ＧＡタワーについて

[サーティー]

東別院近くのタワーマンション、ＧＡタワーに興味を持っています。
金山にも近く、高速へのアクセスもよく、栄、名駅へも近いのでいいな、と思っています。
お住まいの方、購入を検討された方、どんなもんか、教えてください。

[53: 匿名さん]

緑が多い、東向きの部屋。
隣の神社の木が大きくて、低層階ではまん前に緑が。
毎朝、太陽がまぶしい東向き。
静かで、雨音も車の音も聞こえない。
しかし、さおだけ屋の音が聞こえる。

[54: 匿名さん]

スカイラウンジは結構外の音がうるさく感じたけど
特に名古屋高速の音？
高層階だから音をよく拾うせいかも？

[55: 匿名さん]

屋上にクレーンがついているけど、高層マンションにはみんな着いているのかなぁ？
千種のライオンズタワーや公団には確か無かったと思ったんだけど。

[56: 匿名さん]

＞５０　東新住建ではなく東建コーポレーションです

[57: 匿名さん]

ＧＡタワーの成功をみて、近くの上前津でも高層マンションが建つらしい。

[58: 匿名さん]

中古はよそでやれ

[59: 匿名さん]

上前津のＹＭＣＡ跡地に２９階建ての分譲マンションが建つね！

[60: 匿名さん]

ＧＡタワーは人気ありそうだけど、高層マンションは次々建っているから、
人気は分散されるでしょうね。
名古屋で好立地はもう無くなりつつあるから、
名古屋中心部でのマンション供給は減っていくでしょう。
でも、名駅前にトヨタ自動車のビルが建つということは、
トヨタ関係者が一気に増える。
名古屋に限って言えばマンションブームはしばらく安泰でしょう。

[61: 匿名]

新築なみの価格でもと思っているのですが、この物件なかなか中古市場に出てきませんね。

[62: 匿名さん]

ＧＡタワーの中古は滅多に出ないので、
ＶＣタワーにしてみては？

[63: 匿名さん]

ＶＣとＧＡでは比べ物にならないから、ＶＣいらない

[64: 匿名さん]

ＧＡは結構古いからね、以前ほど人気ない。
やはり最新のＶＣかな。

[65: 匿名さん]

ＧＡは少し古くても作りが違うね。一目瞭然。
ど素人は解らないかもしれないけど。
ダイハツのミラとセルシオぐらい違うね。
3年落ちのセルシオ買うか、新車のミラ買うか、好き好きだけどね。

[66: 匿名さん]

>>65
それほど良いとは思えないけど。

[67: 匿名さん]

ＧＡの人気のピークは過ぎてるよ。
いつまでも新築扱いのような人気が続くわけがない。

[68: 不動産屋]

実際、賃貸で８５㎡で２０万とれてるよ。
ほかでこれだけ取れる物件は、○シーン徳川とライ○ンズタワー葵ぐらい。
だから、中古は出にくいし、ぼさい新築物件より確実だね。

[69: 匿名さん]

ＧＡぐらいのマンションは名古屋でも増えてきてるから、
ＧＡに固執する必要はない。

[70: 匿名さん]

新しいタワーマンションいくつか出てきているけど、地下鉄、ＪＲ、名鉄、市バスの４路線が徒歩
圏のＧＡの利便性にかなう物件は、今のところ出てきてないし、これから先も出ないでしょうね。

[71: 匿名さん]

名古屋の２０００年以降の有名マンションというと、こことか八事のグランドメゾンが思い浮かびますね。今度できるグランドヒルズあたりも有名になるのでは？

[72: 匿名さん]

ＧＡからだと地下鉄の上前津が近いだけ。
金山総合駅へは遠いよ。
ＧＡの全てが良いわけではない。

[73: 匿名さん]

えっ？東別院駅でしょ。

[74: 匿名]

ＧＡの近くに住んでいますが、栄方面へは地下鉄東別院駅へ徒歩３は分、名古屋、刈谷方面へはＪＲ、名鉄、地下鉄、市バスの金山総合駅へ徒歩１０分と利便性は抜群で眺望もすごく良いと思うので
中古で出てくるの狙ってます。

[75: 匿名さん]

東別院駅へは徒歩３分もあれば十分です。金山総合駅へも徒歩１０分みとけばいいけど、途中でダイエーやアスナル金山が夜遅くまで開いているので誘惑に負けそう？

[76: 匿名さん]

