ライオンズ太田川ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ太田川ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県東海市大田町川南新田155番1他、愛知県東海市大田町下浜田148番2他（従前地）知多北部都市計画事業東海太田川駅周辺土地区画整理事業地内21街区4、5、6、7-1、7-2（仮換地）
交通：
名鉄常滑線 「太田川」駅 徒歩3分
名鉄河和線 「太田川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.07平米～98.86平米
売主：大京

施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 匿名さん]

　営業と話がかみ合う、かみ合わないとはなかなか難しい表現ですね。
　私の経験上、マンションの営業マンは例えば以下のような考え方をしていると思います。

・既に出来上がっているもの（モノ本体が、あるいは設計図が）を売っている。
　このため、顧客の要望を取り入れづらいので、もともとマンションが有している長所をアピールするしかない。
　隣のブースの会話（ここのマンションではないですよ）を耳にしたことがありますが、「駅からちょっと遠い
んだよね」と言われても、営業マンはどうにもできない。まして不動産屋ではないのだから、代わりの物件を紹
介できるわけもない。結果、「遠いかもしれませんが、でも･･･」と別の話題で誤魔化すしかない。

・作られる戸数以上のものを売る必要は無い。
　100戸あれば100戸しか売れないのがマンション。必要以上に顧客を集めてもしょうがない。なので、向こうは
客を選ぶ。買ってくれる可能性を判断し、確率が低い客を相手にしている暇は無い。
　また、100戸分の顧客を集めても、特定の部屋に人気が集中しても意味が無い。100戸全部の部屋を埋める必要
がある。よって、パズルを当てはめるかのように、オススメの部屋を出してくる。それが本当にオススメかどうか
は別だ。空いている部屋を埋めるのが営業マン最大の課題なのだから。

　結局はそういう心理戦（のようなもの）を楽しむくらいの余裕が無いとダメだと思いますね。

[62: 購入検討中]

55さん
悩みは解決しましたか？

61さんの書き込みは言う通りで、まさにマンション営業の実態じゃないかと私も思います。
ただ営業さんが合う人でも合わない人でもマンションは変わりませんから、買うかどうするかは自分達の判断で結果は変わらないべきと思います。

嫌なら営業マンなんて沢山いますから担当者代えてもらうべきです、もし55さんが買わなかった時に『担当が違ってたら買ったかも』なんていうのは勿体ないですよ。

[63: 購入検討中さん]

ライオンズマンションが中古に出回るのが多いのは
絶対数が多いからでしょう。
だって供給戸数全国いちばんなんでしょ？

[64: 匿名さん]

<<63

多いじゃなくて、早いですよ。

ライオンズマンションって、1年未満でまず中古がでてきますよね。
共和のライオンズは自分が知ってるだけで、去年３戸売りに出てたし。
大府はもう中古ありますし。南大高のもすぐでてました。

[65: 申込予定さん]

中古が出ても、他のマンションより販売価格も高く設定されてるような気がします。
妥当な値段で販売すれば、中古もすぐに売れる気がするのは気のせいでしょうか？実際中古物件もネットで探しましたが、ライオンズは少ないように思えました。ただし東海市と大府市か見てませんけど･･･

春、秋は転勤とかもあるので、そういうこともあるんじゃないでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

＞64
絶対数が多いから出回ると
相対的によく目につくということですよ。
他社も少なからずでてるでしょ？

でももしかしたらライオンズマンションというだけで
流通させやすいから資産目的で買う人が多いんかもしれないですね。
日本人はやっぱりブランド重視ですからね。

[67: 匿名]

ライオンズマンションがブランド？？？
悪いイメージのブランドっていうこと？？？

[68: 賃貸住まいさん]

広告入ってましたが、来週はグランドオープンだし盛り上がっているのでしょうか？ランドマークも太田川も同時期に完成のようですね。ＨＰでも今後詳細があきらかになってくるので皆さんの反応が色々知りたいと思っています。

[69: 購入検討中さん]

ホームページみると、既に37戸が売れたみたいですね。
すごいですね。
この物件早くなくなってしまうのかなあ。
ゆっくり検討したいのに、なんかあせります。

[70: ご近所さん]

バンベール太田川のほうが、
安くて、広くて、自走式の駐車場と、お買い得だった気がします。
似たようなもんですが、こっちのほうが洪水が心配ですし。

ここは、ディスポーザがついてるのはいいんですけどね～

[71: 物件比較中さん]

でも矢作だもんなあ
名古屋地場の会社だと高くしたら相手にされないでしょ。

まじでこの物件迷ってます。

[73: 匿名]

大手も含めてこの地域で一番カネ持ってるゼネコンが矢作だと…。

[74: ビギナーさん]

いくら金持ったって我々には関係ないね。

プラウドとかライオンズ買っとく方が
価値あるんじゃない？？

[75: 匿名]

確かに矢作は今勢いがありますね。

だからと言って物件選択には会社の勢いなんて関係ないですね。

[76: いいと思うけど]

このマンションの東西南の空き地に何が立つかもポイントですね？

二区画南の建設中の賃貸マンションは8階建ての模様。
それぞれの空き地は持ち主が複数に分かれているようなので
大きな建物は建たないかもしれませんが、容積率300％、200％
を使い、各敷地に細長いアパートが建つのかな？
あと西側にできる公園の駐車場てどこに配置されるのかなー？

いい物件なので周りの環境変化にも悩んじゃいます。

[77: 匿名]

金無いゼネコンが施工管理したマンションよかマシってこと？

[78: 匿名さん]

名古屋の人はブランド好きだから、ライオンズっていう名前があるだけで付加価値は高まると思う。
内容も見るけど、ブランドで安心を買うっていうのもあるんだと思うよ。

[79: 申込予定さん]

オータムステージに入りましたが、売れ行きはどうなんでしょうか？ＨＰ見てもいくつ売れたかよく分かりません。
上記では３７戸と書いてありますが、２７戸というのは現在の販売してる戸数なんでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>79
公式サイトの物件概要見ると分かりますよ。
総戸数 106戸（住戸）
販売戸数 23戸
とあるので現在23戸残ってるみたいですね。