１階の部屋

[購入検討中さん]

マンション１階は不評との噂を聞きますが、実際どうなのでしょうか。
売るときに買い手が少なかったり、防犯上の危険があるなどであまり人気がないのでしょうか？？
実は現在１階ゆえの１９㎡の庭付き中古マンションを購入検討しておりますが、やはりあまり良い評価を周りから聞かないので迷っております。個人的には百姓の出なので土を身近に感じることは好きですし、スポーツ系での素振りなどもできるところ、南向き、このあたりが良いと思うところなのですが、皆様の１階中古マンションの評価をお聞かせくださいませ！！

[81: 匿名さん]

１階を検討するなら、売却時の価値を特によく考えないとねー。

[82: 匿名さん]

７９ってかなりおばか。こういうやつに限って何の特徴もない大衆マンションの中途半端な階の中住戸に住んでる。

[83: 匿名さん]

以前、高層階に住んでいて、現在は1階に住んでいます。
高層階は眺めは（前に棟がなければ）良いですが、風が強くて洗濯干せなかったり、子供がふざけて落ちたりしないか心配・一度上がってしまうと降りるのが面倒で外に出なくなる事が多くなる・エレベータで他人と一緒になるのが面倒・ペットを飼えても狭いベランダにしか外に出せない　といった理由もあって1階庭付きにしました。
ペットも大喜びで子供も一緒になって庭で遊んでいます。柵もきっちりと囲んでありますし端なので庭から門戸の鍵を開けて外にも出られます。
自転車も庭からベランダに入れられるし、外に出るのも1階なので億劫になりません。
湿気も昔とは構造も違って高層階と変わり無いと思います。
下の階がないので、歩いたり走ったり物を落としたりと気兼ねしないで済むので精神的にも楽ですし。
また、高齢になるほど1階の方が良いかと・・・

[84: 匿名さん]

同じ１階と言っても、条件が全く異なる（と思われる）スレ主のケースに自分のケースを無理矢理当てはめて１階の購入を煽っていた方が復活してきているようですね。徹底的に反論されて出て来れなくなった方がこの期に及んでリベンジしようとしているのでしょうか。

[85: 匿名さん]

1Fの人が必ずむきになって、反論するから面白いね。
マンションの「庭」なんてとなりの人にそうとう気を遣うと思うけど
「庭」に子供とペットを出してはしゃぐんだ。そうかそうか。

[86: 匿名さん]

たいていの中古マンション検索サイトには「２Ｆ以上」という条件検索ができる。
本人が住んで満足ならかまわないがリセールバリューに難があるのは確か。
最初から安く買っているなら問題ないけど。

[87: 匿名さん]

「庭付き」も検索できるけどな。

[88: 匿名はん]

戸建じゃだめなの？

[89: 入居済み住民さん]

戸建になると駅からの距離とか条件が違うんじゃないんですかね。
我が家も1階庭付ですで満足していますが、同じ条件なら戸建にしますよ。
でも、買えないかったんです。
広い庭付の戸建て本当に憧れます。

人によっては上階、1階と好みはあるので何とも言えませんが、
我が家は子供がとっても腕白なので階下に騒音のことで苦情が来た！など悩まなくていいので
よかったと思っています。

[90: 匿名さん]

＞1Fの人が必ずむきになって、反論するから面白いね。
１Ｆじゃないやつも必ずむきになって反論してるから面白いわ。ばかとちがうか？
他人がどういう理由でどこに住もうが勝手だろうが。それといっとくが、厳密には反論ではなく
ウソ情報を否定してるだけだ。

[91: 匿名さん]

例外的な事例はあるにしても、一階が売れにくいというのは事実ですよ。中古マンション情報などを見ていても、この物件にしては割安だなーと思ってよく見てみると実は一階だったなんてことが結構あります。一週間とか一ヶ月で決まったとか色々書かれていますが、余程条件の良い物件だったか、相場よりも安かったか、絶好のタイミングだったかのいずれかでしょう。もちろん、条件は物件によって異なるのは当然としても（これは何も一階に限らずそうですが）、全般的な傾向として一階が売れにくい、市場においてネガティブな評価が下されているというのは事実です。
スレ主さんの検討している物件の場合、山手線内築13年の50平米未満の１ＬＤＫということですので、南向き庭付きと言えども、条件の良い物件とは言えないでしょう。単身者かせいぜい夫婦のみの世帯に購入対象者が限られる上に、そうした世帯にあっては特に一階は好まれません。これは売る場合だけでなく貸す場合でも同様で、いきおい売買価格や賃料を低く抑えないと買い手・借り手が付きにくくなるでしょう。とりわけ、賃貸にした場合、相場よりも安い賃料に惹かれて入ってくる入居者の層が悪くなってしまい、家賃滞納や入居マナーの問題なども発生し易くなる傾向があります。

よって、スレ主さんが検討している物件の事情を考慮せずに自分の所有物件を基準に一階は良いよ、悪くない、早く売れる、などと言ってみせたところで、単なる自慢話の域を出るものではなく、何ら有効なアドバイスになっていないと言わざるを得ません。

[92: 匿名さん]

