ザ・ライオンズ中野坂上

[匿名さん]

中野坂上から徒歩5分・東中野から徒歩11分
中野・東中野と・・・　ライオンズ増えてますな？！

売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社　関東支社
管理会社：株式会社　大京アステージ

[161: 購入経験者さん]

↑あれ？なんで漢字がちゃんと反映されないんだ？
「大」と「凶」で大凶と書いたんだけど。

[162: 匿名]

161さんを真似して書き込み。
大凶
大・凶
大 凶
大_凶
大凶

[163: 162]

あはっ本当だー。
この掲示板の運営会社は芸が細かいですね。
ちなみに半角スペースやアンダーバー、中黒を挟んだやつは大丈夫でした。

[164: デベにお勤めさん]

即日完売おめでとうございます。
大人気でしたね。
あとはキャンセル物件のさばきで終わりでしょうか。
本当にこういう掲示板のコメントってあてにならないですね。

[165: 契約済みさん]

↑
私も同感です。
なんだかんだ言ってもいい物件は売れるんです。

[166: 匿名]

そーゆーことです。
買えた人おめでとー。我が家は資金面で撤退無念。

[167: 匿名さん]

欲しかった。。。こんないい場所で低層で、こんなリーズナブルな価格の物件はなかなかないから。。。

[168: 契約済みさん]

色々迷いましたが立地・仕様・構造・価格等々、総合的にみてバランスが良かったので、こちらに決めました。
良いコミュニティになることを願っています。。。

[169: 住まいに詳しい人]

完売と言っても総戸数43戸に対して20戸だからなぁ

まあ、価格設定が間違っていなかったのは
確認出来たわけだが

[170: デベにお勤めさん]

↑　わかってないなー（笑）
第1期1次は20戸ですが、
残りの第1期2次分まで既に応募＆抽選済みですよ。
もう少しマンションの売り方勉強してねー。

[171: 住まいに詳しい人]

>>170
だから何？
これから第２期でしょ

[172: デベにお勤めさん]

↑　「だから、何？」って、。。。

つまり、こういう小規模物件では第１期20戸といっておきながら、
応募が殺到すればそれ以上の戸数（今回の場合は全40戸でしたっけ？）をこのタイミングで
事実上売ってしまってるんですよ。
で、対外上、第1期2次か2期を告示して一瞬で閉めて公募したって体をとるわけです。
つまり事実上売れたのは20戸どころじゃありませんよ。
一度こういった小規模マンションの抽選会の会場に行ってみると勉強になりますよ。
第1期以外の部屋もこっそりというか結構堂々と抽選してますから。

大規模だと契約の手間とか考えて、ちゃんと期で分けますが、
こいった小規模の場合、早く売れるのならさっさと売ってしまうのが業界の常識です。

つまり、あなたのコメント
「完売と言っても総戸数43戸に対して20戸だからなぁ 」
は、全く的外れってことです。

[173: 住まいに詳しい人]

>>172
結局、何をいいたのがよく判らない

>こいった小規模の場合、早く売れるのならさっさと売ってしまうのが業界の常識です。

つまり第２期販売があるということは
「売り切れなかった」ということ

しかしホントに全戸即日完売したら、それは値付けが低すぎるわけだから
全戸売れなかったからといって値付けが間違っているわけじゃない

[174: 匿名さん]

173さん。
だめですよ！あなたの「"20戸しか"売れなかった」に対して議論してるのに「値付け」に論点すりかえちゃ。
議論まけちゃったね（笑）

そんなことはよくて、このザライオンズと近隣のパークハウス東中野リヴゴーシュも
こんな強気の値段で出てくるのでしょうか？
買いたいだけに気になるんですけど、どなたか詳しい情報ご存知ですか？

[175: 契約済みさん]

結局、43戸に対して35戸は契約が成立しているようです。完売は時間の問題でしょう。

[176: 住まいに詳しい人]

>>174
？
「"20戸しか"売れなかった」になんてどこにも書いていません
脳内補正でデララメは言わないで下さい
当初から価格についてコメントをしています

>>169
>完売と言っても総戸数43戸に対して20戸だからなぁ
>
>まあ、価格設定が間違っていなかったのは
>確認出来たわけだが
　
　
>>175
20戸＋15戸なら、ちょっと安過ぎたのかもしれないですね

