マンション１階は不評との噂を聞きますが、実際どうなのでしょうか。
売るときに買い手が少なかったり、防犯上の危険があるなどであまり人気がないのでしょうか？？
実は現在１階ゆえの１９㎡の庭付き中古マンションを購入検討しておりますが、やはりあまり良い評価を周りから聞かないので迷っております。個人的には百姓の出なので土を身近に感じることは好きですし、スポーツ系での素振りなどもできるところ、南向き、このあたりが良いと思うところなのですが、皆様の１階中古マンションの評価をお聞かせくださいませ！！
[スレ作成日時]2008-04-13 01:46:00
注文住宅のオンライン相談
１階の部屋
| No.101 |
by 匿名さん 2009-01-25 04:59:00
投稿する
削除依頼
はいはい(笑)
あんたのいう高級マンションの上層階買うよ。できれば最上階角。普通中古ではそれ以外選択肢ない。予算的に厳しくて何必死になってるの。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
毎朝テラスから芝生の上におりて深呼吸。
この瞬間がたまりません。 １Ｆ専用庭付きの特権ですよ^^ |
|
| No.103 |
いえいえ、今のマンションでも一階の多くは資産価値の低い部屋が主流ですよ。決して昔の常識なんかではありません。
誰かさんが言われている「高級マンション」とやらの実態がいかほどのものかは分かりませんが、仮にその物件なら一階の資産価値が一番低いんでしょうね。専用庭とかテラスなどというのは、資産価値の低さを隠して売り易くするためのデベの販売戦略でしかないんですけどね…。 中古なら買い手を一人見つければいいというのは事実ですが、それがなかなか見つかるかと言うと…!? |
|
| No.104 |
>>102
そこには、 既に上階から、様々な物が混ざった空気が… とか言われちゃうよ。 住民の中には… 洗濯物を干す時に、埃を立てながら干す人や、 布団を干す時も叩く人、 モップやクッションなどの埃を叩く人、 埃を立てながら床を掃く人…様々な方がいる可能性もあるわけで… |
|
| No.105 |
１０１や１０３のような１Ｆをけなすことのみが目的のびんぼうなやつを相手にするのはやめた。こいつらと同じレベルになりたくないしね。勝手に大衆マンションの上階に住め。
おまえらの安マンションを外から笑ってやるよ。 |
|
| No.106 |
あと言い忘れたが、
＞「高級マンション」とやらの実態がいかほどのものかは分かりませんが、仮にその物件なら一階の資産価値が一番低いんでしょうね 当方のマンションは１Ｆ住戸が専有が広く、最上階の部屋に次いで高い部屋だったけど。 びんぼうなあんたが高級マンションのことを知らないのは当然だが、たわごともいいとこ。 自分のまわりの起きてることだけが真実と思い込んでいる低能。頭が悪いやつは頑固ってね。 さすが一般論だの主流だのと、さも自分だけの意見じゃないと逃げうつ卑怯なやつだけのことはある。 |
|
| No.107 |
果たして最上階に次いで価格の高い素晴らしい一階物件をご所有の御方が、貧乏人と目する人物に対して余裕なくムキになって対応するものでしょうか？
|
|
| No.108 |
みんなわかってるからほっとけ。
|
|
| No.109 |
最上階に次いで一階が専有面積が広く価格も高い高級マンション、仮にそんなマンションがあるんだとしても、マンション全体の中で一体どれだけあると思ってる？あっても全体からすれば、ごく一部に過ぎないよ。上の階よりも一階の資産価値の低いマンションが主流であり、一般的に一階は資産価値が低いというのは厳然たる事実。自分の所有物件だけがマンション一階の真実だと思い込んでる誰かさんに他人を「低脳」とか「頭が悪い」「頑固」などと罵る資格はないと思うんだけどなあ。
|
|
| No.110 |
久しぶりに本当に頭悪いヤツ登場！！
さあ次なんと来るか楽しみ。 |
|
| No.111 |
私も１階住戸価格が高い物件を知っています。
