１階の部屋

[購入検討中さん]

マンション１階は不評との噂を聞きますが、実際どうなのでしょうか。
売るときに買い手が少なかったり、防犯上の危険があるなどであまり人気がないのでしょうか？？
実は現在１階ゆえの１９㎡の庭付き中古マンションを購入検討しておりますが、やはりあまり良い評価を周りから聞かないので迷っております。個人的には百姓の出なので土を身近に感じることは好きですし、スポーツ系での素振りなどもできるところ、南向き、このあたりが良いと思うところなのですが、皆様の１階中古マンションの評価をお聞かせくださいませ！！

[22: 匿名さん]

１Fが人気ないのは賃貸のアパートでも明らか。レオパレスのような建物でさえ
２Fが人気で価格も家賃にして数千円も高い。

庭が好きな人ならやはり戸建で庭を楽しむのがいいと思う。MSの一階はどうしても
綿ぼこりとか髪などが落ちてくるので気分的にも衛生的にもよろしくない。

植栽や植木でプライバシーを隠すやり方がよく見かけるがこれでは庭本来の
楽しみができない。

防犯面に関しては警備会社等を入れるとしてもやはり警報のセットし忘れや
誤操作によろわずらわしさなどから、必ずしも便利とはいえない。この点は
戸建も同じだが。

庭の使用料を払わなければならないが、これも長い期間だと結構な額になる
し戸建てと比べて満足感にかける。

以上からやはりMSの一階は私なら敬遠する。

[23: 匿名さん]

＞２２
＞１Fが人気ないのは賃貸のアパートでも明らか。
賃貸だから１Ｆは人気がないんだよ、セキュリティに懸念があるから。全然説得力なし。

＞MSの一階はどうしても綿ぼこりとか髪などが落ちてくるので気分的にも衛生的にもよろしくない。
まったく主観的なコメントで客観性がない。２Ｆなら絶対ないといえるか？

＞防犯面に関しては警備会社等を入れるとしてもやはり警報のセットし忘れや
誤操作によろわずらわしさなどから、必ずしも便利とはいえない。
何がいいたいのか、さっぱりわからん。今時警備会社の入ってないマンションあんのか。

＞庭の使用料を払わなければならないが、これも長い期間だと結構な額になる
し戸建てと比べて満足感にかける。
専用庭の使用料など、千円程度。その程度も捻出できんのか。戸建との比較はまったく無意味。
戸建の場合は購入の際、その分土地の取得価格に含まれている。

以上から、２２は賃貸住まいであり分譲マンションの１Ｆの価値を正しく評価できてないことが
わかる。１Ｆ＝不人気という古い画一的な観念から抜けられないやつ。

[25: 匿名さん]

本来の庭の維持費って、結構かかります。
実家では、春と秋に、頼みもしないのに指定の庭師が３〜５人くらいでやってきます。
親父は、その都度煽てられて、今年は松を変えたとか石を変えたとかいって喜んでいます。
何もないときでも、年に数十万円は払っています。（俺にくれよといいたい。）
自分でする手入れとは当然異なります。
それからするとマンションの専用庭は趣味的に楽しむものだし、費用も只みたいなもんですね。
マンションに定期的に庭師を入れる人はいないでしょ？
本物を知らない戸建庭推奨派が、戸建の庭とマンション庭を比較する事自体ナンセンス、マンションだけで語るべし。

[28: 匿名さん]

さて、スレ主さんの意向はどうなのかな？それでもやっぱり庭付き１階で突き通すのか？それとも見直すのか？

[35: 購入検討中さん]

スレ主です。
この１F物件は現在第一候補といったところです。
中古物件ですとやはりどの物件でも一長一短があるかなと感じました。
とりあえず明日雨なのですが再度内覧いってまいります！！

[36: 購入検討中さん]

