パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[981: 匿名さん]

975,978は句読点の特徴的な使い方から、間違いなく同一人物と思うけど、何者ですか？
購入希望者ですか？
ひやかしですか？

[982: 匿名]

MRで子供に八つ当たりするような地権者が賢明って（笑）

マンションのイメージダウンになるような書き込みがあったら必ずと言っていいほど誰かがすかさずフォローしますよね。今度は地権者のイメージアップ大作戦ですか？必死ですね～ここの営業マンは（笑）

[983: 匿名さん]

へそ曲がりさん営業マンではないよ。

[984: 匿名]

残念でした！営業マンじゃないんだよな～ 私。

[985: 匿名]

↑ごめんなさい。 >982 へのレスです。

[986: 匿名さん]

前にも、腑に落ちないと書いていた方がいましたが、MRで当たり散らした地権者らしき人ってたぶん地権者じゃないと思いますよ（と思いたい）。MRは9月からは新規購入者しか入れない、と聞きましたし。気に入らない事があれば、営業マンを電話で呼びつければいいことで、わざわざ来ますかね。新規購入者の中にもマナーのない人はいるということも頭に入れておかないと。

買わない（買えない？）とは思いますが、悪意の塊みたいな書き込みが多いですね。挙げ足取りみたいな・・・。

[987: 匿名]

団地に住んでた知人が昔「建て替えだけは買わんほうがええで」と言っていた。それが今でも引っかかる。やっぱり上乗せさせられて販売してるんやと思う。

[988: 匿名さん]

>986
MRで当たり散らした地権者らしき人ってたぶん地権者じゃないと思いますよ（と思いたい）。

思いますよ（と思いたい）？？？
揚げ足を取りますが、それはあなたの願望でしょう。

[989: 匿名]

>986

なんで地権者じゃないと思いたいのか意味がわからん

地権者に肩入れする理由如何！？

[990: 匿名]

グランドオープンの広告を見ました。気に入った間取りありました？

[991: 匿名]

地権者を褒めるだけ褒めて、周りから批判的な意見が出てきて分が悪くなると話題変えようとしますよね

このマンションを必要以上に褒め立てる人の共通の書き込みパターンになってますね

共通のパターンっていっても同一人物の書き込みかもしれませんが

[992: 匿名]

ディスポーザーが無いなんて…

[993: 匿名]

批判的な事をいくら書いても買う人は買いますよね。
わが家は2世帯別々で上下で購入予定です

価格も予想より安く購入出来そうですし、保育園も近くなり完成が待ち遠しいです

[994: 匿名さん]

上下で買う金って、１億円を超えてると思いますが、なぜに戸建てにしないのですか？

[995: 匿名]

今一戸建ての二世帯なんですが同居ってなかなか難しいですよ
実感してます

離れるのは親も高齢で気になりますのでいつでも駆け付けれるよう同じマンションにしようと思います

親が満足するマンションはこの辺りではパークぐらいしかないです

サンメゾンも良かったんですが親は嫌がりました

[996: 匿名]

↑こうゆう余裕ぶっこく人ばっかりが集まるんでしょうか。
なんだか付き合いしづらいですね。

グランファースト、モデルルーム行くことにしました。
うちは年収1000万そこそこだし親の援助なんて無いし
こけは背伸びしないと買えないと気づきました。

[997: 匿名]

こけ→ここ（パーク）
大変失礼しました。

[998: 検討中]

上下で買うっていいですね
でも抽選外れたらどうされるんでしょう
収入が1000万だと背伸びになるとありますが、大丈夫なのでは？我が家も1000万ですが前向きに検討中です。

[999: 匿名さん]

1000万の年収、手取りで800万、子供が二人が私立で200万なくなって、食費が150万、家に250万、車に50万、残り150万。大企業勤めなので、役員にならないかぎり、1000万から先の年収はそんなにあがらない。子供が東京の大学にでも合格したら、一気に必要な金が跳ね上がる。とか、考え出すと・・・。
頭金が1000万で、ローン3000万くんで、4500万前後の物件が適当かと思っています。そして、90平方ぐらいの広さは欲しいので、パークには手が出ません。

[1000: 匿名]

年収1000万ではキツいでしょうね。
頭金が1000万あったとしても4000万は借金しないといけない。
子供が小さいうちは金かからないけど
中、高、大になると、どんどんお金が必要になる。
パークハウスなら売れ残りの値引き狙いしか手はないです。

[1001: 検討中]

