パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[721: 匿名さん]

はい、４０００万は切りません。でも徒歩５分だからこの値段なんですよね

[722: 匿名]

1000万読み間違えです。3LDKは5000万切るくらいと思っておいた方が良さそうな設定でしたよ。

[723: 匿名]

でしょ？結局ファミリータイプは4000万後半が妥当なラインだって。どこの誰の情報で安いという書き込みがあったのやら。

[724: 匿名]

>>千里中央がバブルと言って買わない人はただの買えない人…

う〜わ、ものすごい上から目線(笑)
あなたもただの見栄張りですか？

[725: 購入希望者]

インプレストでは 毎日、ゴミの回収、玄関前まで来てくれるそうで すごくうらやましいです。 24時間コンシェルジュなんかよりインプレストのような 玄関前までゴミ回収のサービスがあればいいのに……。 そう思いませんか？ 特に寒い冬なんかは助かりますよね。

[726: 匿名さん]

隣のＵＲに住んでいる身内から、７年後敷地の半分はＵＲの賃貸に、半分は民間に売って分譲マンションになると聞きました。
分譲になるのならそのマンションの方が駅から近いし、地権者の問題もないからパークは見送ろうと思っているのですが、この話は本当でしょうか？
また、分譲もＵＲの賃貸に入居していると安く買えたりするのでしょうか？東町のＯＰＨや東豊中団地も半分が分譲マンションになったと思うのですが、その時のことでもいいのでご存知の方いらっしゃいますか？

[727: 匿名]

コンシェルジュどこも要らないと聞きますね。時給安いらしいから、キレイな方テキパキ仕事は望めない。管理人さんで十分。
ゴミもあれくらいの規模だからできる事なんでしょうね。何年か経ってゴミ置き場マナーでイライラしたくない。とにかく自治会が不安ですね。小金持ちと地権者との衝突…
勇気がいります。

[728: 匿名]

以前モデルルームを見に行きました 近隣のマンションと悩んでいます 先日営業さんから、10月三連休には価格がほぼ決まると連絡がありました 悩みます…

[729: 匿名]

ここって売れると思いますか？
私は微妙と考えます。諸費用込み5000万円が、最低ライン。マンション購入層であるファミリー層で、5000万円出せる所は、そこそこの成功者であり、プライド高い。そんな人達が、自分らが最低ラインという現実を受けいれるでしょうか？

[730: 匿名]

千里中央バブルと言いますが、ここの価格設定で、弾けてましたよ。かなり安くなった印象です。
千里中央徒歩圏内で、3人家族でストレス無く住める目安の80m2程度で4000万円切る切らないは議論は、論外でしょう。府営の建て替えは、5000万円を切ってくるかもしれない。UR建て替えは、駅近なので、5000万円切りは、無理だろうなあ。

[731: 匿名]

親が北町のＵＲに住んでますが、分譲の話しは出てないですよ。
７年後に建て替えは出てますね。
この場所で家賃5万は安いですよね、、
今入ると10万ですものね。

[732: 匿名]

75平米は欲しいですが、諸費用入れて5000万…でしょうね。
固定資産税は軽減後30万ぐらい来るでしょうか。背伸びして買っても後々のローンと維持費を考えるとゆとりある生活は出来なくなりそうで悩みますね。

[733: 匿名さん]

売れるとは思いますが、即日完売ってわけにはいきませんね。時間がかかるでしょうね。お金の問題がありますからね。

[734: 匿名]

70m2台の部屋を揃えて、363戸→400戸に増やし、4000万円〜 5000万円で売り出せば、即日完売だったかも。

[735: 匿名さん]

グランファーストは違反建築マンションで、マンション構造も時代遅れのチープなものだから安いよｗ
あ、常識ある人はあんなマンション買わないか＾＾；
ここも違反マンションにして構造も安く済ませればよかったのにね。庶民価格にするために。

[736: 匿名]