[177: 購入検討中さん]

へぇ。３５戸も初回に売れたんだ。そう言われると欲しくなってきた。
しかしくだらないこと話してんな。＞１６９＆１７０
そんなことでお昼の貴重な時間使ってどうすんの暇人さん。
仕事や家事しろよ。
といいつつ結果３５戸も売れてるから１７０の言ってることが正しかったわけか、
と煽ってみる。

[178: 匿名さん]

パークハウス東中野リヴゴーシュは
三菱地所ブランドと中央線ブランドで
ザライオンズ中野坂上よりは高い価格帯と見てます。

川沿いの立地をネガティブにとらえる人もいるけど、
桜が綺麗とポジティブにとらえる人もいるから
川沿い立地はそんなにマイナスポイントにはならないと思いますけどね。

ともあれ、再来週の事前案内会が始まれば情報が出てくるでしょう。

[179: 匿名]

>>177
うーん169のが頭弱そうに見える。
しかしこの手の意味なし論争あきないよね

[180: 購入検討中さん]

掲示板盛況ですね。みなさんも先週の1期の状況が気になって見に来てるんでしょうか？
この調子だと上に出てるパークハウス東中野も中野坂下の西新宿タワーも強気で来ますよ。

※ちなみに板の流れに乗ると私も170に一票かなと思いつつ、でもそうすると０－４でつまんないので169さん応援します。がんばって～

[181: 匿名さん]

170に一票

[182: 匿名]

まあいいんじゃないの？
スーモしか読んだことないMRにすら行ったことない人の書き込みなんて全スルーで(笑)

[183: 匿名さん]

同感。
この１６９他の「住まいに詳しい人」、全然住まいに詳しくないし、ロジック破綻してるし(>_<)
いるんだよこういうやつ。掲示板を荒らさないでほしい。

[184: 匿名]

MRに行くのがエラいとはいわないけど、資金計算して仮審査申し込んでまでいくとプレッシャーが違うよなあ。

[185: 購入検討中さん]

あと４戸しかないみたい。どんだけ人気あるんだ、この物件！
持ってる人は持ってるね～（金）。

[186: 匿名さん]

例の高い部屋群か～
でも、売れるの時間の問題かな？
それとも案外、高い部屋だけ売れずに長期間残るのか？

[187: 匿名さん]

ザ・のシリーズか。このシリーズ、続いてたの。
最初の上野物件を見に行った頃が懐かしい。

[188: 匿名]

此処は、本当に悩んだけど、やはり駅から５分と、スーパーが近くにないから、私は、最後でやめました。でもいい物件です。低層、基本設備が充実してる。

[189: 物件比較中さん]

駅5分が不満足って（爆）

[190: 匿名さん]

近すぎて不満なんじゃないw

[191: 匿名さん]

いろいろな事情あるから、
少しでも引く要素があるなら、それはその物件とは縁がなかったということで
考えたほうが良いですよ。

私も、最寄り駅が中野坂上（東中野は、やはり日常使いにはやや遠い）という
時点で、職場への通勤上、どう考えても丸ノ内線は使いづらいので諦めました。
もちろん、新宿で乗り換えれば問題ないのですが、乗り換え回数は限りなく
少なくしたいのと、新宿駅のラッシュ時の人混みの多さも鑑みて。

中央線・総武緩急線駅徒歩５分以内が希望なので、目下のところ、
三井と野村の中野のタワマンが大本命でしょうか。

[192: 購入検討中さん]

あと、５戸。ちょっと高い部屋が残ったけど売れるのかな～？

[193: 入居済み住民さん]

残りあと一軒ですって。

[194: 匿名さん]

完売御礼！

[195: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。
いいマンションは高くても売れるんですね。
なんだかほっとしています。

[196: 匿名]

完売おめでとうございます(*^▽^)/
いいなー。

[197: 契約済みさん]

公式ホームページも閉じちゃたね。
購入検討中は何度となく見てたから、
完売はうれしいけど、なんだか寂しい気持ちです。

[198: 契約済みさん]

向かいの三菱のマンション、今日見たら工事が始まってました。
5階建て＋地下2階だそうですが、詳しい情報ありますか？

[199: 匿名さん]

向かいに期待してます

[200: 契約済みさん]

