パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[781: 匿名]

聞こえるとか聞こえないとか、ご近所さん、結局どっちなん？

[782: 匿名さん]

人それぞれ、ってことではないですか。

[783: ご近所さん]

聞こえませんよ。平日昼間に確認するのもむずかしいかもしれませんが、確認すればわかりますよ。

[784: 匿名]

幹線道路より、幼稚園のが近い方が正直辛いです。静かな幼稚園なんて聞いた事ありませんし、もしここがそうなら手抜きだと思ってしまいます。人気なので手は抜いてないでしょうね。
離れた棟でも放送が建物にこだまするので、青田買いは勇気いりますね。

[785: 匿名]

そら、北側で窓開けてれば聞こえるでしょう。

なんせ幼稚園の横なんですから、、嫌なら見送られたらいかがでしょう？

まだ北町の住民でもないのに、学区の事言われたら腹立ちますよ。

[786: 匿名]

いま吹田の某幼稚園近くに住んでますが運動会の練習とか、かなり響きますよ。音楽、放送、鼓笛隊、キャー〜とハシャぐ声。
幼稚園の音が聞こえないって、どうゆう意味でしょう？子供たちを園庭で遊ばせない幼稚園は無いはずですが…。
ただここはバルコニー側に幼稚園があるわけではないのでそんなに心配しなくて大丈夫でしょう。北側は寝室だろうから夜は幼稚園もいたって静かですし。受験生の部屋とかにされると昼間は子供の声で集中出来ないかもですが。

[787: 購入検討中さん]

皆さんご存知だとは思いますが、超人気の私立幼稚園です。遠方からも大勢通っています。
園側も頻繁に保護者に路上駐車禁止などの呼びかけしていますが、少しだけなら･･･と守らない保護者も多いのも事実。気になる方はご自分で送迎時間帯に確認されるのが一番ですね。
サッカー教室もされていますのでそのあたりの送迎が一番ひどいかも･･･。
音はしょうがないでしょう。幼稚園なんですから。みなさん自分のお子さんに「幼稚園の園庭でしずかにしなさい」という子育てされませんよね？のびのび元気が一番です。^^

[788: 匿名]

不動産から聞いた近隣にある教育建物で敬遠されるベスト３です。

１：幼稚園
２ :中学校
３：小学校

１→子供の甲高い声は四方八方に響きます。元気いっぱい大声で喋るのが子供の特徴ですから。

２→中学校は放課後の部活動がうるさいみたいです。吹奏楽の楽器類、野球部などのバットの音や掛け声など。

あと園庭やグランドの砂埃も意外と敬遠されるそうですよ。

神経質な方はサウスにしたほうが良いですね。

[789: 購入検討中さん]

音がどう響くかは、たぶん住んでみないと分からないでしょうが、
とにかく気になる人は、自分の耳で開園時間中（当然、お昼寝の時間は外しましょう）
に付近を歩いて確かめるべきじゃないですかね。音の感じ方も人それぞれでしょうから。
後、最初は気にならなくても、だんだん神経質になってくる場合もあれば、
だんだん慣れてくる場合もあるし、ほんとうに人それぞれですよ、きっと。

[790: 購入検討中さん]

シャトルエレべーターってなんでしょう？
MR行ったときに聞き逃してしまって・・・。

[791: 匿名]

私のイメージは、駅の改札と乗り場を行き来する余り使われ無いエレベーターかな。
足腰丈夫なら、階段が速い。

[792: 匿名]

幼稚園より、敷地内の公園を気にした方がいいのではないでしょうか。
今住んでいるマンションの敷地内の公園は、近所の幼稚園児とその母親達の
放課後の溜まり場となっています。
また暗くなると、高校生カップルや高校生集団の集合場所などに
使われているのを見かけますよ。
高校生は夜友達の家にお邪魔できないので。

夜の開放は不審者が出没すれば事件になりそうで心配ですね。

[793: 匿名]

グランファーストの掲示板を荒らすのは止めましょう！
グランファーストはここより格段に良い物件だぞ！

[794: 購入検討中さん]

北棟に行くには、エレベーター3回乗らないといけないみたい、、。大変だ！！

[795: 匿名]

ここは玄関前まで新聞を届けてくれる朝刊サービスってありますか？

[796: 匿名]

あるさ。

[797: ご近所さん]

