パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[821: 匿名]

いえいえ、プラウドシティ茨木は“今時これはないやろ！”って言うくらいコストダウンした構造だったけど価格が安いからめちゃくちゃ売れてますよ。むしろコストダウンのおかげで庶民にも手が届いたと感謝されてましたからね(笑)立地が良いって得ですね。

[822: 匿名さん]

プラウドシティは構造をコストダウンしてたか？

構造と、内装、外観、設備は違うぞ？

[823: 匿名さん]

今週末の価格発表
発表といっても、百万円台までしか分からないみたいですね。
でも先行で契約っぽいことはさせるみたいですよ。
ギリギリまで価格を教えずに、契約した物件の価格を
最大の９０万円にするつもりか。

こういうやり方って普通なんですかねー
なんか、やだな。

こっちも作戦必要ですね。

[824: 匿名]

やーらしいー業界ですからね。あちらの図中にハマらないようにしたいものです。
過去の急な不動産不況など確保できなかった分まで乗せないように願ってます。
一番駆け引きしやすいのは竣工後ですね。

[825: 物件比較中さん]

すみません。

だいたい84㎡でおいくらくらいなのか、ご存知の方、教えてください。

[826: 匿名]

階層によるでしょうが、真ん中の6階で、予定価格は、5500万円ぐらいでしたよ。
正式価格は、今日から発表。多少、上がるでしょう。
思った程高くなかったので、購入前向きでした。ただ、グランファーストの安さが気になりだした。5500万円だせは、100m2以上が、買えそうだから。

[827: 匿名さん]

まあグランファーストは安いだけの理由が沢山ありますからね。
私は将来的なことを考えてあちらは即パス。
使い捨てで住むならまだいいでしょうが。

[828: 匿名]

しょせんマンションなんて使い捨てでしょう。築10年以内なら転売きくけど。
20年30年たったらどんなマンションも見向きもされないですよ。

[829: 匿名さん]

>828
そうだけど、「住めない・売れない・直せない」になる可能性が高いマンションはやっぱり使い捨てでも危険ですよ。10年20年程度ならいいんですがね。

[830: 匿名さん]

>826
別にグランファーストじゃなくても、吹田、豊中で5500万で100m2以上、ルーフバルコニー付きのお部屋が購入できる物件はたくさんありますよ。

千里中央が特別なだけですよ。
駅よりも間取りを重視するのであれば、もっと選択肢はひろがりますよ。

[831: 匿名]

他の駅と比べるなら2000万近く上乗せして買うことを頭に入れとかんと
千里中央には住めないですよ(笑)
2000万て大きいですよ。毎月10万豪遊して使ったとしても年間120万。それを10年以上は楽しめますからね。

[832: 匿名さん]

無理して買わないなら、どこを買ってもいいんじゃないでしょうか！
年収が５００万なら２８００万ぐらい
年収が８００万なら３５００万ぐらい
年収が１０００万なら４５００万ぐらいの物件にしておいたほうが幸せだと思う。

[833: 匿名さん]

>832
年収と購入額は妥当なところですね。
幸せの価値観は人それぞれと思いますが…

[834: 匿名]

今週のスーモにも年収調査が載ってました。
やはり4500万〜の物件を買う人は年収1200万以上という統計が出てるようです
ちなみに我が家のような年収800〜1000万クラスの中堅は物件価格3600万で頭金は1000万というのが分相応のようです。

[835: 匿名]

年齢も載せないと説得力に欠けます。
30代前半の年収と考えるのが打倒でしょう。

[836: 匿名]

千里ニュータウン内において、5500万程度で100m2以上の部屋が買えるから、グランファーストは凄い。
吹田も豊中も千里ニュータウン外なら、安い所いっぱいあるよ。

[837: 匿名さん]

うちは子供が二人なので、千里中央で70平方買うのにかかるお金で、たとえば岸部とか桃山台とか曽根とかに徒歩圏で90平方が買えるなら、90平方買ったほうが、子供に６畳づつの部屋を割り当てられるのでいいように思う。

[838: 匿名]

5000万！？
300戸も売れるの！？

[839: 匿名さん]

間取りパターンが多くあるということなのですが、ベランダがワイドスパンになっている間取りはあるのでしょうか？（４ＬＤＫ：９０米台ぐらいで）　少なくともリビング窓から洗濯物干しが見える間取りは避けたいところです。

[840: 申込予定さん]

８割程度はすぐに売り切れるでしょう。
間取り、配置、仕様などが条件にあえば、千里中央徒歩１０分以内で５～６千万円程度ならすぐに買う人がかなりいると思いますよ。ただ、どうしても条件の悪い部屋（残り２割程度）を、売り切るのは大変でしょうが（どこのマンションでも同じですが）。

[841: 購入検討中さん]

840さん
私も同感です。
千里中央駅徒歩圏内の物件を探している時点で、それ相応の価格を当然想定していますから。千里中央エリアは駅・商業施設が便利というだけでなく、圧倒的な自然環境と両立しているところが魅力ですね。便利さと自然環境の絶妙なバランスという点では、一度住むとここから離れられなくなり、比較できる対象は多くないでしょう。