専有面積も広く、専用駐車場もあり、で高いのか？ 湿度や景観などの短所をクリアできているから高いのか？ １階が不利な物件ばかりでないことも確かですよ。 それにしても、どうして、１階の長所を挙げるとたたくのでしょうか？ 悪いところだけでなくいい点もあるから購入される方もいるわけでしょう？ その人にとって、短所よりも長所の方が重要だと思えば購入されるでしょう？ 長所を挙げる方、自分の部屋を自慢される方がいてもたたくのは ストレス解消でなさっているだけなのでは？ |
|
| No.112 |
>それにしても、どうして、１階の長所を挙げるとたたくのでしょうか？
１階より劣っている、妬みです。 「１階は、エレベータ使わなくていいし、庭もついてるし便利ですよ」 「い...１階のくせに生意気な！俺のとこなんて、こ〜んなで、こ〜んなで、こ〜んなんだぞ！」 「へぇそれはすごいですね（棒読み）」 さてと、日なたぼっこしてガーデニングでもするか。 |
|
| No.113 |
物件により様々。１階がいいマンションもあるだろう。ただ一般論でそうは言い切れないだろう。
特殊物件を例にしても仕方ないでしょ？ 一般論であることに注意しよう。 |
|
| No.114 |
１人で必死に１Fを自慢したい人がいます。この人はPCの前で顔を真赤に
して怒ってますから、相手にしないほうがいいです。 |
|
| No.115 |
自分の家を自慢したいと思うのは悪いことではないでしょう。
人の家をけなすのは悪いことだと思いますが。 少数事例であっても事実のみ書きましょう。 |
|
| No.116 |
資産価値の高い一階物件なんて少数事例に過ぎないのに、それがまるで主流であり一般論であるかのような書き込みをするからとやかく言われるんですよ。それも、そういう少数事例に当てはまらない物件を検討していたスレ主さんにも、自分の所有物件を基準に語っていたし。
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
高層マンション（２０階以上〜？）の１Ｆだとなんとなくソンしている気がしちゃうな。
低層で、自分で植栽ができるような庭（ある程度の制限はあるでしょうが）とか、 広めのテラススペースとかの付加価値があればかなり魅力を感じますが。 共用廊下以外の直接外へ繋がる個別の出口があればなお可。 もちろん湿気の問題をクリアした上でです。 |
|
| No.119 |
所詮、専用庭は上階のゴミ捨て場。
|
|
| No.120 |
>>116
その通りですよ。一般論はあくまで一般論。 |
|
| No.121 |
１階でも、まぁいいかなぁと思えるのは、日当たりがよくて、排気ガスや騒音もなく、生活環境がいい場所。
だけど、世間一般を広くみると、１階で日当たりいいのは少ない。 １階がいいマンションは、少数事例なはずです。 |
|
| No.122 |
一階に住んでいる知人の話では、庭に物がよく落ちてくると言います。
ひどいときはタバコの吸殻とか。 |
|
| No.123 |
＊＊マンションはよく物が落ちてくるって言いますね。
|
|
| No.124 |
>>122
モラル崩壊したマンションはそうですよ。 しかし、その場合１階ばかりでなく他の階も安くでしか売れない。 エントランス、ローカに私物おきまくり、エレベーターは傷だらけで故障が多い ローカで子供が自転車乗り回し危ない… |
|
| No.125 |
庭にタバコの吸いがらが落ちてくるマンションは、
共用部分にも吸いがらが捨ててあるでしょうね。 |
|
| No.126 |
以前のマンションで
いやがらせで 1階の庭に生ゴミを上から捨ててるひとがいました。 1階の奥さんも変な人だから お互い様って感じでしたね。 |
|
| No.127 |
レベルの低いマンションの話じゃなくて、
一般的なマンションの話をしませんか？ |
|
| No.128 |
上層階で掛け布団とかたたかれたらきついね、一階は。
|
|
| No.129 |
普通レベルのマンションはベランダ干し禁止ですが？
|
|
| No.130 |
ここの掲示板みてる人こそ
レベルの低いマンション住まいが多いと思うが？ |
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
