【契約者限定】クラッシィハウス目黒洗足の住民板

[入居予定さん]

「クラッシィハウス目黒洗足」の契約者限定スレッドです（契約済の方のみ利用可）。
比較検討中の方は、マンション検討版へどうぞ。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52906

これからの長いお付合いをするわけでもあり、建設的で意義ある情報・意見交換・相談の場になれば幸いです。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.megurosenzoku.com/
売主：住友商事
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[44: 契約済みさん]

確かにキッチン周りの家具やゴミ箱等うまくレイアウトするのには色々頭を悩ませますが、楽しくもあるものです。
我が家のユニットは若干設計が異なりますが、もし幅120㎝の利用可能なスペースを有効活用するとしたら、こんな感じのキッチンキャビネット→　http://page17.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/v119809642　
と、こんな感じの分別ゴミ箱　→　http://page7.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/g98276793　をセットするとちょうど良い感じになるのでは＾＾。お色の好みはあると思いますが、今は市販でとても使いやすくて便利な家具が比較的安価に数多く出ていますので参考にして頂ければ幸いです。

[45: 入居予定さん]

リンク貼ってくださりありがとうございます。
参考にさせていただきます。

確かに内覧会ももうじきなので、実際の部屋を見てから、
または、暮らし始めてからでもいいかなと思い始めました。
住む前に考えることとは違うかもしれませんしね。

今月末から入居説明会、内覧会等、スケジュールがぎっしりですね。
忙しくなりそうですが楽しみです！

[46: 契約済みさん]

オプションの申込が近づいていてきましたね。
我が家では、今フローリングのコーティングについて
迷っています。

皆様はどうされましたか？
色々調べてみましたが、賛否両論でどうしようかと考えています。

[47: 契約済みさん]

オプションのフロアコーティングは引き渡しまでに
やってもらえるという利点はありますが、耐年数を考えると
非常に割高だと感じたので、我が家は見送りました。
調べるともっとコストパフォーマンスがよいものがありますよ。

うちは入居後にやろうと思っていますが、
このマンションに使われているライブナチュラルという床材は
ワックスがけのいらないものですし、
コーティング自体必要ないと判断された方も多いのでは。

[48: 入居予定さん]

＞46さん、

我が家も、「フロア・コーティング」を実施するか否か、実施する場合にインテリア・オプションで頼むか否か、外部にする場合、いつのタイミングにするか、悩んで居たりします。

「あった方が良い」とは確かだと思うのですが、何分価格も高く、「費用対効果」という点で決断が点つかないのですよね。

因みに、ヤマギワに電話した所、「（造作を必要とするカーテン等と違って、）コーティングは、内覧会を見てからの申込みでも間に合う」と言われました。

我が家は、実際の実物を見てから最終判断したいと思います。

[49: 入居予定さん]

＞47さん、

48です。

色々と参考になるコメントありがとうございます。

因みに、調べられてオススメの業者が見つかっていれば、教えて頂けないでしょうか。ネット情報で色々と出ておりますが、なかなか決め手がなく、、、。

また、入居後に実施する場合、家具等との関係で特に問題にならないでしょうか？（基本的な話ですみません）

お恥ずかしい話ですが、「ライブナチュラル」という床材のことも全く知らなかったです、、、、。

[50: 契約済みさん]

48さん、

47です。

うちはエコプロコートというところにお願いしようと
思っています。費用はいろいろ割引が適用されて
オプションと同じくらいでしたが、20年保証というのが大きいです。
あと、たまたまですが、送られてきたサンプルが
ライブナチュラルだったので、仕上がりのイメージもつきやすかったです。
コーティングするとツヤツヤになってしまうので、
木のナチュラルな感じが好きな方にはおすすめできません。

オプションの方も耐久年数を問い合わせてみたのですが、
３～５年と言われました。

http://www.floorcoating-ranking.com/
上記サイトを参考にして、資料は他に2社くらい取り寄せました。
一口にフロアコーティングと言っても、
ウレタンコーティング、ＵＶコーティングなどいろいろあるようです。

ちなみに、施工は入居後と書いてしまいましたが、
引っ越し前に行う予定です。

[51: 入居予定さん]

オプションの件、皆さんいろいろと調べていらっしゃいますね。
あったらいいなと思うものは多いですが、費用が高いので
悩むところですよね。

うちは窓のシーグフィルムを検討していますが皆さんはどうお考えですか？
紫外線防止になるのはいいなと思うのですが。
リビングやダイニングに座っていたら、日差しが当たるので
お肌のことも気になりますし、もちろん床や家具の日焼けも。
ただ、耐用年数が１０年ちょっとということなので。

洗濯機上の棚等、造作家具も悩んでいます。

ご意見をお聞かせいただければと思います。

[52: 匿名さん]

最近使用されている床材はコーティングが不要のものが多いです。
ペットを飼っていたり、小さいお子さんがいたりして、
床に色々こぼしたり汚したりする可能性が高いご家庭にとっては、
コーティングをやる意味が少しはあるのかと思われますが、
どうしても効果が見えにくいのが難点ですね。

我が家はコーティングは行わず、数年後に汚れが目立つと思った時に、
ダスキンなど専門会社に頼もうと思っています。
そちらの方が安くすみますので。

[53: 入居予定さん]

＞51さん、

我が家は建築オプションで洗濯機上の棚をつけました（唯一のイプション）。

このマンションには全体的に満足度は高いですが、「収納不足」には不満残りますよね。

[54: 入居予定さん]

＞50さん、

48です。

色々と参考になります。ありがとうございました。

もう少し悩み続けたいと思います。

[55: 匿名さん]

