人生初のマンション売却

[みなみ]

はじめまして、都内に在住のみなみと申します。
ここは初めての利用なので、質問する場所が違っていたら申し訳ありません。
現在、息子が購入してくれた新築マンションに住んでおり、３年ほど経ちました。
しかし、やむを得ない事情があり、埼玉のほうに引っ越さなくてはなりません。
そこで、現在住んでいるマンションを売却し、そのまま埼玉のマンションを購入する計画です。
東京２３区から同じ様な条件の埼玉の田舎へ物件への買い替えなので、資金的には問題ないのですが、息子の購入してくれたマンションなので１円でも高く売りたいのです。
もちろんひたすら高く売り出せばいいものではないという事は理解しております。
なので、どういった不動産会社、営業マンを選べばいいのか等を経験者の方やその道に詳しい方にアドバイスしていただけると幸いです。
また、この会社の評判はあまりよくないとか、この会社なら頑張ってくれるなどの情報をお持ちでしたら、ぜひお願いいたします。

[26: [男性 40代]]

私もオークラヤ住宅はお勧めしません！

専任媒介でマンションの売却をお願いしましたが、
最初の話ではすぐに不動産ポータルに登録することや
チラシを週末にポスティングすること、
折り込みチラシを次週実施する等、
打ち合せをしてお願いしましたが、
不動産ポータル（スーモ・ホームズなど）は
主要ポータルサイトに登録されていなかったり、
ポスティングは２週間経っても実施していなかったり、
折り込みチラシも実施せず。
さらに内覧者がいる場合には
事前に電話連絡してほしい旨を伝えていましたが、
こちらから電話すると、
「実は先週末に購入希望者を内覧させました」と、
改めて内覧の際は事前に連絡するように伝えましたが、
その後またしても「急きょ決まったので連絡せずに昨日希望者を内覧しました」
など、電話の一本もできないとか・・・。
実際は内覧者はないのではないかと勘繰ってしまいました。

すべて事前に約束したことをことごとく破る始末で、
呆れてしまいました。
結局なにもなく３カ月が経ったので、
ほかの不動産屋さんにお願いすることにしましたが、
契約が切れる前に契約終了日に鍵を送り返してくださいと
伝えましたが、一週間経ってもまったく鍵が送られず。
確認のために電話連絡すると「今日明日には送ります」とのこと。
兎に角、社員のレベルが低すぎます。
社員教育ができていないのはその会社のレベルが低いということだと思います。

このような経験をすると不動産を売るにも買うにしてもオークラヤ住宅はお勧めできないというほかないです。

[27: 田中 [男性 30代]]

　http://diamond.jp/articles/-/69998?page=2
大手は要注意

[29: 匿名さん [男性 30代]]

マンション売買で、オークラヤ住宅(仲介)さんの担当の営業マンが乗り気もなく覇気も無く、結局心配になり他社に決めました(笑)。他社と査定額も揃ってくれば営業マンの人柄で決めることになる事ぐらい気付きましょうよ(笑)客をあまり甘く見るのはやめましょう！皆さんの言う社員レベル、売買には重要な要素だと言わざるを得ません。

[30: 匿名さん]

一括見積りの机上査定を使って、
連絡のやり取り(メールや電話等)と査定額が大体その会社がどんな形か把握できます。
一生のうちにそう何度もない売買なので担当者選びでは結構時間かけました。
担当者がいいと、あとは勝手に話を進めてくれます。
http://xn--o9j9cua0071bc1al5jy3v9mnlhw.com/?p=240

[31: 名無しさん]

オークラヤ住宅ってひどい不動産屋なので気をつけて下さい。専任媒介でマンション売却を依頼しましたが、引き合いゼロ。スーモに載せる情報はデタラメ。真南を南西にして同マンションにある自社所有物件が北東を南東て掲示、警告しても修正意思なし。自社のお客さんをそちらへ優先案内して、こちらに連れても来ない。専任契約期間中、一人も連れて出来ない不動産屋ってあるはずない。明らかに意図的に操作されたと思わざるを得ない。気をつけて下さい。

[32: 購入者]

オークラヤ住宅で中古マンションを購入しました。
以前、新築マンションをある大手で購入し、2年で別の大手で売却をしたのですが、オークラヤは比較の対象にもならないほど最悪な仲介業者でした。
入社したての新人が担当となり、まだ宅建を取得しておらず、売買契約に関連する手続きには先輩が代わりに行っていました。その新人が笑顔のつもりなのか常にヘラヘラしていて、先輩の真似でもしているのか軽めの言葉を遣い、とても感じ悪かったです。
中古マンションはリフォームしろと言われ、しかもオークラヤ指定の業者以外受け付けてくれず、引渡しと同時にリフォームスタート。
リフォーム会社さんは感じの良い方で、常にお客様第一に考えてくれ、色々とサービスもしていただきました。リフォーム完了後、最終チェックも終わり引き渡されたのですが、インターホンに不具合があることをリフォーム業者さんに指摘され、それをオークラヤの新人に言ったところ、売主さんからの引渡しから1週間以内しか受け付けられないとの一点張りで突っぱねられ、渋々管理業者に確認を取らせましたが、費用は私持ちになるとのこと。
明らかな不具合だから、売主も気付いていただろうに、売買契約時には『インターホン不具合無し』と報告。
一度も住んでおらず、虚偽の報告を受けていたら、気付きようがないと強く言ったところ、確認して来週以降連絡します、との事。
？　来週以降？
なぜそんなに待たせる？

