ＧＡタワーについて

[サーティー]

東別院近くのタワーマンション、ＧＡタワーに興味を持っています。
金山にも近く、高速へのアクセスもよく、栄、名駅へも近いのでいいな、と思っています。
お住まいの方、購入を検討された方、どんなもんか、教えてください。

[2: 匿名さん]

今中古出てるんですか？

[3: サーティー]

いえ、情報はありませんが、出たら興味あるのでどんなもんかなぁと
思いまして・・・。

[4: 匿名さん]

タワーって、、何階建て？？

[5: 匿名さん]

中途半端な立地。

[6: 匿名さん]

ここの中古を狙ってる人結構いますね。
人気高いってことですね。

[7: 匿名さん]

参考までに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25703/

[8: 三竪ー]

間取りなどが分かるとありがたいのですが。そういう情報はもうないのでしょうか。
いろいろ探しているのですがうまくヒットさせられません。
立地は確かに中途半端かも知れませんが金山総合駅徒歩圏で、良さそうなマンションが
外に見当たらないので。自分的には好立地です。

[9: サーティー]

あれ、名前が変ですが０１＝０８です。

[10: 住人]

いろいろ書くときりがないし、他の住民にご迷惑ですから簡単に。
設備、住環境、快適です。都心ですが静かな場所です。
間取りは60m*弱(1LDKから)から100m*(いろいろ）。
２４タイプのパターンがありますから、一概に言えません。
そのため、空室や、引っ越し風景が少ないです。
住友不動産販売がよく扱っているので、中古購入検討の方は問い合わせてみてはいかがでしょうか。
３年前は公式サイトがありましたが、消えました。
今残っているのは購入時の大きなパンフレットくらいでしょう。

[11: 匿名さん]

10さんうらやましいです！
うちはタワーはちょっと敬遠、なんですけど08さんと同じく立地が好きなので
気になる物件です。
ここも普通のマンションと同じく、階が上がるにつれて間取りが広くなっていくんでしょうか？
つまり低層階は60㎡くらい、上層階は100㎡くらいの住戸になるのでしょうか。
上層階は怖いので低層階希望なのですが、60㎡では家族で住むには手狭なので
この物件自体を諦めなければなりません。
10さん、教えてください！お願いします！

[12: 匿名さん]

ここの裏手に愛産大？か何かの建物造ってますね。
だらしない若者が集まってくるようだとうっとうしいですね。

[13: 10]

11さん、ご安心あれ。ここも普通のマンションと同じく、階が上がるにつれて間取りが広くなります。
しかし、低層階でも、各階に２室、角部屋があります。そこなら100m*のファミリーが住んでいます。
12さんのいっているのはASU付属の高校の体育館です。ちなみに、近くには家政棟があります。

GAのよいところ
新聞をとらなくても、１階吹き抜け玄関のロビーに中日と日経が置いてあり、ほぼだれも読んでいないので読める。
ゴミ置き場にいつでも、分別して、置いておける。集配曜日になると、出してくれる。
生ゴミはディスポーザーで粉砕して流しに。
電話、LAN、TV、スカパーも電源のタブと一緒。
天井が高い。
お客さんがきたら、２階のゲストスウィートで５０００円から借りられる。
２０階のバーと大型モニター付きラウンジは昼間１日５０００円で借りられる。
防音で、雨音、車の音が聴こえない。
車乗り（東別院入口）にも電車乗り（東別院、金山）にも絶好の立地。
玄関が内側にあって、玄関を出た共有部分の方が豪華。
２４階建てだが、周辺から目立たない。
（名古屋高速か、御器所荒畑方面から、東別院駅の出口からは目立ちます）
周辺もコンビニがないくらい静か。（体育館ができるまで）
小学校は、正木学区。各学年、１組のみ３０人台、２組各２０人台の少子化地区。
栄方面でのお買い物も、イオンやダイエーやシャンピアとかも近い。
などなど。

[14: 10]

訂正、低層各階の角部屋は４つでした。そこはけっこう広いです。その間に、60m*位の部屋が挟まっています。

[15: 匿名さん]

