【契約者限定】クラッシィハウス目黒洗足の住民板

[入居予定さん]

「クラッシィハウス目黒洗足」の契約者限定スレッドです（契約済の方のみ利用可）。
比較検討中の方は、マンション検討版へどうぞ。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52906

これからの長いお付合いをするわけでもあり、建設的で意義ある情報・意見交換・相談の場になれば幸いです。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.megurosenzoku.com/
売主：住友商事
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[1: 匿名]

契約しました。南側です。
窓が大きいリビングは、南向きだと夏は
暑すぎるくらいだそうですね。
オプションで、窓にシートを貼りたいのですが、かなり高いので悩むところです。
皆さんは、どうしますか？
または、近所にいい内装業者をご存知の方は教えて下さい。

[2: 契約済みさん]

私は、東向きを契約しました。
契約後は特にやり取りしていないのですが、
インテリアオプションの詳細は、もう案内されていますか？

[3: 契約済みさん]

契約者限定掲示板を作っていただいてありがとうございます。

第一期で契約しました。
近所に住んでいます。徐々に工事が進んでいる現場を見ると嬉しくなりますね。

壁やキッチン設備（IH、オーブンレンジ）・洗濯機の上の棚等の有料オプションは契約時に申し込みましたが
インテリアのオプションはまだまだ先と聞いていますよ~。

うちはバルコニーをウッドデッキにしたいのですが（モデルルームのウッドデッキ素敵でしたよね！）
きっと高いんだろうなぁ。。値段がでてから考えます。

今後ともよろしくお願いします！

[4: 匿名]

ベランダの床のはオシャレですが、先日住友シスコンに聞いたら一番安い材料使って50万オーバーでした。
ちょっと私では手が届きません。

[5: 契約済みさん]

第一期（第一次）で申し込みました。第一期（第二次）も即日完売したみたいですし、この調子で順調に売れて行って欲しいですね。

我々のマンションに導入されるISPは東電系の「ファミリーネット」というところみたいですが、ここの提供する「サイバーーホーム」というポータルをみてますと、マンション毎の住民用イントラネットサービスがありそうですね（詳しくは、ディベに確認必要でしょうが）。

　http://www.cyberhome.ne.jp/app/home.do


少なくとも、それまではここを中心に情報交換をさせて貰いたいと思います。皆様、どうぞ、よろしくお願いします。

[6: 契約済みさん]

＞皆さん、

やはり、皆さん、インテリア・オプションが目下の関心ですよね。最近マンションを購入した知人から「入れて良かったオプション・無駄だったオプション板」をオススメされたので、これからじっくりと読み込んでみることとします。勿論、各物件毎に条件（基本設備・オプション単価・酒類）は違うのでしょうが、既に1千件を超えるスレがついているようですし、我が家はずっと賃貸でしたので、色々と勉強になりそうです！

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3083/
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75818/

＞２さん、

３さんも書かれてましたが、インテリア・オプションは「まだまだ先」のようですね。ディベとしても、「まずは第二期販売に集中！」という感じでしょうか。笑

＞３さん、

ウッドデッキの盲点（？）も上記板に色々と言及あるみたいです。ご参考まで。４さんが調査頂いたような価格でしたら我が家は断念ですね、、、。

[7: 契約済みさん]

>6 さん、ありがとうございました。

バルコニーで検索かけるといろいろ出てきました。
やはりオプションは高いですよね~。一番安くて50万・・・手が出ません。

ネットで検索すると、腐らなくて虫がつきにくくて自分で取り付けられるバルコニーウッドデッキがあるみたいなので、それも検討しないと。。です。

[8: 匿名]

そう言えば、先々週くらいの『週刊ダイヤモンド（6月19日号）』で「売れ筋マンション」という特集記事があり、本物件が東京エリアの第２位でしたね！（第１位はバカ高い六本木の億ションなので、一つだけり比較対象外な感じ）