専売だったから他社で購入できず、気に入った物件だったからどうしようもなかったけど、本当に不愉快な会社です。

[33: 名無しさん]

オークラヤは酷い。
営業所のHPに載っている営業の自己紹介文より、住宅情報サイトの物件の紹介コメントが短い有様。
売る気が全く感じられない。
当然売れず、他社に変えました。

[34: 通りがかりさん]

まあ、結局営業マンの｢人間力｣でしょ。
人で選ばないと面白くないし、安心して進められないよね。

どこの業者なら安心とか…世の中ないよ！
どんな業界でも同じことが言える。

大手は人も多いし、優秀な人の数が多くなるのも当然(๑•̀ㅂ•́)و✧確かにレベル高い人多い。でも、全然覇気もないし、やたら高圧的で偉そうな人も多いよ( ´ ;∀; ` )
完璧な組織なんて有り得ないからね┐(´～`;)┌

なるべく多く選択肢広げて、その中から｢人｣で選ぶべき。

この人いい！！と思えないと後悔するの当たり前だよね（笑）
それを見抜けないなら、どこに頼んでも最悪だった…と後で言うハメになる……

宅建持ってない新人が…どうのこうのとか言ってる人いたけど、そんな人に頼んだまま進めたなら自業自得でしょ。

人を見抜けない人は、詐欺にもあうし、悪い異性に騙されるし、そういう人生なんだろうねきっとε-(´∀｀; )

その人好きになれるか、よく吟味して選んだ方がいいよ。
一生に何度もあることじゃないからね、不動産の売買は。

[35: マンション掲示板さん]

オークラヤは今まで関わった不動産屋で一番サイテーですね。
親切は一つもないし、何を根拠に感じ客を見下した発言！

[37: オークラ●は酷い]

オークラヤさんに専任で契約しておりましたが3カ月間一度も内見がはいらず、ポータルサイトにUPもしてくれませんでした。囲い込みなのか、実際はわかりませんが、契約がきれる間際に「古物件の為、内見がない状況なので、御社はリフォームの子会社を持っているので、うちで買い取りさせてくれないか」と、査定から800万円もさがる価格を言われました。その契約がきれた後、他の仲介会社にお願いしたところ最初の2カ月で6件の内見があり、4か月目に売却できました。
オークラヤさんだけにはお願いしないほうがいいと思います。

[38: 匿名さん]

オークラ何とかの投稿ばっかりですが、ここまですると、個人的な何かでしょうか。もう少し工夫すれば良いのにね。

[41: マンション検討中さん]

中古マンションの新築より高値で売るとか、築13年なのに、辞めてほしい

[42: 購入経験者さん]

俺は最初、これ見て購入に至った。
http://myhome-satei-no-iroha.cf
この一括査定は俺の中では評価抜群。
迷惑電話ないし、勧誘ないし、類似物件の紹介もしてくれる。
ありがたい。

[45: 匿名さん]

[No.8～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[47: 何社もあたったが]

[No.46と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48: 通りがかりさん]

こちらでいいのかわからないのですが、質問させてください。
新築マンションを購入し、今年7月に入居しました。 ?購入の際、親から資金援助があり、 ?来年2月に確定申告予定です。
??しかし、街の雰囲気に馴染めないことや、働き方の変化で、現在早くも売却を考えています。 ?どうせなら少しでも物件が新しいうちに、と思っています。 ?

自分の中では、確定申告が終われば問題なく売却できるのかと思っていたのですが、、 ?不動産屋に相談したところ、贈与税の関係で、 ?あまりに早く売却すると、居住用に購入したと認められない可能性があり、税務署に目をつけられて贈与税を払わないといけない可能性がある、と言われました。

??一般的に、購入して入居後、どのくらいの期間が経てば、居住用として購入したと認められるのでしょうか？

不動産屋は最短でも入居してから一年くらいだが、それも確信はないと言っていました。。
どなたかご教示いただけると助かります。 ?よろしくお願いします。

[49: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん
とりあえず文字化けしてる？？を解消してくれ。絵文字は？になるからそれかな。
ここで素人意見聞くより、最寄りの税務署か税理士さんに相談した方がいいよ。

[50: 匿名さん]

まだ売れないよー(´･ω･`)

[51: 匿名さん]

まだ売れない(´･ω･`)
一度値下げしたけどまだ高いのかな(´･ω･`)

[52: 通りがかりさん]

うちのマンション買ってください