ここは平和学区でないかい？

[16: 匿名さん]

車なければ買い物あのダイエーしかないんだよね

[17: ske]

住民の皆様よろしくお願いいたします( ´・ω・`)σ"
ブログも書いてます。どうぞよろしく。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[18: １０]

＞１５
私は子供がいないので、どっちの学区かわかりません。
ただ、最近、平和学区の詳細地図がポストに入っていました。もちろん、エリア内です。
毎朝、通学する子供たちには、正木のバッチがついています。
正木小学校の公式サイトの学区の地図のエリア内です。
選挙では、正木小学校が会場です。
昨年の詳細地図では、正木学区だったような。
いったい、どっちでしょう。
子供がいないからどうでもいいからどっちでもいいのですが。

[19: 住民Ｍ]

GAのよいところもいっぱいありますが豪華すぎて維持管理費が少々高めに設定されていることでしょうか。
修繕積立金が５年ごとに月々とは別に追加徴収される事になつててかなりの出費になります。

[20: 匿名さん]

>>19
月々の管理費も高いってことですよね？
一般的な相場よりどれくらい高いんですか？
5年ごとの修繕積立金も一体いくらくらいなんでしょう。
差し支えなければ具体的な金額をお願いいたします…。

[21: 住民Ｍ]

すみません勘違いで修繕積立金は５年ごとに改定され最後には倍くらいになることでした。月々とは別に追加徴収される事は１０年ごとでした。たとえば平均的な部屋で毎月８，０００円くらいで五年後に１０，０００円に１０年後
には１２０００円位で別途一時金５５万円、２０年目に１２０万円ほど徴収です。去年一時金を減らすよう毎月の積立金が一割ほど増額されました。複雑すぎて住人も理解が難しいくらいですが管理会社もタワーは二割ほど高いと言って
ましたし他に自己所有の普通のマンションより確かに総額で二割ほど高いと思います。

[22: 20]

21さんありがとうございました。
うちはとっても庶民なので、中古でも甘い夢は見ないほうがよさそうだというのが分かりました。
トホホです。

[23: 匿名さん]

金山総合駅徒歩圏でＧＡに近いところの庶民的価格新築マンションありますよ。
人気はいまいちのようですが、そこそこの広さの１５階立て、ファミリアーレ金山と
シティコーポ正木を検討してみてはどうでしょうか。

[24: 20]

23さんありがとうございます。
新築の立地がいまいち納得できなくて中古を検討してみたのですが。。
あまり贅沢言ってる分際じゃないんですけどね
またじっくり考えます。

[25: 匿名さん]

ファミリアーレ金山とシティコーポ正木を比較してみると、駅近（徒歩６分）なのはファミリアーレ、
でも少し狭くて工業地域が難点。広くてお値打ち（ほとんどの４ＬＤＫ、９３平米超で２０００万円代）
でも駅遠（徒歩１６分）が難点。どちらも１５階建の新築なんですが、あまり売れてないようです。

[26: 1]

どうもお久しぶりです。久々に来ましたが、情報が増えているのがうれしいです。
こういった場以外の情報がなかなかないのがやはり魅力的ですね。
私も立地重視ですが、毎月のコストは気になります。
さて、月々のランニングコストはどれくらいかかるのでしょうか？共益費や積立金で
３万位でしょうか？どなたか教えてください。

[27: 住民Ｍ]

＞26
　月々のランニングコストは管理費と積立金で占有面積により２万円から３万円くらい、ケーブルＴＶ５２５円、自転車置き場３００円、
屋内駐車場が機械式１２０００円から平置２８０００円まで各戸分あります。

[28: 匿名さん]

ここを購入しょうと思ったら、もう中古なので新築時に比べてだいぶお値打ち価格で出すのでしょうか。？

[29: 匿名さん]

20階が賃貸で出てるけど家賃月50万円。
ビックリ！

[30: 匿名]

修繕費って上がっていくんでしょう。この手の物件って上がりやすいって聞いたことあるんだけど。

[31: 匿名さん]

