１階の部屋

[購入検討中さん]

マンション１階は不評との噂を聞きますが、実際どうなのでしょうか。
売るときに買い手が少なかったり、防犯上の危険があるなどであまり人気がないのでしょうか？？
実は現在１階ゆえの１９㎡の庭付き中古マンションを購入検討しておりますが、やはりあまり良い評価を周りから聞かないので迷っております。個人的には百姓の出なので土を身近に感じることは好きですし、スポーツ系での素振りなどもできるところ、南向き、このあたりが良いと思うところなのですが、皆様の１階中古マンションの評価をお聞かせくださいませ！！

[259: 匿名さん]

２５２はスルーするんだ(笑)

エレベータに乗らなくてもすむって、素敵やん！(笑)

[260: 匿名さん]

>>259、１戸建で、エレベーター付いてるんですが、何か。

[261: 匿名さん]

どうプランを練ろうが所詮１階は１階なんだよ。どう逆立ちしようと、その宿命からは逃れられないんだって。

[262: 購入経験者さん]

>>258
うちの物件は１Ｆは早い時期に完売しました。
やはり子育て世代からの支持が高いようですよ。

[263: 匿名さん]

当マンションの１Ｆも早期に完売。低層マンションのプレミアム仕様の部屋だけど。
都心の某高級住宅街の物件で、当然セキュリティも万全。
ここにたむろしてる１Ｆ否定派のくずどもでは、まず買えないだろうね。（笑）
おまえらが知らないだけで世の中にはそういう１Ｆもあるのだよ。
おまえらのびんぼうマンションのつまらない１Ｆとちがってさ。

[264: 匿名さん]

また出てきやがったよ。プレミアム住戸１階自慢野郎が。ｗ
所詮貧乏人の戯言だと思うなら聞き流せばいいものを。でも、奴にはそれだけは絶対に出来ない。

[265: 匿名さん]

1階が売りにくいのは事実。1階は庭がある、エレベータなしで済む
というのも事実。で1さんの尋ねていることは前者の方。

[266: 匿名さん]

>264　しーっ。地下室、1人で妄想に暮れている人だから。ゆとりのある人はこんなところで
癇癪起こさないって！

[267: 匿名さん]

>264,266
１Ｆが地下室なのはおまえらのびんぼうマンションだけだといってるだろう。
ほんと、すくいようのないくずだな。

[268: 匿名さん]

なんでそんなにみなさんむきになるのかな。
自分たちがそれでよければ１階でも高層階でも
いいじゃないですか。高層階に住んでいる人たちは
１階よりも高層が良いと思っているから、１階に
住んでいるのは高層よりも良いと思っているかじゃ
ないのですか。ほんと醜いと思います。

[269: 匿名さん]

>>259、数字を全角で書くのが癖だな。ほんと幼稚で暇な奴。もしかして中学生か？ちゃんと勉強しろよ！また、アホなレス、よこさなくていいからな。

[270: 匿名さん]

>268
このスレ読んでりゃわかるが、ことごとくつっかかってきてるのは１Ｆに難癖付けてるやつら。
タワマンじゃあるまいし、大した階数に住んでるわけでもないのにな。
中途半端な階に住んでるくせに眺望がなんだかんだとお笑いだよ。

[271: 匿名さん]

高級マンション１階自慢のどこぞの誰かさんは、漢字変換もろくに出来ないみたいだね。

[272: 匿名さん]

はいはい、もはやそのぐらいしか言えねえもんな。みじめなやつだよ、ほんと。（笑）

[273: 匿名さん]

1Fが良いか悪いかって話なんだから、まったく関係のない物件の話持ってくる自体ナンセンスだろ。

個人的にいえば1Fの物件にもメリットは見い出せると思うし、それを好んで買う人もいると思うよ。
ただ、そういったものに価値を見いだせない人が、ただ安いからと言って買ったのでは後々後悔するだけだと思う。

[274: 匿名さん]

何だかんだ言ってるけど、ほら、やっぱり安いんじゃないの。

[275: 匿名さん]

>>274
安いかどうかって話がしたかったの？
そんなの適当な物件の価格表見ればいいじゃない。

[276: 匿名さん]

1Fの中古時の減損率が２Ｆ以上の部屋に比べて圧倒的に
不利といったような客観データはあるのでしょうか。

[277: 匿名さん]

１Ｆは割安です。貧×人の住む場所です。

でも、物件によっては本当に快適なんです。
固定資産税だって、上階だからって高くなる？
賃貸出したとき利回りベースで、最上階との利回り差は？
中途半端に上階に住みたいと言う人がいなければ
１Ｆで安価で快適な住まいは供給されません。
ありがたいことです。

[278: 匿名さん]