久々に掲示板を訪れると幼稚園の音が話題になってましたので、参考までにコメントさせていただきます。
隣のエルドの北向きに住んでいますが、この位置では幼稚園の音はほとんど聞こえません。保育園の方は数名程度の子供達が遊ぶ音が遠くに聞こえる程度です。パークの位置ではどうだがわかりませんが、ほとんど同じ程度と思います。ご参考まで。
あと、北摂山系の眺望は本当に良いですよ。バークも北側窓の部屋があれば、是非検討されることをオススメします。

[798: 匿名さん]

>793

あんなトラブルばかりの違法建築マンションなんて誰が買うんだｗｗ

[799: 匿名]

797さん、日頃の路駐の問題はどうでしょうか？有名な幼稚園というわりにはマナーを守らない親が多いのが不思議です。息子の通う保育園も住宅地にありますが車での送迎は一切禁止、というかそんなスペースも無いから…みんな頑張って自転車に乗せてパパママが送迎しています。

緊急時や災害時など、路駐が多いと迷惑になるのでやめてほしいですね。

[800: 匿名]

なんでエルドに住んでる人がここに書き込みしてるの？

めちゃ不自然・・・

[801: ご近所さん]

不自然ですか。エルドを購入する際にこの掲示板にお世話になったこともあり、またお隣さんということもあり、たまに掲示板見ることもありますよ。
路上駐車については、エルドからは幼稚園は裏側が見えるだけですので、見える範囲ではあまり路上駐車は無いようにみぇす。正面側はわかりません。
保育園については十台ぐらい停まっていることがありますが、送り迎えの一時的なものですね。イベントの時はもう少し多いですが。停車している場所がエルドからは離れているので、あまり気にしたことはないですが。ご参考まで。

[802: 匿名]

エルドを購入されたかたがパーク購入を検討している人のためにわざわざパークの北棟の良さを教えて下さるなんてすごい親切なかたですね。でも北側は地権者ゾーンだしなぁ

[803: 購入検討中さん]

セントラルからはごみ捨てが大変ですよね・・・。
基本ノーザンにしか捨てにいけないのですかね？サウス行くには間の公園抜けでしょう？
ごみをもってうろうろ敷地内を歩くのは不便ですね・・・。

[804: 匿名さん]

私も最初はそう思いましたが、
毎日じゃないし、いつでも捨てられるということなので
朝とかサウスに（駅から仕事に行く方はそのついでに）
捨てればいいと思うようにしました。

[805: 購入検討中さん]

エントランスに生ごみの汁がポタポタ･･･なんてのは絶対いやですね。
今のマンション、ドラムまでの通路にポタポタ汁をお構いなしの人がいるもんで･･･。
ノースにはごみドラムまで通路がつながっていたんでしたっけ？
サウスだとエントランス通らないといけませんもんね。

[806: 購入検討中さん]

No.800さんへ

エルドにお住まいの方が、パークハウスのことで書き込みされていることを不自然に思われているようですが、
私は特に不自然に思いません。

エルドはすぐ隣の建物ですし、今お住まいの方の意見ですから、むしろ親切に教えていただいて「ありがとう」って感じです。

文章にも「ご参考まで」って書かれてますしね。。。。

[807: 匿名]

寒い中をドラムまで行ったり、ゴミ置き場のイヤな臭い嗅ぎたくないです。
どこかのマンションで玄関前ゴミ回収あるみたいですが、ここで取り入れる事は難しいですか。

[808: 購入検討中さん]

807さん
管理組合が立ち上がったら、意見として出してみるのもいいかもですね！
特にセントラルはぜひ検討してもらいたい･･･。

ただ、それによって管理費が多少でもあがるようなら反対意見もでるでしょうね。

[809: 匿名]

ここは、フラット35の金利が20年引き下がる基準をクリアしてるんですか？

[810: 匿名さん]

グランファーストのスレの荒れようは笑っちゃうね。

嫌だ嫌だ、曰く付き問題物件ってのは。

ここは大丈夫？

[811: 匿名]

どの棟が、良いでしょうか？
私は車を使う頻度が多く、駐車場からのアクセスも重要なポイント。アクセス面から考えると、北側かなと思いますが、地下駐車場というのもイメージ良いので、南棟も捨て難い。

[812: 購入検討中さん]

ごみ捨て、駐車場、ビューを考えるとセントラルはマイナスが多い。
北、南でしょうね。

[813: 匿名]

でも 中棟は静か。幹線道路からも 幼稚園からも離れてて。

ゴミの件
インプレストなどの自宅まで回収制=どの家庭からどんなゴミが出されるか 他人にわかってしまう というデメリットもあります。誰にだって 見られなくないゴミ…ありますもんね～。変質者が 中身をあさって…なんて考えただけで 気持ち悪いです。