↑21に書いてあるぞよ

[32: 匿名さん]

なかなかこの物件中古市場に姿を現さないですね。出たとしても近くにある新築の価格以上でしょうが。

[33: 匿名さん]

いつだったか、ここ1年以内だけど
北西向きの70㎡前後で2700〜2800万円くらいで出てたはず。
階数は忘れマシタ。
そのもうちょっと前は5000万台で出てた部屋があったような。
条件全く覚えてないけど、恐らくもっと広く向きもよく階数も高かったでしょうな。

[34: 匿名さん]

中古で５０００万代では手が出ませんね。ＧＡ近くの新築の最上階を購入してもおつりが出ますね。

[35: 匿名さん]

やはり名古屋では少ないタワーマンションだから売りも少ないし、賃貸で貸し出す場合は有利ですか？
あまり立地では良くないような気がしますが？

[36: 匿名さん]

確かに金山総合駅徒歩圏だけれど、駅近という距離ではないですね。地下鉄東別院の駅には近く栄方面には
便利でしょうが、名古屋駅方面へ行くには少し不便です。

[37: 匿名さん]

やはり無難に東山線沿いの栄〜星が丘あたりまでがよいでしょうね。

[38: 匿名さん]

金山居住者です。
ここは場所いいですよ〜なんたって静か。
名駅へは1駅、気候がよければ自転車、
栄へは当然自転車もしくは徒歩で出られるほどの便利さにも関わらず
周辺は極めて静かで落ち着いた町並みです。
ここは古くからの住宅地で、別院も含め寺社も数多く残っているようなところです。
星ヶ丘以東のような高級だけど新しい街にはない、いい落ち着きがあります。
金山からは確かに近いとは言えませんが、ちょうど帰り道にダイエーがあるので
買い物に回り道は一切必要なし。
ダイエーはしょぼいからイヤだと言われればそれまでですが、
平日の買い物には充分。
休日はイオン熱田に買い出しに出れば、不自由は何一つありません。

物件自体はよく知りませんが、立地については私なら太鼓判です。
中古を待ち望む人がいるのも納得できます。

[39: 匿名で]

＞３８

そんなに静かなんですか。金山はＪＲ、地下鉄、名鉄、バス網が交差していてにぎやかというかうるさそうな
街だと思っていたので候補からはずしたのですが、寺社とかあって落ち着いた町並みというのはどのへん
なんですか？中古でもいいという金山地区は。

中古でも金山が
いいというのは

[40: 匿名]

静かなことは確かです。瀟洒とまでいえるかどうかはわかりませんが…
平和公園ができる前は、ここに墓地が点在していたという町の歴史も一因かもしれません。
なお、ごく最近までこの学区の伊勢山中が荒れていました。

[41: 匿名さん]

荒れて問題になっているのは同じ中区の白山中学と新聞等には書いてあったけど、伊勢山も
荒れていたのですか？それにお墓は見たことないけど点在しているほどたくさんあるのですか。

[42: 金山在住]

>41
お墓は見たことないけど。
神社とかお寺は大小様々点在してるよ
ここのタワーの隣りの伊勢山神社は比較的大きくて立派。
鎮守の森の緑がいい感じっす

伊勢山中学生は登下校で見る限りものすごーく素朴だが・・・
荒れてんの？

[43: 匿名]

最近は良くなりました。ことし推薦入試で明和高校に合格した生徒がいるそうです。
白山中学は論外です。アソコはず〜と昔から問題校です。

[44: 匿名さん]

伊勢山中、正木小、平和小はあまり悪い噂聞きませんよ。でもこの地区中古のＧＡよりも良さそうな新築物件
なさそうですね。

[45: 匿名]

＞４４さんへ
え〜？？？失礼ですが、この学区の住人ですか？

[46: 匿名さん]

高層マンションは他にもあるよ
西区に三井が２〜３年前に作った２２階？があるよ。
よさそうなマンションだよ。

[47: 匿名さん]

