パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[801: ご近所さん]

不自然ですか。エルドを購入する際にこの掲示板にお世話になったこともあり、またお隣さんということもあり、たまに掲示板見ることもありますよ。
路上駐車については、エルドからは幼稚園は裏側が見えるだけですので、見える範囲ではあまり路上駐車は無いようにみぇす。正面側はわかりません。
保育園については十台ぐらい停まっていることがありますが、送り迎えの一時的なものですね。イベントの時はもう少し多いですが。停車している場所がエルドからは離れているので、あまり気にしたことはないですが。ご参考まで。

[802: 匿名]

エルドを購入されたかたがパーク購入を検討している人のためにわざわざパークの北棟の良さを教えて下さるなんてすごい親切なかたですね。でも北側は地権者ゾーンだしなぁ

[803: 購入検討中さん]

セントラルからはごみ捨てが大変ですよね・・・。
基本ノーザンにしか捨てにいけないのですかね？サウス行くには間の公園抜けでしょう？
ごみをもってうろうろ敷地内を歩くのは不便ですね・・・。

[804: 匿名さん]

私も最初はそう思いましたが、
毎日じゃないし、いつでも捨てられるということなので
朝とかサウスに（駅から仕事に行く方はそのついでに）
捨てればいいと思うようにしました。

[805: 購入検討中さん]

エントランスに生ごみの汁がポタポタ･･･なんてのは絶対いやですね。
今のマンション、ドラムまでの通路にポタポタ汁をお構いなしの人がいるもんで･･･。
ノースにはごみドラムまで通路がつながっていたんでしたっけ？
サウスだとエントランス通らないといけませんもんね。

[806: 購入検討中さん]

No.800さんへ

エルドにお住まいの方が、パークハウスのことで書き込みされていることを不自然に思われているようですが、
私は特に不自然に思いません。

エルドはすぐ隣の建物ですし、今お住まいの方の意見ですから、むしろ親切に教えていただいて「ありがとう」って感じです。

文章にも「ご参考まで」って書かれてますしね。。。。

[807: 匿名]

寒い中をドラムまで行ったり、ゴミ置き場のイヤな臭い嗅ぎたくないです。
どこかのマンションで玄関前ゴミ回収あるみたいですが、ここで取り入れる事は難しいですか。

[808: 購入検討中さん]

807さん
管理組合が立ち上がったら、意見として出してみるのもいいかもですね！
特にセントラルはぜひ検討してもらいたい･･･。

ただ、それによって管理費が多少でもあがるようなら反対意見もでるでしょうね。

[809: 匿名]

ここは、フラット35の金利が20年引き下がる基準をクリアしてるんですか？

[810: 匿名さん]

グランファーストのスレの荒れようは笑っちゃうね。

嫌だ嫌だ、曰く付き問題物件ってのは。

ここは大丈夫？

[811: 匿名]

どの棟が、良いでしょうか？
私は車を使う頻度が多く、駐車場からのアクセスも重要なポイント。アクセス面から考えると、北側かなと思いますが、地下駐車場というのもイメージ良いので、南棟も捨て難い。

[812: 購入検討中さん]

ごみ捨て、駐車場、ビューを考えるとセントラルはマイナスが多い。
北、南でしょうね。

[813: 匿名]

でも 中棟は静か。幹線道路からも 幼稚園からも離れてて。

ゴミの件
インプレストなどの自宅まで回収制=どの家庭からどんなゴミが出されるか 他人にわかってしまう というデメリットもあります。誰にだって 見られなくないゴミ…ありますもんね～。変質者が 中身をあさって…なんて考えただけで 気持ち悪いです。

[814: 物件比較中さん]

なるほど。そうですね、そういえば前に友達からそんな話を聞いたことがあります。
ごみをマンションの玄関回収している管理人さんがごみの中から個人情報を引き出して･･･という話。

やっぱり自分で捨てるかなぁ（笑）

[815: 匿名]

グランファ−スト、めちゃめちゃ安いみたい。
検討もしてなかったが、色々な不具合を我慢できる価格設定。
こことは競合しないと思っていたが、客奪われるかも。なんせ、ここの70m2の値段で、100m2弱が買えるのだから。

