１階の部屋

[購入検討中さん]

マンション１階は不評との噂を聞きますが、実際どうなのでしょうか。
売るときに買い手が少なかったり、防犯上の危険があるなどであまり人気がないのでしょうか？？
実は現在１階ゆえの１９㎡の庭付き中古マンションを購入検討しておりますが、やはりあまり良い評価を周りから聞かないので迷っております。個人的には百姓の出なので土を身近に感じることは好きですし、スポーツ系での素振りなどもできるところ、南向き、このあたりが良いと思うところなのですが、皆様の１階中古マンションの評価をお聞かせくださいませ！！

[59: 売主F]

私も現在、築５年半、１階南向きで専用庭付の３ＬＤＫのマンションを売りに出してます。
防犯面のことをここや他のサイトでも悪く書かれてますが、気にしたことがありません。
たぶん治安的に悪くないのでしょうが。
隣にはお子さん３人くらいいる若い家族も住んでますよ。
１階で防犯面を言い出したら、一戸建てなんか買えないですよね。
おかげさまで、ゴミ置場も離れてますので臭いもしないし、駐車場目の前なんで、買い物帰りに
荷物の運ぶのが楽ですわ。
私は親が亡くなって1人になったので広すぎるので売りに出しました。

[60: 匿名さん]

私は8階居住者です。

マンション買う時に、1階なんて買う人がいるんですか、とデベに聞きました。

ある特定の人たちが1階を選らんで購入するのだそうです。

１．子供が全員男の子で、まだ小さい。騒音トラブルを避けるためだそうです。

２．庭がどうしても欲しい。

３．高いところにどうしても住みたくない。

ですから、売りにくいことは間違いないですが、売れないということはないそうです。
新築マンションの販売価格も、2階が一番安くて、次が3階、その次が1階みたいですね。

自分が気にいっていればいいのではないでしょうか。もちろん、リセールヴァリュー
は考えておく必要がありますが、他の階より売りにくいだけで、売れないことはない
と思います。一定の需要がありますので。

[61: 契約済みさん]

１階でも専用庭が付いていれば、需要は少ないですが、いづれ売れるでしょう。
庭がない１階住戸は厳しいと思います。

[62: 匿名さん]

我が家も専用庭付き(11坪)です。
目の前は現在畑です。
いずれ何らかの建物が建つことと覚悟しています。
売りに出すことはまだ考えたことはありませんが、時間がかかっても売れるだろうとは思っています。
ただし、問題は金額ですよね。
望む金額で永く待つか、どんどん下げて早く売るか。

[63: 匿名さん]

１階の中古マンションは見ている限り、なかなか売れていませんね。何か特徴がないと辛いかもしれませんね。
新築でも同じではないでしょうかねぇ。

[64: 契約済みさん]

1階住戸、７５平米、南向き、築1年、駅から徒歩７分、大規模住宅地物件を
売りに出しましたが、1週間で決まりましたよ。専用庭はテラス奥行き２メートル、
庭は４．５メートル、３０平米の庭。中間階よりは売却しやすいです。

[65: 匿名さん]

築年数や環境、マンションの値段、利便性など、いろんな要素が加わりますから、
単に１階が売れる、売れないという議論は難しいでしょうね。
ただ、皆さんが言っているように何か特徴がないと１階は売りにくいでしょうね。
（安い、庭が広い、築年数が新しい、環境がとてもいい・・・など）

[66: 匿名さん]

なんの変哲もない中住戸が一番引きがないのは確か。当方、庭付き１Ｆ住戸を希望通りで１か月、
同じマンションで中層階の中住戸がうちと同じ坪単価で売りだしたが売れず、半年以上経って最初の
売り出し価格から７００万以上下げてようやく売れた。

[67: 匿名さん]

去年１階売却しました。
築浅、３ＬＤＫ，角部屋、８０㎡＋専用庭でしたが・・

売りに出して１ヶ月以内に決まりましたよ！
結果・・地価上昇もあり購入時より高い値で売却できました！！
売却したタイミングも良かったようです。

[68: 匿名さん]

とにかく１階は何か大きなメリットがないとキツイですね。

[69: 匿名さん]

マンションの良いところの一つとして2階以上に住めるので部屋が暖かいという事もあります。
1階は寒いですよ。

[70: 匿名さん]

