パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[881: 匿名]

別スレにも書いてあったが、第1期は要望書が出ている部屋を売るのが通常。
地検者分を除いた約300戸の内、半分の150戸が売れかどうかが、今後、長期戦になるかどうかの目安と思う。
100戸しか売れないと、多分、長期戦かな。
竣工して直ぐの値引きは、三菱なので無いと思うが、転勤とか、金利とか不確定要素を見極めて、竣工後購入もありかなと。
まあ、第1期の販売数次第で、行動するのが賢いのかな。

[882: 匿名さん]

>881
550戸を販売しないといけないグランファーストは第1期で130戸の販売で、早速売れ残り確定と言われています。
パークハウスは売り出し戸数の150戸なら5割くらいですから、上出来ですね。

[883: 物件比較中さん]

> 第1期の販売数次第で、行動するのが賢い?

金額に見合った気に入った部屋があれば、第1期の販売数を待つ意味はないでしょう。待っていいことって何があるのでしょうか？場所的には北町より西町の方が気に入っていて、プライムを早くグッと下げて欲しい。

[884: 匿名さん]

たとえ気に入った部屋があっても、プライムのように大きく売れ残るマンションは、値崩れがどこまでするかわからないので、こわくて手が出せないので、１期販売をみるという意味ではないでしょうか？

[885: 匿名]

かなりの金持ちは、別として、マンションを資産として購入する世帯は、多いと思う。
自分が気にいっていて、素晴らしいマンションでも、価格設定を間違ったら売れ残り、(初期購入者にとっては、)価値がさがる。
個人的には、そんなことより、値引きされて売り出されたら、ムカつくので、売れるかどうか見極めたい。流石に、全戸完売は無いでしょう。

[886: 匿名]

高額なだけに青田買いは危険だね。
プライムも当初は目からウロコな立地かのように言われてたけど結局は苦戦してる。さらにプライムは内覧会で契約者どうしが「こんなはずじゃなかった」と隣の建物の室外機の騒音？でキャンセルしたいとまで掲示板で話題になった（騒音は改善されたようだが）
竣工後の値引きを狙うわけではないが、やはり実際に建物が建ってから室内に入り、騒音や地権者の雰囲気を確認したうえで買いたいところ。
契約後に万が一不満な要素を見つけてしまった場合、キャンセルしたくても手付け金は戻ってこない（千里タワーは例外）
千里中央の根強いファンは別として、うちは他物件ももう少し見ていきたいと考えているのでしばらく静観したい。

[887: 匿名]

マンション購入は、一つの賭けですね。
ただ、ここはかなりの確率で、買って損は無いと思う。
千里中央を検討する人は、それなりの投資をしていると思うが、どう判断するか楽しみです。

[888: 匿名さん]

地権者つきかぁ…

[889: 匿名さん]

時間かは掛かるけど、売れるんじゃない。高額価格価格帯は時間がかかるけど、まだ完成までに時間があるからね。あと、建築が進めば駅周辺から、マンションが見えるようになるからね。そのインパクトは大きいと思います。あと事前案内会は盛況だったようですし。この不景気といわれているこの時期に。

[890: 匿名]

889さん
事前案内会というのは
ある程度の規模ならどのマンションも盛況です。こんなに盛況なら完売するはずと、過信は禁物です。
マンション購入にあたり最低三件は同等の規模のマンションを見ないと見る目が養われないと建築関係の人に言われたことがあります。
高い買い物ですから色々吟味して買いたいですね。

[891: 匿名]

現地を見ました。周りは団地だらけですが本当に良い環境なのでしょうか？サンメゾンは人が住んでる気配がないし、とさ千里も閑散としていて、子供たちは昼間どこで遊んでいるのでしょうか？
あと駅まで歩くと五分では無理でした。信号待ちも長かったです。

[892: 匿名さん]

＞891
千里ニュータウンは初めてですか？
お隣の古江台もそうですが、千里ニュータウンの多くの地区では、高級一戸建てと団地がセットです。

それなりにうまくいっているようですが、住んだことのない人にとっては、抵抗感があると思います。

これまでの書き込みにもありますが、駅まで5分はまず不可能ですね。
ノースだと10分はかかるのではないでしょうか。

[893: ご近所さん]