内覧の状況などいかがでしたか？

我が家はスケジュールが合わずまだなのですが
実際の部屋はイメージどおりでしたでしょうか？

[56: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
機械式の駐車場なんですが、３段式で、通常は最上段が地上と同じ高さで、中段と下段が地下に収納されているタイプでした。中段、下段の方のみ、昇降スイッチを作動させる鍵を渡され、上段の人は鍵はもらえないとのことでした。それは納得できるのですが、もう一つ、マスターキー？のようなものがあり、集中豪雨などで全段地上に出さなければならない時などにしか使わないスイッチを動かすためのもので、通常のマンションでは、管理組合で保管していて、非常時のみ使うそうです。しかし、こちらのマンションでは、中段、下段の全員に配られ、上段の人には配られないとのことでした。また、中段、下段が上がった状態だと、棚下に転落の危険性があるため、通常、ほとんどのマンションでは管理人しか使えないようになっているので、我々も困惑しています、と駐車場会社の説明の人が言っていました。このような、ヒューマンエラーを防ぐためのマスターキーを、中段、下段の全員に配るというのは、ちょっと納得できません。このマンションはお子さんがいるご家庭も多そうですし、事故があってからでは遅いと思うのですが。。。
皆さんどう思われますか？

[57: 契約済みさん]

週末に内覧に行って参りました。冷たい霙交じりの雨が降っていて、外は寒かったですが室内は大勢のスタッフさんと新居内覧の住人の方々の熱気で暖かかったです＾＾；
駐車場の件ですが、我が家では、こちらの駐車場には屋根が無いのと週末しか乗らない為、待ちの時間を妥協し下段を選択いたしました。確かにマスターを中下段の賃借人に渡されるとのお話でしたが、近年増えたゲリラ豪雨や緊急時対策のためで、通常は使用しないよう堅く注意を促されました。

他にもご説明を聞かれた方がいると思いますが、このマンションには外注業者による24時間セキュリティーは完備されているものの、常駐管理人がおりません。従いまして緊急時に管理人しかマスターキーを持ち合わせないのでは、事が間に合わない場合も生じます。且つ住人の選出で組織される管理組合も実質一住人に過ぎませんので非常時に必ずマンション内に滞在しているという保証はありません。
説明では、機械式駐車場内の排水設備も整ってはいますので、まず浸水の恐れは無いと思いますが、可能性が０ではないので、いざと言うときの災難を回避するための手段とお考え下さいとのことでした。

マスターキーの取り扱いに関しては、各位常識的な判断に任せることになると思いますのが、私も含めて入居される住人の皆さんで注意を払って管理をする形になるのではと思います。

[58: 匿名さん]

悪天候でしたが、内覧会に行ってきました。モデルルームとほぼイメージ通りで満足しております。駐車場のマスターキーの件ですが、現在は車を所有していませんが、将来所有した場合と思い知人のマンションの状況を聞いてみました。竣工当初は管理会社が管理する形態だったようですが、2年ほど前にゲリラ豪雨による水没事故があり、問題になったようです。現在は駐車場契約者が各自マスターキーを持ち、緊急対応できるように変更したそうです。
確かに２４時間セキュリティーとは言え、夜間などのゲリラ豪雨時は同様の緊急要請があちらこちらで発生しており迅速な対応に苦慮されることが想像できます。

駐車場説明の方も仰っておりましたが、緊急時以外での使用は、別の危険を伴う為、取扱いに注意が必要かと思いますが、私たち住民が常識的な管理をすれば問題ないように思います。

[59: 入居予定さん]

ところで、引越し業者の選定はどうされましたか？

幹事会社の日通をはじめ数社で見積もりましたが

特に３月下旬は高いですね。

３０万近くかかります。

我が家は近隣で荷物も少ないのですが・・・。

そして、大手ではなく小さい会社にも見積もり

とってみたら同じ日時なのに半額以下でした。

ちなみにこの小さい会社さんはこちらの物件の見積もりも

何件かされており、契約もされてるみたいです。

個人情報なので詳しくはおっしゃいませんでしたが、

階数と日時は会話の中から推測できました。

でも、忘れてしまいましたけど。

[60: 契約済みさん]

うちは幹事会社より10万近く安い他社で契約しているのですが、
見積もり時にやや強引（物腰は柔らかでしたが、
「お願いする」と言うまで帰らない感じでした）
で引っかかっていたのに加え、梱包材を送ってくれと頼んだ時の
あまりの対応の悪さにやはり幹事会社にしようかと迷い中です。
値段は高いですが、限られた時間内での引越ですし、
幹事会社なら安心かな、と思うので。

繁忙期ですし、早く決めなくてはいけませんよね。
みなさんどうされたかお聞きしたいです。

[61: 入居予定さん]

＞60さん、

我が家は、幹事業者含めて３社の相見積もりを取りましたが、結局、一番安かった幹事会社に決めました。

「幹事会社だったら、時間配分の融通もちょっとはしてくれるかな？」という淡い期待もほんの少しだけあります。

因みに、某アリさんは、「自社の幹事物件で多忙なので、他社物件はお断り」とつれなく断られてしまいました。

[62: 入居予定さん]

＞56さん、

情報共有ありがとうございます。

我が家は、自動車を持っていないので、詳しい話は聞いていないのでなんともいえませんが、

今後、管理組合を組成してから、入居者間でじっかり話し合うのが一番かもしれませんね！

[63: 引越前さん]

うちもパンダの引越し会社は江東区かどこかの
１０００戸の一斉入居をかかえてるから
バタバタだと聞きました。