ライオンズマンション博多の中古は買いですか

[デベにお勤めさん]

キャナル２の建設で博多駅との回遊性改善に、このマンションのブロックが正面玄関エリアとして買収のうわさがありますがどうですか。場所はいいけど土地ごと買収されてしまうと困るかも。最悪、ゲート建設で消滅？？

[2: 周辺住民さん]

確かにキャナルシティーの入り口正面ですね。ここのブロックの再開発がカギになるのはまちがいないですよ。

[3: 近所をよく知る人]

JR博多シティ開業とともに回遊性向上のためこのあたり全体が再開発されますので立ち退き覚悟でなら買ってもよし。ただし甚大な損失のおそれあり。

[4: デベにお勤めさん]

2011年以降は絶対に買わないほうがいい物件じゃないでしょうか。決定した地下鉄延伸工事がすぐ横を通りますが、運悪くキャナルシティ前のアクセス改善のためのエントランス拡張と駅建設と合わせた都市再開発地域に市の計画によるとすっぽり入ってますからね。裏は一方通行の路地だし、つぶすには最適の一角。
最悪暴落し、安値で買いたたかれて、最後は丸ごと市に買収されあっさり取壊しも考えられるかもしれませんし予断を許されない状況ですね。

[5: 競合物件企業さん]

大京リアルドさんは博多区の物件、中古マンション、goo不動産、Yahoo不動産、オウチーノにも何回か載せているようですね。リフォーム物件もあります。博多駅、徒歩7分、の物件ですよ。ライオンズマンション博多。でも裏は、昔から寝たきりだらけの有名な老人病院だし、巨大変電所も近いし、昔は風俗店多数あったところで、いまも風俗店がちらほら。表の顔と昔の名残が混在しているところです。一般的に博多人としてはちょっと購入はためらいますな。

[6: 入居済み住民さん]

えええええっ。ここって１Rの学生マンションと１K,１DKのウィークリーマンションの部屋だけですよ。ほかは、出張所とか会社の事務所でしょ。いわゆる普通の人が住んでる物件というか、住める物件とは思えないですね。

[7: 住まいに詳しい人]

築30年は建て替え時期で再開発物件すか

[8: 近所をよく知る人]

事務所でもいろんな事務所があるし、あらぬ噂も流れてるです。

[9: 銀行関係者さん]

ライオンズマンション博多、中古物件相場：　取引実態、１Rで200万、１DKで300万、２DKで380万円以上ならば売り、以下なら買い。

[10: マンション投資家さん]

儲け話は当然、人にするもんだぜ！
即、買いだ！博多のライオンズ。良いんじゃないの。

儲け話は人に教えるもんだから！
また、良い物件があったら　教えろや。即　買うから。

[11: 入居済み住民さん]

そやけど、このマンション、入居時に重要事項説明書の特記事項の一文には引く人も多いと思う。粛々と、情報公開するのはいいけど、入居して平然と住める人の職業は限られてくるし、サインするのは相当勇気がいるよな。ちゃんとした現実を親御さんにも相談して学生さんは入ったのか？？知らせられないのか。
それとも近所の専門学校があっせんしたのかな。

[12: 開発関係者]

キャナルシティ2開業とJR博多シティで最高の立地
何より地下鉄接続後は値上がり確実不動産鑑定士も社内で同意見いまが買い

[13: 鑑定士]

値上がり確実わかった時は買い占められて空きもなし

[14: 売り主さん]

鑑定士さん頼んだら売値の半分の価値もないと思いますやて キャナルシティなんて潰れるだけなんやね叩いて2、300ちゃうか

[15: 匿名]

博多駅前の中古は買い叩け銀行融資受けられない不良物件ばかり現金なら100万円台買い取ります

[16: 周辺のビル住民]

数軒あるごみ屋敷はどうにかして。ベランダまでごみが山積み。見苦しい。

[17: 賃貸勉強中]

「重要事項説明書の特記事項の一文」って転落事故でもあったんですか？

[18: 匿名さん]

『数軒あるごみ屋敷』？？
管理組合は何してるんでしょうね？
『入居時に重要事項説明書の特記事項の一文には引く人も多い』？？って何？
教えて。

[19: マンション投資家さん]

昨年11月の底値から売値で2.5倍に上がったよ。家賃も1.5倍値上げでも引きがつよくて入居希望者がある。このすごい立地だからかな。キャナル２のとい面。

[20: 入居済み住民さん]

界壁は、GL工法で新耐震直前の設計で二重床と二重天井。つまり、コンクリートにスイッチボックスで孔開いている上に、SRCで新耐震に近い設計ながら、当時施工上慣れない耐震スリット入れて、GL工法でボンドで薄い石膏ボードを張った壁だから、D-30かよくてD-40の性能しかない。どれくらいとなりの音が聞こえるかは想像におまかせする。ほかにもいろいろいろあらぬ噂が多いらしいが関係ないと言えば住むには問題なし。立地はいいというか今後もどんどん良くなる。
神経質な人は住むのはやめたほうが.....。上下の振動、騒音も撚れ対策の新耐震直前の過渡期の構造計算のためか、かなりなもの。設計はだれがやったんだろ。見かけは洒落てるが性能が計算通りに出ていないとしか言えない。
今年に入って3回も火災報知機誤作動で大騒ぎ、老人がエレベーター使わずに階段使って座り込んでた。間もなく大規模改修、界壁改修もオプションで提案してほしいが。

[21: 不動産業者さん]

結局、バブル期のピークの5―6分の１以下なら難ありでも買いでしょ。築31年の老朽マンションで難ありだが、立地よし。買うなら目安は坪30－35万円が妥当じゃねえ？　50平米で固定資産としての現在評価額は4－500万。値切ってトントンで買って、貸すか、会社の事務所か、セカンドで買い物部屋か子供の勉強部屋って感じ。それ以下には下がらないだろ。キャナルシティと博多シティで地価も上がってるしな。