三菱でもどこでも、あの周辺にはきれいなマンションを建ててほしいです。

[201: 匿名さん]

中野坂上から新宿方面に行った青梅街道沿いのパークハウスのモデルルームに行ってみてください。
最新情報を教えてもらえるよ。
そのかわり、東中野のリヴゴージュを勧められるけど。

[202: 契約済みさん]

昨日、近くを散歩した際に撮影してきました。
１階部分の鉄筋が組まれはじめてました。

[203: 契約済みさん]

そろそろインテリア説明会がありますが、実際どうなんですかね？
種類や値段や････。大型家具屋さんや家電ショップと比べてどうなのか？
ご経験のある方、教えて下さい。

[204: 契約済みさん]

202さん、写真ありがとうございます！なかなか現地へ行けないもので。
当方インテリア会は予約しました。価格次第ですし、家電などは自分で入れるつもりですが。

[205: 契約済みさん]

202です。写真がお役に立ってよかったです。
うちもインテリア相談会行きますが、参考程度に見積もりを
もらう感じかな、と思っています。
その見積もりを他との比較資料にしようかと。

[206: 契約済みさん]

インテリア説明会行ってきました。
なんだか、色々ありすぎで頭がパンクしそうでした。
結局、外注したほうが安くすみそうな感じですかね…。
現実的には、防犯ガラスとフロアコーティング位にしとこうかと思っていますが、皆さんはどうお考えですか？

[207: 契約済みさん]

うちも同感です。
とりあえずキッチンの天板コーティングはお願いしようかと思っているところです。
コーティングをしておかないと、シミだらけになってしまいそうな気がして。。。
あとは、お風呂と洗濯機置き場のチタンコーティングが魅力的でした。
でも、こういったものも外注で安くできるんでしょうか？

[208: 匿名さん]

コーティングしてもいずれは・・・。結局掃除するかしないかだと思われ

[209: 近所をよく知る人]

よくない点　
両サイドの賃貸マンションは水商売系の住人が多い、その近くに＊＊＊が住んでてセンチュリーでお迎えにくる。
夜は暗い　女性の１人歩きは心配
プライベートパーク？ができたおかげでせっかくの西新宿の高層ビル群の眺望が・・・
前の崖地にもマンション建築予定
近所に大きい公園がない

よい点
中野坂上駅までまあまあ近い
閑静な住宅街
近くのマンションが重要防護対象？らしく頻繁にパトカーが巡回に来る。
新宿駅から徒歩25分　終電なんて気にならない。



７年間近所に住んでましたが、もうすぐ引っ越します。でも中央一丁目は住みやすくていい所です。

[210: 匿名]

現地の東側に三菱のマンションが建つからどちらにしろ眺望も、東向きの部屋の日当たりは期待できないんじゃない？

[211: 匿名さん]

私も暗さと賃貸の多さにちょっと不安を感じました。

[212: 近所をよく知る人]

三菱は5階建てなので3階以上はほぼ日照影響なしと思われます。
ななめ隣のヒルズは高級マンションですね。
両隣の賃貸は家賃20万前後なんで
そんなに変な人は住めないでしょう。外資系っぽい人を良く見かけます。
公園はすぐ近くのJT跡地を公園にしよう運動が行われているので
公園になると良いと思います。
もっと大きな公園なら新宿中央公園ならそんなに遠くないですよ。
もともとここが中野坂上と思うほどの閑静な高級住宅地なので、ライオンズと三菱が出来たら
良くなると思います。

[213: 入居予定さん]

あけましておめでとうございます。
ライオンズも三菱もはやくきれいに出来上がり、
高級感のあふれる地区になることを期待しています。
今年はいよいよ入居の年。楽しみですね。

[214: 入居予定さん]

今日マンションから一番近くにでっかいファミリーマートがオープンしました。しかも駐車場つき。
ちょっと他のコンビニは遠かったのでますます便利になります。

[215: 入居予定さん]

地震の影響も全くないようで安心しています。
ファミマ、確かに助かりますね。

[216: 入居予定さん]

入居説明会、延期になりましたね。営業の方には、引き渡しが多少ずれてもいいので徹底的に安全確認してくださいとお願いしました。ほぼ立ち上がっていたので大丈夫だとは思いますが。

