パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[781: 匿名]

聞こえるとか聞こえないとか、ご近所さん、結局どっちなん？

[782: 匿名さん]

人それぞれ、ってことではないですか。

[783: ご近所さん]

聞こえませんよ。平日昼間に確認するのもむずかしいかもしれませんが、確認すればわかりますよ。

[784: 匿名]

幹線道路より、幼稚園のが近い方が正直辛いです。静かな幼稚園なんて聞いた事ありませんし、もしここがそうなら手抜きだと思ってしまいます。人気なので手は抜いてないでしょうね。
離れた棟でも放送が建物にこだまするので、青田買いは勇気いりますね。

[785: 匿名]

そら、北側で窓開けてれば聞こえるでしょう。

なんせ幼稚園の横なんですから、、嫌なら見送られたらいかがでしょう？

まだ北町の住民でもないのに、学区の事言われたら腹立ちますよ。

[786: 匿名]

いま吹田の某幼稚園近くに住んでますが運動会の練習とか、かなり響きますよ。音楽、放送、鼓笛隊、キャー〜とハシャぐ声。
幼稚園の音が聞こえないって、どうゆう意味でしょう？子供たちを園庭で遊ばせない幼稚園は無いはずですが…。
ただここはバルコニー側に幼稚園があるわけではないのでそんなに心配しなくて大丈夫でしょう。北側は寝室だろうから夜は幼稚園もいたって静かですし。受験生の部屋とかにされると昼間は子供の声で集中出来ないかもですが。

[787: 購入検討中さん]

皆さんご存知だとは思いますが、超人気の私立幼稚園です。遠方からも大勢通っています。
園側も頻繁に保護者に路上駐車禁止などの呼びかけしていますが、少しだけなら･･･と守らない保護者も多いのも事実。気になる方はご自分で送迎時間帯に確認されるのが一番ですね。
サッカー教室もされていますのでそのあたりの送迎が一番ひどいかも･･･。
音はしょうがないでしょう。幼稚園なんですから。みなさん自分のお子さんに「幼稚園の園庭でしずかにしなさい」という子育てされませんよね？のびのび元気が一番です。^^

[788: 匿名]

不動産から聞いた近隣にある教育建物で敬遠されるベスト３です。

１：幼稚園
２ :中学校
３：小学校

１→子供の甲高い声は四方八方に響きます。元気いっぱい大声で喋るのが子供の特徴ですから。

２→中学校は放課後の部活動がうるさいみたいです。吹奏楽の楽器類、野球部などのバットの音や掛け声など。

あと園庭やグランドの砂埃も意外と敬遠されるそうですよ。

神経質な方はサウスにしたほうが良いですね。

[789: 購入検討中さん]

音がどう響くかは、たぶん住んでみないと分からないでしょうが、
とにかく気になる人は、自分の耳で開園時間中（当然、お昼寝の時間は外しましょう）
に付近を歩いて確かめるべきじゃないですかね。音の感じ方も人それぞれでしょうから。
後、最初は気にならなくても、だんだん神経質になってくる場合もあれば、
だんだん慣れてくる場合もあるし、ほんとうに人それぞれですよ、きっと。

[790: 購入検討中さん]

シャトルエレべーターってなんでしょう？
MR行ったときに聞き逃してしまって・・・。

[791: 匿名]

私のイメージは、駅の改札と乗り場を行き来する余り使われ無いエレベーターかな。
足腰丈夫なら、階段が速い。

[792: 匿名]

幼稚園より、敷地内の公園を気にした方がいいのではないでしょうか。
今住んでいるマンションの敷地内の公園は、近所の幼稚園児とその母親達の
放課後の溜まり場となっています。
また暗くなると、高校生カップルや高校生集団の集合場所などに
使われているのを見かけますよ。
高校生は夜友達の家にお邪魔できないので。

夜の開放は不審者が出没すれば事件になりそうで心配ですね。

[793: 匿名]

グランファーストの掲示板を荒らすのは止めましょう！
グランファーストはここより格段に良い物件だぞ！

[794: 購入検討中さん]

北棟に行くには、エレベーター3回乗らないといけないみたい、、。大変だ！！

[795: 匿名]

ここは玄関前まで新聞を届けてくれる朝刊サービスってありますか？

[796: 匿名]

あるさ。

[797: ご近所さん]

