ライオンズ太田川ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ太田川ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県東海市大田町川南新田155番1他、愛知県東海市大田町下浜田148番2他（従前地）知多北部都市計画事業東海太田川駅周辺土地区画整理事業地内21街区4、5、6、7-1、7-2（仮換地）
交通：
名鉄常滑線 「太田川」駅 徒歩3分
名鉄河和線 「太田川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.07平米～98.86平米
売主：大京

施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[60: 匿名さん]

確かに、ライオンズのマンションって
異常に中古が出回るのが早いような気がします。
なにか問題あるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

　営業と話がかみ合う、かみ合わないとはなかなか難しい表現ですね。
　私の経験上、マンションの営業マンは例えば以下のような考え方をしていると思います。

・既に出来上がっているもの（モノ本体が、あるいは設計図が）を売っている。
　このため、顧客の要望を取り入れづらいので、もともとマンションが有している長所をアピールするしかない。
　隣のブースの会話（ここのマンションではないですよ）を耳にしたことがありますが、「駅からちょっと遠い
んだよね」と言われても、営業マンはどうにもできない。まして不動産屋ではないのだから、代わりの物件を紹
介できるわけもない。結果、「遠いかもしれませんが、でも･･･」と別の話題で誤魔化すしかない。

・作られる戸数以上のものを売る必要は無い。
　100戸あれば100戸しか売れないのがマンション。必要以上に顧客を集めてもしょうがない。なので、向こうは
客を選ぶ。買ってくれる可能性を判断し、確率が低い客を相手にしている暇は無い。
　また、100戸分の顧客を集めても、特定の部屋に人気が集中しても意味が無い。100戸全部の部屋を埋める必要
がある。よって、パズルを当てはめるかのように、オススメの部屋を出してくる。それが本当にオススメかどうか
は別だ。空いている部屋を埋めるのが営業マン最大の課題なのだから。

　結局はそういう心理戦（のようなもの）を楽しむくらいの余裕が無いとダメだと思いますね。

[62: 購入検討中]

55さん
悩みは解決しましたか？

61さんの書き込みは言う通りで、まさにマンション営業の実態じゃないかと私も思います。
ただ営業さんが合う人でも合わない人でもマンションは変わりませんから、買うかどうするかは自分達の判断で結果は変わらないべきと思います。

嫌なら営業マンなんて沢山いますから担当者代えてもらうべきです、もし55さんが買わなかった時に『担当が違ってたら買ったかも』なんていうのは勿体ないですよ。

[63: 購入検討中さん]

ライオンズマンションが中古に出回るのが多いのは
絶対数が多いからでしょう。
だって供給戸数全国いちばんなんでしょ？

[64: 匿名さん]

<<63

多いじゃなくて、早いですよ。

ライオンズマンションって、1年未満でまず中古がでてきますよね。
共和のライオンズは自分が知ってるだけで、去年３戸売りに出てたし。
大府はもう中古ありますし。南大高のもすぐでてました。

[65: 申込予定さん]

中古が出ても、他のマンションより販売価格も高く設定されてるような気がします。
妥当な値段で販売すれば、中古もすぐに売れる気がするのは気のせいでしょうか？実際中古物件もネットで探しましたが、ライオンズは少ないように思えました。ただし東海市と大府市か見てませんけど･･･

春、秋は転勤とかもあるので、そういうこともあるんじゃないでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

＞64
絶対数が多いから出回ると
相対的によく目につくということですよ。
他社も少なからずでてるでしょ？

でももしかしたらライオンズマンションというだけで
流通させやすいから資産目的で買う人が多いんかもしれないですね。
日本人はやっぱりブランド重視ですからね。

[67: 匿名]

ライオンズマンションがブランド？？？
悪いイメージのブランドっていうこと？？？

[68: 賃貸住まいさん]

広告入ってましたが、来週はグランドオープンだし盛り上がっているのでしょうか？ランドマークも太田川も同時期に完成のようですね。ＨＰでも今後詳細があきらかになってくるので皆さんの反応が色々知りたいと思っています。

