パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[841: 購入検討中さん]

840さん
私も同感です。
千里中央駅徒歩圏内の物件を探している時点で、それ相応の価格を当然想定していますから。千里中央エリアは駅・商業施設が便利というだけでなく、圧倒的な自然環境と両立しているところが魅力ですね。便利さと自然環境の絶妙なバランスという点では、一度住むとここから離れられなくなり、比較できる対象は多くないでしょう。

１００平米程度の４ＬＤＫで、６５００～７５００万円程度でしょうか？

[842: 物件比較中さん]

そうですね。
千里中央エリアで戸建てならかるく一億以上なので、さすがに一億は出せないなという人がマンションという選択肢を選ぶ場合も多いでしょう。
あと、このエリアで親が戸建てを持っており、その息子・娘が近所にマンションを購入するパターンもかなり多いと聞きます（この近辺エリアの購入者の割合が高いそうです）。
いくら不景気でも、あるところにはあるみたいですね。うらやましいですが。

[843: 匿名]

南千里に住んでる知人は南千里から離れられないって言ってたし
千里丘に住んでる知人は千里丘から離れられないって言ってましたよ(笑)
住み慣れた町から離れたくないと思うのは人間の心情なのかも。

[844: 物件比較中さん]

ベランダの洗濯物干し場所と、リビング窓との位置関係について、私も気になります。リビングの窓から洗濯物をずっと眺めて生活するのは。。。この点はかなり重要な条件なので、間取りでじっくり確認するつもりです。

[845: 匿名]

今日、価格発表に行かれた方、おられますか？
上がってましたか、下がってましたか？
教えてください。

[846: 匿名さん]

南千里や千里丘と千里中央を比べるのは無理があると思いますよ。住み慣れた町、という点では頷けますが。

[847: 匿名]

そら無理がある。
でも裏を返せばどこに住んだって住めば都。

[848: 匿名さん]

リビングの窓から洗濯物が見えないバルコニーと言うのは難しいでしょう。
ワイドスパンであってもだいたい物干し竿をひっかける金具はベランダの中央（ややダイニング寄り）に設置してありますから。
洗濯物が視界に入りたくないなら角部屋を買ってサブバルコニー側に干すしかないですね。

[849: 匿名さん]

あの程度で自然があるとか商業施設があるとかいう発想がわからんです、あまりにも井の中の蛙だよ。

[850: 購入検討中さん]

７０㎡でおいくらぐらいでしょうか？

[851: 物件比較中さん]

845さん　少し、下がってました

[852: 匿名]

下がってへんやろ！テキトーなことゆーな！

[853: 匿名]

千里中央って常に車が多いし駅周辺もゴチャゴチャしたイメージないないですか？たまにヤマダ電機に行くだけでも車や人の多さに疲れます。
桃山台や北千里、南千里のほうが部外者の出入り少ないしゆったりと暮らせそう。
便利さだけをとるなら千里中央もアリですが、
5000万出してまで買う気にはなれないですね。

[854: 購入検討中さん]

阪急北千里線で良いならその選択もありですよね。お勤め先ににもよるかな、と。私は御堂筋沿線に会社があるので千里中央はやはり魅力的です。

[855: 匿名]

北千里線は正直ないですね。予算の問題や広さほしいなら、千里中央徒歩圏内で箕面とかにします。御堂筋始発は魅力大ですから。

[856: 匿名]

梅田や心斎橋の方が便利では？

[857: 匿名]

価格表をいただきましたが、希望するお部屋はちょっと下がっていました。

[859: 匿名]

845です。
情報有難うございます。
全体的に上がった訳ではなさそうなので、安心してます。

[860: 匿名]

御堂筋が箕面まで延びる計画は無くなったんでしょうか？

[861: 匿名さん]

千里中央からの延伸は決定していません。箕面市は一生懸命頑張ってhttp://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/documents/0128.pdf

[862: 匿名さん]

千里中央に友達多いけど、一戸建ての友達は、「ええ町やで」、とよくいってましたけど、団地の友達は、「はやく、この町をでたい」といっていたやつがほとんどやったけどなあ。この町には２種類の価値観が混じっているのと違うかなあ。

[863: 購入検討中さん]

梅田や心斎橋は子供を育てる環境に適しているとは思えないので。
しかも徒歩で総合家電ショップ、大きな書店、大きなスーパーや百貨店にいけるのは魅力です。価格も納得ですし、思いきろうかなと考えています。

[864: 匿名]

団地、、はやく出たい

府営の事と思います

ＵＲや公社もありますので明確な表現でお願いします

[865: 匿名]

千中なぁ。
決して空気は綺麗じゃないよ。

[866: 匿名]

100も承知でしょ。 それでも 魅力があるから 皆さん 検討するんでしょ。

[867: 匿名]

価格も妥当だし、購入しようと考えてます。
ただ、今後、千里中央の価値が極端に落ちるのでは と心配してます。

[868: 匿名さん]

８６２です。俺には友達が府営か公社かURかはわからんです。ただ、金持ちにはええ町なんだと思うだけです。

[869: 物件比較中さん]

こんな所で、一人称に「俺」を使う人って…

[870: 匿名さん]

価格、私は上がっていると感じました。
というか、安いところだけ最初は記載されていましたが
それ以外を聞くと、高いなと感じました。
２階以上が高すぎる。
思ったよりも２百万ほど高かったです。
まぁ、地中にある一階や地権者に囲まれている部屋などは
安いかもしれませんね。

