１階の部屋

[購入検討中さん]

マンション１階は不評との噂を聞きますが、実際どうなのでしょうか。
売るときに買い手が少なかったり、防犯上の危険があるなどであまり人気がないのでしょうか？？
実は現在１階ゆえの１９㎡の庭付き中古マンションを購入検討しておりますが、やはりあまり良い評価を周りから聞かないので迷っております。個人的には百姓の出なので土を身近に感じることは好きですし、スポーツ系での素振りなどもできるところ、南向き、このあたりが良いと思うところなのですが、皆様の１階中古マンションの評価をお聞かせくださいませ！！

[279: 匿名さん]

１階は価格が安いので表面利回りがいいのは確かですが、借り手がつきにくい傾向があるため実質利回りで見ていくとリスクは大きいと言えるでしょう。

[280: 購入経験者さん]

マンションがいかに住みにくいか分かった、気がしました。
最上階と１Fの対立は共同住宅では不可避のようですね。

[281: 匿名さん]

上でも言われてるけどさ、新築時の価格表見比べてみれば一目瞭然でしょ？
売手もバカじゃないんだから、人気のある部屋に安い価格付けたり、不人気なのに高い価格付けたりはしないよ。

確かに専用の駐車場がついてたりなんだりで2F3Fより高値で販売されている住戸もたまにあるけど
1Fが最上かより高く分譲されているところなんて存在しないよ。

そもそもね、1Fに住むなら戸建でいいじゃない。

[282: 匿名さん]

↑そういう正論が通らないのは病的な人がネットで暴れたがるから。
一般的な回答は異端なの。ネットやめて他のことやったほうがいい。
冬ならゲレンデ行くとかさ。１Fの人は喧嘩していたほうが楽しいみたいだよ。

[283: 匿名さん]

MSの人がネットで粘着するのは中古相場がポストに入れられたりするから
落ち着かないんだろう。

[284: 匿名さん]

一階は専用庭やセキュリティの有無で価値が大きく変わりませんか？ 現在最上階ですが、もし私がもう一度買うなら最上階か一階ですね。

[285: 入居済み住民さん]

賢い人は１Ｆのメリットに気付いてそれを購入しているように思われます
（２Ｆより上を買った方がうましかという訳ではなく）。
従来は価値を付加しなければ売りづらかったのかもしれませんが、
最近は付加された価値（専用庭とか駐車場など）の魅力の方が明らかに大きくなっていますね。

[286: 匿名さん]

無理だって。自分が買ってるからなんとか価値を認めて欲しいんだろうがどんな頑張っても普通1階は買わないって。

[287: 匿名さん]

あははは、前向きな姿勢は素晴らしい。
一階住人さん、その調子で頑張ってくださいね。

[288: 匿名さん]

専用庭！専用駐車場！
つってもその分しっかり別料金とられるからなぁ

[289: 匿名さん]

専用駐車場にしても戸建に見かけるよな粋な屋根付きは
あまり見たことないし、自分でチョイスできないし。
庭にしても地面に、普通直植えできないよね。
庭と駐車場が「借り物」って買った楽しみが享受できない賃貸と
変わらない気がするけど。

[290: 匿名さん]

>>289
>専用駐車場にしても戸建に見かけるよな粋な屋根付きは
駐車場は目の前にあるのが重要です。

>庭にしても地面に、普通直植えできないよね。
それは規約次第です。
我が家では芝生を一部剥いでレンガで通路を作っていますし、
花壇を作って直植えもしています。
＃規約違反ではありません。

もっと言うと、現時点で規約違反であっても、規約変更依頼を
行なえば、上階の人には影響を起こさない場所ですので、
規約変更が通る可能性が高いと思います。
＃１階を妬むような方は反対するかもしれません。

ついでに専用駐輪場脇（専用使用部分の外側）の花壇にも
花を植えています。こっちは規約違反の可能性もありますが、
どこからも文句が出ると思っていません。

１階否定派の人にはわからないと思いますが、なかなか
楽しいものがありますよ。

[291: 匿名さん]

いやいや無理だって。最上階とかとは話が違うんだって。圧倒的にデメリットが多いんだって。
売れないからいろいろデベも安くしつつ工夫してるんだって。

[292: 匿名さん]

>>290
ここで、いくら頑張っても現実は変わらないです(^^)

[293: 290]

>>292
>ここで、いくら頑張っても現実は変わらないです(^^)
変わらないですね〜。それでいいんです。

>>291
>最上階とかとは話が違うんだって。
最上階と比較していただいて光栄です。
＃１階批判の比較対照はほとんど最上階か角部屋なんですよね。

>売れないからいろいろデベも安くしつつ工夫してるんだって。
「安くしつつ工夫」している部屋なら言うことありません。

[294: 匿名さん]

まだやってるの？
１階の人、もういいんじゃないの？
１階を買ったんだから、それはそれでいいよ。正当化したいのはわかるけど、何を言っても状況は
変わらないよ。
ここで納得したいのなら、いくらでも１階はメリットがいっぱいあるし、資産価値高いと言ってあげるよ。

[295: 匿名さん]

戸建ては目の前に屋根付きの駐車場が普通だろ。イタイやつだな。

[296: いつか買いたいさん]

先日、マンションを購入したばかりの友人宅新居を訪ねました。
小さな子供がいるので１Ｆを選んだとのことでしたが
とにかく専用庭がすばらしくてびっくりです。
広さは約１０坪？、それにテラスがあって、フェンスの向こうは共有部のガーデンという造り。
こういう１階だったらぜひ住んでみたいと思いましたよ。
これなら売りに出した場合でも買い手がすぐにつくでしょう。
一口に「１階の部屋」と言っても、要はケースバイケースということだと思います。

[297: 匿名さん]

ハイハイ。

[298: 匿名さん]

１Ｆはおまけ（専用庭、駐車場）に何がついているかでリセールバリューに差がでる。
おまけがない１Ｆは購入しないか、もしくは思い切り安く買うこと