[816: 匿名さん]

安くても違反はするし、既存不適格になるし、構造は手抜きだし。
そんなマンション欲しいと思いませんよ。
だから安いんでしょうけど。

[817: 匿名]

手抜きかどえか素人でわかるんですか？
でもグランファーストの価格は正直うらやましい。
ここは4000万程度じゃ小屋しか買えない(>_<)

[818: 匿名さん]

>817
分かりますよ。
カタログの数値や、天井や床の構造、モデルルームでの梁などの状況。
グランファーストは手の込んだ造りではないですね。一昔前の構造ですし、造りは長期耐久向けではないし、それが手抜き（手抜き工事という意味じゃないですよ）と言われる所以でしょう。

[819: 匿名]

手抜きとは言い過ぎ。コストダウンと言う感じでしょうか。
まぁ勉強のため南千里を見てみるのも良いかもしれないよ。千里中央じゃないと嫌！と言う人は別ですが。

[820: 匿名さん]

でも構造をコストダウンされるのって致命的だよね。

[821: 匿名]

いえいえ、プラウドシティ茨木は“今時これはないやろ！”って言うくらいコストダウンした構造だったけど価格が安いからめちゃくちゃ売れてますよ。むしろコストダウンのおかげで庶民にも手が届いたと感謝されてましたからね(笑)立地が良いって得ですね。

[822: 匿名さん]

プラウドシティは構造をコストダウンしてたか？

構造と、内装、外観、設備は違うぞ？

[823: 匿名さん]

今週末の価格発表
発表といっても、百万円台までしか分からないみたいですね。
でも先行で契約っぽいことはさせるみたいですよ。
ギリギリまで価格を教えずに、契約した物件の価格を
最大の９０万円にするつもりか。

こういうやり方って普通なんですかねー
なんか、やだな。

こっちも作戦必要ですね。

[824: 匿名]

やーらしいー業界ですからね。あちらの図中にハマらないようにしたいものです。
過去の急な不動産不況など確保できなかった分まで乗せないように願ってます。
一番駆け引きしやすいのは竣工後ですね。

[825: 物件比較中さん]

すみません。

だいたい84㎡でおいくらくらいなのか、ご存知の方、教えてください。

[826: 匿名]

階層によるでしょうが、真ん中の6階で、予定価格は、5500万円ぐらいでしたよ。
正式価格は、今日から発表。多少、上がるでしょう。
思った程高くなかったので、購入前向きでした。ただ、グランファーストの安さが気になりだした。5500万円だせは、100m2以上が、買えそうだから。

[827: 匿名さん]

まあグランファーストは安いだけの理由が沢山ありますからね。
私は将来的なことを考えてあちらは即パス。
使い捨てで住むならまだいいでしょうが。

[828: 匿名]

しょせんマンションなんて使い捨てでしょう。築10年以内なら転売きくけど。
20年30年たったらどんなマンションも見向きもされないですよ。

[829: 匿名さん]

>828
そうだけど、「住めない・売れない・直せない」になる可能性が高いマンションはやっぱり使い捨てでも危険ですよ。10年20年程度ならいいんですがね。

[830: 匿名さん]

>826
別にグランファーストじゃなくても、吹田、豊中で5500万で100m2以上、ルーフバルコニー付きのお部屋が購入できる物件はたくさんありますよ。

千里中央が特別なだけですよ。
駅よりも間取りを重視するのであれば、もっと選択肢はひろがりますよ。

[831: 匿名]

他の駅と比べるなら2000万近く上乗せして買うことを頭に入れとかんと
千里中央には住めないですよ(笑)
2000万て大きいですよ。毎月10万豪遊して使ったとしても年間120万。それを10年以上は楽しめますからね。

[832: 匿名さん]

無理して買わないなら、どこを買ってもいいんじゃないでしょうか！
年収が５００万なら２８００万ぐらい
年収が８００万なら３５００万ぐらい
年収が１０００万なら４５００万ぐらいの物件にしておいたほうが幸せだと思う。

[833: 匿名さん]