スレ主です。
土曜に再度内覧いってまいりました。やはり今のライフスタイルでの物件としてはグッドでした。
マイナス面も考えまして、価格交渉して値段が下がれば買いにしようと思いました！！
時間たって自動的に値下がるか、こちらの希望だして落とせるか、いずれにしても多少の時間はかけて自分の熱が冷めたとしても良いと思っていればＯＫ！それまでに売れたらご縁がなかったと・・
また進捗あればご報告します！！！
ありがとうございます！

[37: 購入検討中さん]

あ〜、度々ですみません！スレ主ですが、もし実際１Ｆに住まわれていて売却された経験お持ちの方いらっしゃったらご意見ください！
時期や物件の違いはあると思いますが、参考にさせてくださいませ。。

[38: 匿名さん]

１Ｆの売却経験あるけど、何が聞きたいのかな。

[39: 14]

途中、大人気ない会話を見たような気もするが(笑

スレ主の36の判断は、とてもグッドーー！
住まいは縁もあるし、なかなか気入った庭のある物件は希少。買いたい時が買い頃です。

売る時の市場や傾向なんぞは予想もできないから、元とるつもりで庭使い切ってください(笑

余談)私はマンションの他、勤務地から遠い庭付き戸建てももってるけど、やっぱ自分の家の緑ある庭はお金に換算できない時間が満足感が得られると思います。
物件の転売価格より、今と近い将来の時間をどんだけハッピーに過ごすか？も大切なことかと・・・

[40: 購入検討中さん]

スレ主です。
３８さん、こんばんは。差し支えなければ売却時に不利を感じたかを教えていただけると幸いです。金額や成約時間の長さなどなど・・よろしくお願いします。

３９さん、ありがとうございます。素直に嬉しく思います。ちなみに３９さんのご意見、
特に「今と近い将来の時間をどんだけハッピーに過ごすか？」とはここ数年すっかり忘れてしまってた感がありました。けっこう好きな考え方です。そのご意見いただきました！

[41: 匿名さん]

＞スレ主さん
３８です。質問への回答だけど、結論から言うと不利は感じていません。仲介会社の基準査定に
１割乗せて売り出しをかけ、約１か月で端数値引きで売れたよ。
ただし売った１Ｆは、低層マンションの南向き１Ｆで城南エリアだけど。閑静な住宅街の物件。
何組か見に来た人の傾向は、小さい子供がいる家族が多かった印象がある。中古物件を検討する
人の中には、親の近くとか学区を変えられないとか何かそのエリアを限定に探している人が多い
と思う。よって１Ｆだからといって、買い手が全然現れないということはない。その一方、１Ｆ
を敬遠する人がいるのも事実だが、買い主ではないけどウチの１Ｆなら気にならないという人も
いた。要は物件次第であり、部屋のロケーション次第。

[42: 購入検討中さん]

スレ主です。
３８さん、早速のご返事でありがとうございます。
なるほどロケーションですね！内覧に来た方の傾向もとても参考になります。
部屋の広さはわかりませんが、概ね３８さんがお売りになった物件と条件的には近いものでした。
ただ、昨日か今日かで予約が入ってしまったようです・・やはり残念に思いますが仕方ありません。キャンセルでたら心情的にも申し込みしてしまいそうです。
このスレ立てて１Ｆに対しての考えがかなり変わりました。皆々様のおかげで大変助かりました！今後も１Ｆを視野に入れつつ自分ベターな物件を探していきたいと思います。
また何かあったらよろしくお願いします！！

[43: 匿名さん]

>>42＝スレ主さん

スレ主さんが検討されている（いた？）物件はファミリー向けではないタイプの部屋ですよね？
なので、たとえ都心の閑静な場所に建つ一階の専用庭付だからといって、38＝41さんのようなファミリー需要の見込めるマンションとは同じように考えることは出来ないと思います。

厳しいことを言うようですが、スレ主さんが検討している（いた？）ような物件の１階住戸では、17と20で指摘されているような状況になることは目に見えています。

物件に惚れ込んでしまったり、肯定的なコメントが耳に心地よく感じられてしまう気持ちは分かりますが、今後の価値ということを考えるのでしたら、もう少し冷静に考える必要があるように思えてなりません。

[44: マンション住民さん]