でも、庶民派マンションの方が絶対多数であることは確かですね。
|
|
| No.133 |
上から覗かれる時点で無理
|
|
| No.134 |
>>130
お前がな(爆) |
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
だから特殊なケースを言い出したらキリがないでしょ？
大多数というか一般的な話をしなきゃ、意味ないでしょ？ |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
>>135
相手しないほうがいいよ。 自分が住んでいてどんなにいいことを言ったって「一般的ではない」で 終わってしまうよ。奴らだって日本全国のマンション物件を知っている わけではないはずなのにね。 相手にしなければその内飽きるから。 |
|
| No.139 |
新築物件でも１Fが相当売れ残ってて、大幅に値引きしてるMSは多いですが、その逆を探すのは難しいです。売れないことを見越して１Fを駐車場にしているMSもありますね。
|
|
| No.140 |
随分ヘタな釣りだな
本人は気が利いた事言ってるつもりみたいだが |
|
| No.141 |
まったくだね。１Ｆが駐車場なんて物件、２０年以上前だろ。ったく。
|
|
| No.142 |
例えば最近はこんな１階もあります。
パークハウス雪が谷大塚（東京都大田区） 〜１階の住戸には、テーマ別にデザインされた３種類の専用庭をご用意（以下省略） http://www.ph-yuki.com/06ls.html#garden さすがに人気が高く早々に完売したようですね。 キャンセルが一戸出ているようですが。 |
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
このスレでは、スレ主さんの検討物件に即して語られるのでなければ、一般論でという形にならざるを得ないでしょう。どうしても、どうしても自分が所有している少数事例の一階物件を自慢したいのなら、別スレを立ててやるべきです。ごく一部の少数事例の自慢話は、１階の中古市場一般の評価として参考にならないばかりか、スレ主さんへのアドバイスとしても極めて不誠実です。
|
|
| No.145 |
１階の短所
× 下に部屋がある2階以上と比較したら、明らかに寒い。 × 防犯性能に劣る。 × 見晴らしが悪い。 × 蚊が侵入しやすい。 × 上層階からゴミが落ちてくる。 １階の長所 ◎外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要。 |
|
| No.146 |
>こうでもしないと売れないってことだね
こうでもされてるならいいだろ別に。 |
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
空き巣、ピッキングは上階の方が多い（特に角部屋や最上階）
エレベータはマンションで起きる犯罪のワースト１。 チカン、暴行、強盗はほぼエレベータ内（カメラ付いてても抑止にはなりません） 鍵を開けた隙に押し入る強行犯罪は、人通りのある１階では難しい。 寒さ/湿気問題は、地下ピットありの物件だと皆無（地下ピットはもう一般常識） 庭付きもほぼ常識（道路に面していれば駐車場＋リビング出入りもごく普通） 物が落ちて来る、布団干しは非常識（住民レベルでは常識なのか？） 眺望はありませんが、管理費で手入れの行き届いた植栽がきれいです。 外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要（毎日超便利） 火災で逃げ遅れることはまずあり得ない。 |
|
| No.149 |
↑それだったら平屋の一戸建てに住めば？
|
|
| No.150 |
↑戸建とマンションの比較はスレ違い
|
|
| No.151 |
誰がどれだけ擁護しようが、１Fは重力には逆らえない。
庭がほしいなら一戸建て。 |
|
| No.152 |
>１階の長所