>832
年収と購入額は妥当なところですね。
幸せの価値観は人それぞれと思いますが…

[834: 匿名]

今週のスーモにも年収調査が載ってました。
やはり4500万〜の物件を買う人は年収1200万以上という統計が出てるようです
ちなみに我が家のような年収800〜1000万クラスの中堅は物件価格3600万で頭金は1000万というのが分相応のようです。

[835: 匿名]

年齢も載せないと説得力に欠けます。
30代前半の年収と考えるのが打倒でしょう。

[836: 匿名]

千里ニュータウン内において、5500万程度で100m2以上の部屋が買えるから、グランファーストは凄い。
吹田も豊中も千里ニュータウン外なら、安い所いっぱいあるよ。

[837: 匿名さん]

うちは子供が二人なので、千里中央で70平方買うのにかかるお金で、たとえば岸部とか桃山台とか曽根とかに徒歩圏で90平方が買えるなら、90平方買ったほうが、子供に６畳づつの部屋を割り当てられるのでいいように思う。

[838: 匿名]

5000万！？
300戸も売れるの！？

[839: 匿名さん]

間取りパターンが多くあるということなのですが、ベランダがワイドスパンになっている間取りはあるのでしょうか？（４ＬＤＫ：９０米台ぐらいで）　少なくともリビング窓から洗濯物干しが見える間取りは避けたいところです。

[840: 申込予定さん]

８割程度はすぐに売り切れるでしょう。
間取り、配置、仕様などが条件にあえば、千里中央徒歩１０分以内で５～６千万円程度ならすぐに買う人がかなりいると思いますよ。ただ、どうしても条件の悪い部屋（残り２割程度）を、売り切るのは大変でしょうが（どこのマンションでも同じですが）。

[841: 購入検討中さん]

840さん
私も同感です。
千里中央駅徒歩圏内の物件を探している時点で、それ相応の価格を当然想定していますから。千里中央エリアは駅・商業施設が便利というだけでなく、圧倒的な自然環境と両立しているところが魅力ですね。便利さと自然環境の絶妙なバランスという点では、一度住むとここから離れられなくなり、比較できる対象は多くないでしょう。

１００平米程度の４ＬＤＫで、６５００～７５００万円程度でしょうか？

[842: 物件比較中さん]

そうですね。
千里中央エリアで戸建てならかるく一億以上なので、さすがに一億は出せないなという人がマンションという選択肢を選ぶ場合も多いでしょう。
あと、このエリアで親が戸建てを持っており、その息子・娘が近所にマンションを購入するパターンもかなり多いと聞きます（この近辺エリアの購入者の割合が高いそうです）。
いくら不景気でも、あるところにはあるみたいですね。うらやましいですが。

[843: 匿名]

南千里に住んでる知人は南千里から離れられないって言ってたし
千里丘に住んでる知人は千里丘から離れられないって言ってましたよ(笑)
住み慣れた町から離れたくないと思うのは人間の心情なのかも。

[844: 物件比較中さん]

ベランダの洗濯物干し場所と、リビング窓との位置関係について、私も気になります。リビングの窓から洗濯物をずっと眺めて生活するのは。。。この点はかなり重要な条件なので、間取りでじっくり確認するつもりです。

[845: 匿名]

今日、価格発表に行かれた方、おられますか？
上がってましたか、下がってましたか？
教えてください。

[846: 匿名さん]

南千里や千里丘と千里中央を比べるのは無理があると思いますよ。住み慣れた町、という点では頷けますが。

[847: 匿名]

そら無理がある。
でも裏を返せばどこに住んだって住めば都。

[848: 匿名さん]

リビングの窓から洗濯物が見えないバルコニーと言うのは難しいでしょう。
ワイドスパンであってもだいたい物干し竿をひっかける金具はベランダの中央（ややダイニング寄り）に設置してありますから。
洗濯物が視界に入りたくないなら角部屋を買ってサブバルコニー側に干すしかないですね。

[849: 匿名さん]

あの程度で自然があるとか商業施設があるとかいう発想がわからんです、あまりにも井の中の蛙だよ。

[850: 購入検討中さん]

７０㎡でおいくらぐらいでしょうか？