確かに交通の便等はいいけど、中古でここを狙うよりは、隣駅の上前津の新築センタータワーを選ぶ道もあると思う。

[77: 匿名さん]

中古出てるね。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=96713042

[78: 匿名さん]

中古出てるけど、価格が高い。

[79: 匿名さん]

安いね

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

12階は低いよ
20階以上なら欲しい

[82: 匿名で]

１２階の中古で２ＬＤＫ、３８００万という数字、でも新築の物件よりこちらを選ぶ人いるんだろうな。

[83: 匿名さん]

[84: 1]

風呂に窓はほしい、と思うのは贅沢？？

[85: 匿名さん]

風呂に窓はほしいね。
多少割高でもほしいと私は思う。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

ＧＡの場合、中古でも新築と同等と考えてる人多いと思うけど、確かにそれだけの価値はある。

[89: 匿名さん]

>ＧＡの場合、中古でも新築と同等と考えてる人多いと思うけど、確かにそれだけの価値はある。

それは一部の人であって、一般論ではありません。

住友と大京が造ったんでしたっけ？
まだ、タワーマンションがほとんど無い時に売り出された頃は、
たしかにこんなマンションに住んでみたいなぁと思いました。
だけど子供だった私には必要なかったので、関係無い話でした。

勿論今でも素敵なマンションだなぁと思います。

しかし中古には間違いないわけで、
新築で良い物件が増えてるのに、あえてここを選ぶ必要はないと思います。
名古屋高速丸見えだし。

いくら新築の価値があるといっても中古なので、新築板にこのスレがあること自体間違い。

[90: 匿名さん]

確りとした作りで、当時あの値段で買い得だったと思うよ
新築のＶＣと比べれば、格段に質の良い作りだね
中古でもＶＣ以上の価値はあると思う

[91: 匿名さん]

新築じゃないんだから、このスレ必要ないよ。
中古！

[92: 匿名さん]

>>91
ごもっとも

[93: 匿名さん]

>>90
どうしていつもＶＣと比較するのですか？
ＶＣの他にもタワーマンションあるでしょう？
今後この手のマンションは増えるのに、ＶＣとだけ比較されても・・・。

なんか、あなたの私怨にしか思えないのですが。

>それは一部の人であって、一般論ではありません。
これは、まさしくあなたのことです。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

先月、中古に出てた２ＬＤＫは、すぐに売れたようだ。

[97: 匿名さん]

営業さんが言うには新築の分譲並みの取引でまだまだ人気は衰えてないみたいですね。

[98: 匿名さん]

どの街でもそうだけど、特定の物件を狙っている人は必ずいるからね。

[99: 匿名さん]

おーい、みんなー、またGAタワーが売りに出されてるぞー！！

[100: 匿名さん]

今、売りに出てるＧＡの物件もかなり高額だが、
すぐ売れるだろうね。

[101: 匿名さん]

なんだか人気中古物件も秋口から値上がりしそうですね。

[102: 匿名さん]

名古屋でも不動産価格は少しずつ上昇傾向になっていくでしょう。

[103: 匿名さん]

なんか今売りに出てるのも高そうで手が出にくそうだけど投資目的で売れてゆくのでしょうね。
バブルの再来か?

[104: 匿名さん]

99なんて自演の典型だね。

[105: 匿名さん]

売りに出てるＧＡの４LDｋ売れたみたいですね、たしか売値は５２８０万円は新築分譲価格とさほど変わらないと思いますが感覚的に一割位値が上がっているみたいです。もう手が届かなくなる価格まで行くのでしょうか？動向がきになります。

[106: 匿名さん]

↑そうですね。売買成立ですね。
今後は，少しずつ価格上昇が生じるそうです。（住友不動産より）

[107: 匿名さん]

投資物件の1LDKも売れたのでしょうか?

[108: 匿名さん]

すぐ売れましたね。

[109: 匿名さん]

[110: 入居済み住民さん]

ふと、Nagoya-Center-Towerが気になります。弟２期募集が終わった頃ですね。
ここ（低金利、質の割に低価格、住民の品のよさ）に住んでいれば、金利、物件価格を考えて、パスしてそのままいてもいいかなと思います。
ただ、GAは、売り物件がでないので、住みたい側の皆様は、物件豊富なNagoya-Center-Towerも視野にいれてもいいかも。
周辺にいろんな物件があるけど、これは！！と思ったのは、Nagoya-Center-Towerです。
いろいろ周辺の建物があるから、中層高層階にいないとって感じですが。
あとはNagoya-Center-Tower側の掲示板でどうぞ。

