キャナル２の建設で博多駅との回遊性改善に、このマンションのブロックが正面玄関エリアとして買収のうわさがありますがどうですか。場所はいいけど土地ごと買収されてしまうと困るかも。最悪、ゲート建設で消滅？？
[スレ作成日時]2009-02-28 00:05:00
注文住宅のオンライン相談
ライオンズマンション博多の中古は買いですか
| No.2 |
by 周辺住民さん 2009-02-28 00:07:00
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確かにキャナルシティーの入り口正面ですね。ここのブロックの再開発がカギになるのはまちがいないですよ。
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| No.3 |
JR博多シティ開業とともに回遊性向上のためこのあたり全体が再開発されますので立ち退き覚悟でなら買ってもよし。ただし甚大な損失のおそれあり。
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| No.4 |
2011年以降は絶対に買わないほうがいい物件じゃないでしょうか。決定した地下鉄延伸工事がすぐ横を通りますが、運悪くキャナルシティ前のアクセス改善のためのエントランス拡張と駅建設と合わせた都市再開発地域に市の計画によるとすっぽり入ってますからね。裏は一方通行の路地だし、つぶすには最適の一角。
最悪暴落し、安値で買いたたかれて、最後は丸ごと市に買収されあっさり取壊しも考えられるかもしれませんし予断を許されない状況ですね。 |
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| No.5 |
大京リアルドさんは博多区の物件、中古マンション、goo不動産、Yahoo不動産、オウチーノにも何回か載せているようですね。リフォーム物件もあります。博多駅、徒歩7分、の物件ですよ。ライオンズマンション博多。でも裏は、昔から寝たきりだらけの有名な老人病院だし、巨大変電所も近いし、昔は風俗店多数あったところで、いまも風俗店がちらほら。表の顔と昔の名残が混在しているところです。一般的に博多人としてはちょっと購入はためらいますな。
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| No.6 |
えええええっ。ここって１Rの学生マンションと１K,１DKのウィークリーマンションの部屋だけですよ。ほかは、出張所とか会社の事務所でしょ。いわゆる普通の人が住んでる物件というか、住める物件とは思えないですね。
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| No.7 |
築30年は建て替え時期で再開発物件すか
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| No.8 |
事務所でもいろんな事務所があるし、あらぬ噂も流れてるです。
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| No.9 |
ライオンズマンション博多、中古物件相場： 取引実態、１Rで200万、１DKで300万、２DKで380万円以上ならば売り、以下なら買い。
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| No.10 |
儲け話は当然、人にするもんだぜ！
即、買いだ！博多のライオンズ。良いんじゃないの。 儲け話は人に教えるもんだから！ また、良い物件があったら 教えろや。即 買うから。 |
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| No.11 |
そやけど、このマンション、入居時に重要事項説明書の特記事項の一文には引く人も多いと思う。粛々と、情報公開するのはいいけど、入居して平然と住める人の職業は限られてくるし、サインするのは相当勇気がいるよな。ちゃんとした現実を親御さんにも相談して学生さんは入ったのか？？知らせられないのか。
それとも近所の専門学校があっせんしたのかな。 |
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| No.12 |
キャナルシティ2開業とJR博多シティで最高の立地
何より地下鉄接続後は値上がり確実不動産鑑定士も社内で同意見いまが買い |
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| No.13 |
値上がり確実わかった時は買い占められて空きもなし
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| No.14 |
鑑定士さん頼んだら売値の半分の価値もないと思いますやて キャナルシティなんて潰れるだけなんやね叩いて2、300ちゃうか
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| No.15 |
博多駅前の中古は買い叩け銀行融資受けられない不良物件ばかり現金なら100万円台買い取ります
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| No.16 |
数軒あるごみ屋敷はどうにかして。ベランダまでごみが山積み。見苦しい。
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| No.17 |
「重要事項説明書の特記事項の一文」って転落事故でもあったんですか？
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| No.18 |
『数軒あるごみ屋敷』？？
管理組合は何してるんでしょうね？ 『入居時に重要事項説明書の特記事項の一文には引く人も多い』？？って何？ 教えて。 |
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| No.19 |