高い安いじゃなくて、千中ブランドが好きなお高い人たちは南千里（グランファースト）は検討外なんじゃない？

[737: 匿名]

箕面まで、地下鉄延長の話しは、本決まりかな？
箕面市側の立派な計画書が、何回も提出されているらしいが。
情報持ってる方、教えてください。
始発駅で無くなったら、資産価値落ちると思うし。

[738: ご近所さん]

>736
千中ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ⇒お高い、のではなく、千中が便利でいいトコだからです。「お高い」わけではありません。

[739: 匿名]

人間も価格も
千中はお高いってか(笑)

個人的には東町のほうが閑静な雰囲気で好きなんだけどな〜

ここは南の道路がうるさそう。ヤマダ電機前はいつも混んでるし。商業地の端っこに建つマンションのイメージですね。

[740: 匿名]

新駅のこと他スレに載ってましたよ。事実かどうかは、不明。

[741: 買いたいけど買えない人]

？？千里中央の地価の高さわかってていってます？桃山台や緑地公園とはわけが違いますよ！
単に便利というだけでは無い気がします。

[742: 匿名]

固定資産税、どれくらいなんですか？！

[743: 匿名さん]

ここって、最多販売価格帯はいくら位になるのでしょうか？

[744: 購入検討中さん]

MRを見てきました。可もなく不可もなくという印象です。

予定価格を見せてもらいましたが、予想通り高いです。＠220～230くらいでしょうか。
北の棟がたどり着くまで不便なので、少し安くなると言っていました。

[745: 匿名]

私も見てきましたが、全然合格ラインでした。
MRは普通ですが構造や立地にかなり惹かれました。
価格はざっくり@210～20前後でしたよ。
744さんはきっと上のいい部屋を検討されているんでしょうね？

[746: 買い換え検討中]

北棟の価格は南と変わらないと聞きましたよ。
ただ南よりコンパクトなお部屋が少し多いので見た目は
安く感じるかもしれないって。
平米で直せば大体同じくらいでしょ。。。

[747: 匿名]

予想どおり@220〜ですね。
諸費用込みで5000万を見てたほうがいいね。

固定資産税は広さにもよるけど30万ぐらいじゃないの？

[748: ご近所さん]

ここって東側は明らかに駅徒歩10分はかかるよねー　やっぱレジデンスにしてよかったです

[749: 購入検討中さん]

レジデンスとパークでは基本的に求めるものが違う気が・・・
レジデンスやタワーはマンションを出てすぐ駅やお買いものができるなど魅力いっぱいですが、その分部外者が家の前をうろうろ、というか住んでる人もお買い物客など部外者もいっしょくたですよね。
うちはやはりショッピングゾーンとは少しだけ距離を置きたい。でもたくさん距離があるのは不便なのでパークの距離はちょうどいい気がします。
価格も他物件を色々検討した中では一番納得がいくように思います。

[750: 匿名]

パーク南側の交通量を見る限り、ここも決して閑静な住環境とは言えないでしょう。
地権者の大半がノースを希望した意味が分かるような気がします。眺望とか、駅が近いとかよりも、何より静かに暮らしたいと長年この地に住んだ人こその見極めなのでしょうね。

[751: 物件比較中さん]

いろいろこの辺を検討している自分としては
レジやﾊﾟｰｸと同じ駅を利用するけど、デベはﾊﾟｰｸの方が信用力が強いし、間取りは断然ﾊﾟｰｸがいいですけどね。
千中でわざわざ中途半端にタワマンに住むぐらいなら市内のタワマンにする。
というわけでﾊﾟｰｸがいいかな。

[752: 匿名]

どこの棟が人気なのでしょう。
個人的には南棟はヤマダ電機ビューだし交通量が多いから避けたいですね。
あと、地権者の上下左右もご遠慮したい。知り合いは新築を買って、階下の老夫婦に子供の足音がうるさいなどと直接苦情を言われて困ってました。
老夫婦＝子育ての経験あるなら理解してくれると思わないほうがいいです。やっぱり子育てファミリーがご近所さんの方が嬉しいですね。