まぁ、限られた時期の物件数ですし、肝心の価格（借地権などの所有形態を含めて）が入っていないランキングなので話半分ではありますが、契約者としては、素直に、ちょっと嬉しい気持ちになりましたね。

[9: 契約済みさん]

第1次1回目で契約したものです。

7月にローン申し込み会があると聞いていましたが、日程の連絡など全くありません。
契約してからは営業さんも音沙汰なしで、
（近所に住んでいますが）最近モデルルームに顔をだしていないので情報が入ってきません。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

[10: 契約済]

〉９さん、

うちもローン説明会の案内会の問合せしてますが、回答無いままですね。

契約者には、最低限「入居までの主なスケジュール※は示して欲しい」と思ってしまいますよね。。。
※　インテリア・オプション説明会／ローン説明会／／追加販売計画／内覧会　等

第二期販売準備で多忙なことはよく理解しますが。

[11: 入居予定]

某掲示板では、「コンシェルジュサービスの要否」につき、盛り上がっていますね。

ディベさん情報によれば、来客用駐車場予約手配やクリーニングサービスに使うのだとか。

正直、私は必要性を全く感じられませんが、皆さんはどうでしょうか？

恐らくは初期契約にて初めの数年間は変更・解約出来ないので、まずはサービス中身を見てみて、必要ならば、管理組合で決議というパターンでしょうか。

[12: 契約済みさん]

インテリア・オプションの案内が届いておりましたね。

良かったら、皆さんが検討中のものを教えて下さい。

我が家は、「玄関ミラー」や「エコカラット」なんかを検討中です。

ついつい、色々と欲しくなりますが、予算とのせめぎあいですね。。。

[13: 契約済みさん]

幼稚園説明会に行った序に現地に行きましたので写真を撮ってきました。

すっかり、７階まで立ち上がりましたね！

半年後の完成が今から楽しみです。

[14: 入居予定さん]

オプションのカタログ、すごいボリュームですね。
見ていたらどれも気になってしまいますが、キリがありませんね。
うちは南側を購入したので紫外線、夏の暑さへの懸念があり、
窓に貼るフィルムが気になっています。が、いいお値段ですよね。
キッチン天板のコーティング、エコカラット、壁上部の収納、バルコニー床の仕上げ等
いろいろ希望はありますが、希望を全部入れると数百万になりそうなのでとても無理です。
入居前に工事をしていただいた方が、後々になってやるよりもずっと楽だとは思うのですが
この物件買うのもけっこう予算オーバーだったので。

[16: 契約済みさん]

＞15さん、

ホント、待ち遠しいですね。どうか、事故無く完成しますように（現場に差し入れしたいくらいの気分です　笑）。

写真は、南側から撮りました。やや不審者（？）だったので、ササッと撮って去ったので１枚しか撮れず、、、。

次回は西側にチャレンジしてみますね！

[19: 契約済みさん]

東側住戸を契約した者です。

近くに住んでいるので、徐々に出来上がってくる建物を見るのは嬉しい限りです。
来春の入居待ちきれませんね！

インテリアオプションの案内が届いていましたが、我が家はオプションはお願いせず
気に入ったものをひとつひとつ揃えていこうかなぁと考えてます。
嬉しいことに、エコポイントが3/31まで延期になりますから
エアコン(5つ星）などは3月ギリギリに購入して4月初旬の引渡し後に取り付けてもらえばいいですものね。

最近、モデルルームに顔をだしていないのですが、
住宅エコポイントが政府に申請または受理されたかどうかご存知の方いらっしゃいますか？
以前、2回ほど営業に聞いたのですが、「住友商事に申請中」としか返答がなかったので。。

住宅エコポイント30万相当はかなり大きいので気になります。。(*^_^*)

[20: 契約済みさん]

＞19さん、

お近くにお住まいとは羨ましい限りです！

確かに、エアコンとかその通りです。参考になりました！

少し前に販売員の方に確認取りましたが、同じく「売主（住友商事）にて申請中」とのステータスでした。この規格を通すために、各種仕様を細かく調整したと聴きましたので、申請自体が落ちることは無いものとは思っております。