最近のやりとりを読んでいると、本当にこれがマンションを購入する世代の書き込みだろうかと
疑問に思う箇所が多々あります。いや、絶対に子供の書き込みだろう、と。

高層階に住む友人にウマシカにされた1F住民の少年が書き込んだのでは？

それはそうと、「1階の部屋」という条件だけでは言い合いになるだけでしょう。
1F住戸でも自慢出来るようなプレミアム住戸だってありますし、外から丸見えの
まるで動物園状態の1F住戸もあるでしょう。
良い1F住戸を想定している人は良い点をアピールしますし、悪い1F住戸を想定している人は
悪い点を指摘するでしょう。そうなれば言わずもがなです。

一般的という言葉ですら、このスレッド内では通用しません。
1Fの良い点をアピールするスレッド、高層階の良い点をアピールするスレッド。
それぞれが分かれて楽しんでいれば良いと思うのですが、反対派が加わり結果荒れるのは
匿名掲示板では仕方ない事なんですね。

私自身、身近な方の意見で聞いたのは
・1Fだが目の前に物理的に人が通らない場所なのでプライバシーが守られており
　自身が高所恐怖症であるためここは理想の場所と思っている
・2Fなので目の前の道路から丸見えで洗濯物を干すのも気を使うしカーテンを開けっ放しに
　出来ない。エレベータも使うのに気を使うので早く引越ししたい。安物買いだった。
・8Fだが目の前の道路の反対側にマンションがあり、眺望は何もない。
・13Fで景色は最高だが免震構造ではないので大型地震が怖い。

ま、物件それぞれにいろんな思いがあり、単純に階数で話は出来ませんよね。

[279: 匿名さん]

１階は価格が安いので表面利回りがいいのは確かですが、借り手がつきにくい傾向があるため実質利回りで見ていくとリスクは大きいと言えるでしょう。

[280: 購入経験者さん]

マンションがいかに住みにくいか分かった、気がしました。
最上階と１Fの対立は共同住宅では不可避のようですね。

[281: 匿名さん]

上でも言われてるけどさ、新築時の価格表見比べてみれば一目瞭然でしょ？
売手もバカじゃないんだから、人気のある部屋に安い価格付けたり、不人気なのに高い価格付けたりはしないよ。

確かに専用の駐車場がついてたりなんだりで2F3Fより高値で販売されている住戸もたまにあるけど
1Fが最上かより高く分譲されているところなんて存在しないよ。

そもそもね、1Fに住むなら戸建でいいじゃない。

[282: 匿名さん]

↑そういう正論が通らないのは病的な人がネットで暴れたがるから。
一般的な回答は異端なの。ネットやめて他のことやったほうがいい。
冬ならゲレンデ行くとかさ。１Fの人は喧嘩していたほうが楽しいみたいだよ。

[283: 匿名さん]

MSの人がネットで粘着するのは中古相場がポストに入れられたりするから
落ち着かないんだろう。

[284: 匿名さん]

一階は専用庭やセキュリティの有無で価値が大きく変わりませんか？ 現在最上階ですが、もし私がもう一度買うなら最上階か一階ですね。

[285: 入居済み住民さん]

賢い人は１Ｆのメリットに気付いてそれを購入しているように思われます
（２Ｆより上を買った方がうましかという訳ではなく）。
従来は価値を付加しなければ売りづらかったのかもしれませんが、
最近は付加された価値（専用庭とか駐車場など）の魅力の方が明らかに大きくなっていますね。

[286: 匿名さん]

無理だって。自分が買ってるからなんとか価値を認めて欲しいんだろうがどんな頑張っても普通1階は買わないって。

[287: 匿名さん]

あははは、前向きな姿勢は素晴らしい。
一階住人さん、その調子で頑張ってくださいね。

[288: 匿名さん]

専用庭！専用駐車場！
つってもその分しっかり別料金とられるからなぁ

[289: 匿名さん]

専用駐車場にしても戸建に見かけるよな粋な屋根付きは
あまり見たことないし、自分でチョイスできないし。
庭にしても地面に、普通直植えできないよね。
庭と駐車場が「借り物」って買った楽しみが享受できない賃貸と
変わらない気がするけど。

[290: 匿名さん]

>>289
>専用駐車場にしても戸建に見かけるよな粋な屋根付きは
駐車場は目の前にあるのが重要です。

>庭にしても地面に、普通直植えできないよね。
それは規約次第です。
我が家では芝生を一部剥いでレンガで通路を作っていますし、
花壇を作って直植えもしています。
＃規約違反ではありません。

もっと言うと、現時点で規約違反であっても、規約変更依頼を
行なえば、上階の人には影響を起こさない場所ですので、
規約変更が通る可能性が高いと思います。
＃１階を妬むような方は反対するかもしれません。

ついでに専用駐輪場脇（専用使用部分の外側）の花壇にも
花を植えています。こっちは規約違反の可能性もありますが、
どこからも文句が出ると思っていません。

１階否定派の人にはわからないと思いますが、なかなか
楽しいものがありますよ。

[291: 匿名さん]