昨年11月の底値から売値で2.5倍に上がったよ。家賃も1.5倍値上げでも引きがつよくて入居希望者がある。このすごい立地だからかな。キャナル２のとい面。
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| No.20 |
界壁は、GL工法で新耐震直前の設計で二重床と二重天井。つまり、コンクリートにスイッチボックスで孔開いている上に、SRCで新耐震に近い設計ながら、当時施工上慣れない耐震スリット入れて、GL工法でボンドで薄い石膏ボードを張った壁だから、D-30かよくてD-40の性能しかない。どれくらいとなりの音が聞こえるかは想像におまかせする。ほかにもいろいろいろあらぬ噂が多いらしいが関係ないと言えば住むには問題なし。立地はいいというか今後もどんどん良くなる。
神経質な人は住むのはやめたほうが.....。上下の振動、騒音も撚れ対策の新耐震直前の過渡期の構造計算のためか、かなりなもの。設計はだれがやったんだろ。見かけは洒落てるが性能が計算通りに出ていないとしか言えない。 今年に入って3回も火災報知機誤作動で大騒ぎ、老人がエレベーター使わずに階段使って座り込んでた。間もなく大規模改修、界壁改修もオプションで提案してほしいが。 |
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| No.21 |
結局、バブル期のピークの5―6分の１以下なら難ありでも買いでしょ。築31年の老朽マンションで難ありだが、立地よし。買うなら目安は坪30－35万円が妥当じゃねえ？ 50平米で固定資産としての現在評価額は4－500万。値切ってトントンで買って、貸すか、会社の事務所か、セカンドで買い物部屋か子供の勉強部屋って感じ。それ以下には下がらないだろ。キャナルシティと博多シティで地価も上がってるしな。
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| No.22 |
やっぱ博多駅近辺のマンションは博多んもん以外は買わんほうがよかろ。この辺のもんの気性は荒かし独特やけん管理組合入るときでも貸す時も不動産屋とのやりとりもすごかけ往生するバイ。それなりに博多弁でうるそう言いきらんとなめらるっ。東京の投資家さんは逃げていきよらした。言い方がきつかけんやられたごたる気分になりよらしたらしかばい。バッテンよかとこよこんねっ。
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| No.23 |
博多ではライオンズステーションプラザ博多よりLM博多のほうが100倍いい。ライオンズステーションプラザ博多はJRの音がすごいから事務所向けじゃない？うるさくて住めないよ。
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| No.24 |
一晩で、一度にマンション内を３ヶ所も攻撃されるといかにも嫌がらせが見え見え。住みたい人ももう住みたくないよ。二度とこんなことやめろよ。監視カメラにも記録残ってるんだから。
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| No.25 |
大阪の朝日プラザ心斎橋みたいなもんだ。アメリカ村がキャナルシティで住民もそれなり。住民同士挨拶もなくキツイ言葉の隣同士や駐輪場での応酬は大阪以上の凄さもあって真っ当な輩は逃げ出したって感じ
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| No.26 |
地下鉄の延伸決まって駅近になる。外装も大規模改修中らしい。中身さえよければそれだけでいい～～ってか。管理組合、管理会社、居住者が入れ替われば箱だけ残して再生可能だが維新は困難。今の日本みたいだ。
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| No.27 |
居住者所有者行方不明10戸程度、物置状態50戸、外国人居住者または所有者15戸、先住民30戸、中洲の方々50戸、高齢者、無職、職業不詳多数。排水管清掃不十分で業者もお手上げ。臭いがかなりきつい高級マンションでも買いたいって云うのはこだまでしょうかいいえ立地とリッチな外観です。投資家曰く付き。管理人さんフロントいないけどどこをそんなに巡回中。
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| No.28 |
某＊＊＊＊婦人部が管理組合の多数派っていうううわさ本当なのかしら？隣国の方々が多いのも頷けるわ.............アステーさんも東京のLMの報道された前例もあってたいへんだわ!どうします？
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| No.29 |
＊に自動的になるってTVのピーと一緒ね。おもしろいわあ！
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| No.30 |
大リアルさん買い取ってリノαして坪75万円。坪25に50掛けたということだが劇的リフォームはいかに。6坪の北向狭小マンションがどうなったのか写真はない。このまえの国交省のヒアリング会場ではこんなに金かけますなんて大京さんいってなかったけどいくら古くても9坪物件に200-400万円かけて事業になるならリノベするUR に真っ向から反対してたはずが建て替え推奨から一転してやるときゃアベノミクス使ってやるのが大京スタイルか坪50万円改装実際は
突っ込み処満載なのか新機軸に乞うご期待 |
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| No.31 |
URのリノベは企画がでかい100戸単位で価格調整してもやっていける。リノアルファは利益率いくらですか大量発注ならかなり儲かってるんでしょうか教えて
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| No.32 |
大京規格のプレカットと壁紙、ub,キッチンつけて下地準備は安い大工のそれなり工事ならかなり儲かってるはず
