【契約者限定】クラッシィハウス目黒洗足の住民板

[入居予定さん]

「クラッシィハウス目黒洗足」の契約者限定スレッドです（契約済の方のみ利用可）。
比較検討中の方は、マンション検討版へどうぞ。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52906

これからの長いお付合いをするわけでもあり、建設的で意義ある情報・意見交換・相談の場になれば幸いです。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.megurosenzoku.com/
売主：住友商事
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[125: 匿名]

規約（というよりも、使用細則ですかね？）で上手く見つけれ無かったのですが、第何条に記載あるのでしたっけ？

アルコープへの私物設置に関しては、他の掲示板でもよく議論になっているみたいですね（原則禁止だが、一定のルールを作って〜）。


仮に規約に明記あるとして、景観上や防災上（余りなさそうですが、、、）で問題有りとのことであれば、管理組合が立ち上がった際に問題提起されるのが一番かと思いますけどね。少なくとも、ここで「ルールだから守れ」と言ったところで、余り効果無いですよね。

それにしても。

他人のベランダを覗いたりと、何かと熱心な方がいらっしゃるんですね。。。

[126: マンション住民さん]

「管理規約集」P.44の第11条じゃないですかね？
「・・・・・・(略）、アルコーブ、ポーチ、花台において、次の各号に掲げる行為をしてはならない。」
とありますよね！
「禁止行為」として明記されていますよ～^^

管理組合が発足したら、１２５さんの方こそ、問題提起してみてはいかがですか？
ここの住民の皆さんは、どういう判断をされるでしょうかね。

[127: 匿名さん]

１２５さんではないですが、
１２６さんは、１２５さんに何を問題提起すればよい、とおっしゃっているのでしょうか？

もちろん、共用部分ではあるものの、あまりアルコープやベランダのことを
このような公の場でいうのは如何なものでしょうか？
もし、規則に反しているお宅があるならば、管理事務所などに申し出ては如何ですか？

[128: 匿名さん]

＞126さん、

125です。ご丁寧に、ありがとうございます！早速読んでみますね。

問題提起ですか？

全く問題とは全く思っていないので、しませんよ～^^

[129: 匿名さん]

「使用細則　第11条　ポーチ、バルコニー、ルーフバルコニーでの禁止行為（規約集P.44）」を早速読んでみましたが、特に、「専用使用権のある共用部（アルコ－ブ等）」においてベビーカー等を置く行為に関しての該当事項を見つけることが出来ませんでした。

もしかしたら、「四　緊急避難の妨げ又は共用部分等の維持管理に支障となると物品の設置又は放置」「八　美観上支障のある又は全体或いは周辺の雰囲気・調和を乱す物品の設置又は放置」「十三　～アルコーブ～花台の通常の用法以外の使用」のことを言われているんですかね？「ベビーカーや傘が倒れてきたら、扉が開かなくなるかもしれないので、緊急避難の妨げになる（かもしれない）」とか、「（恐らくは、相当主観に左右されるであろう）美観上の支障？」のことを言われてるんですかね？

そのうち、「花台の上においた花のセンスが悪いので、美観上支障がある！」「花台の上に花を置いていいとは書いていない！」とか言い出す方がいらっしゃるのでしょうかね。。。

[130: 匿名さん]

屁理屈だと思います。

[131: 匿名さん]

個人的には全くにして他人のアルコープ、花台がどうなっているかなどは注視してませんでしたが、それらの部分の許容範囲は総会で再検討する必要があるのかも知れませんね。
検討版でも音問題が取り出されてましたが、私からすれば共用廊下での談話や、子供も泣き声などの方が反響して伝わってくるのでよっぽど気になります。共用廊下での泣き声を含めた私語の禁止をして頂きたいです。
またメインエントランス付近の車の駐停車も、駐車場への往来の邪魔ですし危ないと思います。

[132: 匿名さん]

屁理屈ではないでしょう。
書いてないのであれば、規則で定めるべきです。
129さんの花台の上に置く花のセンスではないですが、花はおいてあるが枯れた花だと廊下にゴミは落ちてくるし、葉っぱのゴミが風に巻き散らかって廊下が汚れます。
まぁ、うちはこれからも何か置く予定もありませんが。

[133: 匿名]

私語禁止ですか、、。本当に監獄みたいになってきましたね。

どう考えても、釣りなんでしょうが、、、。

[134: 匿名]

ご主張の拠り所が「規約（という理屈の話）」しかないから、わざわざ中身を懇切丁寧に確認・解説させて頂いたら、それへの回答が、屁理屈ですか、、、。

はぁ。

でも、予想外の切り返しに、ちょっと笑えました。

[135: 匿名さん]

解説だけじゃなくって、あなたの私見＝花のセンス云々が入っているから理屈に屁がついちゃうｗ

それにしても、廊下で私語禁止、泣き声禁止、の方は、なぜ集合住宅を選ばれたのか不思議です。

[136: 匿名]

花の色の話を真面目に取られる方がいらっしゃるとは思いませんでした。大変失礼しました。勿論、冗談ですので、ご放念下さい（他にも本気と思われる方がいるといけないのて削除依頼しておきますね）。