GAはもう売買とか人の移動方面は完結しているような気がします。
ここに住んでいると、金山、栄、高速と便利で、スーパー、市街地、緑、周辺環境とちょうどいい感じで
、動くのが面倒になるんです。

[111: ご近所さん]

名古屋の第2次高層時代の始まりはGAからだったような感じ
第1次のザシーンで失敗し、名古屋には高層はねずかない感じだったが
今や高層がおおはやり
ＧＡのおかげかも

[112: 匿名さん]

また、売りに出てるね。見に行った人が、部屋はかなりボロくなってたって言ってた。
それでも、４年前の分譲価格と変わらない値段らしい・・・。今買って、四年後、どのくらいの
値段で売れるかね？

[113: 賃貸住まいさん]

ここの物件を待ってるより、物件が大量に出る、ナゴヤセンタータワー、か、ザ　ライオンズ　ミッドキャピタルタワーで好きな物件を選びます。

[114: 高層購入経験者さん]

中古になると立地条件が一番重要だから、東別院は弱いね
今ある高層や今後建築される高層も立地を考えて買うべきでしょう
上前津や六野も弱い

今のとこ、ナゴヤセンタータワーが一番の買いでしょう

[115: 購入検討中さん]

今は葵が熱いんじゃないでしょうか？

[116: 高層購入経験者さん]

葵はマンションが乱立中

[117: 不動産購入勉強中さん]

「GRAN ALT（グランアルト）」の名称は、
スペイン語の「GRANDE（グラン）＝雄大な」と
「ALTO（アルト）＝高貴・高く」の2つの言葉をつないでつくられた造語で、
住友不動産と大京の共同事業マンションでのみ使用するブランドです。

[118: 物件比較中さん]

１１７さんよくご存知で。
ライオンズミッドキャピタルタワーとか狙っています。

[119: 匿名さん]

このマンションもすっかり存在意義が薄れてしまったね

[120: ご近所さん]

存在意義が薄れてしまった方が中古価格が下がるから、私にとってありがたいです。
早く下がって中古を買いたいです。

[121: 購入検討中さん]

最近上層階の北西向きと低層階の南向きがネットに出てただけなのに１〜２週間でほぼ新築時の値段で売れてしまったね。私もねらってますが、なかなか希望と予算が合うお部屋が売りにでないので。今は上層階の南東向きが売りに出てますが、私には到底手の届かない値段です。あの立地にあの仕様でタワーマンションは今後建ちようがないことを皆さんご存知なのでしょうね。居住者の方から聞いた情報によると週に２，３回は売りませんかというポスティングがあるそうです。

[122: 匿名さん]

上層階の角部屋売れてしまったみたいね。
やはり新築時と同じくらいの値段で、売りに出てから一ヶ月
経たないうちにね。これから完成予定あるいは販売予定の
タワーはいくつかあるけど、坪単価で2割はアップだもんね。

[123: 購入経験者さん]

２０階以上なら買いだけど、それ以下は誰も買わないと思うよ。

[124: 販売関係者さん]

売り始めは高値で売れ、徐々に適正価格に戻っていきます。
最初に売った人が勝ち。段々希望価格では売りにくくなってきますよ。

[125: 入居済み住民さん]

もともと安いし、立地、仕様がしっかりしているから、売買されないほうが、管理が安全だし、価格が下がろうとも、持っていて損はないし満足です。
新築の、上前津タワーはともかく、イオンタワーは、坪単科が高価だし、わざわざ今の環境をすてて、多額の負債を背負ってまで引っ越すなんてしませんよ。
不便だけど高価なイオンタワーは、もうすぐ発売の低層階（10階以下）では、市の補助があるそうで少し安くなるそうな噂。
イオンタワーの営業は毎日電話でしつこいです。

[126: 親と同居中さん]

やはりGAタワーの１５階以上に住んでる方達は、
庶民ではないですか？

お金持ちでないと買えないですよね。

[127: マンコミュファンさん]

あなたにとって庶民とは年収いくらまでなんでしょうか？

[128: 匿名さん]

１５階以上でも部屋タイプによっては売りにでれば
３千万円台で買えるから、そういう意味では庶民でも
手が届く範囲内じゃないでしょうか？
地下の平面式駐車場の車は高級外車が殆どなので
部屋を安く買えた分、車にお金を回せたという
感じです。

[129: 入居済み住民さん]