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| No.33 |
木目調タイル張り床ってどうやろ
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| No.34 |
ここの界隈と、ここの住民謎の中国人多過ぎ。こっちが車停めてなんかやってると因縁つけるし、あっちは中国語しか叫ばないし、日本語言えよとか言ったが最後しつこい中国語で追いかけ回すどうなってるんだもー
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| No.35 |
宗教団体と反対住民の嫌がらせの応酬がすさまじい。ガチバトル状態で迷惑千番です。出ていくのをまってる人も多いマンションやで。昔の某団体さんと警察上がりのおっさんがいた頃がまだ平和だったような気がする。
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| No.36 |
あと数年でしょうか。チサンホテル取り壊し完了、三好のテナントの老朽ビル、その西側の倉庫店舗trip の買収が進み閉店退去進行中、マンションのここも蔭で買収住戸かなり進んで、ウィークリーマンションの会社も撤退、かぐやとインプも出ていってもらえばテナントも探すのはむずかしく東側から順にライオンズまで取り壊せば韓国企業のビジネスパークができるそうで期待されてる再開発らしい。
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| No.37 |
つまりキャナルシティでなく韓国のビジネスパークとなり取り壊しですね
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| No.38 |
将来性ありですよ。つまり、ここに物件所有しておけば、願ってもない最高の都心の高級新築マンションを将来格安で購入できるということになるな。LINEの日本本部も2軒隣で建設始まってますし、隣のお店は他のテナントがすぐ入居、福岡博多地区唯一の立地の高級マンションであることはゆるぎない事実ですからね。至近距離に駅建設もまもなくですし、天神、博多駅も新地下鉄で一駅の利便性、車でも歩いてもバス地下鉄でも最高のロケーションでしょうね。1週間以内に売り切れでネットに出るものはめったにないしおススメですよ。
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| No.39 |
売値調べた。最近上がっている高級ブランド中古マンション売り物件ではここが一番。４０－５０％も1年前より価格上昇して福岡市内ではダントツだそうです。売り物件即日完売の人気があり、物件価格上昇率が高いのもうなずけます。外観も改装ですごくきれいになったらしい。新築時の輝きをとリて戻して、往時のすばらしさがよみがえったとさえいう不動産屋もいて、希望者殺到らしい。
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| No.40 |
いまが買いでしょ。ネットに出るともう遅いと皆様買いであせってるし。こんなに短期間に評価上昇マンションも全国的にめずらしいらしい。
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| No.41 |
リノベすりゃ転売しても高く売れるからだよ。早い者勝ちってことよ
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| No.42 |
ついに来たー上ってるぜいライオンズ博多、相場の500万円増しで買い付け即来てチョー気持ちいい買いだめ買いだめ年末までに
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| No.43 |
結構いい物件が出てます。写真見ても程度がいい部屋で、見栄えの豪華さ、日当たり、アクセス、駐車場付だから、久々にこれは買いになってきたということ。
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| No.44 |
「マンションは立地が9割」資産価値が落ちない場所はここということか。関東関西からも注目される理由わかります。
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| No.45 |
そだね。地方都市でも福岡は最注目。巨大地震に生き延びる街。
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| No.46 |
いずれにしてもこのあたりは投資したって絶対元とれるから損はしないよな
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| No.47 |
よさげだ
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| No.48 |
将来性と立地でここ探してるんですけど、どのサイトで探すのがいいですか？
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| No.49 |
堂々たる赤レンガ磁器質二丁掛け総タイル張りの外観、まさにバブル時代の象徴がまさに復活マドリード、だな。ナダル、赤いクレーコートの復活を歓迎 マドリード・オープンな～んちゃって。答えは、アットホーム、で探せばよろし。一般向けの総本山だからさかい。
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| No.50 |
「ライオンズマンション博多 売中古マンション」でググッたらいいですね～～。
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| No.51 |
あっとほーむのほうが情報豊富 色々写真も比較できて良い 住所は博多区博多駅前3丁目でゲット
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