私語禁止の方も冗談だと見てますが、本気だとしたら、結構斬新な発想ですよね。何故に、マンション、しかも、住宅街のファミリーマンションを選ばれたのかが知りたいところですね！

[137: 住民]

そろそろ入居ラッシュも終わって養生も一部外れてきましたね。

ただ、一階の一部の壁には簡単には消えそうに無いガムテープ跡が結構はっきりと大きく残っておりますね、、。

折角の綺麗なタイル壁だったので修理か掃除依頼したいのですが、管理人さんに言えば良いのか、幹事会社である日通さんに言えば良いのでしょうか、、。

[138: 匿名]

検討板を覗いてみたところ、いよいよ残り４戸みたいですね！

いよいよ完売間近！

[139: 匿名]

車内中吊り広告などでは、都市計画税等の納付期限は今月末みたいでしたが、確か、ここは今年は対象外なんですよね？（代わりに、借地料が減額されず）

あとは、不動産取得税くらいですかね。これは、いつ頃来るのでしょうか、、。

[140: 入居済み住民さん]

137で書いた引越し作業に伴うであろう共用部への傷（凹み）や養生によるガムテープ跡に関して、管理人さんに確認した処、「現在、幹事会社の日通さんと協議中にて、原則、日通さんにて修理実施して貰う」とのことでした。エレベーターの傷やドアのズレ（たまに引っかかりますよね）等も同様のようです。

「他にも、お気づきの点があれば、管理人室まで」「修理結果は、掲示板で貼り出します」とのこと。

[141: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[142: 住民]

（同様の感想を持たないと言えば嘘になりますが、）この場所では具体的な部屋が特定されてしまうような書き込みは避けた方がお互いのコミュニケーションとしてベターだと思います。

管理組合の立ち上がりを待たれるか、安全面等での緊急性があると判断されるならば管理人さんに相談されるのは如何でしょうか。

[143: 匿名]

そういえば、サイクルポートの追加募集の案内が来てましたね。

自転車置き場もいつの間にやら満杯ですね。

[144: マンション住民さん]

１４２さん

そうですね。了解しました。先ほどの書き込みは消しておきますね。
ありがとうございます。

[145: マンション住民さん]

ここ、自分じゃ消せないんですね。削除依頼を出しました。失礼しました。

[146: 入居済み住民さん]

迅速な対応を頂き、こちらこそ、ありがとうございました。

[147: 匿名さん]

削除された内容とはどのような
内容でしたでしょうか？
部屋が特定できてしまうくらい
ひどいということですかね。

今回書き込もうと思った内容では
ないかと思いまして、気になりました。

[148: 匿名]

削除された内容を再度書いたら、削除された意味が無いのでは？

[149: 住民]

マンションのエレベーターにも貼り紙してありましたが、前にここで書いたエレベーターの異音の件ですが、早速、調査・対応してくれてましたね。

ここの管理人さんは、いつも丁寧、且つ、迅速な対応をして下さるので、安心感がありますね。

[150: 匿名さん]

ですね。
管理人さんもコンシェルジュさんも
対応がいいので気持ちいいです。

早期点検補修の案内がきていますが
みなさん、提出されたのでしょうか？

[151: 引越前さん]

初めて書き込みさせて頂きます。以前より時々この掲示板を覗かせて頂き、とても参考にさせて頂いておりました。
私は皆様に遅れてこの夏に入居予定の者なのですが、幼稚園に通う娘がおります。この周辺でいくつか幼稚園があるようですが、ここのマンションではどこに通う子供が多いですか？またオススメの幼稚園や途中入園の可否などの情報はありますでしょうか？小学校受験は考えていないので、お受験色の強くない伸び伸びとした幼稚園がいいなと思っております。

[152: 住民]

＞151さん

成約おめでとうございます。今から入居が楽しみですね。

幼稚園に関しては、大きく「３年保育の私立」と「２年保育の区立」と分かれるかと思いますが後者に関しては、目黒区ホームページに一覧が出ていると思います。前者については、車や送迎バスでどこまで通わせるか次第でしょうが、距離基準で見れば、円融寺幼稚園（我々の地主さんですね）・サレジオ幼稚園・若竹幼稚園・帝京にしき幼稚園・洗足うさぎ園辺りが候補になるのではないでしょうか。それぞれ、入園選抜があるような人気校です。のびのびという意味では、若竹や円融寺がそのような雰囲気と聴いたことがあります（ネット情報ですが）。

生憎、住民の皆さんのお子様がどちらの幼稚園に通われているかはわかりませんが、上記のどこかの制服を着たお子さまはお見かけすることはあります。

この辺りの地元情報（特に、ネットでは探しにくい評判など）はコンシェルジェデスクが詳しいので、入居前から相談されるのが一番かと思います（中途入学可否まではわからないかと思いますが、入園選抜があるくらいですから私立はどこも厳しそうな感じです）。皆さん地元にお詳しい女性の方ですので、気軽に相談に乗ってくれるかと思います。

引越し・入居、今から楽しみですね！

[153: 引越前さん]

151です。152さん、お返事どうもありがとうございました。コンシェルジュの方に相談するというのは思いつきませんでした！さっそく聞いてみようと思います。ありがとうございます！