どのへんにある何というマンションですか？

[49: タワー]

名古屋の高層マンション

古典的では
北区　ザシーン城北
（中古で格安な物件が時たま）
小牧にいけば桃花台にも１つ。
（中古で格安な物件が時たま）

2002以降
ここGAタワー
東区　葵のライオンズタワー
＞４７　西区　上小田井駅東の三井の物件群の１つ
千種駅西のライオンズタワー＋URアクシオス千種
（アクシオス千種は賃貸１０−２０万／月で、随時募集中）

建築中
宝の白鳥VCタワー
納屋橋のURのタワー（賃貸か？）

[50: 匿名さん]

49にプラス。

イオン千種裏手に東進住建のタワー（賃貸）建築中　19年3月完成予定

[51: 匿名さん]

名古屋の分譲高層はせいぜい２０数階までだよね。
４０階建てがでれば買うんだけどね。

[52: 匿名さん]

ＧＡタワー周辺は静かでいいですね。
意外と緑が多いところとか。

[53: 匿名さん]

緑が多い、東向きの部屋。
隣の神社の木が大きくて、低層階ではまん前に緑が。
毎朝、太陽がまぶしい東向き。
静かで、雨音も車の音も聞こえない。
しかし、さおだけ屋の音が聞こえる。

[54: 匿名さん]

スカイラウンジは結構外の音がうるさく感じたけど
特に名古屋高速の音？
高層階だから音をよく拾うせいかも？

[55: 匿名さん]

屋上にクレーンがついているけど、高層マンションにはみんな着いているのかなぁ？
千種のライオンズタワーや公団には確か無かったと思ったんだけど。

[56: 匿名さん]

＞５０　東新住建ではなく東建コーポレーションです

[57: 匿名さん]

ＧＡタワーの成功をみて、近くの上前津でも高層マンションが建つらしい。

[58: 匿名さん]

中古はよそでやれ

[59: 匿名さん]

上前津のＹＭＣＡ跡地に２９階建ての分譲マンションが建つね！

[60: 匿名さん]

ＧＡタワーは人気ありそうだけど、高層マンションは次々建っているから、
人気は分散されるでしょうね。
名古屋で好立地はもう無くなりつつあるから、
名古屋中心部でのマンション供給は減っていくでしょう。
でも、名駅前にトヨタ自動車のビルが建つということは、
トヨタ関係者が一気に増える。
名古屋に限って言えばマンションブームはしばらく安泰でしょう。

[61: 匿名]

新築なみの価格でもと思っているのですが、この物件なかなか中古市場に出てきませんね。

[62: 匿名さん]

ＧＡタワーの中古は滅多に出ないので、
ＶＣタワーにしてみては？

[63: 匿名さん]

ＶＣとＧＡでは比べ物にならないから、ＶＣいらない

[64: 匿名さん]

ＧＡは結構古いからね、以前ほど人気ない。
やはり最新のＶＣかな。

[65: 匿名さん]

ＧＡは少し古くても作りが違うね。一目瞭然。
ど素人は解らないかもしれないけど。
ダイハツのミラとセルシオぐらい違うね。
3年落ちのセルシオ買うか、新車のミラ買うか、好き好きだけどね。

[66: 匿名さん]

>>65
それほど良いとは思えないけど。

[67: 匿名さん]

ＧＡの人気のピークは過ぎてるよ。
いつまでも新築扱いのような人気が続くわけがない。

[68: 不動産屋]

実際、賃貸で８５㎡で２０万とれてるよ。
ほかでこれだけ取れる物件は、○シーン徳川とライ○ンズタワー葵ぐらい。
だから、中古は出にくいし、ぼさい新築物件より確実だね。

[69: 匿名さん]

ＧＡぐらいのマンションは名古屋でも増えてきてるから、
ＧＡに固執する必要はない。

[70: 匿名さん]

新しいタワーマンションいくつか出てきているけど、地下鉄、ＪＲ、名鉄、市バスの４路線が徒歩
圏のＧＡの利便性にかなう物件は、今のところ出てきてないし、これから先も出ないでしょうね。