1階にいると90のように病んでくるのか、もともと病んだ人が買うのかどっちかな。

[93: 匿名さん]

９１の人に全く同意。
もう解決したので終了ですね。

[94: 物件比較中さん]

トイレの排水音について質問です。
やはり一階だと上層階の音が響くのでしょうか？

[95: 匿名さん]

一階だから響くと言うことでもないでしょう。
１階で響くのなら他の階でも響く構造です。

[96: 匿名さん]

1Fはマンションの中でも個別事情が大きく影響する所。1Fだから云々ではなくひとつひとつの物件を見て自分にあっているかを決めるのが大事。

庭の広さ形や使用制限。外部からの見え方や光の入り方。間取り図や写真だけでは判断はできません。だからこそ自分の趣味を発揮できる所。

ただ単に土いじりをしたいだけであればマンション周辺の区民農園などを調べてみるのもいいと思います。先日見に行ったマンションはたまたま窓を開けたすぐそばが区民農園だったのでこれなら自宅同然に毎日土いじりが楽しめます。申込が年1回だったかななのですぐは無理なんですけど……

[97: 匿名さん]

マンションの１階は、好きな人だけしか買わない。

マンションの２階以上なら、あとは眺望の程度だけ、誰でも買う。　この差でしょ。

[98: 匿名さん]

９２ってほんとばか。コンプレックスのかたまり。よほど実社会でいい目にあってないんだな。

９１もズルイね。一般論を持ち出しながら、最後はスレ主のケースに論点ずらしだからな。
一般論でくるなら、１Ｆの価値が本質的に低いかどうかで来なよ。それは言う自信がないんだろ？
一般論で１Ｆが売れにくい、それで？っていうぐらいの情報価値しかないぜ、はっきり言って。
さらにいえば、今のマンションに対する価値感覚じゃなくて昔の感覚だね。古い公団とかさ。
いまだ大衆マンションなら上階と同じ専有しかなくて道路も近くてプライバシー性も低いかもしれないが、
中級以上の物件なら今や庭やテラスなどの、中階の中住戸にはない付加価値があるのが普通。
要は１Ｆの価値は昔と大きく様変わりしてる。そしてその価値に共感するライフスタイルをもつ層も
多くなっているわけ。中途半端でどこのマンションでも変わりばえしない中住戸なんかより。
古い一般論振り回してないで、こういうところにも目を向けたらどうか。

大衆マンションの最上階より、高級マンションの庭付き１Ｆのほうがよほど価値があるけどな。

[99: 匿名さん]

どんな頑張っても駄目。普通買わないよ。

[100: 匿名さん]

とことん、おばかなやつ。その理由は？あ、おばかにゃ無理か。（大笑）中古なら１人いりゃいいだろうが。

[101: 匿名さん]

はいはい(笑)
あんたのいう高級マンションの上層階買うよ。できれば最上階角。普通中古ではそれ以外選択肢ない。予算的に厳しくて何必死になってるの。

[102: マンション住民さん]

毎朝テラスから芝生の上におりて深呼吸。
この瞬間がたまりません。
１Ｆ専用庭付きの特権ですよ^^

[103: 匿名さん]

いえいえ、今のマンションでも一階の多くは資産価値の低い部屋が主流ですよ。決して昔の常識なんかではありません。
誰かさんが言われている「高級マンション」とやらの実態がいかほどのものかは分かりませんが、仮にその物件なら一階の資産価値が一番低いんでしょうね。専用庭とかテラスなどというのは、資産価値の低さを隠して売り易くするためのデベの販売戦略でしかないんですけどね…。

中古なら買い手を一人見つければいいというのは事実ですが、それがなかなか見つかるかと言うと…!?

[104: 匿名さん]

>>102
そこには、
既に上階から、様々な物が混ざった空気が…

とか言われちゃうよ。

住民の中には…

洗濯物を干す時に、埃を立てながら干す人や、
布団を干す時も叩く人、
モップやクッションなどの埃を叩く人、
埃を立てながら床を掃く人…様々な方がいる可能性もあるわけで…

[105: 匿名さん]

１０１や１０３のような１Ｆをけなすことのみが目的のびんぼうなやつを相手にするのはやめた。こいつらと同じレベルになりたくないしね。勝手に大衆マンションの上階に住め。
おまえらの安マンションを外から笑ってやるよ。

[106: 匿名さん]

あと言い忘れたが、
＞「高級マンション」とやらの実態がいかほどのものかは分かりませんが、仮にその物件なら一階の資産価値が一番低いんでしょうね
当方のマンションは１Ｆ住戸が専有が広く、最上階の部屋に次いで高い部屋だったけど。
びんぼうなあんたが高級マンションのことを知らないのは当然だが、たわごともいいとこ。
自分のまわりの起きてることだけが真実と思い込んでいる低能。頭が悪いやつは頑固ってね。
さすが一般論だの主流だのと、さも自分だけの意見じゃないと逃げうつ卑怯なやつだけのことはある。

[107: 匿名さん]

果たして最上階に次いで価格の高い素晴らしい一階物件をご所有の御方が、貧乏人と目する人物に対して余裕なくムキになって対応するものでしょうか？

[108: 匿名さん]