[69: 購入検討中さん]

ホームページみると、既に37戸が売れたみたいですね。
すごいですね。
この物件早くなくなってしまうのかなあ。
ゆっくり検討したいのに、なんかあせります。

[70: ご近所さん]

バンベール太田川のほうが、
安くて、広くて、自走式の駐車場と、お買い得だった気がします。
似たようなもんですが、こっちのほうが洪水が心配ですし。

ここは、ディスポーザがついてるのはいいんですけどね～

[71: 物件比較中さん]

でも矢作だもんなあ
名古屋地場の会社だと高くしたら相手にされないでしょ。

まじでこの物件迷ってます。

[73: 匿名]

大手も含めてこの地域で一番カネ持ってるゼネコンが矢作だと…。

[74: ビギナーさん]

いくら金持ったって我々には関係ないね。

プラウドとかライオンズ買っとく方が
価値あるんじゃない？？

[75: 匿名]

確かに矢作は今勢いがありますね。

だからと言って物件選択には会社の勢いなんて関係ないですね。

[76: いいと思うけど]

このマンションの東西南の空き地に何が立つかもポイントですね？

二区画南の建設中の賃貸マンションは8階建ての模様。
それぞれの空き地は持ち主が複数に分かれているようなので
大きな建物は建たないかもしれませんが、容積率300％、200％
を使い、各敷地に細長いアパートが建つのかな？
あと西側にできる公園の駐車場てどこに配置されるのかなー？

いい物件なので周りの環境変化にも悩んじゃいます。

[77: 匿名]

金無いゼネコンが施工管理したマンションよかマシってこと？

[78: 匿名さん]

名古屋の人はブランド好きだから、ライオンズっていう名前があるだけで付加価値は高まると思う。
内容も見るけど、ブランドで安心を買うっていうのもあるんだと思うよ。

[79: 申込予定さん]

オータムステージに入りましたが、売れ行きはどうなんでしょうか？ＨＰ見てもいくつ売れたかよく分かりません。
上記では３７戸と書いてありますが、２７戸というのは現在の販売してる戸数なんでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>79
公式サイトの物件概要見ると分かりますよ。
総戸数 106戸（住戸）
販売戸数 23戸
とあるので現在23戸残ってるみたいですね。

[81: 匿名さん]

最近のこの近辺のライオンズマンション
パンフレットと比べて実物が安っぽくない？

去年できた、大府と半田のなんかすごく安っぽく見えました…
避雷針なのかな？屋根の上の棒が目立ちすぎ

ここは大丈夫でしょうか？

[82: 匿名さん]

>>79
優先販売37戸（終了）
オータムステージ27戸（残り23戸）←いまここ
ウィンターステージ以降42戸（予定）

[83: 匿名さん]

>79
スターティングステージ：37戸完売(したらしい)
オータムステージ：27戸残り23戸
未販売：42戸

オータムステージは残り23戸ですが、住宅ローンの仮審査待ちの人もいるので、実数は23より少ないと思います。
希望の間取りがないのであれば、未販売の部屋を確認した上で最終期を狙うのも手です。

[84: 83]

って、のんびり書いていたら82さんとかぶった。

[85: 申込予定さん]

７９です。

みなさん色々と教えて頂き有難うございました。参考になりました。

[86: 匿名さん]

小児ぜんそくで公害認定される患者があとを絶ちません
季節の変わり目になるとみんなヒーヒー、ゼェゼェ苦しそうです
アレルギー体質のお子さんがいる方はここは避けたほうがいいと思います

[87: 匿名さん]

大手財閥系のマンションが太田川にできるらしいよ

[88: 匿名さん]

＞87さん
駅のの西側にできるのでしょうか？
ライオンズの横にできちゃうのでしょうか？
バンベールやライオンズの売れ方が結構いいからさらにということでしょうか？

この地区で購入を検討しているものでよければ詳細教えて下さい。

[89: 買い換え検討中]

