうですが、そのほうが安心できるかな〜って思いました。

[85: 匿名はん]

>>84
デジカメは必需品です。どんな細かなことでも「あれ？」と気づいたところは撮ってください。できれば、角度を変えて複数枚撮っておくといいでしょう。当然、そこには付箋を貼ってください。

デベの担当者が記録用紙を携えて一緒に見てくれますが、確実に記録用紙に記載されているかも点検してください。後日「記録用紙に記載されていない」なんてことがないように・・・。

>そこまで?!と言われそうですが、そのほうが安心できるかな〜って思いました。

その通りです。徹底的に調べるべきです。こちらから言わなければ「知らぬ存ぜぬ」になってしまいます。弱気ではなく絶対に「強気」で内覧してください。「こんなことを指摘しては失礼かな・・・」「これぐらいは我慢しようか・・・」は、案外落とし穴にはまってデベの思うつぼかもしれません。

[86: 84です]

８５さん、アドバイスありがとうございます。
そうですね、高い買い物なんだから強気で調べていかなきゃいけないなぁと思いました。
でも、業者さんが不快な思いをしない程度にとどめておかなきゃいけないですよね。

平均の内覧時間はどれくらいなんでしょうか。
２時間位じゃ足りなさそうですよねぇ。
営業さんからは時間言われてたような気がしますが、覚えていないです<<苦笑>>

[87: 契約済み3]

管理説明会、一世代に１人になってますね。

[88: 契約済みさん]

うちは内覧会用チェックシートをダウンロードして持ってくつもりです。
チェックシートを見ながらのほうが見落としがなくていいかなと思うのでいいと思います。

「フロアコーティング比較サイト」というサイト内で内覧会に関する情報が書かれているぺーじがあるのでその中に無料のチェックシートリンクがいくつものっていたのでその中から使いやすそうなものを選んで持ってくのがいいと思います。

[89: 匿名はん]

>>84&86
ご返信、ありがとうございます。何点か追加のアドバイスです。

>でも、業者さんが不快な思いをしない程度にとどめておかなきゃいけないですよね。

いえいえ、それは禁物です。むしろトラブルがあって不快な思いをするのはこちらです。絶対に妥協してはだめですよ。どんな細かなことでも「徹底的」に調べてください。それでも直らないときは、再内覧、再々内覧・・・と続けるべきです。それをする権利がこちらにはあるのです。

>平均の内覧時間はどれくらいなんでしょうか。
>２時間位じゃ足りなさそうですよねぇ。
>営業さんからは時間言われてたような気がしますが、覚えていないです<<苦笑>>

平均時間なんて無視してください。よその家(部屋)がどのような内覧をしようと、気にしなくていいです。当然、デベ側は早く内覧を済ませたいし確認印がほしいでしょう。しかし、内覧時間はデベの言う通りにしてはいけません。こちらが気の済むまで内覧してください。
繰り返して言います。「強気」で内覧してください。遠慮してはだめですよ！！！

[90: 契約済みさん]

内覧会、うちははじめは業者に依頼派でしたが、たぶん自分たちで臨みます。
いろいろ参考になります。

チェックで使う付箋ですが、付箋だとノリでクロスが変色したり破損したりすることがあるので、
色つきのマスキングテープがおすすめと、内覧業者のＨＰで見ました。


インテリアオプション会、アーバンホテル京都で案内きてました。
それぞれちょっとずつ高い？という感想です。

畳の下に引くゲルシートはうちは考えていません。
いろいろ読んだらしたくなるけど、気になるの全部したらえらい出費ですし・・
ゲルシートの耐用年数も気になるし。
換気に気をつけたら防カビは大丈夫かなと思い、
防ダニは、ダニスプレーやバルサンなんかで防げないかなと・・
フロアコーティングは気になりますけど・・
でもオプションをしたあとに引き渡してくれるのは魅力ですよね。
自分で探したところに頼むと、鍵渡し後しかできないですもんね。

照明は安いかなあと思い、検討中です。
相談もできるみたいですし。

そういえばオプション会の出欠ハガキも入ってましたね。

[91: 84です]

８５さん、度々のアドバイスありがとうございます。
少し苦手ですが、「強気」で臨みます！
親戚の叔母にも立ち会ってもらおうかなぁと考えています。
叔母は結構言うタイプなので<<笑>>

インテリアオプション会はまだ迷い中です。行ってもあんまり高いとどうしようもないかなぁ・・・。
見たら欲しくなるのが困ります。
どれくらいの人が参加するのでしょうか。
前に習えじゃないですが、皆さん行かれるのなら行こうかな〜。

[92: 契約済み3]

私達はインテリアオプション会には、行かないです。
だって、このようなオプション会があるとは知らなかったので
もう、ほとんど購入してしまいましたので・・・↓
それと９１番さんの、言っておられた見たらほしく、なっちゃうので。

[93: 契約済みさん]

９０ですが、オプションの件で訂正です。

オプションも、鍵渡し後に施工なんですね。

施工したあとに鍵をもらえると思ってました。

オプションの冊子に書いてありました。失礼しました。


オプション会、照明だけ見に行こうかな。
とりあえずうちは出席予定はしておきます。

先日ありさんの見積もりこられました。
意外とがんばってもらえて、営業の方の雰囲気よかったですよ。

[94: 契約済みちぁん]

私はアリさんより他社の方が安かったよ。