今はまだ子どもがいないので、学費を考える事をすっかり忘れていました。皆様ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[1002: 入居予定さん]

>999
食費に150万 = 月12.5万
家計のやりくりが下手すぎるのでは？

[1003: 匿名さん]

月に一度、家族でこましなフレンチとか寿司にいったら、最低でも3万の出費だろ。会社の経費で領収書きるにしても北摂の住所の領収書ばかりでは、どんなにごまかしても限界があるぞ。そう、考えると１２．５万に、よくおさえていると感じる。

[1004: 匿名]

うちも毎週土日はランチか外食してる。
食費10万はかかってると思う(^^;)
子供３人いたらマクドだけで5000円ですからね。お金かからないのはホントに幼児の間だけです。

[1005: 申込予定さん]

>996
わざわざここまで来てグランファーストの宣伝なんてしなくていいですよ(笑)

あちらとは構造も設備も仕様も、マンションの造りというかレベルが違いますし、それより何よりあちらのような驚くほどのデメリットの数々はこちらにはありません。
あんな違反になるようなマンションに住もうとするなんて恥ずかしい(笑)
あちらは価格なりのマンションですし、はっきり言ってレベルが違いますから(笑)

[1006: 匿名さん]

グランファーストも検討するような品格無い人は、是非ともグランファーストを購入して、そっちに住んでください。
パークと同じ領域にしないでほしいし、こちらに住まないでほしいです。

[1007: 匿名]

高飛車な

[1008: 匿名さん]

１００６さんの様な方が一番住んで頂きたくない方です。

[1009: 匿名さん]

どちらも地権者有り、大規模マンション。

目くそ、鼻くそ。

[1010: 匿名]

皆さん食費お金かけてますね〜

うちは3人家族で6万くらいです
まだ幼児ですし、外食は親と行くときはステーキで、家族だけの時はファミレスです

個人年金オタクです(笑)

[1011: 匿名]

ほんと高飛車な検討者だこと。
こんなとこでグランファーストの悪口とか書くのやめませんか？品位に欠けます。

[1012: 匿名さん]

家計で削れるのは食費ぐらいなので
削ろうと思って努力すれば今12万円使っていたとしても
4万削って8万円にすれば年間約50万ほど余裕が出ますね・・・
マンションのローンは長く支払うので
削って削って買わなければいけない物件だったら
もう少しランクを落として余裕を持って支払える物件の方が
良いかと思います
生活はある程度余裕を持っておかなければ
急なアクシデントに見舞われた時に対応できる余裕が欲しいです

[1013: 匿名]

我が家も 四人家族で 外食 毎週2回程度。なるべく安いお店…とか考えないと 食費6万円には押さえられないですね。家族でフレンチなんてナイナイ。
パークは すごく魅力的です。 グランファーストは安いですが 棟と棟がすごく密集していて 息苦しそうです。 棟と棟の感覚は大事ですよね。西町のプラウドも検討外。

[1014: 匿名]

グランファースト高層階の角部屋の価格でやっとパークの低層階中住戸が買える感じですね。
微妙だなぁ…ここの値段もう少し下げてほしいな。営業さん、この板見てるならお願いします。

[1015: 匿名]

食費に年間150万かける人がこんなマンションで満足できるんかね？

そもそもそんなブルジョアなお方がマンション掲示板みたいな庶民の集いの場に
参加するとは思えんが。。。

ブルガリのキーホルダープレゼントだとかリムジンで送迎だとか
なんか高級なイメージを植え付けようとしてるみたいだけど、ここの
マンションは標準的なマンションよりは上だと思うけど高級ってほどの
モンでもないですよねー

デベのイメージ戦略に惑わされないようにしないと。。。

[1016: 匿名]

たしかにここは販売費にかなり金かけてますよね
別に高級マンションでもなんでもないんだから
高級だと錯覚させるための広告宣伝に金かける
くらいならその分値段下げてほしいですね

[1017: 匿名さん]

ブルガリのキーホルダープレゼントの広告、笑っちゃいました。
住民全員が持ってるって想像しただけで笑える！
こんなプレゼントに飛びつく人っているの？！
っていうか、こんなプレゼントを思いつく販売って、苦笑。

[1018: 匿名]

ここ、70平方メートル5000万円ぐらいらしいよ

[1019: 匿名さん]

えーーー、ここより高級なマンションって北摂にありましたっけ？

[1020: 匿名]

