ＧＡタワーについて

[サーティー]

東別院近くのタワーマンション、ＧＡタワーに興味を持っています。
金山にも近く、高速へのアクセスもよく、栄、名駅へも近いのでいいな、と思っています。
お住まいの方、購入を検討された方、どんなもんか、教えてください。

[121: 購入検討中さん]

最近上層階の北西向きと低層階の南向きがネットに出てただけなのに１〜２週間でほぼ新築時の値段で売れてしまったね。私もねらってますが、なかなか希望と予算が合うお部屋が売りにでないので。今は上層階の南東向きが売りに出てますが、私には到底手の届かない値段です。あの立地にあの仕様でタワーマンションは今後建ちようがないことを皆さんご存知なのでしょうね。居住者の方から聞いた情報によると週に２，３回は売りませんかというポスティングがあるそうです。

[122: 匿名さん]

上層階の角部屋売れてしまったみたいね。
やはり新築時と同じくらいの値段で、売りに出てから一ヶ月
経たないうちにね。これから完成予定あるいは販売予定の
タワーはいくつかあるけど、坪単価で2割はアップだもんね。

[123: 購入経験者さん]

２０階以上なら買いだけど、それ以下は誰も買わないと思うよ。

[124: 販売関係者さん]

売り始めは高値で売れ、徐々に適正価格に戻っていきます。
最初に売った人が勝ち。段々希望価格では売りにくくなってきますよ。

[125: 入居済み住民さん]

もともと安いし、立地、仕様がしっかりしているから、売買されないほうが、管理が安全だし、価格が下がろうとも、持っていて損はないし満足です。
新築の、上前津タワーはともかく、イオンタワーは、坪単科が高価だし、わざわざ今の環境をすてて、多額の負債を背負ってまで引っ越すなんてしませんよ。
不便だけど高価なイオンタワーは、もうすぐ発売の低層階（10階以下）では、市の補助があるそうで少し安くなるそうな噂。
イオンタワーの営業は毎日電話でしつこいです。

[126: 親と同居中さん]

やはりGAタワーの１５階以上に住んでる方達は、
庶民ではないですか？

お金持ちでないと買えないですよね。

[127: マンコミュファンさん]

あなたにとって庶民とは年収いくらまでなんでしょうか？

[128: 匿名さん]

１５階以上でも部屋タイプによっては売りにでれば
３千万円台で買えるから、そういう意味では庶民でも
手が届く範囲内じゃないでしょうか？
地下の平面式駐車場の車は高級外車が殆どなので
部屋を安く買えた分、車にお金を回せたという
感じです。

[129: 入居済み住民さん]

128さんの通りですね。
新築時の第４期販売価格を見てみると、
20階以上でも、3800万円（86.8m2）,5360万円（115.1m2）, 6040万円（125.33m2）とありますね。
この値段で、ミッドキャピタルタワーでこれだけのものが買えるか？
確かに、安いですね。

[130: マンコミュファンさん]

当時は確かに安かった！
ローン金利も低くて良い時代でしたね。

[131: 購入検討中さん]

７階東向きですが売りに出てます。
新築時はおいくらだったんでしょうか？

[132: 入居済み住民さん]

夏ごろから出入りが多くなりましたね、駐車場の抽選方法でなにやら変更があるみたい。

[133: 物件比較中さん]

今度は１０階が売りに出てますが、ＧＡの部屋は直ぐに
売れるようなので売り出し時よりも高く出してますね。

[134: 匿名さん]

１０階の部屋は新築時よりかなり高く売れてしまったようですね。
高値で売れて住民の方も売り惜しみをし始めたのか一軒も売りに
出されなくなってしまいましたね。
いわゆるヴィンテージマンション候補でしょうか？

[135: 匿名さん]

そうかもね。
今出てる、１３階の物件も、分譲時より、高く売り出されてるね。

[136: 匿名]

ヴィンテージマンションに成るよ。

やっぱ俺も欲しいもん。

[137: 近所をよく知る人]

私も欲しかったよー

[138: ご近所さん]

GAはいいよ。

名古屋では一番いいでしょう。

[139: 入居済み住民さん]

今売りに出てる７回と１３階の物件ももう買い手決まってるのかねえ?
どうなんですか住友さん?

[140: 入居済み住民さん]

７回>７階でした。

[141: 入居済み住民さん]

とても綺麗なマンションですよ!!
知ってのとおり２４階建てです

[142: 入居済み住民さん]

〜つけたし〜
２階には遊びのルームもあり、貸しきれます子供だけでは入れません
ただし貸切にはお金が要ります。
自動販売機もありますよ
泊まるところもあると聞いているのでぜひ泊まってみてわいかがでしょうか？
２０階にはテレビがあり、子供だけでは入れませんが、管理人に伝えれば入れますよ
景色もよくいいところです!!

[144: 匿名さん]

久々に中古が出たけどあっという間に売れてしまったみたいですね。
4200万円は値打ち感あったし。

[145: 匿名さん]

やっぱ、立地がいいよね。

六野より正解。

[146: 物件比較中さん]

名古屋もそろそろ中心部は駅近・複数駅利用可能物件でかつ車社会なので
駐車場の出し入れが容易じゃないと資産価値はどんどん下がる傾向にあります。
東別院駅だけではちょっと厳しいかもしれません。（金山駅は徒歩10分以上です）
自走式の駐車場で名古屋高速ＩＣの激近は資産価値があるかもしれません。
六野のタワーよりはよいロケーションですが上前津のタワーは地下鉄２路線駅
（ただ名古屋駅へは直通ではないです）でタワー式駐車場なので資産価値は同じ位。
でも明らかに名古屋都心のマンションでは勝ち組なのでそんなに資産価値は下がらないと思います。
この物件の比較対象になるタワーは上前津と千種です。
六野（まだこれから）・車道・徳川（マイナー）・城北（古）は論外です。

[147: 匿名さん]

ここってセンタータワーと違って地下に全戸の駐車場があるの？
だとすると耐震とか免震とかは大丈夫なんだろうか？

[148: 購入経験者さん]

146の人の意見はまったくの的外れ。
名古屋高速のインターなんぞ
都心部なら何処からでもそこそこ近い。
建物自体の建設コストも無視。
学区や周辺環境も無視で、複数路線であれば良いと思ってる。
不動産とはそんな単純な物ではないですよ。

[149: ビギナーさん]

>>148建設コストはどの様に調べる事ができるのか教えて下さい。
新築分譲時に公開されている情報や価格設定で把握できるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

最近中古出てますか？

[151: 匿名さん]

ここって築10年たって古びた感じとかあるのでしょうか。
中古の価格の下落率とかどのくらいなのでしょうか。

[152: ご近所さん]

リノベーションの中古が売りに出てますね
見学会行ってみようと思いますが口コミサイト見ると廊下のエアコンが動いてないって本当でしょうか？
数年前にオープンハウス見に行った時も暑かったけど壊れたままでは無いですよね？
隣に建て替えが完了した高校の状況も気になりますね