サンメゾンは立地上、南北に部屋が続くので1世帯あたりの道に面した窓が3部屋～4部屋になります。
ですので明かりが付いている部屋が1部屋～2部屋。半分ぐらいしか住んでいないように見えるのかもしれません。
土佐千里はたまに利用しますが特段混んではいませんがなにかしらお客さんはいらっしゃいます。うるさくもなくにおいもありません。駅までの距離ですがサンメゾンからはだいたい部屋を出て10分程度です。3日もすれば信号を待たないで行く方法が見つかります。
今のところこのあたりに住んで良くなかった点はさほどありませんが、たまに通るバイク音がうるさいなぁとかパークハウスのMRが終わった後何になるのか等の不透明さぐらいでしょうか。
パークハウスの記事をみていると物件自体良さそうなので隣の物件に住んでいますが喜ばしいことです。

[894: 匿名]

団地が悪いとは言いませんが、格差があるところは事件の発生件数が多いと府警関係者から聞きました。
豊中は治安良しかと思っていたが、場所によるみたいです。

[895: 匿名]

要望書出ている部屋って少なく感じました。グランファーストに流れたのかなと思いつつ、私も広いほうに心引かれる。6000万円では、ここは広い所に手がとどかない。
売れ残りが、心配になってきた。

[896: 近所をよく知る人]

千里中央は治安は悪くないですよ。豊中はどこも比較的いいはず。阪急沿線の南の方は若干悪い聞いた事ありますが。
団地が多いからという気持ちはわからなくもないですが、それなら始発駅とはいえ、こんなに人は住みたがらないはずですよ。
この辺りで治安が悪いというならどこが良いと思われますか？

[897: 匿名]

ｻﾝﾒｿﾞﾝの向かいのＵＲに住んでいますが、結構変質者出ますよ。
この辺りは住宅街なので夜間は人通りも少ないので、、犯罪と無縁な街とまでは言えないかな。

サンメゾンについて、友人が何名か住んでまして先日遊びに行きました。
ほんと人住んでるの？って思う程無音ですね。
どちらかと言うとホテルのような感覚でした。

近くに遊ばせる公園がないので小さな子供さんがいるご家庭は中庭があるマンションがいいかもしれませんね

[898: 匿名]

パークハウスは中庭があっていいのですが中庭のあるマンションは必ず子供と母親のたまり場になってマナーの悪さも目につきます。
先日も神戸のマンションで屋上に子供が入りこんで天窓に飛び乗ったら転落死したと新聞で読みました。子供はイタズラが好きだし危険なことも大好きだし本当に目が離せない。出来ればマンション敷地外で遊んでほしいものです。

[899: 匿名さん]

まずは150戸売れてから検討したい。飛びつくにはあまりにも高額でリスクが高い。

[900: 匿名さん]

後に値下げされる価格帯って５０００万以上のものが
多いのでしょうか。
４０００万台の物件は売れ残りがなさそうですね。

[901: 匿名]

プライムの値引きが始まったようですね。
5000万〜の高額物件は売れ残りが多いから狙い目かもですね。

[902: 匿名]

ここでは、5800万円ぐらいが平均かな。
5500万円以下は、早めに売れるのでは？
低中層階で間取り変更できるのは、第1期だけとのこと。5500万円ぐらいしか出せない人は、早めに購入した方が良いと思う。私は、サッサと購入します。
6000万円ぐらい出せる人は、焦らなくて良いとも思う。

[903: 購入検討中さん]

そうなんですよね。6000万位でも、欲しい間取りと位置が後々残っているとは限らないので、どうせココを買うつもりなら早めに決めようかな、と。他を色々と長い間見すぎて疲れてきたというのもあるのですが、うちにはココがベストだと思えるので。

[904: 匿名]

年収1200では中々てがでない価格ですね。

子育ての価値観が違いすぎると生活しにくいし、どれくらいの方が多いのでしょうか？

[905: 匿名]

5000万以上出せる人は一期で買えばいいと思いますよ。
立地は良いとして、やっぱり地権者がいるのは気になりますね。地権者つきマンションはあまり良い噂は聞かないし、千里NTで避けたいマンションに必ず立替マンションというのがあげられてますし…。
個人的にはサンメゾンのような小規模クラスが好きなんですが、西向きであの値段はさすがに出せません…。