先に入居されている方々にもファミリーが多そうで、とても楽しみです。新しい生活を前に期待と不安が入り混じった気持ちですが、永住するつもりなので皆様と良い関係を築ければ嬉しいです。

[154: マンション住民さん]

＞151さん、

152です。ご丁寧にありがとうございます。

目黒区HPと「発言小町」という情報交換（？）サイトに参考になりそうな情報がありましたので、リンク貼っておきますね。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/shisetsu/shisetsu/yochien/index.html
http://www.city.meguro.tokyo.jp/shisetsu/shisetsu/yochien/shiritsu/ind...
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0530/413324.htm?g=05
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2009/0526/241931.htm?o=0

我が家も一切の土地勘なくこちらのマンションを購入しましたが、幼稚園選びに苦労した日々が懐かしく思い出されます。マンション設備やサービス（管理人さんやコンシェルさん）だけではなく、住民の方々の雰囲気（管理組合も立ち上がってないので直接お話しするはまだ無くご挨拶くらいですが）、そして、西小山始め武蔵小山・碑文谷・洗足・大岡山という様々な街並みを楽しめる環境に大満足しております。

同世代のファミリー層の方々が多く心強い限りですが、一方でそうでない方々（老夫婦やDINKS）もいらっしゃるわけですので、子供の騒音等でご迷惑をお掛けしないようマナーと気遣いを持って暮らして行こうと思っております。

[155: マンション住民さん]

３か月点検の補修工事にの時期ですね。

東急さんの担当者は本当に感じが悪いですね。
明らかに施工時のミスなのにうちが原因とは
わからないの一点張りでした。
結局、補修してもらいましたが感じが悪すぎです。
会社は２流３流でも仕事は１流であってほしいです。
補修の職人さんはしっかり仕事をされてましたので
よしとします。

すみません、愚痴になりましたね。

似たようなことを話しているご夫婦もいらっしゃった
のでうちだけではないんだと思いました。

[156: マンション住民さん]

どうやらとうとう完売みたいですね！

[157: 匿名さん]

まだ完売ではないですよ。

今日引越しのお宅は賃貸住まいらしいですね。
まだ竣工して間もないのに永住ではなく数年でこのマンションを去る家族も
いらっしゃるとは驚きですが。

[158: 匿名]

↑賃貸、、、ですか。

[159: 匿名さん]

先週、サミットのネットスーパーの申し込みがありましたが
どなたか申し込んだり、詳しい方いらっしゃいますか？
我が家は所用で機会を逃しました。

住んで数か月経ちますが、コンシェルジュは必要ないように
思いますが、どうでしょうか？
休日の昼間に眠そうな顔をしてる姿しか見たことないですし…。
我が家は平日は朝早く夜遅いので休日くらいしかお目にかからないので。
専業主婦世帯の方は活用されてるんでしょうか？

[160: マンション住民さん]

私、専業主婦ですが、残念ながらあまり活用できてません。
出入りはもっぱら西小山に近い裏口がほとんどですし、
クリーニングも私は便利そうなので頼みたいのですが
主人がお金を惜しんで自分で街のクリーニング屋さんまで運んでいます（笑）
サミットのネットスーパーも登録しませんでした。

私もどなたかコンシェルジェを上手く活用されてる方がいらしたら
ぜひその活用術をお聞きしたいです^ ^

組合もまもなくスタートするようですし、今後はそういったことも
議題になってくるのかもしれませんね。

[161: マンション住民さん]

コンシェルジュは何人かいますが、感じのよい人もいますよ。

我が家は宅急便を何度か出したことがあります。
サミットは好みではないので登録しませんでした。

マンション契約のクリーニング（どちらの会社かも知らず・・・）は仕上がりは良いのでしょうか？
しみ抜きの上手な所を探しているのですが、洗足駅近くの所はだめでした。
以前は白洋舎さんが部屋まで来てくれたのですが、こちらのクリーニングは
コンシェルジュデスクまで持っていくのでしょうか？

[162: 住民さんＥ]

たしかに感じの良いコンシェルジュさんもいらっしゃいますよね。

コンシェルジュサービスって、正直何をどこまで頼んでいいのか
分からないので、どうしても遠慮がちになってしまいます。
頼めなければ、「じゃあ要らない」ってなるのも当然ですよね。

管理組合がスタートしたら、どのあたりまでお願いできるのか
話し合って合意形成できるといいですね。

[163: 匿名さん]

どうやら完売のようですね。

ここの管理組合はいつ発足するんでしょうね。

[164: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[165: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[166: 匿名さん]

あそこの住人さんは
商売でもされてるの？？とういうくらい
大量の箱が置かれてるので、我が家の来客さんたちは
みんな目が点状態です。どんな人が住んでるの？と
聞かれたことも。
虫かごくらいなら平気ですが
あの量は・・・。
虫は日陰がいいんですね。
うちも生協の箱のやり場がないので
置いてます。
すぐに回収にきてくれればいいのに、１週間後の配達日まで
取りにきませんからね。邪魔ですよね。

[167: マンション住民さん]