８７さんは情報がとても速いですね。思い当たる不動産屋のＨＰで探してみましたが、載っていませんでした。
差し支えなければ知りたいです。

今日は土曜日なのにライオンズ太田川のマンションの広告入っていませんでした。売り時なのに何でかなと思いました。

販売状況も変わっていないので、人気がないのかと思ってしまいます。バンベールは早く売れましたしね。

財閥系のマンションが来ると言うことなので、相乗効果でまた売れたりするんでしょうかね？

[90: 匿名はん]

チラシが入ってないということは逆にいれなくても
客が来る、もしくは順調に販売しているということじゃない？
でも100戸以上戸数あるから、今からが伸び悩むんじゃないかなあ。

[91: 匿名さん]

＞大手財閥系のマンション
私も興味あります。
具体的にどこの会社のマンションなんでしょう？？

[92: 社宅住まいさん]

大手財閥系？といえば東海圏で販売してるのは一つ二つしか思いつかない…
TVCMやってるとこかな？
土地取得したばかりなら、
公にまだ公表されないよね。

ライオンズより高くなるか
同等ぐらいか？？？

もしくは仕様下げて安くしてくるんかなー

[93: ご近所さん]

建設工業新聞によると、
文化ホールの入る駅西の再開発ビルの低層階を店舗、
高層階を100戸クラスのマンションにする計画があるらしいが。
ちなみにコンサルティング会社がアール・アイ・エー…。
クラシティ半田と一緒じゃねーか！なんだかすごく嫌な予感がするぞ。

一方、子育て支援センターの入る駅東の商業ビルにはマルスが出店。
http://www.pref.aichi.jp/0000031493.html
マルスは東浦の激安スーパー。
イオンの商圏にありながら、地元民で混み混みの人気店だ。
矢作はなかなか分かってるな。

[94: 匿名さん]

クラシティ半田のようなマンションができるなら
ここのステーションレジデンスはちょっと様子見だな。

[95: 買い換え検討中]

９３さん

すごい情報早いですね。駅西には公園が出来ると聞いていますが、ＨＰにもマンション横は公園って書いてありましよね。

駅西って行ったら田んぼや畑のあたりなのでしょうか？太田川が発展していくといいです。

[96: 社宅住まいさん]

駅西の公園は現地にいけば、
ああここかて分かりますよ。
まだ工事中ですが。

田んぼの方まではいきませんね。

[97: 物件比較中さん]

なんだかこういう情報がいきかうと
ステーションレジデンスも
何だかんだ足が早まりそうだな。

うーん見送るべきか〜
迷う…
ゆっくり選びたい

[98: 匿名さん]

物件のHPを見ると、東西角部屋がもう売れたようですね。
中々足が早いみたいですね。
モデルルームには成約済み部屋は張りだしてあると思うんですが
最近行かれた方でどれぐらい成約になっているかご存じないでしょうか？

駅西マンションは高架まじかになるので騒音が気になりますが、
半田みたいに駅西マンションもライオンズになるのでしょうか？

建設コンスル会社が決まると、デベロッパーも決まってくるのでしょうか？
いろいろな質問ばかりですいません。（買うべきか悩んでいるためすいません）

[99: 買い換え検討中]

ＨＰを毎日見ていますが、先週は販売戸数の動きが見られなかったですが、ここ３日間ぐらいで少しづつ減っていますね。順調なのかそうでないかは分かりませんが･･･

マルスと言う名前をスーパーは初めて聞きました。ＨＰだとお値打ちなスーパーみたいですね。
ベイシアみたいな感じなんでしょうか。

ここを前向きに考えてるので、太田川駅が活性化してくれるのを望んでいます。渋滞は困りますけど。

[100: 周辺住民さん]