久々に掲示板を訪れると幼稚園の音が話題になってましたので、参考までにコメントさせていただきます。
隣のエルドの北向きに住んでいますが、この位置では幼稚園の音はほとんど聞こえません。保育園の方は数名程度の子供達が遊ぶ音が遠くに聞こえる程度です。パークの位置ではどうだがわかりませんが、ほとんど同じ程度と思います。ご参考まで。
あと、北摂山系の眺望は本当に良いですよ。バークも北側窓の部屋があれば、是非検討されることをオススメします。

[798: 匿名さん]

>793

あんなトラブルばかりの違法建築マンションなんて誰が買うんだｗｗ

[799: 匿名]

797さん、日頃の路駐の問題はどうでしょうか？有名な幼稚園というわりにはマナーを守らない親が多いのが不思議です。息子の通う保育園も住宅地にありますが車での送迎は一切禁止、というかそんなスペースも無いから…みんな頑張って自転車に乗せてパパママが送迎しています。

緊急時や災害時など、路駐が多いと迷惑になるのでやめてほしいですね。

[800: 匿名]

なんでエルドに住んでる人がここに書き込みしてるの？

めちゃ不自然・・・

[801: ご近所さん]

不自然ですか。エルドを購入する際にこの掲示板にお世話になったこともあり、またお隣さんということもあり、たまに掲示板見ることもありますよ。
路上駐車については、エルドからは幼稚園は裏側が見えるだけですので、見える範囲ではあまり路上駐車は無いようにみぇす。正面側はわかりません。
保育園については十台ぐらい停まっていることがありますが、送り迎えの一時的なものですね。イベントの時はもう少し多いですが。停車している場所がエルドからは離れているので、あまり気にしたことはないですが。ご参考まで。

[802: 匿名]

エルドを購入されたかたがパーク購入を検討している人のためにわざわざパークの北棟の良さを教えて下さるなんてすごい親切なかたですね。でも北側は地権者ゾーンだしなぁ

[803: 購入検討中さん]

セントラルからはごみ捨てが大変ですよね・・・。
基本ノーザンにしか捨てにいけないのですかね？サウス行くには間の公園抜けでしょう？
ごみをもってうろうろ敷地内を歩くのは不便ですね・・・。

[804: 匿名さん]

私も最初はそう思いましたが、
毎日じゃないし、いつでも捨てられるということなので
朝とかサウスに（駅から仕事に行く方はそのついでに）
捨てればいいと思うようにしました。

[805: 購入検討中さん]

エントランスに生ごみの汁がポタポタ･･･なんてのは絶対いやですね。
今のマンション、ドラムまでの通路にポタポタ汁をお構いなしの人がいるもんで･･･。
ノースにはごみドラムまで通路がつながっていたんでしたっけ？
サウスだとエントランス通らないといけませんもんね。

[806: 購入検討中さん]

No.800さんへ

エルドにお住まいの方が、パークハウスのことで書き込みされていることを不自然に思われているようですが、
私は特に不自然に思いません。

エルドはすぐ隣の建物ですし、今お住まいの方の意見ですから、むしろ親切に教えていただいて「ありがとう」って感じです。

文章にも「ご参考まで」って書かれてますしね。。。。

[807: 匿名]

寒い中をドラムまで行ったり、ゴミ置き場のイヤな臭い嗅ぎたくないです。
どこかのマンションで玄関前ゴミ回収あるみたいですが、ここで取り入れる事は難しいですか。

[808: 購入検討中さん]

807さん
管理組合が立ち上がったら、意見として出してみるのもいいかもですね！
特にセントラルはぜひ検討してもらいたい･･･。

ただ、それによって管理費が多少でもあがるようなら反対意見もでるでしょうね。

[809: 匿名]

ここは、フラット35の金利が20年引き下がる基準をクリアしてるんですか？

[810: 匿名さん]

グランファーストのスレの荒れようは笑っちゃうね。

嫌だ嫌だ、曰く付き問題物件ってのは。

ここは大丈夫？

[811: 匿名]

どの棟が、良いでしょうか？
私は車を使う頻度が多く、駐車場からのアクセスも重要なポイント。アクセス面から考えると、北側かなと思いますが、地下駐車場というのもイメージ良いので、南棟も捨て難い。

[812: 購入検討中さん]

ごみ捨て、駐車場、ビューを考えるとセントラルはマイナスが多い。
北、南でしょうね。

[813: 匿名]