142さんのおっしゃるとおり（ずいぶん前ですが）
部屋が特定されるような書き込みは、ここではやめたほうが良いかと思いますよ～。

最近ここは書き込みが少ないですが
私たちのマンションのサイトですので
こういうのが続くとあまり良い感じを受けません。

ご意見があるのでしたら
特定の人だけが見ているこのサイトより
管理人さんなどに相談してはいかがでしょう。

[168: 匿名]

167さんの意見に同意です。関係者でなくても読んでとても不快に感じました。
実際、玄関先に物を置いている家はたくさんありますよね。
生協の箱やベビーカーやトランクなどは諸々は良くて、主観的にあれは駄目と個人が特定されるような書き込みは品がないです。
削除依頼をして、後は管理室に伝えて対応してもらえばよろしいのではないでしょうか。
お互いに気持ちよく過ごしたいものです。

[169: 匿名さん]

どなたかも書き込みされてましたが
組合が始動するのが遅いのがよくないのでは
ないでしょうか？
ここの掲示板もすっかり静かになっているので
平穏無事だと思ってましたが実はいろいろ
ありそうですね。

先日の３連休の時、うちのマンションに何かあったのですか？
バス停で近隣住人と思われるご老人から救急車、パトカー、消防車が
ずらりとマンション前に止まっていたと聞きました。
その時間帯は自宅にいたのですがそのような異変には一切気づきませんでした。
メールボックスの掲示板にも張り出されていませんし。

[170: 匿名さん]

生協の箱やベビーカーやトランクなどはＯＫで虫かごが駄目って理屈は通らないと思います。
生協の箱や傘を置く人がいるから虫かご等どんどんエスカレートしていくんだと思います。
共用部分に関する基本的な知識が欠如している方が多く非常に残念です。

[171: 匿名さん]

住人がうるさくて一切玄関前に物を置かない
ここのような外廊下のマンションを知っていますが
無機質で味気ない雰囲気がありましたよ。
人の住んでない団地や社宅みたいな。
内廊下のホテルライクのマンションでは物は
置かないほうが素敵ですが、ここは
庶民エリアのファミリーマンションですからね。
ここで偉そうに発言されてる人は組合が発足したら
ちゃんと意見がいえるんですかね。

[172: マンション住民さん]

167&168さんと同意見です。

早く、組合が立ち上がると良いですね！

[173: 匿名さん]

３連休の件は４階住戸で火事があったそうですよ。
うちも最近知りました。
大事に至ってなければいいですね・・・。

７階の水漏れ補修工事は施工時の人為的ミスらしいですが
非常に不安に感じます。消防点検のように
全住戸点検すべきではないでしょうか？
震災後に第三者機関によるチェックを受けたとのこと
ですが、結果はどうだったんでしょうか？
大雨流入のエントランスといい、
住んで半年でいろいろ欠陥があらわになってるので
困りものですね。
他の物件もこんなものなのでしょうか・・・。

[174: 匿名]

先程、コンシェルジェデスク前の貼り紙を見ましたが、老婦人による侵入・落書き事件があったみたいですね。

色々と、不思議なことが多すぎます、、、。

[175: 匿名さん]

管理組合やっと動き出しましたね。
にしても、緑ヶ丘とは・・・
場所の確保が難しかったんですね。
我が家はこの日は予定が入っていて
どうしても参加できないので残念です。
どなたかこちらで報告いただけると
いいなぁなんて浅はかな期待を抱いてます。

[176: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさんの家は郵便物届いてますか。我が家は元旦に来ただけで、それ以降2.3.4日と全く届いてないのですが。。

[177: 住民さんＣ]

我が家の分は、２日、３日、４日とも年賀状がきましたが・・・。
たまたま、来ていないだけなのでは？

[178: マンション住民さん]

コンロとシンクの間にある大理石のつなぎ目部分の汚れが気になってきました。
いかにも変色しやすそうな部分だったので、こまめに拭いていた「つもり」なのですが（涙）。
コーティングを施されたお宅は、やはり、つなぎ目部分もキレイなのかな～と思うと
うちもコーティングすべきだったかなと今更ながら悔やまれます。
今後長く使うことを考えると、今の少々？の汚れの上からでもコーティングするか、
目下悩み中です。

[179: マンション住民さん]

久々にお邪魔してみたら動きがあって嬉しいですね。

コンロのつなぎ目ですよね、我が家は入居前に業者に
大理石コーティングをお願いしました。
ただし、いくらコーティングしたとはいえ
かなり気を遣って汚れないようにしています。
業者さんからも大理石はよく触ると表面が凸凹そているので
コーティング液を染み込ませても汚れを放置すると
シミになると聞いたので。私はてっきりその凸凹も覆ってくれるのが
コーティングだと思っていたのでガッカリしましたが・・・。
洗面台も石鹸がいつの間にか付着していたとことは黒くなってますし、
仕方ないですね・・・。
我が家は3か月点検後すぐに家中のクロスのつなぎ目が縮んできたのか
割れ目がひどいです。
他にもいろいろ・・・。
雪がすごく降っていますが駐車場の車が心配になってきました。

[180: マンション住民さん]

１７９さま

１７８です。ありがとうございます、業者さんのお話も大変参考になりました。
洗面台も同じく、です（涙）
そのうちに、これも天然大理石の味わい？と思えるようになれたらいいのですが、、、
もう少し悩みます^^;