このﾏﾝｼｮﾝの近くにすんでいます。
鉄粉はもの凄いです。外に布団、洗濯物は干せません。
いつも室内に干すので湿気るし、室内では干す場所がなく乾きも悪く一日中部屋に洗濯物がぶら下がっている状態です。なので乾燥機の使用は毎日でガス代は凄い金額です。
網戸は鉄粉で真っ黒です。ﾍﾞﾗﾝﾀﾞを水で流すと真っ黒い水がｻﾞｰっとながれます。
窓を開ける季節は、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの床にも鉄粉が積もり拭くと雑巾が真っ黒です。
当然ﾚｰｽのｶｰﾃﾝも黒くなり、洗濯している水の色は真っ黒で怖くなります。洗っても白だったはずなのにｸﾞﾚｰです。

そして、主人と子供はここに引越してきて喘息になりました。




　

[101: 匿名さん]

どうぞお引越しください。

[102: 契約済みさん]

>>100
>>101さんのおっしゃるとおり、そんなに被害を被っているのなら、早くお引っ越しされればよいのでは？　それでもまだ住み続けているのならお子さんやご主人の体調が悪くなっても仕方ない、それ以上にメリットがあると思えるぐらい、この場所がお好きなのか、利便性が高いと思っているわけですよねｗ

そうでなければ悪意のある書き込みにしか見えないですよ。それこそ他社の営業さんの嫌がらせですか？　私もご近所に住んでますが、それほど鉄粉の被害にはあっていないし、五体満足。どうしてもこうも違うんですかねｗ

[103: 買い換え検討中]

鉄粉の事は以前にも話題になりましたね。私はかなり前向きに購入検討中のものです。

今後買い替えも検討してるので、立地を第一に考えここを契約していきたいと思っています。

市役所の環境課に行けば煤塵などの資料を見せてもらえます。

大なり小なり煤塵などは全国どこでも降っているそうです。

意外とこんなところにも降っていたんだと思ってびっくりもしました。

鉄粉は鉄の町なのである程度仕方ないと思っています。その分他市より税金が安かったりしますよね。

デメリット、メリットはどこに行っても同じだと思います。

[104: 周辺住民さん]

100です。

住宅ﾛｰﾝや子供の学校の関係で遅れましたが、引越しの予定です。

賃貸ならすぐに引っ越せたのに・・・と後悔の日々です。

我慢して暮らしてましたが、さすがに喘息発症で決めました。

鉄粉に対する感じ方もとらえ方も人それぞれだと思います。

大丈夫な方は大丈夫なんですね・・羨ましいです。

ご近所話では、皆苦しんでる感じですがね・・・

[105: 匿名さん]

これから引っ越す予定の方がわざわざそんなことをふれ回る意図は？？

[106: 近所をよく知る人]

何やら、この土地の現実を言うとﾊﾞｯｼﾝｸﾞされるようですね

[107: ↑]

公の根拠データを示して下さいな。

[108: 匿名さん]

大京の方？

なんか匂うぞ

[109: 匿名さん]

こういう話は感じ方の問題、資料や数値で示すものではないかと思います。
鉄粉、粉塵は東海市の常識、喘息患者が多いのも常識、常滑線の西側地域が最もひどいのも常識、太田川駅西側のこの地域の住人の現状はまさにその通りです。
あの工場の煙突からﾓｸﾓｸと上がる煙がすぐそばです。当然でしょう。
このﾚｽの最初の方は、自由に鉄粉、粉塵の事が語られてますが、何ゆえ急に語ると叩かれるのか疑問です。
意図を感じます。
購入の検討をしている方は、後悔しない為にも大いに検討しなければいけない問題だと思います。
いいとこもあれば、悪いとこもある。
悪いとこに蓋をしてしまうのはいかがなものでしょうか

私個人としては、
夫婦共電車通勤共稼ぎ、日中家に居ない、子供無し、洗濯物少量、ｱﾚﾙｰｷﾞｰ等健康に問題無い方、公害なんて気にならない、利便性のみを追求すると言う方なら大いに検討するべき。
ここで子育てを考える方や、定年後も住み続けるつもりの方、健康に自信の無い方、今は治癒したけど小児喘息だった方には不向きだと思います。