[21: 契約済みさん]

（こことは競合サイトになるので削除されるかもしれませんが、）ス○ッチさんの方でも「契約者板」が出来ていおりましたね！

　http://www.smatch.jp/T6423/thread/

引続き、皆さんとは色々と情報交換したいです。

[22: 契約済みさん]

少し距離は離れますが、来月末に、こんなイベントがあるみたいですね。

　＜林試の森フェスタ＞
　　http://www.rinshinomori-festa.com/nextfesta.html

この公園が気に入ったのが購入動機の一つでもあり、子供を連れて是非参加してみたいですね。

どなたかお近くにお住まいで、過去に参加されたことの方はいらっしゃいますでしょうか？

[23: 契約済みさん]

>20さん

No.20です。エコポイントの情報ありがとうございました。
住友商事が申請中なのですね。エコポイントは取得できそうですね！


＞22さん


残念ながらフェスタは参加したことがないので、よく分かりませんが
林試の森は自転車で5分かからないので良く行きますよー。（参考にならなくてすいません）
夏のじゃぶじゃぶ池は広くて滝があるので3歳の子供が大喜びです。
監視員もいて清潔なので親も安心ですよ。

[24: 契約済み]

＞23さん、

林試の森情報ありがとうございます！夏のじゃぶじゃぶ池も楽しそうですね。碑小のプールと共に活用出来そうです。

[25: 契約済みさん]

昨日、現地近くに行ったついでに、写真撮りました。今度は東側からです。

西側からもチャレンジしようとしてみましたが、バスに並んだ方々の視線に耐え切れず、断念しました。地元の方には建設騒音とかでご迷惑をお掛けしているわけなので、余り浮かれた態度をしていると、今後に影響しては行けないと思いまして、、、。

[26: 契約済みさん]

25さん>>
西側契約者です。東側の写真アップありがとうございます。
バス停、結構使う人多いのですね！
残念ですが、今度の三連休は周辺に行ってみようかと思います。

インテリアの説明会、まだ申し込んでいませんが、皆様は行くのでしょうか？
エコカラットの壁には興味あるのですが、実際の部屋のイメージが湧かないので、入居後に変えていった方が良いかも、とも思っています。

[27: 契約済みさん]

エコポイント申請通ったらしいです。
営業さんから聞きました。

我が家は土曜日に現地に行きましたが
現場は作業中でした。ぐるりと周って見ましたが
静かな土曜日の午前中でした。

私は近隣に住んではいないのですが
西側のバスどおりはタクシーはよく通るんでしょうか？
我が家は車は持たない予定なので緊急時
必要になるかもしれないので気になりました。

[28: 契約済みさん]

＞26さん、

我が家は、インテリア・オプション説明会は行く予定です。

建築オプションと違って「決断付かなければ、見送ればよいだけ」と思ってますし、「入居後に自分でやるよりも、（恐らくは）高くても、ここで申込むメリット」が納得出来れば、申込む予定です。

「カーテン」とか「エアコン」は眼中に無いので、まぁ、「エコカラット」「玄関鏡」「大理石コーティング」「表札」辺りですかね。

[29: 契約済みさん]

＞27さん、

「エコポイント」情報ありがとうございます。30万円相当は大きいですね！

私も近隣に住んでいないのですが、10回ほど現地に行った際には、毎回タクシーを見かけておりますね（勿論、時間によるとは思いますが）。バスも渋谷まで通っていて、活用出来そうですね！
　
　http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/658101_2_173551601_0.pd...
　http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/658101_1_173551602_0.pd...

