ザ・ライオンズ中野坂上

[匿名さん]

中野坂上から徒歩5分・東中野から徒歩11分
中野・東中野と・・・　ライオンズ増えてますな？！

売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社　関東支社
管理会社：株式会社　大京アステージ

[141: 匿名さん]

高いって、どのくらいの価格だったのですか？
平均坪350万円くらい？

[142: 匿名さん]

確かに南向きは高いですよね。東向きは坪310～くらいですかね。。。

[143: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。
仕様結構良かったと思います。もちろん、ディスポーザーも付いていましたし、
ミストサウナまで付いていました。
タイルも高級感がありました。
また、静かなのが気に入りました。
後は価格です・・・・背伸びして住んだ後惨めにならないか気になっています。
（あとはスーパーが近くにないこよかな・・）

[144: 匿名]

この物件買った瞬間に買い値から二割位下がりそうな気が…

[145: 匿名さん]

>143
ミストサウナ！
響きはいいけど、実際使うかどうかは別ですね。

[146: 匿名さん]

7000以下の部屋は即完売、8000以上は長期売残り。。。
7000台はどうなんでしょうね？
そんなところではないでしょうか。

[147: 匿名さん]

正直「ライオンズ」っていう名前が気になります
売却時の印象とかどうなのかな～と・・・
そんなの私だけでしょうか？

[148: 匿名さん]

名前はあんまり気にしなくていいんじゃないでしょうか？
内観が一番大事

[149: 匿名]

立地は良いですね。でも、外観がダサいのがなあ・・・もうちょっとセンスのあるデザイナーにして欲しかった。

[150: 匿名さん]

>>147

それが、「ブランド」というものだから、仕方ない。

でもパークハウスというダメマンもあれば、パークコートというダメマンもある。

ライオンズにもイイマンはあるけど、見る目のない消費者にはわからない。

[151: 匿名さん]

私は外観好きですよ。落ち着いていて、いいと思います。

[152: 匿名さん]

ブランドで言うと、やっぱり森ビルか野村ですよね

でも個人的にはここすごく気に入ってます

[153: 匿名]

森ビル？

[154: 匿名]

イイマンてなにさ。

[155: 匿名]

私の口からはちょっと・・・

[156: 匿名]

登録が始まりましたが、どんな感じでしょうか？

[157: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行ったところ第1期の20戸は全部要望書が入っているとのことでした。
（逆に言えば、要望書の入ったところを第1期にしたんでしょうが。）
そのうちの多数が要望書が２件以上入っているって言っていました。
登録も順調にされているのではないでしょうか？
多くの部屋で抽選になる模様です。

[158: 匿名さん]

今まで要望書が多数入っていないマンションに遭遇したためしがありません笑
ちょっと前に行ったマンションも、いざ完成したら三分の1売れ残っていました。
小分けにして売るのも、消費者を煽るためですしね。
冷静に正しく判断されるのが良いかと思います。

[159: 匿名さん]

この界隈は静かで良いですよね。
ファサードも高級感あって、個人的には好きです。
何よりも、設備、奢ってますねぇ・・それが価格に反映されるのでしょうが。

東中野駅前のライオンズタワー買うよりは、よほど価値ありそうですが、
いかんせん、大京は、営業マンの質に問題があって、東中野駅前の時もそうでしたが、
その対応だけで嫌になってしまうことが度々なんですよね。

[160: 購入経験者さん]

大京の営業マンに良質を求めても無理ですって。
大凶ですからね。

[161: 購入経験者さん]

↑あれ？なんで漢字がちゃんと反映されないんだ？
「大」と「凶」で大凶と書いたんだけど。

[162: 匿名]

161さんを真似して書き込み。
大凶
大・凶
大 凶
大_凶
大凶

[163: 162]

あはっ本当だー。
この掲示板の運営会社は芸が細かいですね。
ちなみに半角スペースやアンダーバー、中黒を挟んだやつは大丈夫でした。

[164: デベにお勤めさん]

即日完売おめでとうございます。
大人気でしたね。
あとはキャンセル物件のさばきで終わりでしょうか。
本当にこういう掲示板のコメントってあてにならないですね。

[165: 契約済みさん]

↑
私も同感です。
なんだかんだ言ってもいい物件は売れるんです。

[166: 匿名]

そーゆーことです。
買えた人おめでとー。我が家は資金面で撤退無念。

[167: 匿名さん]

欲しかった。。。こんないい場所で低層で、こんなリーズナブルな価格の物件はなかなかないから。。。

[168: 契約済みさん]

色々迷いましたが立地・仕様・構造・価格等々、総合的にみてバランスが良かったので、こちらに決めました。
良いコミュニティになることを願っています。。。

[169: 住まいに詳しい人]

完売と言っても総戸数43戸に対して20戸だからなぁ

まあ、価格設定が間違っていなかったのは
確認出来たわけだが

[170: デベにお勤めさん]

↑　わかってないなー（笑）
第1期1次は20戸ですが、
残りの第1期2次分まで既に応募＆抽選済みですよ。
もう少しマンションの売り方勉強してねー。

[171: 住まいに詳しい人]

