１階の部屋

[購入検討中さん]

マンション１階は不評との噂を聞きますが、実際どうなのでしょうか。
売るときに買い手が少なかったり、防犯上の危険があるなどであまり人気がないのでしょうか？？
実は現在１階ゆえの１９㎡の庭付き中古マンションを購入検討しておりますが、やはりあまり良い評価を周りから聞かないので迷っております。個人的には百姓の出なので土を身近に感じることは好きですし、スポーツ系での素振りなどもできるところ、南向き、このあたりが良いと思うところなのですが、皆様の１階中古マンションの評価をお聞かせくださいませ！！

[119: 匿名さん]

所詮、専用庭は上階のゴミ捨て場。

[120: 匿名さん]

>>116
その通りですよ。一般論はあくまで一般論。

[121: 匿名さん]

１階でも、まぁいいかなぁと思えるのは、日当たりがよくて、排気ガスや騒音もなく、生活環境がいい場所。

だけど、世間一般を広くみると、１階で日当たりいいのは少ない。
１階がいいマンションは、少数事例なはずです。

[122: 匿名さん]

一階に住んでいる知人の話では、庭に物がよく落ちてくると言います。
ひどいときはタバコの吸殻とか。

[123: 匿名さん]

＊＊マンションはよく物が落ちてくるって言いますね。

[124: 匿名さん]

>>122
モラル崩壊したマンションはそうですよ。
しかし、その場合１階ばかりでなく他の階も安くでしか売れない。
エントランス、ローカに私物おきまくり、エレベーターは傷だらけで故障が多い
ローカで子供が自転車乗り回し危ない…

[125: 匿名さん]

庭にタバコの吸いがらが落ちてくるマンションは、
共用部分にも吸いがらが捨ててあるでしょうね。

[126: 匿名さん]

以前のマンションで
いやがらせで
1階の庭に生ゴミを上から捨ててるひとがいました。
1階の奥さんも変な人だから
お互い様って感じでしたね。

[127: 匿名さん]

レベルの低いマンションの話じゃなくて、
一般的なマンションの話をしませんか？

[128: 匿名さん]

上層階で掛け布団とかたたかれたらきついね、一階は。

[129: 物件比較中さん]

普通レベルのマンションはベランダ干し禁止ですが？

[130: 匿名さん]

ここの掲示板みてる人こそ
レベルの低いマンション住まいが多いと思うが？

[131: 匿名さん]

>130
その通り
だから困ってるやつらが多い

[132: 匿名さん]

でも、庶民派マンションの方が絶対多数であることは確かですね。

[133: 匿名さん]

上から覗かれる時点で無理

[134: 匿名さん]

>>130
お前がな(爆)

[135: マンコミュファンさん]

>133
逆梁タイプだとバルコニーの柵の部分がかなり分厚くなります（７０センチくらい）。
よって下を覗こうにも覗けません。
うちのマンションは１階専用庭のプライバシー高いですよ。

[136: 匿名さん]

だから特殊なケースを言い出したらキリがないでしょ？
大多数というか一般的な話をしなきゃ、意味ないでしょ？

[137: 匿名さん]

>>136

ここ数年築のマンションは逆バリが主流でベランダに布団は干せなくなってきていましたが
おっしゃるように、これからはコスト削減でスラブ厚を薄くするために逆バリは少なくなるでしょう。

[138: 匿名さん]

>>135
相手しないほうがいいよ。
自分が住んでいてどんなにいいことを言ったって「一般的ではない」で
終わってしまうよ。奴らだって日本全国のマンション物件を知っている
わけではないはずなのにね。

相手にしなければその内飽きるから。

[139: 匿名さん]

新築物件でも１Fが相当売れ残ってて、大幅に値引きしてるMSは多いですが、その逆を探すのは難しいです。売れないことを見越して１Fを駐車場にしているMSもありますね。

[140: 匿名さん]

随分ヘタな釣りだな
本人は気が利いた事言ってるつもりみたいだが

[141: 匿名さん]

まったくだね。１Ｆが駐車場なんて物件、２０年以上前だろ。ったく。

[142: マンコミュファンさん]

例えば最近はこんな１階もあります。

パークハウス雪が谷大塚（東京都大田区）
〜１階の住戸には、テーマ別にデザインされた３種類の専用庭をご用意（以下省略）
http://www.ph-yuki.com/06ls.html#garden

