パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[881: 匿名]

別スレにも書いてあったが、第1期は要望書が出ている部屋を売るのが通常。
地検者分を除いた約300戸の内、半分の150戸が売れかどうかが、今後、長期戦になるかどうかの目安と思う。
100戸しか売れないと、多分、長期戦かな。
竣工して直ぐの値引きは、三菱なので無いと思うが、転勤とか、金利とか不確定要素を見極めて、竣工後購入もありかなと。
まあ、第1期の販売数次第で、行動するのが賢いのかな。

[882: 匿名さん]

>881
550戸を販売しないといけないグランファーストは第1期で130戸の販売で、早速売れ残り確定と言われています。
パークハウスは売り出し戸数の150戸なら5割くらいですから、上出来ですね。

[883: 物件比較中さん]

> 第1期の販売数次第で、行動するのが賢い?

金額に見合った気に入った部屋があれば、第1期の販売数を待つ意味はないでしょう。待っていいことって何があるのでしょうか？場所的には北町より西町の方が気に入っていて、プライムを早くグッと下げて欲しい。

[884: 匿名さん]

たとえ気に入った部屋があっても、プライムのように大きく売れ残るマンションは、値崩れがどこまでするかわからないので、こわくて手が出せないので、１期販売をみるという意味ではないでしょうか？

[885: 匿名]

かなりの金持ちは、別として、マンションを資産として購入する世帯は、多いと思う。
自分が気にいっていて、素晴らしいマンションでも、価格設定を間違ったら売れ残り、(初期購入者にとっては、)価値がさがる。
個人的には、そんなことより、値引きされて売り出されたら、ムカつくので、売れるかどうか見極めたい。流石に、全戸完売は無いでしょう。

[886: 匿名]

高額なだけに青田買いは危険だね。
プライムも当初は目からウロコな立地かのように言われてたけど結局は苦戦してる。さらにプライムは内覧会で契約者どうしが「こんなはずじゃなかった」と隣の建物の室外機の騒音？でキャンセルしたいとまで掲示板で話題になった（騒音は改善されたようだが）
竣工後の値引きを狙うわけではないが、やはり実際に建物が建ってから室内に入り、騒音や地権者の雰囲気を確認したうえで買いたいところ。
契約後に万が一不満な要素を見つけてしまった場合、キャンセルしたくても手付け金は戻ってこない（千里タワーは例外）
千里中央の根強いファンは別として、うちは他物件ももう少し見ていきたいと考えているのでしばらく静観したい。

[887: 匿名]

マンション購入は、一つの賭けですね。
ただ、ここはかなりの確率で、買って損は無いと思う。
千里中央を検討する人は、それなりの投資をしていると思うが、どう判断するか楽しみです。

[888: 匿名さん]

地権者つきかぁ…

[889: 匿名さん]

時間かは掛かるけど、売れるんじゃない。高額価格価格帯は時間がかかるけど、まだ完成までに時間があるからね。あと、建築が進めば駅周辺から、マンションが見えるようになるからね。そのインパクトは大きいと思います。あと事前案内会は盛況だったようですし。この不景気といわれているこの時期に。

[890: 匿名]

889さん
事前案内会というのは
ある程度の規模ならどのマンションも盛況です。こんなに盛況なら完売するはずと、過信は禁物です。
マンション購入にあたり最低三件は同等の規模のマンションを見ないと見る目が養われないと建築関係の人に言われたことがあります。
高い買い物ですから色々吟味して買いたいですね。

[891: 匿名]

現地を見ました。周りは団地だらけですが本当に良い環境なのでしょうか？サンメゾンは人が住んでる気配がないし、とさ千里も閑散としていて、子供たちは昼間どこで遊んでいるのでしょうか？
あと駅まで歩くと五分では無理でした。信号待ちも長かったです。

[892: 匿名さん]

＞891
千里ニュータウンは初めてですか？
お隣の古江台もそうですが、千里ニュータウンの多くの地区では、高級一戸建てと団地がセットです。

それなりにうまくいっているようですが、住んだことのない人にとっては、抵抗感があると思います。

これまでの書き込みにもありますが、駅まで5分はまず不可能ですね。
ノースだと10分はかかるのではないでしょうか。

[893: ご近所さん]

サンメゾンは立地上、南北に部屋が続くので1世帯あたりの道に面した窓が3部屋～4部屋になります。
ですので明かりが付いている部屋が1部屋～2部屋。半分ぐらいしか住んでいないように見えるのかもしれません。
土佐千里はたまに利用しますが特段混んではいませんがなにかしらお客さんはいらっしゃいます。うるさくもなくにおいもありません。駅までの距離ですがサンメゾンからはだいたい部屋を出て10分程度です。3日もすれば信号を待たないで行く方法が見つかります。
今のところこのあたりに住んで良くなかった点はさほどありませんが、たまに通るバイク音がうるさいなぁとかパークハウスのMRが終わった後何になるのか等の不透明さぐらいでしょうか。
パークハウスの記事をみていると物件自体良さそうなので隣の物件に住んでいますが喜ばしいことです。

[894: 匿名]

団地が悪いとは言いませんが、格差があるところは事件の発生件数が多いと府警関係者から聞きました。
豊中は治安良しかと思っていたが、場所によるみたいです。

[895: 匿名]

要望書出ている部屋って少なく感じました。グランファーストに流れたのかなと思いつつ、私も広いほうに心引かれる。6000万円では、ここは広い所に手がとどかない。
売れ残りが、心配になってきた。

[896: 近所をよく知る人]

千里中央は治安は悪くないですよ。豊中はどこも比較的いいはず。阪急沿線の南の方は若干悪い聞いた事ありますが。
団地が多いからという気持ちはわからなくもないですが、それなら始発駅とはいえ、こんなに人は住みたがらないはずですよ。
この辺りで治安が悪いというならどこが良いと思われますか？

[897: 匿名]

ｻﾝﾒｿﾞﾝの向かいのＵＲに住んでいますが、結構変質者出ますよ。
この辺りは住宅街なので夜間は人通りも少ないので、、犯罪と無縁な街とまでは言えないかな。

サンメゾンについて、友人が何名か住んでまして先日遊びに行きました。
ほんと人住んでるの？って思う程無音ですね。
どちらかと言うとホテルのような感覚でした。

近くに遊ばせる公園がないので小さな子供さんがいるご家庭は中庭があるマンションがいいかもしれませんね

[898: 匿名]

パークハウスは中庭があっていいのですが中庭のあるマンションは必ず子供と母親のたまり場になってマナーの悪さも目につきます。
先日も神戸のマンションで屋上に子供が入りこんで天窓に飛び乗ったら転落死したと新聞で読みました。子供はイタズラが好きだし危険なことも大好きだし本当に目が離せない。出来ればマンション敷地外で遊んでほしいものです。

[899: 匿名さん]

まずは150戸売れてから検討したい。飛びつくにはあまりにも高額でリスクが高い。

[900: 匿名さん]

後に値下げされる価格帯って５０００万以上のものが
多いのでしょうか。
４０００万台の物件は売れ残りがなさそうですね。