[217: 匿名]

西国分寺にできたザ･ライオンズ武蔵国分寺は地震の影響で一部タイルが剥がれたみたいです。
武蔵国分寺の契約者コミュニティに書いてありました。
ここは本当に大丈夫なのでしょうか？

[218: 入居予定さん]

先週、気になって見に行きました。
マンション玄関あたりに着いたときに余震震度5
かなり揺れましたが、マンションは周りの防護ネットが
カランカランと音をたてていましたが、特に問題ない感じでした。まだ完成前ですので建設会社から大京に引き渡されていない為、点検もしっかりやってくれると思いますよ。
怖いの目の前に建設予定の三菱、崖に建設するので
地震は怖いと思いますよ。やっぱり低層でフラットなマンションが良いのではないでしょうか。

[219: 入居予定さん]

今のところキャンセルされた方はいないと聞きました。建物に問題ありませんでしたーという短い手紙だけでなく、第三者機関の検査などは入らないのですかね。

[220: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね。
楽しみです。

[221: 入居予定さん]

入居時期が、遅れそうですね。。
キッチンの部材が遅れており、現状最短でも今月末
に届く予定で、その場合で入居時期が一ヶ月程度遅れる
と言われました。

[222: 匿名さん]

ザライオンズ国立は建築確認取り消しになりましたがここは大丈夫ですかね？同じザライオンズなので不安です。

[223: 契約済みさん]

＞222
建築確認取り消しになったのは何故でしょう？そうなると、どうなるんでしょうか？
御教示くだささい。

やはりキャンセルすべきか。悩みます。

[224: 契約済みさん]

国立、狛江のライオンズ物件は、ともに市と周囲住民がマンション建設に反対していたことが根本的な原因になっていると考えられます。中野坂上では同様のことは起こらないようですので、キャンセルなどなさらずにより良いコミュニティーを作っていきましょう。

[225: 匿名さん]

画像の建物１F部分（画像の濃いグレーは２F部分)、
隣の建物のコンクリート部分と近すぎて、ほとんど窓を開けたら目の前壁、のレベルですね。
いくらなんでも近すぎの気がするんですが。
まるで地下室のようなイメージ。
あのコンクリは撤去されるのでしょうか。

[226: 契約済みさん]

>224
情報ありがとうございます。223です。
3年近く探して良い物件に当たった＆手付金が惜しいので、そう簡単にキャンセルはできません。
原発さえ収束すれば…。

[227: 匿名さん]

新しく作ったコンクリのようですし、撤去しないと思いますよ。
あの壁がないと、隣のマンションの出入りが丸見えですし、
１階の方は、納得の上で購入されているのではないでしょうか。

南側は外部足場がとれましたね。

[228: 近所をよく知る人]

そうですよ。お得ないい部屋だと思います。
冬は、1階はあそこの部屋だけ日当たり抜群♪
南側の賃貸が駐車場になっているからです！
テラスに駐輪できるし。おまけに中住戸扱いで、お買い得だと思います！

[229: 契約済みさん]

入居が遅れるかもということですが、家賃保証はしてくれるのでしょうか？更新が近い人もいれば子供の学校のことも考えている人もいるのでは？なるべく入居時期を延期してほしくないです。

[230: 匿名さん]

それはそうですけど、このような事情です。
賃貸の更新、学校どころか住むところも学校も無いような人が大勢出ている状況ですので、
気持ちは分かりますが、声には出さないほうが良いかと思いますよ。

[231: 入居予定さん]

南側が外れていましたので、写真アップします。
まだ、入居日が確定しませんが、楽しみにして待ちましょう。

[232: 入居予定さん]

写真のアップありがとうございます。かっこいいですね！

[233: 入居予定さん]

今月は、大京さんの Construction Report がまだ届きませんね。
足場の解体が終了したようで、全体が見えてきました。
エントランスなど、まだこれからですね。

[234: 匿名さん]

みんな解約した方がいいんじゃないかな?仕上がり、かなり汚いよ

[235: ビギナーさん]

ふ

[236: 入居予定さん]

現時点で仕上がりは上々だと思います。まだこれからの部分もありますので、仕上がりが汚いなどと言うのは止めてください。

[237: 匿名さん]

キャンセル住戸発生！！！　３LDK

[238: 匿名]

どこの部屋かなあ。気になるなあ。

[239: 匿名]

>>237
営業か？

[240: 匿名さん]

キャンセルは１階の一番奥。タイプでいったらGタイプだったかな!しかしライオンズにしては中も外も最悪の仕上がりだね。買った人はかわいそうだな!