「タクシー呼び出し」とかの場面で、コンシェルジュさんの登場なのでしょうか、ね？

[30: 匿名さん]

別のサイトで外観について大騒ぎになっていますが
どうでしょうか？

住商の等々力の物件も外観が安っぽいと聞いてますので
すごく不安になります。

[31: 契約済みさん]

他サイトでは「外観が思ったより白い」というようなことを
書いている方が何人かいらっしゃいましたが、
もともと「白を基調とした外観」との説明でしたよね。

自分で見に行くのが一番ですが、見に行けない方は不安ですよね。
抱いているイメージは人それぞれ異なるでしょうから
安易に「大丈夫ですよ」なんて言えませんが、
私は見に行って事前の説明の通りの外観だと思いました。

[32: 契約済みさん]

たまにはノンキなレスはいかが…
地元の契約者です。
武蔵小山の名店情報ですけど、参考までに…
西小山は入居までに開拓します。
場所は秘密です。ググッテみつけてね！

ちなみに物件購入にあたり、
東急沿線中心に城南地区で、中古も含めて相当数の物件をみました。
雪谷とか田園調布とか山王とか、
風美で落ち着いてる街だが、気の利いたお店が少なく、
その分、面白みにかける。
やはり武蔵小山～西小山の界隈の利便性を最大評価して、
クラッシーハウス目黒洗足に決めました。
そんな方は多いのではないでしょうか？
遠方から越される方へ、越したらわかると思うけど、
下町な感じ×ちょっと高級住宅な感じが融合した、
本当にすみやすい街ですよ！

さて、シリーズ1回目は洋食です。

洋食なら
WARAUKADO
美味しいハンバーグが有名です。
私的ベストハンバーグは、
ガッツリ系のミート矢澤@五反田か
上品系のWARAUKADOか

レストランＭＹＵ
プレートランチのお店です。

ちいさなフライパン
グラタンが食べたくなったら
WARAUKADOの向かい

以上3店は明るい感じなので、
ファミリーにもオススメです。

ピーコック
商店街のなかほどにある昔ながらの洋食屋
ケチャップのきいたナポリタンなど、
万人が上手いとはいわないが、
オトナなら時々無性に食べたくなる喫茶店系洋食屋

武蔵小山駅裏のディープな飲み屋街の隠れた名店2店
ファミリー不可じゃないけど、ファミリー不向きです。

いし井
オムライスの有名な下町の洋食屋

レストラン レトロワ
洋食というか、ワインに合う小さなフレンチ

以上
物件見学されるついでに、トライしてみたらいかが！
なお、今後の連載は皆さんの反応次第です。

[33: 契約済みさん]

武蔵小山だけではなくて西小山も是非お願いします。
洗足は確かに何もないですね。

[34: 匿名さん]

たまたま覗いたら、地元の名店紹介みたいになってたので、それなら一言。
洗足では三井住友銀行対面のカレー屋さん。『ボンディ』かの有名な神田のそれと
同じ店です。西小山では、駅前の中華、『丸吉』ボリューム満点、味もいいです。
『玄海鮨』はチェーン店、改装して店内は綺麗です、味・値段はまあ普通です。
有名処では、洋食の『杉山亭』テレビにも出てる店で並ぶ事もしばしば。
焼肉は武蔵小山、２６号沿いの『元山』叙叙苑より旨いです。タンもハラミも最高。
誰を連れて行っても旨いと言います。上にある洋食『いしい』もいいですね。
ラーメンは地雷屋？大勝軒も最近出来ました。喜多方ラーメン小坊師、せいや、
どれもぼちぼちです。マンション下のイタリアン、『サルバトーレ』も平日７時？までは
ドリンク半額です。シャンパン・ワインのボトルも全て半額です。これには吃驚。
まあ洗足からだと、むさこは少し遠いかな？でも知ってて損はないですよ。また来ます。

[35: 入居予定さん]

前向きな話題で盛り上ってきましたね！

私は地元に住んで無いので詳しくは無いのですが、こちらのつけ麺屋さん『なわて』は美味しかったですね！
　
　http://blogs.yahoo.co.jp/custommania/58842221.html

[36: 入居予定さん]

こちらのマンションに入居することになりました。
さて、住宅ローンでだいぶ家族内でもめてます。
皆様は固定ＯＲ変動などどのような選択をされましたか？
ローン関係は疎いのでいろいろ調べたりしていますが
まだ決められずにいます・・・。
ちなみに考えてるのはフラット３５Ｓと銀行の変動金利です。