[814: 物件比較中さん]

なるほど。そうですね、そういえば前に友達からそんな話を聞いたことがあります。
ごみをマンションの玄関回収している管理人さんがごみの中から個人情報を引き出して･･･という話。

やっぱり自分で捨てるかなぁ（笑）

[815: 匿名]

グランファ−スト、めちゃめちゃ安いみたい。
検討もしてなかったが、色々な不具合を我慢できる価格設定。
こことは競合しないと思っていたが、客奪われるかも。なんせ、ここの70m2の値段で、100m2弱が買えるのだから。

[816: 匿名さん]

安くても違反はするし、既存不適格になるし、構造は手抜きだし。
そんなマンション欲しいと思いませんよ。
だから安いんでしょうけど。

[817: 匿名]

手抜きかどえか素人でわかるんですか？
でもグランファーストの価格は正直うらやましい。
ここは4000万程度じゃ小屋しか買えない(>_<)

[818: 匿名さん]

>817
分かりますよ。
カタログの数値や、天井や床の構造、モデルルームでの梁などの状況。
グランファーストは手の込んだ造りではないですね。一昔前の構造ですし、造りは長期耐久向けではないし、それが手抜き（手抜き工事という意味じゃないですよ）と言われる所以でしょう。

[819: 匿名]

手抜きとは言い過ぎ。コストダウンと言う感じでしょうか。
まぁ勉強のため南千里を見てみるのも良いかもしれないよ。千里中央じゃないと嫌！と言う人は別ですが。

[820: 匿名さん]

でも構造をコストダウンされるのって致命的だよね。

[821: 匿名]

いえいえ、プラウドシティ茨木は“今時これはないやろ！”って言うくらいコストダウンした構造だったけど価格が安いからめちゃくちゃ売れてますよ。むしろコストダウンのおかげで庶民にも手が届いたと感謝されてましたからね(笑)立地が良いって得ですね。

[822: 匿名さん]

プラウドシティは構造をコストダウンしてたか？

構造と、内装、外観、設備は違うぞ？

[823: 匿名さん]

今週末の価格発表
発表といっても、百万円台までしか分からないみたいですね。
でも先行で契約っぽいことはさせるみたいですよ。
ギリギリまで価格を教えずに、契約した物件の価格を
最大の９０万円にするつもりか。

こういうやり方って普通なんですかねー
なんか、やだな。

こっちも作戦必要ですね。

[824: 匿名]

やーらしいー業界ですからね。あちらの図中にハマらないようにしたいものです。
過去の急な不動産不況など確保できなかった分まで乗せないように願ってます。
一番駆け引きしやすいのは竣工後ですね。

[825: 物件比較中さん]

すみません。

だいたい84㎡でおいくらくらいなのか、ご存知の方、教えてください。

[826: 匿名]

階層によるでしょうが、真ん中の6階で、予定価格は、5500万円ぐらいでしたよ。
正式価格は、今日から発表。多少、上がるでしょう。
思った程高くなかったので、購入前向きでした。ただ、グランファーストの安さが気になりだした。5500万円だせは、100m2以上が、買えそうだから。

[827: 匿名さん]

まあグランファーストは安いだけの理由が沢山ありますからね。
私は将来的なことを考えてあちらは即パス。
使い捨てで住むならまだいいでしょうが。

[828: 匿名]

しょせんマンションなんて使い捨てでしょう。築10年以内なら転売きくけど。
20年30年たったらどんなマンションも見向きもされないですよ。

[829: 匿名さん]

>828
そうだけど、「住めない・売れない・直せない」になる可能性が高いマンションはやっぱり使い捨てでも危険ですよ。10年20年程度ならいいんですがね。

[830: 匿名さん]

>826
別にグランファーストじゃなくても、吹田、豊中で5500万で100m2以上、ルーフバルコニー付きのお部屋が購入できる物件はたくさんありますよ。

千里中央が特別なだけですよ。
駅よりも間取りを重視するのであれば、もっと選択肢はひろがりますよ。

[831: 匿名]

他の駅と比べるなら2000万近く上乗せして買うことを頭に入れとかんと
千里中央には住めないですよ(笑)
2000万て大きいですよ。毎月10万豪遊して使ったとしても年間120万。それを10年以上は楽しめますからね。

[832: 匿名さん]

無理して買わないなら、どこを買ってもいいんじゃないでしょうか！
年収が５００万なら２８００万ぐらい
年収が８００万なら３５００万ぐらい
年収が１０００万なら４５００万ぐらいの物件にしておいたほうが幸せだと思う。

[833: 匿名さん]