> ◎外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要。 に追加して ◎専用庭、専用駐車場、専用物置など特別な施設が設置されている場合がある。 ◎SECOM等の防犯システムが管理組合費用負担で設置されている場合がある。 |
|
| No.153 |
一階住戸は、やめときなさい！
私は杉並区に住んでいて、杉並警察署の犯罪メールが平日に届くんですよ。 最上階が泥棒に狙われやすいというのは、一理あるが圧倒的に 戸建、マンションなら一階の住戸が多いんですよ。 十階以上は、ここ三年一度もありません。 よって低層階の最上階なら多少ありますが、一階と比べると 断然低いですね。 庭、土などを求めるなら戸建てにてセキュリティも強化することですね。 |
|
| No.154 |
そもそもマンションは、戸建とは比べもにならない程空き巣は少ないけどな。
>◎SECOM等の防犯システムが管理組合費用負担で設置されている場合がある。 うちのマンションも１階だけ警備会社直結の防犯センサーが付いてます。 正直言って羨ましい。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>■集合住宅における空き巣の侵入口
>集合住宅においては、やはり玄関ドアが一番狙われる侵入口となります。被害に会った階数は、 >アパートでは1階が一番多く(35.6%)、マンションでは2 階以上の方が多いのです。１階だと人目に >つく確率が大きくなるのですが、アパートの場合は玄関ドア以外の逃げ道を確保しやすいことが >理由でしょう。マンションでは３階(20.2%)と４階(17.7%)が最も被害が多くなっています。 http://www.kagistar.com/thief/thief-4.html １階が危ないって言ってるヤツはアパート暮らしか。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1120519226 |
|
| No.157 |
１階のセキュリティーに関する一連の流れは、１階住人による自作自演じゃないですか？そうまでして所有物件の価値が低いことを認めたくないその執念は凄まじいものがありますね。
|
|
| No.158 |
客観的に見てると「そうまでして1階の価値を認めない」という人の執念も
凄まじく見えるけどねw |
|
| No.159 |
１階はやはり子育て世代から圧倒的な支持を得ているようですね。
子供がドタドタやっても下を気にしなくていい（もちろん隣や場合によっては上階に響くこともありますが）、 というのはやはり最大のメリットです。 うちの物件も１階はほとんど小さいお子さんがいらっしゃいます。 専用庭で遊ばせることもできますし。 夏場はビニールプールを出してあげるのが楽しみですよ。 |
|
| No.160 |
子連れでワーワーやられたんじゃ上の人達もたまったもんじゃないですね。庭での話し声とか全部上に筒抜けなのに…。室内での音も思っている以上に上に響いているものです。
まあ、そんなマンションの１階の資産価値など知れてますけどね。 |
|
| No.161 |
中古の１Ｆと２Ｆ（以上）の価格差は分譲時のときと比べてどうなんだろう。
|
|
| No.162 |
一階を買いたい人は一階を買えば良いと思います。
売りに出てる物件も買い手がなかなかつかないのでゆっくり決断できます。 値段も二階以上よりも安いのでいいのではないでしょうか。 僕は買わないですが。 |
|
| No.163 |
うちの上の階の子育て世代は子供がドタドタ走っても下を気にしていないみたいです。
一度注意しましたが、そのときはごめんなさいと言ったけど翌日以降も変らずドタドタやっています。 つうわけで気にしない人には１階だろうと２階だろうが関係なし。 |
|
| No.164 |
皆さんいろんな意見があると思うけど、
私が１階を避ける致命的な理由は以下３点です。 それが気にならない人は、１階でも良いのではと思います。 防犯 その気になれば、すぐに侵入しやすい。春・夏に網戸で過ごしにくい。 寒さ/湿気問題 地下ピットありでも、下階に家があるのとないのとでは大違い。 ゴキブリ等、虫とが侵入しやすい。 |
|