クロスのつなぎ目部分、目立つほどではないのですが、よく見るとフッと浮いた感じの
部分が数箇所でてきました。。。湿気やら乾燥やらが影響しているのでしょうね。

[181: マンション住民さん]

そういえば、皆さん、ディスポーザーの掃除はどうされているのでしょうか？

「氷を入れて廻す」との説明がありましたが、それだけでは汚れが残っているような
気がするのですが、、、。

ネットでは、レモンの皮などを入れて廻すと消臭になるとも書いてますね。

[182: 匿名さん]

お邪魔します。
こちらの住環境はいかがですか？
特に楽器やペットで問題になることはありますか？
個人的に子供の足音や泣き声はあまり気にならないのですが、
楽器の音漏れが我慢できるか心配です…。一過性のものではないので。
こちらのような構造でも聞こえたりするのでしょうか？

実際に住まわれている方のご意見を聞きたく書き込みましたが、
気分を害されたら、どうぞ無視してください。

[183: マンション住民さん]

＞182さん、

購入をご検討ということっでしょうか？

少なくとも我が家の場合、楽器やペットの音は皆無です。

但し、深夜に近くの救急車を通る音や昼間に近隣を犬が吠える
声は、まま聞きます。

ですが、これはどこに住んでいてもある音と理解しております。

[184: 匿名さん]

お返事を頂き嬉しく思います。
実は、戸建からマンションへ移りたいと思い検討中です。
しかし、色々な掲示板で特にピアノの音の苦情問題を読んでしまってから
考えてしまっています。
家の中(壁伝えの）の長時間の音漏れは実際にどのようなものなのかが不安です。
救急車や車の音、犬の吠え声は一過性なので、平気なのですが…。

こちらは住民の方がしっかりしていそうなので安心そうですね。

[185: マンション住民さん]

うちは完売しているのではないでしょうか？

このマンションの苦情で聞いたことがあるのは
子供の走り回る音、洗濯機や掃除機をよる遅くに
する音、共用部分への私物の放置、ベランダ族による
たばこの煙等々。

[186: 匿名さん]

〉185

184です。
同じクラッシィシリーズを検討しているのですが、どこにも住民様の掲示板がなかったので、
こちらにお邪魔いたしました。
すみません…。
そうですか…楽器のトラブルはないのですね。
考えすぎてしまいました。
他クラッシィで議論されていたものですから、心配になりました。

[187: マンション住民さん]

そろそろ中古物件として売れ出してもおかしくないですよね。

[188: マンション住民さん]

知人のマンションでは、「湯沸しポットの音が聞こえる」なんて苦情もあると聞きました、、、。

音問題は、マンションに住んでいる限り永遠に逃れれない問題だと思います。

ここのクラッシィが大丈夫だからと言って、他のクラッシィが大丈夫とも限りませんし。

[189: 匿名さん]

中古の売り出しはないですね。
確かに、通常のマンションならそろそろあっても良いかも知れませんが、住民が借地権との認識で売れないと思っていて売り出さないのか？！
そんなマンションの特性もあってなのかも知れませんね。
転勤等で売るなら貸した方がマシなど。。。

[190: マンション住民さん]

湯沸ポットの苦情はすごいですね。

マンションに音問題はつき物と言いますが・・

うちの上の部屋からは、ドン！ドン！という音がしょっちゅう聞こえてきます。
家具（椅子？）を引きずる音も毎日。

明らかに大人が立てている音ですね。

よく遊びに来る友人は「よく聞こえるね」と苦笑しています。

このページを読む限り、音のしない部屋はたくさんありそうですし
以前住んでいたマンションでも子供の足音はしましたが、
大人がドンドンと立てる音はしませんでした。

結局は住む人のモラルの問題なのかもしれませんね。

マンション内の張り紙を見て
もうすこし階下に配慮してほしいです。

すいません。グチでした。
しばらく様子をみてみます。

[191: 匿名さん]

部屋によって音の問題は随分差があるようですね。
ジオも期待外れだったので、このマンションの中古がいつ出るか注目です。
借地権ということで、５０００万円台前半なら検討します。

[192: 匿名]

部屋次第では売り出し価格が安いので、可能性があるかもしれませんね。特に、最後まで余ってた部屋とか。

とはいえ、皆さんなかなか売り出さない気もしますが。

[193: 匿名]

どうかな～。
最後まで残っていた数部屋も価格を下げず強気で販売していたみたいなので、なかなか売りに出ないのではないかと思いますよ。
とはいえ、先日引っ越しのトラックが停まっていましたね。引っ越されたのか入居かは謎ですが…。

[194: 匿名]

192さん、語り口調が同じになっていました。失礼しました！

[195: マンション住民さん]

194さん、いえいえお気になさらず！

とはいえ(笑)、最後まで値下げせずに売り切ったとは販売会社頑張りましたね！

確かに完全転勤でも無い限りは貸していれば良いので、わざわざ売り急ぐ人
は少ないかもしれませんね。地元の方も多そうな印象ですしね。

[196: マンション住民さん]

そういえば、確定申告の時期ですね。
なかなか重い腰が上がらず、、、。

皆さん、お済でしょうか？

[197: 住民さんＥ]