>>170
だから何？
これから第２期でしょ

[172: デベにお勤めさん]

↑　「だから、何？」って、。。。

つまり、こういう小規模物件では第１期20戸といっておきながら、
応募が殺到すればそれ以上の戸数（今回の場合は全40戸でしたっけ？）をこのタイミングで
事実上売ってしまってるんですよ。
で、対外上、第1期2次か2期を告示して一瞬で閉めて公募したって体をとるわけです。
つまり事実上売れたのは20戸どころじゃありませんよ。
一度こういった小規模マンションの抽選会の会場に行ってみると勉強になりますよ。
第1期以外の部屋もこっそりというか結構堂々と抽選してますから。

大規模だと契約の手間とか考えて、ちゃんと期で分けますが、
こいった小規模の場合、早く売れるのならさっさと売ってしまうのが業界の常識です。

つまり、あなたのコメント
「完売と言っても総戸数43戸に対して20戸だからなぁ 」
は、全く的外れってことです。

[173: 住まいに詳しい人]

>>172
結局、何をいいたのがよく判らない

>こいった小規模の場合、早く売れるのならさっさと売ってしまうのが業界の常識です。

つまり第２期販売があるということは
「売り切れなかった」ということ

しかしホントに全戸即日完売したら、それは値付けが低すぎるわけだから
全戸売れなかったからといって値付けが間違っているわけじゃない

[174: 匿名さん]

173さん。
だめですよ！あなたの「"20戸しか"売れなかった」に対して議論してるのに「値付け」に論点すりかえちゃ。
議論まけちゃったね（笑）

そんなことはよくて、このザライオンズと近隣のパークハウス東中野リヴゴーシュも
こんな強気の値段で出てくるのでしょうか？
買いたいだけに気になるんですけど、どなたか詳しい情報ご存知ですか？

[175: 契約済みさん]

結局、43戸に対して35戸は契約が成立しているようです。完売は時間の問題でしょう。

[176: 住まいに詳しい人]

>>174
？
「"20戸しか"売れなかった」になんてどこにも書いていません
脳内補正でデララメは言わないで下さい
当初から価格についてコメントをしています

>>169
>完売と言っても総戸数43戸に対して20戸だからなぁ
>
>まあ、価格設定が間違っていなかったのは
>確認出来たわけだが
　
　
>>175
20戸＋15戸なら、ちょっと安過ぎたのかもしれないですね

[177: 購入検討中さん]

へぇ。３５戸も初回に売れたんだ。そう言われると欲しくなってきた。
しかしくだらないこと話してんな。＞１６９＆１７０
そんなことでお昼の貴重な時間使ってどうすんの暇人さん。
仕事や家事しろよ。
といいつつ結果３５戸も売れてるから１７０の言ってることが正しかったわけか、
と煽ってみる。

[178: 匿名さん]

パークハウス東中野リヴゴーシュは
三菱地所ブランドと中央線ブランドで
ザライオンズ中野坂上よりは高い価格帯と見てます。

川沿いの立地をネガティブにとらえる人もいるけど、
桜が綺麗とポジティブにとらえる人もいるから
川沿い立地はそんなにマイナスポイントにはならないと思いますけどね。

ともあれ、再来週の事前案内会が始まれば情報が出てくるでしょう。

[179: 匿名]

>>177
うーん169のが頭弱そうに見える。
しかしこの手の意味なし論争あきないよね

[180: 購入検討中さん]

掲示板盛況ですね。みなさんも先週の1期の状況が気になって見に来てるんでしょうか？
この調子だと上に出てるパークハウス東中野も中野坂下の西新宿タワーも強気で来ますよ。

※ちなみに板の流れに乗ると私も170に一票かなと思いつつ、でもそうすると０－４でつまんないので169さん応援します。がんばって～

[181: 匿名さん]

170に一票

[182: 匿名]

まあいいんじゃないの？
スーモしか読んだことないMRにすら行ったことない人の書き込みなんて全スルーで(笑)

[183: 匿名さん]

同感。
この１６９他の「住まいに詳しい人」、全然住まいに詳しくないし、ロジック破綻してるし(>_<)
いるんだよこういうやつ。掲示板を荒らさないでほしい。

[184: 匿名]

MRに行くのがエラいとはいわないけど、資金計算して仮審査申し込んでまでいくとプレッシャーが違うよなあ。

[185: 購入検討中さん]

あと４戸しかないみたい。どんだけ人気あるんだ、この物件！
持ってる人は持ってるね～（金）。

[186: 匿名さん]

例の高い部屋群か～
でも、売れるの時間の問題かな？
それとも案外、高い部屋だけ売れずに長期間残るのか？

[187: 匿名さん]

ザ・のシリーズか。このシリーズ、続いてたの。
最初の上野物件を見に行った頃が懐かしい。

[188: 匿名]

此処は、本当に悩んだけど、やはり駅から５分と、スーパーが近くにないから、私は、最後でやめました。でもいい物件です。低層、基本設備が充実してる。

[189: 物件比較中さん]

駅5分が不満足って（爆）

[190: 匿名さん]

近すぎて不満なんじゃないw