いやいや無理だって。最上階とかとは話が違うんだって。圧倒的にデメリットが多いんだって。
売れないからいろいろデベも安くしつつ工夫してるんだって。

[292: 匿名さん]

>>290
ここで、いくら頑張っても現実は変わらないです(^^)

[293: 290]

>>292
>ここで、いくら頑張っても現実は変わらないです(^^)
変わらないですね〜。それでいいんです。

>>291
>最上階とかとは話が違うんだって。
最上階と比較していただいて光栄です。
＃１階批判の比較対照はほとんど最上階か角部屋なんですよね。

>売れないからいろいろデベも安くしつつ工夫してるんだって。
「安くしつつ工夫」している部屋なら言うことありません。

[294: 匿名さん]

まだやってるの？
１階の人、もういいんじゃないの？
１階を買ったんだから、それはそれでいいよ。正当化したいのはわかるけど、何を言っても状況は
変わらないよ。
ここで納得したいのなら、いくらでも１階はメリットがいっぱいあるし、資産価値高いと言ってあげるよ。

[295: 匿名さん]

戸建ては目の前に屋根付きの駐車場が普通だろ。イタイやつだな。

[296: いつか買いたいさん]

先日、マンションを購入したばかりの友人宅新居を訪ねました。
小さな子供がいるので１Ｆを選んだとのことでしたが
とにかく専用庭がすばらしくてびっくりです。
広さは約１０坪？、それにテラスがあって、フェンスの向こうは共有部のガーデンという造り。
こういう１階だったらぜひ住んでみたいと思いましたよ。
これなら売りに出した場合でも買い手がすぐにつくでしょう。
一口に「１階の部屋」と言っても、要はケースバイケースということだと思います。

[297: 匿名さん]

ハイハイ。

[298: 匿名さん]

１Ｆはおまけ（専用庭、駐車場）に何がついているかでリセールバリューに差がでる。
おまけがない１Ｆは購入しないか、もしくは思い切り安く買うこと

[299: 匿名さん]

>これなら売りに出した場合でも買い手がすぐにつくでしょう。
なんで売りに出す前提で話を進めたがるのかな？

あなたが1Fの物件を気に入ってるのはよく分かった。
でもあなたが気に入ったものを他の人が気に入るかどうかは別問題。
それを押し付けないで。

[300: 匿名はん]

>>299
>でもあなたが気に入ったものを他の人が気に入るかどうかは別問題。

逆も然り

[301: 匿名さん]

>>296
過去のスレ読んだ？
前からみんな言ってることだよ。なのに１階を買った一部の人が、どうしても自分の家の資産価値を
高くしたくて、極端な例をいかにもレギュラーな例のように言って、１階は資産価値が高いと
言い張るから、おかしくなってるんだよ。
ケースバイケースは当たり前。ここに書き込みしている１階に執着していない人はみんな理解している。

[302: 匿名はん]

>>301
>どうしても自分の家の資産価値を高くしたくて、
それでわかった。
最上階が他のフロアを卑下しているのは少しでも自分の部屋の
資産価値を高くしたいんだね。

>極端な例をいかにもレギュラーな例のように言って、１階は資産価値が高いと
>言い張るから、おかしくなってるんだよ。
このスレの主題は「専用庭付き１階住戸」だよ。
あんたたちの言うような、資産価値が低いとも思えんよ。

[303: 匿名さん]

別に資産価値が高いと思い込むのは勝手だよ。
他人に同意させなきゃ気が済まないのか？

というか、そんなに素晴らしい家なら売る事考えずに一生住んでいればいいじゃないか。
売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。

[304: 匿名はん]

>>303
>というか、そんなに素晴らしい家なら売る事考えずに一生住んでいればいいじゃないか。
>売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。
そうだね。その通りだ。
過去レスを読んでいると主に１階否定派が売ることを前提に話をしたがって
いるように感じるが、少なくとも俺は始めから売ることを考えていない。
自分が満足すればいいんだし、売ることを考えないから、ある程度勝手に
庭の状態もいじっている。

このスレも１年近く経っているけど、その中古物件はどのような決着を
迎えたんですかね？

[305: 匿名さん]

>売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。

そりゃスレ主が「１Ｆは売るときに買い手が少ないかも」と懸念しているから
そういう議論になったのでは？
ともかく俺が気に入っているんだからつべこべいうなと言われればそのとおり
だけど、マンションは消費財である反面ローンで購入している金融商品の側面
をもつので、永住するつもりであっても換金性について考えることは悪いこと
ではないと思うけどね。

売るつもりがない＝現金で買った、もしくはオーバーローンになっても一向に構わない

って場合は別だけど

[306: 匿名さん]

古いマンションの１階って他の階よりちょっとくらい高くてもすぐ売れちゃうよね。
高齢者には人気みたいで・・・

[307: 匿名さん]

>>306
こいつ、また出てきた！

[308: 匿名さん]

ここは変な奴ばっかりだ。