[71: 匿名さん]

名古屋の２０００年以降の有名マンションというと、こことか八事のグランドメゾンが思い浮かびますね。今度できるグランドヒルズあたりも有名になるのでは？

[72: 匿名さん]

ＧＡからだと地下鉄の上前津が近いだけ。
金山総合駅へは遠いよ。
ＧＡの全てが良いわけではない。

[73: 匿名さん]

えっ？東別院駅でしょ。

[74: 匿名]

ＧＡの近くに住んでいますが、栄方面へは地下鉄東別院駅へ徒歩３は分、名古屋、刈谷方面へはＪＲ、名鉄、地下鉄、市バスの金山総合駅へ徒歩１０分と利便性は抜群で眺望もすごく良いと思うので
中古で出てくるの狙ってます。

[75: 匿名さん]

東別院駅へは徒歩３分もあれば十分です。金山総合駅へも徒歩１０分みとけばいいけど、途中でダイエーやアスナル金山が夜遅くまで開いているので誘惑に負けそう？

[76: 匿名さん]

確かに交通の便等はいいけど、中古でここを狙うよりは、隣駅の上前津の新築センタータワーを選ぶ道もあると思う。

[77: 匿名さん]

中古出てるね。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=96713042

[78: 匿名さん]

中古出てるけど、価格が高い。

[79: 匿名さん]

安いね

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

12階は低いよ
20階以上なら欲しい

[82: 匿名で]

１２階の中古で２ＬＤＫ、３８００万という数字、でも新築の物件よりこちらを選ぶ人いるんだろうな。

[83: 匿名さん]

[84: 1]

風呂に窓はほしい、と思うのは贅沢？？

[85: 匿名さん]

風呂に窓はほしいね。
多少割高でもほしいと私は思う。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

ＧＡの場合、中古でも新築と同等と考えてる人多いと思うけど、確かにそれだけの価値はある。

[89: 匿名さん]

>ＧＡの場合、中古でも新築と同等と考えてる人多いと思うけど、確かにそれだけの価値はある。

それは一部の人であって、一般論ではありません。

住友と大京が造ったんでしたっけ？
まだ、タワーマンションがほとんど無い時に売り出された頃は、
たしかにこんなマンションに住んでみたいなぁと思いました。
だけど子供だった私には必要なかったので、関係無い話でした。

勿論今でも素敵なマンションだなぁと思います。

しかし中古には間違いないわけで、
新築で良い物件が増えてるのに、あえてここを選ぶ必要はないと思います。
名古屋高速丸見えだし。

いくら新築の価値があるといっても中古なので、新築板にこのスレがあること自体間違い。

[90: 匿名さん]

確りとした作りで、当時あの値段で買い得だったと思うよ
新築のＶＣと比べれば、格段に質の良い作りだね
中古でもＶＣ以上の価値はあると思う

[91: 匿名さん]

新築じゃないんだから、このスレ必要ないよ。
中古！

[92: 匿名さん]

>>91
ごもっとも

[93: 匿名さん]

>>90
どうしていつもＶＣと比較するのですか？
ＶＣの他にもタワーマンションあるでしょう？
今後この手のマンションは増えるのに、ＶＣとだけ比較されても・・・。

なんか、あなたの私怨にしか思えないのですが。

>それは一部の人であって、一般論ではありません。
これは、まさしくあなたのことです。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

先月、中古に出てた２ＬＤＫは、すぐに売れたようだ。

[97: 匿名さん]

営業さんが言うには新築の分譲並みの取引でまだまだ人気は衰えてないみたいですね。

[98: 匿名さん]

どの街でもそうだけど、特定の物件を狙っている人は必ずいるからね。

[99: 匿名さん]

おーい、みんなー、またGAタワーが売りに出されてるぞー！！

[100: 匿名さん]

今、売りに出てるＧＡの物件もかなり高額だが、
すぐ売れるだろうね。

[101: 匿名さん]

なんだか人気中古物件も秋口から値上がりしそうですね。