[906: 匿名]

頭金次第ですよ。頑張って貯めた(2000万円ぐらいの貯蓄)世帯は、年収800万円でも購入できるでしょう。
逆に、1200万円あっても貯めれない人は、大きな買い物は辞めるのが、無難。
もちろん、年齢にもよりますが。
ここって、大企業の管理職クラスで、年収1000万円前後の人が多いのではないかと、勝手に推測してる。

[907: 匿名]

>904
そうかなぁ？ 年収そんな1200万円もありゃあ 簡単に買えるでしょ。年収1200万円の人が頭金0でローン組まないでしょ。
年収400万円でも 今までコツコツ貯めて来たなら30代半ばで 頭金2000万円くらい払えると思いますが。

加えてランニングコストは 月々どれくらい掛かってくるのか…ですよね。80㎡くらいで 駐車場代込みで五万くらい？

[908: 匿名]

年収400って手取り200前半…初任給の話？もし30半ばその額は、この物件キツいでしょう。
後者だとしてコツコツ2千万貯めたとしたら、趣味ナシ、付き合い制限、車ナシ、旅行も近場とかでしょうか。家族養うのも難しいのでは。
これから、管理修繕費は確実に上がりますし、固定資産税も上がります。

[909: 匿名さん]

すべてを自分で出すとは限らないでしょう。
親の力に頼る人もけっこういるはず。
何歳くらいの方が多いんでしょうか。
やっぱり３０台半ば～４０台前半？
キッズルームないですからねー。

[910: 匿名さん]

えー？
２０台の人っているの？

[911: 匿名さん]

↑つられましたが、２０代ね。

[912: 匿名さん]

千里中央ってあの・・・ポッキー？

[913: 匿名]

キッズルーム無いのは、良い。私は購入予定で、小さい子供いるけど、キッズルームはトラブルのもとだし、要らないと思ってた。
あったら使ってしまう小市民なもので。
後、大規模なのに余計な施設が無いのが気にいっている。

[914: 匿名さん]

奥さん働かせたら楽に買えるでしょう

[915: 購入検討中さん]

小学生のお子さんがいらっしゃる方おられますか？
お友達ができるといいなぁと思いまして^^

[916: 購入検討中さん]

ここを見ていると、要望書出しますという人がけっこういる。
しかし、実際は要望書あまり出ていない。

[917: 匿名さん]

363戸もあるのに来客用駐車場1台って・・・。そりゃむりじゃない？
路駐必須だね

[918: 購入検討中さん]

実物見ないと買えない、
将来の値下がり見越して待つ、

んなこと言ってるとチャンス逃すだけ。

自分が許せる予算内なら待つ必要なし。
もちろん予算は人それぞれの懐次第。

こんな時期だからこそ、信頼できそうな会社を選ぶべき。
間取りや設備はいいところ、いまいちなところあるが合格点。
南向き中心で、前があんまりかぶらないよう、設計的にはよく考えられてる。
建物間に駐車場をもってこず、地下に埋めて地上は公園なのもいい。
３戸に１個のEVはようわからん・・・。

価格は千里中央５分なら高くない。見せてもらった予定価格でいくと
サンメゾンよりも安い。（もちろん角やルーフ付や最上階は高いが、
平均すると安いはず）

以上。やっかみによる反対意見もあるだろうが、
千里中央で考えるなら、買って損なしが我が家の結論！

[919: 購入検討中さん]

915さん、我が家も小学生の子供がおります！ご縁がありましたら宜しくお願いいたします。

要望書の件、大雑把にしか教えていただけませんでしたが、私が思ってた以上に多かった気がしますが・・・私が過小評価していたのでしょうか？全戸即完売とは大規模なだけにいかないかもしれませんが、やはり注目度大だなと感じました。

918さんのおっしゃるように、高い買い物ですが（親の援助ありです）予算が許して我が家の購入必要時期（？）に合致していたので購入するつもりです。

[920: 匿名]