私は中古のマンション買うとき１階の物件も見に行きました。
特に階数にこだわりはなかったですね。
植栽などで隣が意識されない、道から見えないなら、まあいいかな
程度には考えていました。実際はそいう物件は内覧した中ではあり
ませんでした。

１Fの中古はやはり人気という点で他の階よりは落ちる気がしました。
眺望がよくないとかそういうことではなく、MSの１F自体外して考える
人結構いるんじゃないかな。理由は漠然としたものであっても。

[45: 匿名さん]

まあいるだろうね。だが、そんな都合よくいい物件なんて中古じゃそうそう出ないよな。
自分にとって住みやすい物件は、住んでる人にとってはもっと住みやすいのだから。

[46: 入居済み住民さん]

やはりマンションだったら、上階を望む方がおおいでしょうね。
自分もエルザタワー５５とかいいなあと思います。

一階のメリットも多いとは思います。
うちのマンションの一階は庭もすごく広くて、芝もキレイで、上からみてるとうらやましい。

セコムとか入ってれば、問題なしですかね。
年取ると１階も楽でしょうかね。

できたらマンションの一階と、最上階ふたつ買いたかったです。２億くらいかな・・・

[47: 匿名さん]

いずれにしても、どう暮らしたいのか、それぞれのライフスタイルで住戸プランを選べばよい。
上からの騒音や煩わしさのない最上階の生活か、広い専用庭やテラスを満喫する生活か、あるいは
それ以外なのか。そう考えると普通の階の中住戸が一番個性がなくてつまらんと思うが。
まあ中古だとなかなか思いとおりには探せないけど。住みよい部屋は普通売りにでないよ。
１Ｆのセキュリティが問題というのは、昔の話。第一、マンションの侵入被害は最上階の方が多い
んだが。ここに来て１Ｆは、なんていう人はこの客観的事実を知らんようだな。

[48: 入居済み住民さん]

１階、いいですよ〜〜〜！！！
私は高層階から１階に引っ越ししてきたんですが、高層階よりもいい面ばかりを感じています。

・まず、高層階は、風がきつかったです。虫も上昇気流に乗せられて？よく上がってきていまし　　　た。
・エレベーターもよくこんで、２基あったのですが待っている時間が長く感じました。
・忘れ物を取りに行くのがとっても面倒臭い。

１階はごみ捨てや新聞やチラシなどの資源ゴミも出しやすく、庭もあって、縁側のようなテラスでのんびりと過ごしたり植物を育てたり（南西向きです）
子どもはバットを振ったり、キャッチボールをしています。縄跳びや竹馬の練習も。
娘はお砂場がわりに遊んでいます。
防犯面でも、うちのマンションは２重のフェンスと植栽で侵入しにくくなっています。
もちろん、カメラもありますしセキュリティ会社にも加入しています。

１階は売れにくいとか安いとかイメージがありますが、少なくとも私の住んでいるマンションは
悪くないと思います。実際に、不動産屋さんに１階希望と話しをいただきました。
もちろん、ずっと住むつもりなので売却するつもりはないですが。

場所や、そのマンションによるのかもしれませんね。
一般的に１階は・・・という風にまとめれるとちょっと違うかなぁ。

[49: 匿名さん]

だいたい１Ｆは、なんていう人間は賃貸住まいが多そう。もしくは、築２０年くらいの分譲。
最近の状況をきちんと見た上で判断してくれ。

[50: 匿名さん]

１階の所有者と思われる方々がここで幾ら１階のメリットを開陳されたところで、実際の売買においては買い叩かれているのが現実ですよ。物件によるとは言うものの、大概のケースでは１階は売却に不利と言って良いのです。仮に自分の所有物件が優良物件だったとしても、そのような特殊・例外的なケースを持ち出して１階は良い、売却に不利ではないなどと主張したところで、何ら一般的な傾向を語ったことにはなりません。

スレ主さんの検討物件に絞って考えてみても、どうにも売却上有利な要素があるようには思えません。物件によるとか言っておきながら、自分の所有物件や例外的な優良物件を基準にしきりに１階を勧めるのは、何たる無責任なことかと思います。