先週１９日は、日曜日ですが目黒税務署は開館日で、確定申告の相談会をやっていました。９：００からですが
結構参加していました。当マンションからですと、渋谷行きバスで祐天寺まで乗れば、下車１分で税務署です。
必要書類さえそろっていれば、すぐ済みます。親切ですよ。もっとも、今は、税務署のホームページから入って
PC上で全ての書類作成が出来ますので、計算間違いもなく簡単に済みます。インターネットを使える人は、これが
簡単です。買い換えて、譲渡損が出た方は、前年所得税が大幅に還付になるので、絶対に確定申告すべきです。

[198: 匿名]

コンシェルジュさんもそれぞれですね。
鍵を探していると側まできてくれてドアをあけてくださる方もいればこちらをみながらも知らんふりする方も。
コンシェルジュって住民の顔を覚えるのも仕事のうちなのでは。

[200: マンション住民さん]

マナーの悪い住人の多いマンションですね。
夜遅くに掃除機かけたり、洗濯機ガンガンにまわされ
安眠を妨害されています。駐車場は黄色のチェーンをかけずにいる
のでよく壊れてます。サイクルポートの排水溝にタバコを捨てる人もいれば
階段やベランダで喫煙する人も。
管理組合はちゃんと機能していないようですね。
名ばかり役員ばかりですね。
遺憾です。

[201: 匿名さん]

197さん＞
うちは、１月中旬にe-TAXで済ませてしまいました。
何件か買い替えていて、e-TAXは２回目になりますが、馴れてしまえば簡単に終わります。
わざわざ平日に仕事を休んで税務署まで出向く必要もないです。

それと、売却の話題も出ていますが、私もこのマンションは当面売却は考えてないです。
完璧とは思いませんが、環境も都心からの距離や最寄駅からの距離も、マンションの規模も、居住用としては程よいと思います。
コンシェルジュさんについてや、音に関しても、うちは全く影響ないのですが、このような公の場にカキコするのは良くないですね。管理組合に言いましょう。

[202: マンション住民さん]

＞197さん／201さん、

196です。色々と確定申告の情報ありがとうございます。参考になります。

ということで、私も漸く重い腰を上げたわけですが、今更ながら「敷地の登記事項証明書」が存在しないことに気づきました。本物件は借地軒ですので、当然、所有権登記はしてないわけですが、賃借権登記もしていないのですね。

この点、税務署への提出書類で何か突っ込まれることあるのでしょうかね。。。（住宅ローンが建物のみを対象として抵当権がついているので問題ないということですかね）

なかなか慣れません。。。

[203: マンション住民さん]

私も売却は考えておらず、且つ、住環境（音やマナー）についても不満はありません（勿論、完璧じゃないでしょうが）。

ベランダでの喫煙は火事に繋がる事例も耳にしており、私も購入時から規約の不備を管理会社に指摘しておりましたが（彼らの管理物件でもタワーマンションなら規約に入っているものもあるとのことでした）、残念ながら現状は禁止行為ではありません（よって、現在は、マナー・モラルの問題）。

ここで文句を言っていても仕方が無いので、もし実例として多くあるのならば（掲示板にポイ捨ての注意書きありましたね）、「共用部（ベランダ・廊下等）での喫煙禁止」を規約に織り込んで貰うべく管理組合に提案してみるのも一つかと思います（次回の総会でも付議/決議して貰えると良いですね）。

皆の共有資産なので、皆で理事会の皆さんを支えて、住環境を少しでも良くして行きたいですね。

[204: 住民さんＥ]

>202(196)さん
197です。うちの場合は一昨年に旧宅を売却したので、昨年の確定申告でその時の売却損を
届けて、結果として100万を超える還付を受けました。今年もその残が有るので、さらに
還付される予定です。買い替えをして売却損が有った場合は絶対に申告して、所得税の
還付を受けましょう。一生に一度おるかどうかという大事な機会です。
ちなみに、提出書類は、前物件の買った時の契約書と売った時の契約書のコピー、それに
ここを買った売買契約書のコピーでオーケーだったと思います。もちろん、１０万を超える
医療費の控除も合わせて申請できますよ！　１日休んでも十分価値ありです。
最近の税務署はやさしくて親切です。

＞201さん
そうですね。e-Taxで済ませるのが一番簡単かと思います。ただ、証明の手続きで
二の足を踏んでて、今まで使用したことが有りませんでした。それと、昨年
今年は、上記のような特別手続きが有ったので、見送りました。
来年はトライしたいと思います。

[205: 匿名さん]

２０４さん＞
201です。
もしご存知ならご教示頂きたいのですが、売却損を抱えた場合、何年有効かご存知ですか？
売却損が出た場合の還付の存在は知っていたのですが、数年にわたり持ち越せることは知りませんでしたので諦めてました。
確か6年ほど前で、しかも何軒か前のマンションなのですが、数百万円売却損を出したことがあります。
売買契約書は全て残していますので、その点は問題ありません。
有効期限がないなら追加申請したいと思います。
宜しくお願いします。

[206: 住民さんＥ]