128さんの通りですね。
新築時の第４期販売価格を見てみると、
20階以上でも、3800万円（86.8m2）,5360万円（115.1m2）, 6040万円（125.33m2）とありますね。
この値段で、ミッドキャピタルタワーでこれだけのものが買えるか？
確かに、安いですね。

[130: マンコミュファンさん]

当時は確かに安かった！
ローン金利も低くて良い時代でしたね。

[131: 購入検討中さん]

７階東向きですが売りに出てます。
新築時はおいくらだったんでしょうか？

[132: 入居済み住民さん]

夏ごろから出入りが多くなりましたね、駐車場の抽選方法でなにやら変更があるみたい。

[133: 物件比較中さん]

今度は１０階が売りに出てますが、ＧＡの部屋は直ぐに
売れるようなので売り出し時よりも高く出してますね。

[134: 匿名さん]

１０階の部屋は新築時よりかなり高く売れてしまったようですね。
高値で売れて住民の方も売り惜しみをし始めたのか一軒も売りに
出されなくなってしまいましたね。
いわゆるヴィンテージマンション候補でしょうか？

[135: 匿名さん]

そうかもね。
今出てる、１３階の物件も、分譲時より、高く売り出されてるね。

[136: 匿名]

ヴィンテージマンションに成るよ。

やっぱ俺も欲しいもん。

[137: 近所をよく知る人]

私も欲しかったよー

[138: ご近所さん]

GAはいいよ。

名古屋では一番いいでしょう。

[139: 入居済み住民さん]

今売りに出てる７回と１３階の物件ももう買い手決まってるのかねえ?
どうなんですか住友さん?

[140: 入居済み住民さん]

７回>７階でした。

[141: 入居済み住民さん]

とても綺麗なマンションですよ!!
知ってのとおり２４階建てです

[142: 入居済み住民さん]

〜つけたし〜
２階には遊びのルームもあり、貸しきれます子供だけでは入れません
ただし貸切にはお金が要ります。
自動販売機もありますよ
泊まるところもあると聞いているのでぜひ泊まってみてわいかがでしょうか？
２０階にはテレビがあり、子供だけでは入れませんが、管理人に伝えれば入れますよ
景色もよくいいところです!!

[144: 匿名さん]

久々に中古が出たけどあっという間に売れてしまったみたいですね。
4200万円は値打ち感あったし。

[145: 匿名さん]

やっぱ、立地がいいよね。

六野より正解。

[146: 物件比較中さん]

名古屋もそろそろ中心部は駅近・複数駅利用可能物件でかつ車社会なので
駐車場の出し入れが容易じゃないと資産価値はどんどん下がる傾向にあります。
東別院駅だけではちょっと厳しいかもしれません。（金山駅は徒歩10分以上です）
自走式の駐車場で名古屋高速ＩＣの激近は資産価値があるかもしれません。
六野のタワーよりはよいロケーションですが上前津のタワーは地下鉄２路線駅
（ただ名古屋駅へは直通ではないです）でタワー式駐車場なので資産価値は同じ位。
でも明らかに名古屋都心のマンションでは勝ち組なのでそんなに資産価値は下がらないと思います。
この物件の比較対象になるタワーは上前津と千種です。
六野（まだこれから）・車道・徳川（マイナー）・城北（古）は論外です。

[147: 匿名さん]

ここってセンタータワーと違って地下に全戸の駐車場があるの？
だとすると耐震とか免震とかは大丈夫なんだろうか？

[148: 購入経験者さん]

146の人の意見はまったくの的外れ。
名古屋高速のインターなんぞ
都心部なら何処からでもそこそこ近い。
建物自体の建設コストも無視。
学区や周辺環境も無視で、複数路線であれば良いと思ってる。
不動産とはそんな単純な物ではないですよ。

[149: ビギナーさん]

>>148建設コストはどの様に調べる事ができるのか教えて下さい。
新築分譲時に公開されている情報や価格設定で把握できるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

最近中古出てますか？

[151: 匿名さん]

ここって築10年たって古びた感じとかあるのでしょうか。
中古の価格の下落率とかどのくらいなのでしょうか。

[152: ご近所さん]

リノベーションの中古が売りに出てますね
見学会行ってみようと思いますが口コミサイト見ると廊下のエアコンが動いてないって本当でしょうか？
数年前にオープンハウス見に行った時も暑かったけど壊れたままでは無いですよね？
隣に建て替えが完了した高校の状況も気になりますね