さすがに人気が高く早々に完売したようですね。
キャンセルが一戸出ているようですが。

[143: 匿名さん]

>>142

こうでもしないと売れないってことだね

[144: 匿名さん]

このスレでは、スレ主さんの検討物件に即して語られるのでなければ、一般論でという形にならざるを得ないでしょう。どうしても、どうしても自分が所有している少数事例の一階物件を自慢したいのなら、別スレを立ててやるべきです。ごく一部の少数事例の自慢話は、１階の中古市場一般の評価として参考にならないばかりか、スレ主さんへのアドバイスとしても極めて不誠実です。

[145: 匿名はん]

１階の短所
　×　下に部屋がある2階以上と比較したら、明らかに寒い。
　×　防犯性能に劣る。
　×　見晴らしが悪い。
　×　蚊が侵入しやすい。
　×　上層階からゴミが落ちてくる。

１階の長所
　◎外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要。

[146: 匿名さん]

>こうでもしないと売れないってことだね
こうでもされてるならいいだろ別に。

[147: 匿名さん]

>>140
いやいや、うちのマンションも１Ｆは駐車場、室内ゴミ置き場、駐輪場、集会所などがあり、
住戸はありませんよ。

[148: 匿名さん]

空き巣、ピッキングは上階の方が多い（特に角部屋や最上階）
エレベータはマンションで起きる犯罪のワースト１。
チカン、暴行、強盗はほぼエレベータ内（カメラ付いてても抑止にはなりません）
鍵を開けた隙に押し入る強行犯罪は、人通りのある１階では難しい。

寒さ/湿気問題は、地下ピットありの物件だと皆無（地下ピットはもう一般常識）
庭付きもほぼ常識（道路に面していれば駐車場＋リビング出入りもごく普通）

物が落ちて来る、布団干しは非常識（住民レベルでは常識なのか？）

眺望はありませんが、管理費で手入れの行き届いた植栽がきれいです。
外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要（毎日超便利）
火災で逃げ遅れることはまずあり得ない。

[149: 匿名さん]

↑それだったら平屋の一戸建てに住めば？

[150: 匿名さん]

↑戸建とマンションの比較はスレ違い

[151: 匿名さん]

誰がどれだけ擁護しようが、１Fは重力には逆らえない。
庭がほしいなら一戸建て。

[152: 匿名さん]

>１階の長所
>　◎外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要。
に追加して
◎専用庭、専用駐車場、専用物置など特別な施設が設置されている場合がある。
◎SECOM等の防犯システムが管理組合費用負担で設置されている場合がある。

[153: 匿名さん]

一階住戸は、やめときなさい！
私は杉並区に住んでいて、杉並警察署の犯罪メールが平日に届くんですよ。
最上階が泥棒に狙われやすいというのは、一理あるが圧倒的に
戸建、マンションなら一階の住戸が多いんですよ。
十階以上は、ここ三年一度もありません。
よって低層階の最上階なら多少ありますが、一階と比べると
断然低いですね。
庭、土などを求めるなら戸建てにてセキュリティも強化することですね。

[154: 匿名さん]

そもそもマンションは、戸建とは比べもにならない程空き巣は少ないけどな。

>◎SECOM等の防犯システムが管理組合費用負担で設置されている場合がある。
うちのマンションも１階だけ警備会社直結の防犯センサーが付いてます。
正直言って羨ましい。

[155: 匿名さん]

>>153
>最上階が泥棒に狙われやすいというのは、一理あるが圧倒的に
>戸建、マンションなら一階の住戸が多いんですよ。
>十階以上は、ここ三年一度もありません。

十階以上でも、発生してるよ。ここ一年でも。

[156: 匿名さん]

>■集合住宅における空き巣の侵入口
>集合住宅においては、やはり玄関ドアが一番狙われる侵入口となります。被害に会った階数は、
>アパートでは1階が一番多く(35.6%)、マンションでは2 階以上の方が多いのです。１階だと人目に
>つく確率が大きくなるのですが、アパートの場合は玄関ドア以外の逃げ道を確保しやすいことが
>理由でしょう。マンションでは３階(20.2%)と４階(17.7%)が最も被害が多くなっています。
http://www.kagistar.com/thief/thief-4.html
１階が危ないって言ってるヤツはアパート暮らしか。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1120519226

[157: 匿名さん]