>832
年収と購入額は妥当なところですね。
幸せの価値観は人それぞれと思いますが…

[834: 匿名]

今週のスーモにも年収調査が載ってました。
やはり4500万〜の物件を買う人は年収1200万以上という統計が出てるようです
ちなみに我が家のような年収800〜1000万クラスの中堅は物件価格3600万で頭金は1000万というのが分相応のようです。

[835: 匿名]

年齢も載せないと説得力に欠けます。
30代前半の年収と考えるのが打倒でしょう。

[836: 匿名]

千里ニュータウン内において、5500万程度で100m2以上の部屋が買えるから、グランファーストは凄い。
吹田も豊中も千里ニュータウン外なら、安い所いっぱいあるよ。

[837: 匿名さん]

うちは子供が二人なので、千里中央で70平方買うのにかかるお金で、たとえば岸部とか桃山台とか曽根とかに徒歩圏で90平方が買えるなら、90平方買ったほうが、子供に６畳づつの部屋を割り当てられるのでいいように思う。

[838: 匿名]

5000万！？
300戸も売れるの！？

[839: 匿名さん]

間取りパターンが多くあるということなのですが、ベランダがワイドスパンになっている間取りはあるのでしょうか？（４ＬＤＫ：９０米台ぐらいで）　少なくともリビング窓から洗濯物干しが見える間取りは避けたいところです。

[840: 申込予定さん]

８割程度はすぐに売り切れるでしょう。
間取り、配置、仕様などが条件にあえば、千里中央徒歩１０分以内で５～６千万円程度ならすぐに買う人がかなりいると思いますよ。ただ、どうしても条件の悪い部屋（残り２割程度）を、売り切るのは大変でしょうが（どこのマンションでも同じですが）。

[841: 購入検討中さん]

840さん
私も同感です。
千里中央駅徒歩圏内の物件を探している時点で、それ相応の価格を当然想定していますから。千里中央エリアは駅・商業施設が便利というだけでなく、圧倒的な自然環境と両立しているところが魅力ですね。便利さと自然環境の絶妙なバランスという点では、一度住むとここから離れられなくなり、比較できる対象は多くないでしょう。

１００平米程度の４ＬＤＫで、６５００～７５００万円程度でしょうか？

[842: 物件比較中さん]

そうですね。
千里中央エリアで戸建てならかるく一億以上なので、さすがに一億は出せないなという人がマンションという選択肢を選ぶ場合も多いでしょう。
あと、このエリアで親が戸建てを持っており、その息子・娘が近所にマンションを購入するパターンもかなり多いと聞きます（この近辺エリアの購入者の割合が高いそうです）。
いくら不景気でも、あるところにはあるみたいですね。うらやましいですが。

[843: 匿名]

南千里に住んでる知人は南千里から離れられないって言ってたし
千里丘に住んでる知人は千里丘から離れられないって言ってましたよ(笑)
住み慣れた町から離れたくないと思うのは人間の心情なのかも。

[844: 物件比較中さん]

ベランダの洗濯物干し場所と、リビング窓との位置関係について、私も気になります。リビングの窓から洗濯物をずっと眺めて生活するのは。。。この点はかなり重要な条件なので、間取りでじっくり確認するつもりです。

[845: 匿名]

今日、価格発表に行かれた方、おられますか？
上がってましたか、下がってましたか？
教えてください。

[846: 匿名さん]

南千里や千里丘と千里中央を比べるのは無理があると思いますよ。住み慣れた町、という点では頷けますが。

[847: 匿名]

そら無理がある。
でも裏を返せばどこに住んだって住めば都。

[848: 匿名さん]

リビングの窓から洗濯物が見えないバルコニーと言うのは難しいでしょう。
ワイドスパンであってもだいたい物干し竿をひっかける金具はベランダの中央（ややダイニング寄り）に設置してありますから。
洗濯物が視界に入りたくないなら角部屋を買ってサブバルコニー側に干すしかないですね。

[849: 匿名さん]

あの程度で自然があるとか商業施設があるとかいう発想がわからんです、あまりにも井の中の蛙だよ。

[850: 購入検討中さん]

７０㎡でおいくらぐらいでしょうか？

[851: 物件比較中さん]

845さん　少し、下がってました

[852: 匿名]

下がってへんやろ！テキトーなことゆーな！

[853: 匿名]

千里中央って常に車が多いし駅周辺もゴチャゴチャしたイメージないないですか？たまにヤマダ電機に行くだけでも車や人の多さに疲れます。
桃山台や北千里、南千里のほうが部外者の出入り少ないしゆったりと暮らせそう。
便利さだけをとるなら千里中央もアリですが、
5000万出してまで買う気にはなれないですね。