＞205 さん
204です。すみません。当方もそれほど詳しく知って居る訳ではなく、不動産屋のHPから“住まいの税金”
という欄で見て、調べたものです。
“不動産の売却により発生する損失は原則として他の所得との損益通産が認められません。
（不動産の譲渡益と譲渡損の内部通算はできます）ただし、一定の要件を満たす居住用財産の譲渡損のうち
一定の金額は損益通算することができ、損益通算しきれなかった損失について、損失発生年の翌年以後
３年間の繰越控除が出来ます。”
となっており、この適用要件には七つほどの項目が有ります。
国税庁のホームページにも、あらましが載っていますので参考になさってください。
損失発生から何年のうちに申告しなければいけないかとの記述は見つかりませんでしたが、詳しくは解りません。
ただ、一年で控除しきれない損失については、三年間の繰越控除が認められております。
はっきりしないご返事で済みませんが、一度税務署の窓口にお電話をして、聞いたほうが良いと思います。
もしＯＫなら、大きいですからね！！　　がんばってみて下さい。

[207: 匿名さん]

206さん＞
ご回答ありがとうございます。
やはり、問い合わせするしかないですね。。。
なかなか平日に電話する時間がなくて、、、汗
暫く放置していた自分が悪いので、時間を見つけて連絡してみます。

私は家にいる時間は少ないので何とも言えませんが、少なからず在宅している時は良いマンションで快適だと思っています。

[208: マンション住民さん]

最近、インターネットの通信速度が遅くなったのですが、
みなさまのパソコンはお変わりないでしょうか・・・？

[209: マンション住民さん]

うちは特に遅くなっってはいないと
思いますが気づいていないだけでしょうか？

一時的なものであったらいいですね。

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今、防災とコミュニティについて考えるイベントに参加してます。うちのマンションも防災訓練したり、マンションで備蓄とかあったらいいなぁと思いますが、どうでしょうか。
もっと近隣の方とコミュニケーション取りたいけど、子どももいないのですれ違う時の挨拶くらいで。
何かきっかけみたいなことがあるといいのですが。

[211: マンション住民さん]

>210さんに賛成ですね。

参加されてるイベントはもう開催されないのでしょうか？
以前、賃貸に住んでいましたがそのマンションでは避難訓練のような
ものもありました。転勤族で企業の借り上げマンション色が強く住人は
２、3年で入れ替わるようなマンションでしたが、同じフロアに住んでいても
顔を知らないと知っているのではいざというとき違いますから。

備蓄は賛成ですが貯蔵庫はどうするのか？？と思います。
管理組合の役員の方たちが率先していただけると助かるなぁと思いますが。
自助努力も大事ですが共助努力だともっとマンション内のコミュニティが
活発になっていいなぁと思いますね。お子さんのいる住人のかたはコミュニティが
ありそうですが、DINKSだったり専業主婦で子供なしだとなかなかコミュニティを
広げるのって難しいですし。
マナーの悪い住人のこともありましたが、マンション内に顔見知りが増えると
マナー違反は減ると思います。

[212: マンション住民さん]

211さん、共感していただいてうれしいです。ありがとうございます。
結局、住民同士の顔がわかっているのが防犯、防災に役立つだけでなく
隣人に配慮した住みやすさにもつながりますよね。

私が参加したイベントは単発だったのですが、そこでは総花的にいろんな話がされ
その中の１つにマンション管理の会社（大和ライフネクスト）の方がいました。
その会社ではマンション住民だけでなく、地域住民の方も巻き込んで
子供も楽しめるような防災イベントを実施し、徐々にその運営を住民に任せていくなど
防災マニュアル作りに留まらない、いざという時に役立つ防災コミュニティ形成に
力を入れているといったような説明でした。

その会社が５月１２日（土）に「マンションの防災に関するワークショップ　
～マンションのコミュニティによって防災力を高めるには～」を開催するそうなので、
もしご興味あれば参加しませんか。
（私は当日申し込んできました）

概要と申し込み先を記しておきますね。

■日時：　2012年5月12日（土）10:30 ～　17:00
■会場：　大和ライフネクスト本社
　　　　　港区赤坂5-1-33
■参加費：無料
■申込先：下記必要事項を書いて、[e-mail]　までメール
　　　　－住所
　　　　－電話番号
　　　　－メールアドレス
　　　　－名前

※管理会社を変更することなどは考えてませんが、何か得られるものがあればと思い
情報共有させていただきました。

[213: マンション住民さん]

＞212さん
有益な情報ありがとうございます。
当方、5月12日は友人の結婚式のため出席できません…。

しかし、この掲示板をご覧になっている他の住人さんにも
アナウンスできているので興味を持たれているかたも多いのでは
ないでしょうか？

是非参加されて得られたことなどをこちらで共有させていただけると
嬉しいです。

あと、最近首都直下型地震のことが取り上げられていますが
皆様はご家庭で防災グッズなどは揃えられていらっしゃいますか？
我が家は水、食糧缶詰、蝋燭、軍手、ポリ袋、カセットコンロ、懐中電灯、くらいです。

[214: マンション住民さん]

首都直下地震の危険性が高まっていると言われてますし、
いざというときにはご近所どうしで助け合うしかないですよね。
常日頃からの良好なコミュニティ作りは今最も大切にするべきことだと思います。

