竣工前に買う vs 竣工を待って買う

[匿名さん]

最近は竣工前から販売を開始しているマンションが多くなってきましたが、
「竣工前にさっさと買ってしまう」か「じっくり様子を見て竣工してから買う」か、どちらが良いでしょうか？
それぞれメリット・デメリットあると思いますが、熱く議論しましょう！

[1: 匿名さん]

第一期でさっさと買った方がいいに決まってる。
希望の間取り、階、方角その他が選べることが大事。

[2: 匿名]

探している時に、気に入った部屋があれば、どちらでも気にしない。

竣工前なら、オプション選べる。

竣工後なら、値引きを期待できる。

気に入った部屋かどうかが問題かと…。

[3: 匿名さん]

>>2
ということは「竣工前に買う」という意見だと思いますよ。
このスレの趣旨はおそらく、欲しい物件が見つかってそれがまだ竣工前だった場合、構わずにすぐに買うか竣工まで待って買うか、という話だと思うから。

竣工まで待つことのメリットは
・建物現物や実際の眺望などを見てから買える
・値下げが期待できる
・万が一のことがあった場合（デベ倒産や建物に欠陥が見つかった場合など）、買わずに逃げれる
って感じでしょうね。

[4: 匿名さん]

マンションは青田売りが当たり前。竣工まで売れ残ってるマンションは、
値付けが高過ぎるか、ダメマンであるかのどちらかです。

[5: 匿名さん]

青田で買って、入居したころに間違いに気付く。

あおりに乗った奴が負け!

[6: 匿名さん]

どこの掲示板でも、青田買いした人は、ＭＲとの大きな違いにがっかりするようだね。

青田買いが当たり前と思っている人もいるようだけど、
財閥系の中には、竣工前に売り切ると、値付けが安すぎたと見るところもあるしね。
一概にはダメマンとは言い切れないのが実情。

[7: 匿名さん]

マンションって高い価格（最上階角部屋）と安い価格（中部屋下層階）は、すぐ売れちゃいませんか？
竣工を待って買うなら、現地モデルルームになってから買った方がいいと思いますよ。
色々と特典がつきますからね。

竣工済みなのに一番いいところが売れてないマンションは止めた方がいいと思いますよ。

[8: 匿名さん]

住民板の湾岸タワマンのスレ見てきなよ。
煽られて青田買いなんて大損だぜ！

[9: 匿名さん]

竣工を待てるなら、そこまで気に入ってないのでは？
気に入った部屋がなくなる可能性も高いですよね

竣工後なら値引きは期待できますが、逆に値引きがないと買おうと思わない物件なのでしょう

結局のところ、その時の値段にたいして、自分が気に入るかどうかだけの話ではないでしょうか？
値段が高いと思えば、値引きまで待つしかないわけで

竣工の前後ってあまり関係ないような気がしますけどね

[10: 匿名さん]

青田でイカサマ抽選で高値掴み
物笑いだろ

[11: 匿名さん]

> 青田で高値掴み

こういう人は、現状のデフレでは多いでしょうね
インフレになったら逆ですけどね（笑）
そもそも最近の抽選でイカサマしてるところはほとんどないみたいですよ
私のところも完全公開で、透明の箱でしたよ（笑）
箱とくじは、希望者全員がチェックできましたよ

施工待ちの人は、結局いつまでたっても買えない人も多いでしょうね
施工後まで残っているような物件って。。。。

施工前に買うことが高値掴みなのではなくて、施工後まで残るような物件は、値下げせざるを得なくて、先に買った人が高値掴みしたようにみえるけど、完売してしまえば、そう思わないよ
後は、その人も物件を見る目でしょうね

[12: 匿名さん]

>>11

今時、（笑）を多用してしまうくらいなのでアレなのかもしれませんが、、、

当選させたい人が決まっていればいくらでも工夫できます。
動員して10倍でも15倍でもできる。
その場合、当選させたい人は9/10や13/15等の確率で当選します。
当選させたい人が抽選会で外れてもその日の晩にキャンセル発生・繰り上げ当選の連絡が入ります。
ええ、完全公開で透明の箱ですよ。箱とくじは希望者全員がチェックできますよ。

公開を（火）23:00ネットで（水）（木）営業所お休み（金）申し込み、重説（土）10：00先着順
でもまず意図するその人になるでしょう。
酷いと、いきなり当日公開、11：00から申し込み当日（翌日）先着順とかあります。さすがに財閥系はここまでは、、、ですが。
第○期△次などというその人だけの次がコソッとあることもあります。

[13: 匿名さん]

高値掴みや資産性など拘る人もいますが、属性によってはそこまで必死になりません。

別に入居後で1割以上値引きが有っても中古売却時に数百損しても気にならない層も普通にいます。
もう物件をきめたら早期に最上階角やプレミアムタイプを押さえるんですよ。
数百～千程度で必死にならずに、その位置が良いんです。
で、造作入れたり色々プラン改変して楽しむ。これは青田での楽しみ。
ちょっと（一般には高額なのかも）損しても1年や2年で戻せるし、とね。

青田でも竣工後でもその人の経済状況によって正解はそれぞれです。

[14: 匿名さん]

>数百万損しても･･･

そんなユーザーがいったいどれぐらい日本に遺っているのかねぇ。

[15: 匿名さん]

妬かない妬かない。

いるところには結構いそうですが。
スターで同額スタート、マイナス金利くらいの層では？

[16: 匿名さん]

金持ちほど損失にはシビア。

それを知らない>>15

[17: 匿名]

>>16

それ、小金持ちっていうんだよ。
俺、10年で2000万くらい落ちても充分許容だよ。ローン減税ほぼ満額で差し引き300万手に入るのも頭にあるのかもしれない。
普通に考えてどうなってもそんなにならないけど。竣工後に500万引きで出されても別にー、、だよ。欲しい位置があったからさ。
16にはわからないだろうなー。これ以上は無駄な議論になる。
収入多い人も色々だから決め付けは良くないよ。

[18: 匿名さん]

ただの虚勢張りだろ　タワマンとか大好きな

[19: 匿名]

17だけど
残念でしたー。低層の最上階角だよ。横は道ひとつ挟んで区の保存林。全室の窓からのグリーンビューも決め手だった(LD側は遠方まで抜けてるけどね)。

16=18かな？
決め付けは良くないよww
やはり駄目だな。300のマイナス金利の意味もわからないでしょ？議論以前の問題だ。サヨナラ〜。

[20: 匿名さん]

しょせん集合買う奴なんてこのレベル