[854: 購入検討中さん]

阪急北千里線で良いならその選択もありですよね。お勤め先ににもよるかな、と。私は御堂筋沿線に会社があるので千里中央はやはり魅力的です。

[855: 匿名]

北千里線は正直ないですね。予算の問題や広さほしいなら、千里中央徒歩圏内で箕面とかにします。御堂筋始発は魅力大ですから。

[856: 匿名]

梅田や心斎橋の方が便利では？

[857: 匿名]

価格表をいただきましたが、希望するお部屋はちょっと下がっていました。

[859: 匿名]

845です。
情報有難うございます。
全体的に上がった訳ではなさそうなので、安心してます。

[860: 匿名]

御堂筋が箕面まで延びる計画は無くなったんでしょうか？

[861: 匿名さん]

千里中央からの延伸は決定していません。箕面市は一生懸命頑張ってhttp://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/documents/0128.pdf

[862: 匿名さん]

千里中央に友達多いけど、一戸建ての友達は、「ええ町やで」、とよくいってましたけど、団地の友達は、「はやく、この町をでたい」といっていたやつがほとんどやったけどなあ。この町には２種類の価値観が混じっているのと違うかなあ。

[863: 購入検討中さん]

梅田や心斎橋は子供を育てる環境に適しているとは思えないので。
しかも徒歩で総合家電ショップ、大きな書店、大きなスーパーや百貨店にいけるのは魅力です。価格も納得ですし、思いきろうかなと考えています。

[864: 匿名]

団地、、はやく出たい

府営の事と思います

ＵＲや公社もありますので明確な表現でお願いします

[865: 匿名]

千中なぁ。
決して空気は綺麗じゃないよ。

[866: 匿名]

100も承知でしょ。 それでも 魅力があるから 皆さん 検討するんでしょ。

[867: 匿名]

価格も妥当だし、購入しようと考えてます。
ただ、今後、千里中央の価値が極端に落ちるのでは と心配してます。

[868: 匿名さん]

８６２です。俺には友達が府営か公社かURかはわからんです。ただ、金持ちにはええ町なんだと思うだけです。

[869: 物件比較中さん]

こんな所で、一人称に「俺」を使う人って…

[870: 匿名さん]

価格、私は上がっていると感じました。
というか、安いところだけ最初は記載されていましたが
それ以外を聞くと、高いなと感じました。
２階以上が高すぎる。
思ったよりも２百万ほど高かったです。
まぁ、地中にある一階や地権者に囲まれている部屋などは
安いかもしれませんね。

[871: 匿名]

良い物件と思いますが、大規模マンションで、こんなに高くして、売り切る自信あるのかな？
売れ残りが多くなるのが怖くて、購入を躊躇してます。
6000万円ぐらいを考えてますが。

[872: 匿名さん]

立地が良いので、即完売はしないでしょうけど売り切ると思いますよ～

[873: 匿名]

第一期で１００戸程販売するようですね。
営業トークかもしれませんが、既に要望書も入っているとか。
億ションクラスがないので、売り切るのではないでしょうか？

[874: 物件比較中さん]

確かに購入希望者は要望書を出してますよ。でも仮契約というものでもなく、あくまで要望書ですけどね。

[875: 匿名]

サンメゾンやプライムもまだ完売せず、さらにパークはその何倍の戸数。売り切るまでに最低一年以上はかかるでしょうね。
竣工したら値引きスタートが始まりそうですし、急いで押さえることは無いようにも思います。

[876: 匿名]

サンメゾンやプライムより人気は出そうに思います。

[877: 購入検討中]

やっぱり立地がいいですね。
色々と考えましたがここに決めようと思ってます。
モデルルームの賑わいを見てると
そんなに売れ残るとは思えませんし。
低層希望だったのですが、先に希望が入っていたみたいなので
一つ上の部屋を考えています。
低層と上層も思っていたより価格差がなかったので
良かったです。

[878: 匿名]

大差ないよ。しかもこっちは地権者つき。敬遠する人も多い。

[879: 匿名]

サンメゾンと大差ないと言う意味です。
立地が良いのになぜ売れ残ったのか不思議。

[880: 匿名]

北摂で西向きや東向きは売れないんじゃ…。西日は強烈ですから…。
サンメゾンも南向きだったらもう少し売れてたんじゃないですか？
私も狭い部屋ですが要望出す予定です。
和室から洋室に変えてもらうつもりです。