でも 中棟は静か。幹線道路からも 幼稚園からも離れてて。

ゴミの件
インプレストなどの自宅まで回収制=どの家庭からどんなゴミが出されるか 他人にわかってしまう というデメリットもあります。誰にだって 見られなくないゴミ…ありますもんね～。変質者が 中身をあさって…なんて考えただけで 気持ち悪いです。

[814: 物件比較中さん]

なるほど。そうですね、そういえば前に友達からそんな話を聞いたことがあります。
ごみをマンションの玄関回収している管理人さんがごみの中から個人情報を引き出して･･･という話。

やっぱり自分で捨てるかなぁ（笑）

[815: 匿名]

グランファ−スト、めちゃめちゃ安いみたい。
検討もしてなかったが、色々な不具合を我慢できる価格設定。
こことは競合しないと思っていたが、客奪われるかも。なんせ、ここの70m2の値段で、100m2弱が買えるのだから。

[816: 匿名さん]

安くても違反はするし、既存不適格になるし、構造は手抜きだし。
そんなマンション欲しいと思いませんよ。
だから安いんでしょうけど。

[817: 匿名]

手抜きかどえか素人でわかるんですか？
でもグランファーストの価格は正直うらやましい。
ここは4000万程度じゃ小屋しか買えない(>_<)

[818: 匿名さん]

>817
分かりますよ。
カタログの数値や、天井や床の構造、モデルルームでの梁などの状況。
グランファーストは手の込んだ造りではないですね。一昔前の構造ですし、造りは長期耐久向けではないし、それが手抜き（手抜き工事という意味じゃないですよ）と言われる所以でしょう。

[819: 匿名]

手抜きとは言い過ぎ。コストダウンと言う感じでしょうか。
まぁ勉強のため南千里を見てみるのも良いかもしれないよ。千里中央じゃないと嫌！と言う人は別ですが。

[820: 匿名さん]

でも構造をコストダウンされるのって致命的だよね。

[821: 匿名]

いえいえ、プラウドシティ茨木は“今時これはないやろ！”って言うくらいコストダウンした構造だったけど価格が安いからめちゃくちゃ売れてますよ。むしろコストダウンのおかげで庶民にも手が届いたと感謝されてましたからね(笑)立地が良いって得ですね。

[822: 匿名さん]

プラウドシティは構造をコストダウンしてたか？

構造と、内装、外観、設備は違うぞ？

[823: 匿名さん]

今週末の価格発表
発表といっても、百万円台までしか分からないみたいですね。
でも先行で契約っぽいことはさせるみたいですよ。
ギリギリまで価格を教えずに、契約した物件の価格を
最大の９０万円にするつもりか。

こういうやり方って普通なんですかねー
なんか、やだな。

こっちも作戦必要ですね。

[824: 匿名]

やーらしいー業界ですからね。あちらの図中にハマらないようにしたいものです。
過去の急な不動産不況など確保できなかった分まで乗せないように願ってます。
一番駆け引きしやすいのは竣工後ですね。

[825: 物件比較中さん]

すみません。

だいたい84㎡でおいくらくらいなのか、ご存知の方、教えてください。

[826: 匿名]

階層によるでしょうが、真ん中の6階で、予定価格は、5500万円ぐらいでしたよ。
正式価格は、今日から発表。多少、上がるでしょう。
思った程高くなかったので、購入前向きでした。ただ、グランファーストの安さが気になりだした。5500万円だせは、100m2以上が、買えそうだから。

[827: 匿名さん]

まあグランファーストは安いだけの理由が沢山ありますからね。
私は将来的なことを考えてあちらは即パス。
使い捨てで住むならまだいいでしょうが。

[828: 匿名]

しょせんマンションなんて使い捨てでしょう。築10年以内なら転売きくけど。
20年30年たったらどんなマンションも見向きもされないですよ。

[829: 匿名さん]

>828
そうだけど、「住めない・売れない・直せない」になる可能性が高いマンションはやっぱり使い捨てでも危険ですよ。10年20年程度ならいいんですがね。

[830: 匿名さん]

>826
別にグランファーストじゃなくても、吹田、豊中で5500万で100m2以上、ルーフバルコニー付きのお部屋が購入できる物件はたくさんありますよ。

千里中央が特別なだけですよ。
駅よりも間取りを重視するのであれば、もっと選択肢はひろがりますよ。