1階だと湿度が高くなるの、戸建ての1階より。理由はわかるよね。埃も多くなる。
上の階から覗かれる。

[71: 匿名さん]

↑
意味わかんねえ。何を根拠に言ってんだか。

[72: 買い換え検討中]

>>71

７０さんではありませんが、現在４階建ての１階に住んでいますのでお答えします。

【湿度】
濡れたタオルを干すと上の水分が下に降りて上の方から乾きますよね
建物も同じです。高層になればなるほど下の湿度は高くなります。
２４時間換気ががついていれば多少違うかもしれません。
特に、雨上がりなどひどいものです。洞窟・地下室状態ですよ

今現在の真冬でも、室内の湿度は７０以上です。
なので、真冬でも加湿器でなく除湿器を使用しています。

【埃】
窓を開ければ道路からの吹き上げがまともに入ってきます。
閉めていれば良いことです。

【覗】
向かい側に建物があったり、垣根がなければ覗かれてしまいますが
窓を閉めていればいいことです。

69さんの１階が寒いというのは違うと思います。
１階の良いところは冬は暖かく夏は涼しいことです。
地階と違い地表の地熱が伝わるので暖かいのです。
また、外壁の湿度が断熱効果を生み冬は暖かく夏は涼しくなります。

防犯面は２階より良いかと思います。
１階はサッシもドアも防犯度を高められている物件が多いためか、
２階への侵入は聞かれても１階は私はありません。

１階はファミリー向けで売れると思います。
騒音問題の防止策に売れると思いますよ。
駐車場付き物件だと便利ですし。
湿度問題は、子供にはいいかも加湿器なしで良いのですから。

[73: 匿名さん]

うちは二世帯住宅で自分たちは二階だけど、
たまに一階に行くと夏は虫が多い、
風通しは二階のほうがいい、

やはり一階は×
だって利点は階段を上らなくていい、ことだけ。

[74: 匿名さん]

↑
これはマンションじゃなくて戸建だろ、しかも今のような空調設備や断熱のない。
これまでも何度もでてきたが、いちがいに１ＦはＮＧとか言えない。
要は、そもそものマンションの質や立地、ロケーションの違いなど、１Ｆといっても環境は
様々であり、劣悪な状況の１Ｆを選ばなければいいだけのこと。
例えば、テラス住戸と称して売ってる半地下部屋とか専用庭もない古い１Ｆ住戸とか。

[75: 匿名さん]

マンションで１階買うなんて何のメリットもないな
庭には上から何か落ちてくるとか聞くし
虫もでる。郊外の庭付き駐車場付きなら少しはメリットありか？

とにかく、都心近くの余りスペースに建っているマンションの１階とか
プライバシーが全然ない。防犯面でも不安だね

[76: 匿名さん]

低地のマンション１階は、モヤができてたりして湿度が高い。
こちらは高台のマンション高層階だから、湿度は低い。
湿気については全然違う。
上から見ていて分かる。

覗かれ具合は、周辺環境にもよるけれど
１階マンションは、道路から覗かれる可能性あり。
目線の高さが周囲と同じで、覗かれるかも。
必ず室内から、見える範囲を確認したほうがいい。
こちらは高層階で、目線が並ぶ高さは無いから眺望はいい。
裸で窓際に立っても、道路から見えないし分からない。

１階も良いところあるし、高層階にも不便なところはある。
それぞれ比べて、自分にあう部屋にすればいいですよ。

[77: 匿名さん]

まったく同意。このスレは、やたらと１Ｆにデメリットが多いようなウソを書き込むやつがいるが、
それぞれ特徴があるのだから、自分のライフスタイルに合う部屋を選べばいい。
ウソといえば、例えば防犯面。１Ｆより高層階の方が被害が多いのを知らないだろ？
湿度も同じ。１Ｆは湿度が高いなんてのは、当方の基準でいえばウソ。１Ｆと高層階両方住んだことがあるが、
この時期だとどちらも大体４０％くらいだった。
立地や構造によっても違うだろうが、そんなに違いなどない。唯一ある可能性は、冬場の日照。
敷地に木々が多かったりすると、さえぎられて入りにくいということはある。

[78: 匿名さん]

一般論として一階の部屋は避けたほうがいい。マンションなら戸建にないもの
を求めないとだめ。