[37: 入居予定さん]

我が家は、以下の諸点からフラット35にしました。

　・フラット35Sでの当初10年間▲1％があること。
　・「金利上昇局面で固定化」をするとしても、それまで金利と睨めっこは面倒なこと。
　・（上記とも重なりますが、）金利を固定化することによって家賃化してしまい、
　　家計簡易を容易にすること。

この数ヶ月は低迷していた長期金利が一気に上昇局面にあることからちょっと心配ではありますが、割り切ります。

最後の最後まで迷って決めきれない人は、「すまい・るパッケージ（フラット35と変動の組合せ）」というプランもあるみたいですよ！

　http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/info/smile.html

金利の選び方は、「賃貸vs購入」「戸建vsマンション」「新築vs中古」と同様に、各家庭それぞれの考え方次第かと思いますので（損得の話ではなく）、この機会にご家族で前向きなお話し合いが出来ると良いですね。

[38: 入居予定さん]

＞３７さん

ご説明ありがとうございます。
３月の引渡しまでカウントダウンを刻み始めている
のにいまだに決められず鬱々としています。
他にもたくさん決めること、やることがあるので
一番重いローンは年内にバシッと決めてすっきりした
気持ちで新年を迎えようと思います。
忘年会シーズンでなかなか家族会議が難しいですが
頑張ります。

[39: 契約済みさん]

我が家もなかなか決め事が思うようにいかない
ので焦ります。
中でも住宅ローンは最難関ですね。
同じマンションの住人という共通点しか今のところ
ありませんが、うちは変動＋固定（フラット３５Ｓ）でいこうと思います。

[40: 匿名さん]

ローンは確かに悩みますね。

ここの板はどのくらいの住民予定の方が
ご覧になっているのかわかりませんが
内覧会のこととか今後のスケジュール関係を
ご存知の方がいれば教えてください。
ギャラリーは明日から休みに入るので
問い合わせできませんでした・・・。

[41: 入居予定さん]

＞40さん、

ここは「契約者限定」の板ですので、私含めて沢山見ていると思いますよ！笑
手元にある公式資料では、以下の記載がありました。

　・入居説明会：1月下旬
　・内覧会：２月下旬
　・引渡会：４月上旬

但し、一部の住戸においては引渡し時期の3月半ばへの前倒しが決定しましたので、全体的に前倒しされるかもしれませんね。

「住宅ローンの最終決定」「インテリア・オプション申込み」「引越し業者選定」等、年明け早々から色々と準備が目白押しですね。

なんとか楽しんで行きたいと思っております。

[42: 入居予定さん]

先日現地を見に行ってきましたが、植栽も入ってて、雰囲気がずいぶん出てきていました。
楽しみですね。

オプション販売の締め切りが迫っていますが、うちはまだ何もまとまらなくて
悩んでいます。
特にキッチンの収納について頭を悩ませていますが皆さんはいかがですか？
うちの間取りは、キッチンと洗面の間に出入り口があり、
食器棚スペースが小さいため、オーブンレンジや炊飯器の置き場所に困っています。
コンベックにしようと考えていましたが、そうするとお鍋の収納スペースが
非常に少なくなってしまいますよね？
シンク下は、ディスポーザーの為にほとんどお鍋は入れられませんし。
皆さんはどのようにお考えでしょうか？

[43: 匿名さん]

我が家も４２さんと同じでキッチンから洗面室へいける扉があるので
食器棚をはじめとする収納でこの２ヶ月くらい
あーでもない、こーでもないと頭を悩ませています。
契約時はこの動線が気に入ってたんですが
今はとても悩ましい（苦笑）
食器棚は１２０ｃｍまでＯＫですが、ゴミ箱はどこに
置くのか…。