[871: 匿名]

良い物件と思いますが、大規模マンションで、こんなに高くして、売り切る自信あるのかな？
売れ残りが多くなるのが怖くて、購入を躊躇してます。
6000万円ぐらいを考えてますが。

[872: 匿名さん]

立地が良いので、即完売はしないでしょうけど売り切ると思いますよ～

[873: 匿名]

第一期で１００戸程販売するようですね。
営業トークかもしれませんが、既に要望書も入っているとか。
億ションクラスがないので、売り切るのではないでしょうか？

[874: 物件比較中さん]

確かに購入希望者は要望書を出してますよ。でも仮契約というものでもなく、あくまで要望書ですけどね。

[875: 匿名]

サンメゾンやプライムもまだ完売せず、さらにパークはその何倍の戸数。売り切るまでに最低一年以上はかかるでしょうね。
竣工したら値引きスタートが始まりそうですし、急いで押さえることは無いようにも思います。

[876: 匿名]

サンメゾンやプライムより人気は出そうに思います。

[877: 購入検討中]

やっぱり立地がいいですね。
色々と考えましたがここに決めようと思ってます。
モデルルームの賑わいを見てると
そんなに売れ残るとは思えませんし。
低層希望だったのですが、先に希望が入っていたみたいなので
一つ上の部屋を考えています。
低層と上層も思っていたより価格差がなかったので
良かったです。

[878: 匿名]

大差ないよ。しかもこっちは地権者つき。敬遠する人も多い。

[879: 匿名]

サンメゾンと大差ないと言う意味です。
立地が良いのになぜ売れ残ったのか不思議。

[880: 匿名]

北摂で西向きや東向きは売れないんじゃ…。西日は強烈ですから…。
サンメゾンも南向きだったらもう少し売れてたんじゃないですか？
私も狭い部屋ですが要望出す予定です。
和室から洋室に変えてもらうつもりです。

[881: 匿名]

別スレにも書いてあったが、第1期は要望書が出ている部屋を売るのが通常。
地検者分を除いた約300戸の内、半分の150戸が売れかどうかが、今後、長期戦になるかどうかの目安と思う。
100戸しか売れないと、多分、長期戦かな。
竣工して直ぐの値引きは、三菱なので無いと思うが、転勤とか、金利とか不確定要素を見極めて、竣工後購入もありかなと。
まあ、第1期の販売数次第で、行動するのが賢いのかな。

[882: 匿名さん]

>881
550戸を販売しないといけないグランファーストは第1期で130戸の販売で、早速売れ残り確定と言われています。
パークハウスは売り出し戸数の150戸なら5割くらいですから、上出来ですね。

[883: 物件比較中さん]

> 第1期の販売数次第で、行動するのが賢い?

金額に見合った気に入った部屋があれば、第1期の販売数を待つ意味はないでしょう。待っていいことって何があるのでしょうか？場所的には北町より西町の方が気に入っていて、プライムを早くグッと下げて欲しい。

[884: 匿名さん]

たとえ気に入った部屋があっても、プライムのように大きく売れ残るマンションは、値崩れがどこまでするかわからないので、こわくて手が出せないので、１期販売をみるという意味ではないでしょうか？

[885: 匿名]

かなりの金持ちは、別として、マンションを資産として購入する世帯は、多いと思う。
自分が気にいっていて、素晴らしいマンションでも、価格設定を間違ったら売れ残り、(初期購入者にとっては、)価値がさがる。
個人的には、そんなことより、値引きされて売り出されたら、ムカつくので、売れるかどうか見極めたい。流石に、全戸完売は無いでしょう。

[886: 匿名]

高額なだけに青田買いは危険だね。
プライムも当初は目からウロコな立地かのように言われてたけど結局は苦戦してる。さらにプライムは内覧会で契約者どうしが「こんなはずじゃなかった」と隣の建物の室外機の騒音？でキャンセルしたいとまで掲示板で話題になった（騒音は改善されたようだが）
竣工後の値引きを狙うわけではないが、やはり実際に建物が建ってから室内に入り、騒音や地権者の雰囲気を確認したうえで買いたいところ。
契約後に万が一不満な要素を見つけてしまった場合、キャンセルしたくても手付け金は戻ってこない（千里タワーは例外）
千里中央の根強いファンは別として、うちは他物件ももう少し見ていきたいと考えているのでしばらく静観したい。

[887: 匿名]

マンション購入は、一つの賭けですね。
ただ、ここはかなりの確率で、買って損は無いと思う。
千里中央を検討する人は、それなりの投資をしていると思うが、どう判断するか楽しみです。

[888: 匿名さん]

地権者つきかぁ…

[889: 匿名さん]

時間かは掛かるけど、売れるんじゃない。高額価格価格帯は時間がかかるけど、まだ完成までに時間があるからね。あと、建築が進めば駅周辺から、マンションが見えるようになるからね。そのインパクトは大きいと思います。あと事前案内会は盛況だったようですし。この不景気といわれているこの時期に。

[890: 匿名]

889さん
事前案内会というのは
ある程度の規模ならどのマンションも盛況です。こんなに盛況なら完売するはずと、過信は禁物です。
マンション購入にあたり最低三件は同等の規模のマンションを見ないと見る目が養われないと建築関係の人に言われたことがあります。
高い買い物ですから色々吟味して買いたいですね。