| No.165 |
1階がダメなのは戸建てと比較してすべてが、劣るから。マンションなら
戸建てにないものを求めたい。よって4階以上がいい。 庭に関しては、マンションの庭は共有部分でしかなく、満足度はどうしても 落ちる。1階のほうがいいマンションもあるだろうが、例外であろう。 |
|
| No.166 |
＞防犯
その気になれば、すぐに侵入しやすい。春・夏に網戸で過ごしにくい。 寒さ/湿気問題 地下ピットありでも、下階に家があるのとないのとでは大違い。 ゴキブリ等、虫とが侵入しやすい。 すべては論理的根拠のない、主観的評価だな。どれも１Ｆに特筆する内容ではない。ゴキブリは飛ぶしね。 まあ１６４が個人的に気になって避けるというだけなら、それだけの話。 |
|
| No.167 |
タワー高層階ならいざしらずマンションの中途半端な高さの眺望なんてすぐ飽きる。
専用庭はガーデニングしたり、子供とプールで遊んだり、真夏にくつろいでビール飲んだり楽しめる。 見方が変わればこういうこと。人それぞれ家に求める価値観が違うから、好きな部屋を選べばいい。 このスレ、最初から気に入らないのは１Ｆが上階より価値が低いと決めつけている連中が難癖つけてること。 上からゴミが降ってくるとか覗かれるとか、一体どんなマンション住んでるんだ？よほど住民の質が低いんとこに住んでるんだな、そんなことが思いつくなんて。 だいたい上の階に住んでることがそんなに人に自慢げに言えることなのか？他にないのか？（笑） いずれせよ、１Ｆライフを満喫してるし上階の平凡なプランにゃ関心ないから。 売りにくいとかいうのも余計な世話。特に平凡なプランの中住戸が売りやすいってこともない。 マンションの売りやすさはまずは、立地、総合的な質、管理体制の良好さ、適正な価格だろ。 １Ｆと戸建の比較論は論点が違うから意味はない。 |
|
| No.168 |
専用庭で子供なんか遊ばされたら、うるさくてしょうがない。自分の子だからいいのかもしれないけど、他人には大迷惑。 それはレベルの低いとされるマンションに限った話じゃないんだけどね…。
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
だっから〜、自分の物件の１階自慢なんかされたって何の参考にもならないんだって〜。スレの趣旨からも外れてるし。そんなに自慢したくてしょうがなかったら、別途１階自慢スレでも立てて勝手にやって下さいな〜。
|
|
| No.171 |
以前は１階に住んでたけど、虫は確かに困る。
今は快適。蚊すら見ないし。 もう１階には住めない。 |
|
| No.172 |
＞１７０
おめえの意見も何の役にも立たんがな。一番趣旨に合ってないのは、お、ま、え。 |
|
| No.173 |
１Ｆの最大のメリットは値段が安いこと。
逆に言えばいくら自分が気に入って高く買ったとしても 他の人はその値段で評価してくれない。１Ｆがほしければ安く買う これ重要 |
|
| No.174 |
＞１Ｆの最大のメリットは値段が安いこと。
それは物件、専有面積によって違う。したがって言い切れない。 また中古になれば、その物件の立地や評価などからそこの坪単価が算出され、坪単価×坪数で価格が決まる。 したがって最上階のようにデベが乗せた価格はあまり反映されない。まして最上階以外はほとんどない。 安く買いたいのは勝手だが、１Ｆだからといって価格が大きくダウンすることはない。特に専用庭やテラスなどがある場合はね。 こんなことは常識だけどね。 |
|
| No.175 |
平均すると同一物件の中古の1Fは安いよ。データも見たことある
|
|
| No.176 |
4階以上でないと中古はプラス評価されない
らしい。 |
|
| No.177 |
>>176
不動産評価の常識だが？ |
|
| No.178 |
＞１７４
だから平均的、相対的なことを言ってるんだって！当然例外もある。一般的な事を言ってるんだって。たぶん、１Fを高く買っちゃって、認めたくないモンだから、ここに書き込んでるのかな？だれも１Fが付加価値あるなんて考えないって。普通はね。 |
|
| No.179 |