みんなわかってるからほっとけ。

[109: 匿名さん]

最上階に次いで一階が専有面積が広く価格も高い高級マンション、仮にそんなマンションがあるんだとしても、マンション全体の中で一体どれだけあると思ってる？あっても全体からすれば、ごく一部に過ぎないよ。上の階よりも一階の資産価値の低いマンションが主流であり、一般的に一階は資産価値が低いというのは厳然たる事実。自分の所有物件だけがマンション一階の真実だと思い込んでる誰かさんに他人を「低脳」とか「頭が悪い」「頑固」などと罵る資格はないと思うんだけどなあ。

[110: 匿名さん]

久しぶりに本当に頭悪いヤツ登場！！
さあ次なんと来るか楽しみ。

[111: 匿名さん]

私も１階住戸価格が高い物件を知っています。
専有面積も広く、専用駐車場もあり、で高いのか？
湿度や景観などの短所をクリアできているから高いのか？
１階が不利な物件ばかりでないことも確かですよ。

それにしても、どうして、１階の長所を挙げるとたたくのでしょうか？
悪いところだけでなくいい点もあるから購入される方もいるわけでしょう？
その人にとって、短所よりも長所の方が重要だと思えば購入されるでしょう？
長所を挙げる方、自分の部屋を自慢される方がいてもたたくのは
ストレス解消でなさっているだけなのでは？

[112: 匿名さん]

>それにしても、どうして、１階の長所を挙げるとたたくのでしょうか？
１階より劣っている、妬みです。

「１階は、エレベータ使わなくていいし、庭もついてるし便利ですよ」
「い...１階のくせに生意気な！俺のとこなんて、こ〜んなで、こ〜んなで、こ〜んなんだぞ！」
「へぇそれはすごいですね（棒読み）」
さてと、日なたぼっこしてガーデニングでもするか。

[113: 匿名さん]

物件により様々。１階がいいマンションもあるだろう。ただ一般論でそうは言い切れないだろう。
特殊物件を例にしても仕方ないでしょ？
一般論であることに注意しよう。

[114: 匿名さん]

１人で必死に１Fを自慢したい人がいます。この人はPCの前で顔を真赤に
して怒ってますから、相手にしないほうがいいです。

[115: 匿名さん]

自分の家を自慢したいと思うのは悪いことではないでしょう。
人の家をけなすのは悪いことだと思いますが。

少数事例であっても事実のみ書きましょう。

[116: 匿名さん]

資産価値の高い一階物件なんて少数事例に過ぎないのに、それがまるで主流であり一般論であるかのような書き込みをするからとやかく言われるんですよ。それも、そういう少数事例に当てはまらない物件を検討していたスレ主さんにも、自分の所有物件を基準に語っていたし。

[117: 匿名さん]

>>116

いいじゃない、実際にそんな物件探してみると中古物件にはなかなかないんだから
だまされる人はいないよ

[118: 匿名さん]

高層マンション（２０階以上〜？）の１Ｆだとなんとなくソンしている気がしちゃうな。
低層で、自分で植栽ができるような庭（ある程度の制限はあるでしょうが）とか、
広めのテラススペースとかの付加価値があればかなり魅力を感じますが。
共用廊下以外の直接外へ繋がる個別の出口があればなお可。
もちろん湿気の問題をクリアした上でです。

[119: 匿名さん]

所詮、専用庭は上階のゴミ捨て場。

[120: 匿名さん]

>>116
その通りですよ。一般論はあくまで一般論。

[121: 匿名さん]

１階でも、まぁいいかなぁと思えるのは、日当たりがよくて、排気ガスや騒音もなく、生活環境がいい場所。

だけど、世間一般を広くみると、１階で日当たりいいのは少ない。
１階がいいマンションは、少数事例なはずです。

[122: 匿名さん]

一階に住んでいる知人の話では、庭に物がよく落ちてくると言います。
ひどいときはタバコの吸殻とか。

[123: 匿名さん]

＊＊マンションはよく物が落ちてくるって言いますね。

[124: 匿名さん]

>>122
モラル崩壊したマンションはそうですよ。
しかし、その場合１階ばかりでなく他の階も安くでしか売れない。
エントランス、ローカに私物おきまくり、エレベーターは傷だらけで故障が多い
ローカで子供が自転車乗り回し危ない…

[125: 匿名さん]

庭にタバコの吸いがらが落ちてくるマンションは、
共用部分にも吸いがらが捨ててあるでしょうね。

[126: 匿名さん]

以前のマンションで
いやがらせで
1階の庭に生ゴミを上から捨ててるひとがいました。
1階の奥さんも変な人だから
お互い様って感じでしたね。

[127: 匿名さん]

レベルの低いマンションの話じゃなくて、
一般的なマンションの話をしませんか？

[128: 匿名さん]

上層階で掛け布団とかたたかれたらきついね、一階は。

[129: 物件比較中さん]

普通レベルのマンションはベランダ干し禁止ですが？

[130: 匿名さん]

ここの掲示板みてる人こそ
レベルの低いマンション住まいが多いと思うが？