１階のセキュリティーに関する一連の流れは、１階住人による自作自演じゃないですか？そうまでして所有物件の価値が低いことを認めたくないその執念は凄まじいものがありますね。

[158: 匿名さん]

客観的に見てると「そうまでして1階の価値を認めない」という人の執念も
凄まじく見えるけどねw

[159: 購入経験者さん]

１階はやはり子育て世代から圧倒的な支持を得ているようですね。
子供がドタドタやっても下を気にしなくていい（もちろん隣や場合によっては上階に響くこともありますが）、
というのはやはり最大のメリットです。
うちの物件も１階はほとんど小さいお子さんがいらっしゃいます。
専用庭で遊ばせることもできますし。
夏場はビニールプールを出してあげるのが楽しみですよ。

[160: 匿名さん]

子連れでワーワーやられたんじゃ上の人達もたまったもんじゃないですね。庭での話し声とか全部上に筒抜けなのに…。室内での音も思っている以上に上に響いているものです。

まあ、そんなマンションの１階の資産価値など知れてますけどね。

[161: 匿名さん]

中古の１Ｆと２Ｆ（以上）の価格差は分譲時のときと比べてどうなんだろう。

[162: 匿名さん]

一階を買いたい人は一階を買えば良いと思います。
売りに出てる物件も買い手がなかなかつかないのでゆっくり決断できます。
値段も二階以上よりも安いのでいいのではないでしょうか。

僕は買わないですが。

[163: 匿名さん]

うちの上の階の子育て世代は子供がドタドタ走っても下を気にしていないみたいです。
一度注意しましたが、そのときはごめんなさいと言ったけど翌日以降も変らずドタドタやっています。

つうわけで気にしない人には１階だろうと２階だろうが関係なし。

[164: 匿名はん]

皆さんいろんな意見があると思うけど、
私が１階を避ける致命的な理由は以下３点です。

それが気にならない人は、１階でも良いのではと思います。

防犯
　その気になれば、すぐに侵入しやすい。春・夏に網戸で過ごしにくい。

寒さ/湿気問題
　地下ピットありでも、下階に家があるのとないのとでは大違い。

ゴキブリ等、虫とが侵入しやすい。

[165: マンコミュファンさん]

1階がダメなのは戸建てと比較してすべてが、劣るから。マンションなら
戸建てにないものを求めたい。よって4階以上がいい。
庭に関しては、マンションの庭は共有部分でしかなく、満足度はどうしても
落ちる。1階のほうがいいマンションもあるだろうが、例外であろう。

[166: 匿名さん]

＞防犯
　その気になれば、すぐに侵入しやすい。春・夏に網戸で過ごしにくい。

寒さ/湿気問題
　地下ピットありでも、下階に家があるのとないのとでは大違い。

ゴキブリ等、虫とが侵入しやすい。

すべては論理的根拠のない、主観的評価だな。どれも１Ｆに特筆する内容ではない。ゴキブリは飛ぶしね。
まあ１６４が個人的に気になって避けるというだけなら、それだけの話。

[167: 匿名さん]

タワー高層階ならいざしらずマンションの中途半端な高さの眺望なんてすぐ飽きる。
専用庭はガーデニングしたり、子供とプールで遊んだり、真夏にくつろいでビール飲んだり楽しめる。
見方が変わればこういうこと。人それぞれ家に求める価値観が違うから、好きな部屋を選べばいい。
このスレ、最初から気に入らないのは１Ｆが上階より価値が低いと決めつけている連中が難癖つけてること。
上からゴミが降ってくるとか覗かれるとか、一体どんなマンション住んでるんだ？よほど住民の質が低いんとこに住んでるんだな、そんなことが思いつくなんて。
だいたい上の階に住んでることがそんなに人に自慢げに言えることなのか？他にないのか？（笑）

いずれせよ、１Ｆライフを満喫してるし上階の平凡なプランにゃ関心ないから。
売りにくいとかいうのも余計な世話。特に平凡なプランの中住戸が売りやすいってこともない。
マンションの売りやすさはまずは、立地、総合的な質、管理体制の良好さ、適正な価格だろ。
１Ｆと戸建の比較論は論点が違うから意味はない。

[168: 匿名さん]

専用庭で子供なんか遊ばされたら、うるさくてしょうがない。自分の子だからいいのかもしれないけど、他人には大迷惑。 それはレベルの低いとされるマンションに限った話じゃないんだけどね…。