住人同士で顔合わせの機会をつくるという意味でも
避難訓練等はいいアイデアですよね。
備蓄に関しては、１４０戸以上分のものを置くスペースはこのマンションには
なさそうです。
災害発生時は停電でエレベーターも使えないですし、やはり
各家庭で備えるのが一番だと思います。

非常事態発生時には、マンション内で声をかけあって
足りないものをお互いに補い合うような環境ができれば
いいなと思います。
そのためにも、災害発生時の連絡網のようなものを作成するのも
いいかもしれませんね。
小さいお子さんのいる家庭、高齢者のいる家庭等、同じフロアに住んでいても
まったく他の家庭のことはわからないですし。
それがプライバシー。個人情報保護ということなのでしょうが、
本当に大震災が起きてしまった場合は、それが大きな壁となってしまいそうな
気がします。

[215: マンション住民さん]

210、212に投稿したものです。

もし記載したワークショップに私以外にどなたか参加される方がいたら、
とても心強いです。フィードバックにも厚みが出ますし。

我が家では213さんが書かれたモノ以外に、電池、手動式ラジオ兼ライト、応急手当キットなどを入れて
防災用リュックを今まさに準備中です。
今、一番大きな出費になりそうなのが、リビングのガラス飛散防止フィルム貼りです。
あの大きなガラスはとても素人にはできそうにないので、いくつか業者さんに見積もりを取ってます。
概算でだいたい５～６万円といった幅でした。

自助以外にも、大規模集合住宅ならではの共助も機能するといいですね。
先日、郵便ポストに入っていたチラシには、震災を受けての管理組合の役割を記したチラシが
入っていました。
それを見ると、やはり居住者名簿の整備や防災訓練の実施が推奨されてました。
でも発足したばかりの組合の方にいきなりいろいろお願いするのも心苦しいですし、
何か私でお手伝いできることがあれば喜んでやらせていただけたらと思っています。

[216: マンション住民さん]

リビングのガラス飛散、考えないといけませんね。
入居前、暢気に紫外線防止フィルムを検討していた頃とは、わけが違ってきてしまいました。
あの頃は見送りましたが、いま再検討中です。
大きな地震が起こったとき、家の中でも怪我をしないことは、重要ですよね。

うちは、２１３・２１５さんが書かれているもの以外だと、非常用トイレを準備しています。
ご参考までに、こういうものです↓
http://www.nissojushi.co.jp/product/product_04.html

災害時の仮設トイレは、それはもう、てんこ盛りだし（すみません、、他の表現が思い当たらず）
いちいち並ぶし、何日間続くかわかりませんがせめて家族分のてんこ盛りなら（連発スミマセン）
我慢できるはず、と思っています。

[217: マンション住民さん]

２１６さん
被災された方が「富士山」と表現されている文章をかつて読んだ記憶がありますよ。。
我が家はAmazonで購入しました。
実際被災された方のレビューを見ると、私も買わずにはいられませんでした。
使わないで済むことを祈りつつ、備えは出来うる限り万端にしておきたいですね。

避難訓練等も、備えのひとつとして、やっておきたいものですね。

[218: マンション住民さん]

竣工1年目点検の用紙を提出するのをすっかり
忘れていました。
明日が締切なんですね。
1年も経てばいろいろ綻びも出てきていますが・・・。

クロスの割れ目がひどくなっているような・・・。

[219: マンション住民さん]

最近、コンシェルジュデスクに置いてある
フェイスブックしましょうと訴える住民有志
の呼びかけについてですが
みなさんはどのように思いますか？

[220: マンション住民さん]

わずらわしい等など感じる人は、加わらなければいいだけの話かと。

我が家は、興味持ちつつも、まだコンタクトとってないという状況です。

[221: マンション住民さん]

我が家は様子見といったところでしょうか。
皆が簡単に参加しようと思えばできる
ものであったらいいと思いますが。

[223: マンション住民さん]

219さん、220さん、221さん

私はFB上のコミュニティに参加しました♪
やはり実名同士なので、より具体的に人と“なり”がわかり、
安心してコミュニケーションできます。
（偶然ですが、共通の友人がいることもわかり驚きました！）

暫定管理人の方へメールなりメッセージを送れば、
FB上でのマンション専用ページのメンバーに加えてもらえます。
なのでFBにアカウントを持ってる方なら新たなグループに参加するだけですし、
またFBをやってらっしゃらない方もこれを機に始めてみてはいかがでしょうか。
もちろん、メンバー以外の人にはそのコミュが存在すること自体
見えない仕組みですので外部者に見られることもありません。

顔合わせの食事会の話も出ているようですし、今後住民のみなさんが気軽に
どんどん参加していったら素敵だなあと思います。

[224: マンション住民さん]

どうしてもFBでないとだめなのでしょうか？

FBは個人的な理由で使用しないのですが

マンション内の方とはコミュニケーションを

取りたいと思っています。

FBで持ち上がっている食事会とかあれば

メールボックス前の掲示板に掲げてもらって

誰でも参加できるようにしてもらえないでしょうか？

ヒガミだと取られるかもしれませんが同じ住人なのに

なんだか平等じゃない気がして

あまり気分がよくありません。

すいません・・・。