購入するつもり、と、繰り返して書く人は印象を良くしようとする営業トークですか？それとも買ってもらいたいと願う地権者さんですか？？

どんなレベルの人が住むのか確かに気になりますね。価格が高いだけに子育て世代ばかりではないでしょうし。
東京の億ションなんかは子供が中庭で少し騒ぐだけで資産価値が下がると白い目でも見られるらしいです。

[921: 匿名さん]

やっかみって（笑）

[922: 匿名さん]

結局のところ青田のうちは希望的観測に基づく判断にならざるを得ないような気がするのですが、

みなさん最終的には「なんかもう分からんへんようになってきたからイッてまえ」ですか？

[923: 匿名]

そんなそんな、
さすがに5000万円の物件をイってまえ！とはなりませんよ(笑)
北町は団地エリアと古くからの戸建てエリアの集まりなので地域の雰囲気が予測がつかない（老人の多いイメージ）
同じような感じのマンションが何件か建っている西町のほうが、新参者にとっては住みやすいかもしれない。

[924: 購入検討中さん]

千里中央駅北口改札からサウスのゲートとなるだろう位置まで徒歩時間を４回実測しました。
平均６：１５秒でした。
信号の切り替わりのタイミングに応じて青信号の道を選択できるため、信号待ち時間は実質ほとんどありませんね。
５分で行こうとすると、かなりの早足でないと無理でしょう。
この実測値からすると、部屋までの時間は（階にもよりますが真ん中ぐらいとして）
・サウス：７～９分
・センター：８～１０分
・ノース：９～１１分
ぐらいでしょうか。まずまずの想定範囲内ですね。

あと、ノースの上層階からは、南東方向に、千里中央公園、そしてその向こうに大阪平野の夜景が見えると思います。知り合いがエルドの上層階（東向き）に住んでいて、パークのおおよその眺望がそこからわかりました。

地権者うんぬんが言われていますが、南東の夜景と北の山系の眺望と、この設備・立地を考えると、ノースの上層階が第１候補です。

[925: 匿名]

北側良いですね。駐車場からのアクセスも良いですし。
ただ、高い。

[926: 匿名さん]

地権者がノースに固まったのは、ノースの条件が良いからでしょう。

[927: 匿名]

パークの営業マンはこの掲示板よく見てるみたいですよ。
会話のなかでこの掲示板の話をよく持ち出してきますしね。
実際営業マンが書き込んでんじゃないの？って内容の書き込み
結構ありますもんね。この物件は高い金出しても買う価値アリ！みたいなのね

間取りはバラエティに富んでて西町のプラウドみたいな手抜きな間取り
と比べて全然イイと思います。

設備・仕様は悪くはないけど特筆すべき点はないですよね。
サンメゾンよりはイイと思います。
免震構造はコストの無駄遣い。

立地はイイと思います。これだけの駅近の立地では当分新築マンションは
出てこないと思います。ただセントラルやノースまで歩いたら8～10分くらい
かかるんでそれ考えたら絶賛するほどでもないのかなーと。サウスならホント
近いと思うけどサウスは音が結構うるさいです。

全棟南向きということですが、セントラルとノースの西側の棟は向かいに別棟
が建ってるので圧迫感アリ＆日当り悪しです。

一番ネックは地権者ですね。
人がたくさんいるモデルルームで怒鳴りちらしてたみたいですし。
地主っていう意識が強いから偉そうにできるんだと思います。

以上のことを踏まえたらあの値段は正直高い！
でもタワー・レジデンス・プライム・サンメゾン・プラウド・パークのなかから
選ぶとなると消去法でパークってところだと思います。どうしてもすぐに千里中央
に住みたいというかたはパークがいいのかなって感じです。

[928: 購入検討中さん]

ノース上層階の眺望はなかなか良さそうですね。
サウスは音と南の圧迫感がかなり気になりますね。ここのノースのような物件はなかなか出てこないでしょうし、良い条件の部屋を押さえるという意味では、タイミングに悩みます。

[929: 買い換え検討中]

高い。どう考えても高い・・・。あ、値段ね。

[930: 匿名]

サウスは、音問題で売れ残ると予想してます。
青田買いは怖いので、売れ行きが良いのを確認できたら、残りもののサウスでも買います。音は気にならない方なので。
私個人としては、高く無いと考えてます。