うちはヤマギワのオプションは見送ります。
当初は洗濯機上の棚、コーティング類、玄関ミラー等々を発注しようと
思ってましたが中間マージンが乗ってるので割高なのと
とても今月中に決められそうにもないので、
内覧して実際の住戸を見てから業者に見積もり取って
やろうかなと思います。

内覧会は建築士を同行させたほうがいいんでしょうか？

[44: 契約済みさん]

確かにキッチン周りの家具やゴミ箱等うまくレイアウトするのには色々頭を悩ませますが、楽しくもあるものです。
我が家のユニットは若干設計が異なりますが、もし幅120㎝の利用可能なスペースを有効活用するとしたら、こんな感じのキッチンキャビネット→　http://page17.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/v119809642　
と、こんな感じの分別ゴミ箱　→　http://page7.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/g98276793　をセットするとちょうど良い感じになるのでは＾＾。お色の好みはあると思いますが、今は市販でとても使いやすくて便利な家具が比較的安価に数多く出ていますので参考にして頂ければ幸いです。

[45: 入居予定さん]

リンク貼ってくださりありがとうございます。
参考にさせていただきます。

確かに内覧会ももうじきなので、実際の部屋を見てから、
または、暮らし始めてからでもいいかなと思い始めました。
住む前に考えることとは違うかもしれませんしね。

今月末から入居説明会、内覧会等、スケジュールがぎっしりですね。
忙しくなりそうですが楽しみです！

[46: 契約済みさん]

オプションの申込が近づいていてきましたね。
我が家では、今フローリングのコーティングについて
迷っています。

皆様はどうされましたか？
色々調べてみましたが、賛否両論でどうしようかと考えています。

[47: 契約済みさん]

オプションのフロアコーティングは引き渡しまでに
やってもらえるという利点はありますが、耐年数を考えると
非常に割高だと感じたので、我が家は見送りました。
調べるともっとコストパフォーマンスがよいものがありますよ。

うちは入居後にやろうと思っていますが、
このマンションに使われているライブナチュラルという床材は
ワックスがけのいらないものですし、
コーティング自体必要ないと判断された方も多いのでは。

[48: 入居予定さん]

＞46さん、

我が家も、「フロア・コーティング」を実施するか否か、実施する場合にインテリア・オプションで頼むか否か、外部にする場合、いつのタイミングにするか、悩んで居たりします。

「あった方が良い」とは確かだと思うのですが、何分価格も高く、「費用対効果」という点で決断が点つかないのですよね。

因みに、ヤマギワに電話した所、「（造作を必要とするカーテン等と違って、）コーティングは、内覧会を見てからの申込みでも間に合う」と言われました。

我が家は、実際の実物を見てから最終判断したいと思います。

[49: 入居予定さん]

＞47さん、

48です。

色々と参考になるコメントありがとうございます。

因みに、調べられてオススメの業者が見つかっていれば、教えて頂けないでしょうか。ネット情報で色々と出ておりますが、なかなか決め手がなく、、、。

また、入居後に実施する場合、家具等との関係で特に問題にならないでしょうか？（基本的な話ですみません）

お恥ずかしい話ですが、「ライブナチュラル」という床材のことも全く知らなかったです、、、、。

[50: 契約済みさん]

48さん、

47です。

うちはエコプロコートというところにお願いしようと
思っています。費用はいろいろ割引が適用されて
オプションと同じくらいでしたが、20年保証というのが大きいです。
あと、たまたまですが、送られてきたサンプルが
ライブナチュラルだったので、仕上がりのイメージもつきやすかったです。
コーティングするとツヤツヤになってしまうので、
木のナチュラルな感じが好きな方にはおすすめできません。

オプションの方も耐久年数を問い合わせてみたのですが、
３～５年と言われました。

http://www.floorcoating-ranking.com/
上記サイトを参考にして、資料は他に2社くらい取り寄せました。
一口にフロアコーティングと言っても、
ウレタンコーティング、ＵＶコーティングなどいろいろあるようです。

ちなみに、施工は入居後と書いてしまいましたが、
引っ越し前に行う予定です。