[241: 匿名さん]

まぁ大京に過度な期待してもな・・

[242: 匿名]

>>240
実物はイマイチだよね。価格の割には

[243: 入居予定さん]

あの～、購入されていない方、または経済的に購入不可能だった方、出来上がった物件に対して文句をつけるのは止めてもらえないでしょうか。わざわざ物件を見に行って、ここに書き込みをして、楽しいですか？

[244: 匿名さん]

キャンセルでたから見にいったんじゃない。
ほんとかは知らないけど・・

それなら感想書くのは自由でしょう

[245: ご近所さん]

釣られない釣られない
他のザ・ライオンズと較べると明るい感じの外装がいいじゃないですか。
ここの入居予定の方々は釣られにくくて落ち着いた方が多いんだなあと思ってみてます。

[246: 匿名さん]

以前問い合わせた人にキャンセル案内のメールを送っているようです

私も見に行きましたけどなんか外壁タイルのカラーパターンが微妙な感じです
やっぱCGと現物では印象違いますね

まあここだけでは無いですけど青田売りの弊害ですかね

[247: 契約済みさん]

私も外観に関しては、個性的できれいな印象を持ちました。他のマンションにはない色合いが素敵だなと思いました。マンションを購入して入居を控えている人には良く見えるだろうし、そうでない人には・・・。自分が好きになった人は他人がどう見ようとかわいく見えるのと同じような感じですかね。

[248: 匿名さん]

そうだね。購入者が気に入るのも検討者が微妙に感じるのもそれぞれだから
釣りもなにも無い。
現物見れるんだし気に入った人が買えばいい

[249: 匿名さん]

あの～、購入した人に助言です。余計なことかもしれないけど必ず内覧はあるはずなのでそこでしっかりと傷、汚れ、水周りのタイルの段差など自分でやだな～と思ったら遠慮なくやりなおしてもらいましょう。ザ、がつく割には、”ん～”て感じの仕上がりです。購入された方、中を見ればわかりますよ!

[250: 匿名さん]

なんだ施工業者の下請けからの暴露ですか？
資材無いのに工期急がされた腹いせかな

[251: 契約済みさん]

234や249。ザ・ライオンズ蘆花公園のスレにも、いかにも施工業者風の同様の書き込みがありましたね。
文体も似ている…。

"仕上がりが酷い。証拠写真を載せる"と言って、もちろん写真が載ることはありませんでしたが。
大京か施工会社に恨みを持つ人でしょうか。

[252: 匿名さん]

まあライオンズだから・・・

[253: 匿名さん]

大京が施工会社を泣かせてるんじゃない。
そして施工会社は下請けを虐める。
恨んで暴露って感じ？

[254: 匿名さん]

白色タイル、山吹色タイル、グレー色タイル・・・
おそらくこの中で一番不人気なのは白色タイルの質感や見た目の安っぽさだと思うのですが、それ以前に、そもそもどうしてわざわざ「切り替え」の「継はぎ」外装にするんでしょうか？
山吹色のタイルやグレーのタイルは素人目にもお洒落で、いっそどちらかで一種類で統一すればもっと素敵な見た目のマンションになった気がします。

ザ、ライオンズだけでなく、最近の新築マンションってこういう継はぎデザイン多い気がするのですが、流行りなのでしょうか？

[256: 匿名]

大京は完成予想図が上手く出来てて、実際に完成してみたら外壁の色とかイメージと違う時あるからな～。

[257: 入居予定さん]

そうですかね～。私は結構気に入ってます。外観。
内覧会に行かれた方、何か情報がありましたら御提供お願いします。

[258: 匿名さん]

>254
なぜならタイルの単価が違うから、白いタイルのやつは一番安い。
つまりコストを少しでも下げたいというただそれだけです。

[259: 契約済みさん]

あの、水の流れる装置は、ダサい。10年以内に故障したら、理事会で撤去案となるでしょう。

[260: 匿名]

水のところから虫がわきそう