[59: 売主F]

私も現在、築５年半、１階南向きで専用庭付の３ＬＤＫのマンションを売りに出してます。
防犯面のことをここや他のサイトでも悪く書かれてますが、気にしたことがありません。
たぶん治安的に悪くないのでしょうが。
隣にはお子さん３人くらいいる若い家族も住んでますよ。
１階で防犯面を言い出したら、一戸建てなんか買えないですよね。
おかげさまで、ゴミ置場も離れてますので臭いもしないし、駐車場目の前なんで、買い物帰りに
荷物の運ぶのが楽ですわ。
私は親が亡くなって1人になったので広すぎるので売りに出しました。

[60: 匿名さん]

私は8階居住者です。

マンション買う時に、1階なんて買う人がいるんですか、とデベに聞きました。

ある特定の人たちが1階を選らんで購入するのだそうです。

１．子供が全員男の子で、まだ小さい。騒音トラブルを避けるためだそうです。

２．庭がどうしても欲しい。

３．高いところにどうしても住みたくない。

ですから、売りにくいことは間違いないですが、売れないということはないそうです。
新築マンションの販売価格も、2階が一番安くて、次が3階、その次が1階みたいですね。

自分が気にいっていればいいのではないでしょうか。もちろん、リセールヴァリュー
は考えておく必要がありますが、他の階より売りにくいだけで、売れないことはない
と思います。一定の需要がありますので。

[61: 契約済みさん]

１階でも専用庭が付いていれば、需要は少ないですが、いづれ売れるでしょう。
庭がない１階住戸は厳しいと思います。

[62: 匿名さん]

我が家も専用庭付き(11坪)です。
目の前は現在畑です。
いずれ何らかの建物が建つことと覚悟しています。
売りに出すことはまだ考えたことはありませんが、時間がかかっても売れるだろうとは思っています。
ただし、問題は金額ですよね。
望む金額で永く待つか、どんどん下げて早く売るか。

[63: 匿名さん]

１階の中古マンションは見ている限り、なかなか売れていませんね。何か特徴がないと辛いかもしれませんね。
新築でも同じではないでしょうかねぇ。

[64: 契約済みさん]

1階住戸、７５平米、南向き、築1年、駅から徒歩７分、大規模住宅地物件を
売りに出しましたが、1週間で決まりましたよ。専用庭はテラス奥行き２メートル、
庭は４．５メートル、３０平米の庭。中間階よりは売却しやすいです。

[65: 匿名さん]

築年数や環境、マンションの値段、利便性など、いろんな要素が加わりますから、
単に１階が売れる、売れないという議論は難しいでしょうね。
ただ、皆さんが言っているように何か特徴がないと１階は売りにくいでしょうね。
（安い、庭が広い、築年数が新しい、環境がとてもいい・・・など）

[66: 匿名さん]

なんの変哲もない中住戸が一番引きがないのは確か。当方、庭付き１Ｆ住戸を希望通りで１か月、
同じマンションで中層階の中住戸がうちと同じ坪単価で売りだしたが売れず、半年以上経って最初の
売り出し価格から７００万以上下げてようやく売れた。

[67: 匿名さん]

去年１階売却しました。
築浅、３ＬＤＫ，角部屋、８０㎡＋専用庭でしたが・・

売りに出して１ヶ月以内に決まりましたよ！
結果・・地価上昇もあり購入時より高い値で売却できました！！
売却したタイミングも良かったようです。

[68: 匿名さん]

とにかく１階は何か大きなメリットがないとキツイですね。

[69: 匿名さん]

マンションの良いところの一つとして2階以上に住めるので部屋が暖かいという事もあります。
1階は寒いですよ。

[70: 匿名さん]

1階だと湿度が高くなるの、戸建ての1階より。理由はわかるよね。埃も多くなる。
上の階から覗かれる。

[71: 匿名さん]

↑
意味わかんねえ。何を根拠に言ってんだか。