＞だから平均的、相対的なことを言ってるんだって！当然例外もある。一般的な事を言ってるんだって。
専用庭があるだけで例外的なものになってしまうようだね。 そうなると君が住んでいるような環境の悪い地域は知らないが、普通の場所では 例外が多くなるんだよ。例外が多いと一般的ではなくなるね。 君としては１階を非難したいのだろうが、例えばルーフバルコニー付きとルーフ バルコニー無しのその１階上ではどちらの価格が高いか比較したことはないかな？ |
|
| No.180 |
イタイやつがまた必死にわめいているよ。相手にしちゃダメだよ。
|
|
| No.181 |
専用庭があるだけで例外になるわけないじゃんねー。誰かさんに説教されなくても、みんなそれくらい分かってんだよ。
|
|
| No.182 | ||
| No.183 |
1階ノイローゼクンがまた妄想を始めた。庭、庭、庭。あ〜面白い。
|
|
| No.184 |
緑の匿名野郎なんか、相手するだけ時間のムダ。要するに荒らし投稿だから。おばかはスルーで。
スレ主もとうにいない。最初から荒らし目的のスレ立ての可能性もあるけどね。 |
|
| No.185 |
このスレもそろそろネタ切れ。皆、釣られてますね。
このスレを見て、それでも１階が好きな人は、住めばいいんじゃないですか？ どちらが良いか、断定するものでもないしね。 |
|
| No.186 |
庭のない１階なら２階以上を選ぶけど、庭があるなら１階もいいと思う♪
|
|
| No.187 |
↑勝手に思いな！！！
|
|
| No.188 |
↑なにおこってんの〜？（笑）
|
|
| No.189 |
1階ノイローゼ君？さん？１階には？の人が多いようです。気をつけましょう。
|
|
| No.190 |
↑
平日昼間から、何くだらないこと書き込んでんだ？（笑）おまえヒマだなぁ。派遣切りされたやつか？ こんなこと書き込んでるヒマないだろ、ちゃんと次の仕事探せよ。 |
|
| No.191 |
確かに、これ見てると１階買う人ってどうなんだろう？って思っちゃいますよね…。
１階を礼讃している人が１階住人のマイナスイメージを流布させてしまっているのは何とも皮肉な話です。 |
|
| No.192 |
１Ｆを論理的な根拠もなく否定してる人の異常なほどのしつこさと下品さも相当なものだけどね。
|
|
| No.193 |
１階の資産価値が一般的に低いことを未だ理解出来ていない（それとも、意地でも厳然たる事実を認めたくないということでしょうか？）１階住民の方、とても哀れですよ。
まあ、１階を買った人全てがこんなではないんでしょうけどね…。 |
|
| No.194 |
１９３さあ、おまえ前にもしつこく書き込みしてレス削除されたやつだろ。その粘着質な性格なんとかしろよ。
そんなだから会社でも嫌われてんだよ。別に１Ｆがおまえにとってどうであれ関係ないだろ。 |
|
| No.195 |
１階の住み心地、なかなかいいですよ。
高層マンションは眺望が付加価値となるでしょうが、 中低層の場合だと１階ならではのメリットって非常にたくさんあると思います。 うちのマンションも２階や３階はよりも１Ｆ専用庭付きが先に完売しました。 スレ主さんの文章を見ると「１階」と「１Ｆ専用庭付き」は分けて考えた方がよいのかな。 |
|
| No.196 |
１９４、１９５こいつら、閑なのかよく出てくるな。同一人物か？どういう意図があって、１Fを宣伝してるか知らないが、１階の資産価値が一般的に低いことは議論するまでもなく世間の常識。例外を誇張してる様だが、どの物件なのか具体的に示して欲しい。無理と思うけどね。
|
|
| No.197 |
２階も同様な扱いなのでしょうかね？
|
|
| No.198 |
団地は２Ｆが一番人気。なぜならエレベータがないからです
|
|
| No.199 |
傾斜地で２階が入り口になってる物件だったら、間違いなく１階同様の扱いでしょうね。
|
|
| No.200 |
１階の価値が分かる人だけが１階を買えばよいのです。
ただそれだけのことでしょ。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