>1018
立派な高級マンションでしょ～～～～～。だって、70で5000万なんて―。はぁぁぁぁぁ～。 まぁ諦めつきます。

[1021: 匿名]

購入しようと考えてたけど、最近の意見みてたら、ちょっと様子見したほうが良いと思えてきた。
デメリットを鵜呑みにすることは無いが、売れ残りマンションを高値掴みは避けたい。
個人的には、立地、仕様からして、そんなに高く無いと思っていたのだが、売れ残りそうな意見多いもので。
5500万円前後で80m2ぐらいを考えてた人達が、グランファーストの100m2以上に流れてるのかな？
グランファーストはここと比較するレベルでは無いと書き込みあったが、80m2と110m2なら比較対象と思う。ちょうど、ここのモデルルーム2タイプと同じ。110m2タイプが、千里ニュータウン内で、5000万円程度で購入できるのは魅力的。
と言っても私はグランファーストを購入する勇気は無い。

[1022: 匿名]

ここ高いよね。

かなり売れ残りそう。

[1023: 匿名さん]

東急田園都市線沿いの人気エリアのひとつにあるヴィークコートです。
渋谷まで約20分のアクセス。このグレードでメゾネットタイプが@244万

宮崎台のヴィークコート
http://www.vc-miyamae.com/top.html

パークから梅田へのアクセスと類似条件にあります。
一方は、今後も人と富の集中が続伸するであろう渋谷。
片や、地盤沈下が著しい関西経済の中心都市梅田。

さらには、外観、内装のグレードもパークの比ではないヴィークコートが、
坪240万で購入できるんですよ。

今の千里中央の値段が異常なんですよ。皆さん頭冷やしましょうよ。
非課税枠の拡大で皆さんの大切な資産が狙われてますよ～

[1024: 匿名さん]

昨日、駅でタワーのチラシを配ってましたね。（最近、宣伝広告が活発化）

「こんなに高いならタワーの方がいいじゃん」って人達に
一気に攻勢を仕掛けてる感じがします。

物が全然違うから値段を見てグランファーストと比較するには違和感がありますが、
ここは、もっと値段を下げないと完売しないんじゃないでしょうか。

[1025: 匿名]

グランファーストは将来、建て替え出来ないし問題物件だと散々言われてますが、パークは建て替え可能なんでしょうか？あと、建て替え出来るかどうか、そんなに重要視しなければいけないことなんじゃないでしょうか？少子化が進んで、ただでさえ人口が減ってるのに30年40年後にまた建て替えたりして大丈夫なんでしょうか？

素人なんでそのへん教えてください。

[1026: 匿名さん]

パークもグランファーストも法律の範囲内において建て替え可能ですよ。
ただ、グランファーストは市が示す現行のまちづくり指針を遵守するとなれば、
現状の容積率を確保できないため、将来は、今と同じ床面積が確保できにゃいということになります。

とはいうものの、今から40年前のイケイケの時代に建てられた集合住宅と、集合住宅の研究が進み改正が重ねられた現行の建築基準法で建てられたマンションが同じ運命をたどるとは、個人的には考えられません。1025さんのご指摘通り、今後、人口減少が加速するとともに、右肩上がりの経済成長が期待できない中で、そうそう建て替えなんて話しは出ないと思われます。

蛇足ですが、集合住宅の建設にあたってはスケルトンインフィルによる設計が推奨されており、グランファーストは残念ながらその点を満足できていません。といっても、リフォームが不可能なわけではなく、スケルトンインフィルの物件より、リフォーム代が高くついたり、間取り変更の自由度が低いというだけであり、致命的な問題とまでは言えないでしょう。

なんて、偉そうに書きましたけど、素人ですので参考程度に見ておいてください。

[1027: ビギナーさん]

７０平米５０００万円…ないですね。
っていうか、間違いなく、売れ残りますね。
最近、千里中央の物件は時代を考慮せず、
勘違いしているのか、売れ残り物件ばかりですからね…。
残念です。

[1028: 匿名]

1025です
1026さん、わかり易く有難うございました。

[1029: 匿名さん]

ここの価格を見ると、地権者に支払った額が莫大だったんだと、確信しました。買う気が失せたしお人好しにはなれない。値引きしてやっと正規価格になるでしょうね。

[1030: 検討中]

値引きを待っていると、ローンを考えている我が家ではフラット35Sが使えなくなります…
値引きが実際あるかどうかも不明ですし、35Sが適用されるうちに契約した方がいいかな と思っています みなさんはどんなお考えですか？