１００平米程度の４ＬＤＫで、６５００～７５００万円程度でしょうか？

[842: 物件比較中さん]

そうですね。
千里中央エリアで戸建てならかるく一億以上なので、さすがに一億は出せないなという人がマンションという選択肢を選ぶ場合も多いでしょう。
あと、このエリアで親が戸建てを持っており、その息子・娘が近所にマンションを購入するパターンもかなり多いと聞きます（この近辺エリアの購入者の割合が高いそうです）。
いくら不景気でも、あるところにはあるみたいですね。うらやましいですが。

[843: 匿名]

南千里に住んでる知人は南千里から離れられないって言ってたし
千里丘に住んでる知人は千里丘から離れられないって言ってましたよ(笑)
住み慣れた町から離れたくないと思うのは人間の心情なのかも。

[844: 物件比較中さん]

ベランダの洗濯物干し場所と、リビング窓との位置関係について、私も気になります。リビングの窓から洗濯物をずっと眺めて生活するのは。。。この点はかなり重要な条件なので、間取りでじっくり確認するつもりです。

[845: 匿名]

今日、価格発表に行かれた方、おられますか？
上がってましたか、下がってましたか？
教えてください。

[846: 匿名さん]

南千里や千里丘と千里中央を比べるのは無理があると思いますよ。住み慣れた町、という点では頷けますが。

[847: 匿名]

そら無理がある。
でも裏を返せばどこに住んだって住めば都。

[848: 匿名さん]

リビングの窓から洗濯物が見えないバルコニーと言うのは難しいでしょう。
ワイドスパンであってもだいたい物干し竿をひっかける金具はベランダの中央（ややダイニング寄り）に設置してありますから。
洗濯物が視界に入りたくないなら角部屋を買ってサブバルコニー側に干すしかないですね。

[849: 匿名さん]

あの程度で自然があるとか商業施設があるとかいう発想がわからんです、あまりにも井の中の蛙だよ。

[850: 購入検討中さん]

７０㎡でおいくらぐらいでしょうか？

[851: 物件比較中さん]

845さん　少し、下がってました

[852: 匿名]

下がってへんやろ！テキトーなことゆーな！

[853: 匿名]

千里中央って常に車が多いし駅周辺もゴチャゴチャしたイメージないないですか？たまにヤマダ電機に行くだけでも車や人の多さに疲れます。
桃山台や北千里、南千里のほうが部外者の出入り少ないしゆったりと暮らせそう。
便利さだけをとるなら千里中央もアリですが、
5000万出してまで買う気にはなれないですね。

[854: 購入検討中さん]

阪急北千里線で良いならその選択もありですよね。お勤め先ににもよるかな、と。私は御堂筋沿線に会社があるので千里中央はやはり魅力的です。

[855: 匿名]

北千里線は正直ないですね。予算の問題や広さほしいなら、千里中央徒歩圏内で箕面とかにします。御堂筋始発は魅力大ですから。

[856: 匿名]

梅田や心斎橋の方が便利では？

[857: 匿名]

価格表をいただきましたが、希望するお部屋はちょっと下がっていました。

[859: 匿名]

845です。
情報有難うございます。
全体的に上がった訳ではなさそうなので、安心してます。

[860: 匿名]

御堂筋が箕面まで延びる計画は無くなったんでしょうか？

[861: 匿名さん]

千里中央からの延伸は決定していません。箕面市は一生懸命頑張ってhttp://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/documents/0128.pdf

[862: 匿名さん]

千里中央に友達多いけど、一戸建ての友達は、「ええ町やで」、とよくいってましたけど、団地の友達は、「はやく、この町をでたい」といっていたやつがほとんどやったけどなあ。この町には２種類の価値観が混じっているのと違うかなあ。

[863: 購入検討中さん]

梅田や心斎橋は子供を育てる環境に適しているとは思えないので。
しかも徒歩で総合家電ショップ、大きな書店、大きなスーパーや百貨店にいけるのは魅力です。価格も納得ですし、思いきろうかなと考えています。

[864: 匿名]

団地、、はやく出たい

府営の事と思います

ＵＲや公社もありますので明確な表現でお願いします

[865: 匿名]

千中なぁ。
決して空気は綺麗じゃないよ。

[866: 匿名]

100も承知でしょ。 それでも 魅力があるから 皆さん 検討するんでしょ。

[867: 匿名]

価格も妥当だし、購入しようと考えてます。
ただ、今後、千里中央の価値が極端に落ちるのでは と心配してます。

[868: 匿名さん]

８６２です。俺には友達が府営か公社かURかはわからんです。ただ、金持ちにはええ町なんだと思うだけです。

[869: 物件比較中さん]

こんな所で、一人称に「俺」を使う人って…

[870: 匿名さん]

価格、私は上がっていると感じました。
というか、安いところだけ最初は記載されていましたが
それ以外を聞くと、高いなと感じました。
２階以上が高すぎる。
思ったよりも２百万ほど高かったです。
まぁ、地中にある一階や地権者に囲まれている部屋などは
安いかもしれませんね。