[753: 匿名]

最多販売価格帯は、5500万円〜 6000万円ぐらいですかね。
売れ残りもこの価格帯かな。
ここは眺望が期待できなく、高層階の意味があまり無いから、低層階の安めの部屋は早く無くなると思う。

[754: 匿名]

眺望が期待できないとは、前面に建物があるのでしょうか？

[755: 周辺住民さん]

そもそもの高さが低いからでしょう。最高でも13階ですから。

[756: いつか買いたいさん]

北側はマウンテンビューが楽しめるのでは？
南の眺望は期待薄でしょう。

[757: 匿名]

6000万出すなら戸建てかな、と言う気もしますね。地権者の問題はともかく、マンションライフって隣近所の当たり外れが大きく左右するからこればっかりは運しだい。
お隣さんがｷｬﾝｷｬﾝ吠える小型犬を飼われてたら窓も開けられない。お隣さんがヘビースモーカーだったら換気口からもろに臭いが流れてくる。ベランダで吸われた日にゃ洗濯物も干したくない。
他のマンションの住民板を読むとどんな高価なマンションでも全く同じことで愚痴ってる。
当方マンションか戸建てかいまだに悩むところ。

[758: 匿名さん]

↑
6000万出せるなら戸建がいいよ。
駅近はきびしいかもだけど結構いいクラスの家が建ちますよ。50坪くらいの一戸建てでも隣の旦那が庭でタバコ吸ってたら臭かったけどね。

[759: 匿名さん]

私なんかは、５０００万円前後出すなら、一戸建てって思います。それぞれの価値観ですが、箕面駅の平野部でもそのくらい出せば一戸建て買えますからね。

[760: 匿名]

一戸建てではなくパークを買う人は 千里中央という立地や環境を買うんでしょ？ わたしもそのクチです。一戸建ては 欲しいけど 千里中央を離れる考えは……ないですね～。

[761: 匿名]

753です。
指摘あった北側の緑は、素晴らしいと思います。眺望ありますね。すみません。

[762: 匿名]

バルコニーからの眺望が良くないと意味がないような…。
それに北側は保育園や幼稚園がうるさいと思いますよ。

[763: 購入検討中さん]

保育園と幼稚園の音については、平日に行って確かめたい、
と思いながら時間がない……

[764: 匿名]

地権者の方が、北側を選んでおられるので、そんなに気にならないのでは？

[765: 購入検討中さん]

園児のお迎え時の路上駐車はものすごいらしいです。周辺住民から苦情の嵐だとか。。。

[766: 匿名]

運動会の練習時期はとくにうるさいですよ。

[767: 匿名]

私がマンションを選ぶ理由は、セキュリティのよさです。
戸建よりはずっといいと思います。

北摂のマンション、駅近だし交通の便がいい、敷地内にある程度の緑があり、
地下自走式駐車場なので夏でも快適に車で出かけられる。

それだけでもけっこういい物件だと思いますが。

[768: 匿名]

大規模のデメリット知らないようですね(^^;)
うちは大規模じゃなかったらパークいち押しなんだけどなぁ…そこが残念。

[769: 匿名]

ここは年収高めの世帯狙いだから、我慢せず我を通す人の割合は少ないと考えてますが、如何でしょう。

[770: 匿名さん]

戸建ては5000万円出しても駅に近い良い立地でそれなりの大きさの家の購入は難しいと思います
駅から離れたような立地であれば別ですけど

マンションは戸建てと同じような価格であっても生活するのに便利な立地に建築されて
いることが多いので、考え方はそれぞれだと思いますが豊富な資金で駅に近い戸建てを購入できる方は別として
限られた範囲の資金で購入出来る、（でもお高い買い物です＾＾）
駅に近い暮す事に便利なマンション生活が便利だと思います

バルコニーからの眺望が良くないと言う話ですが
バルコニーから外を眺める事も実際に暮らしだすとそう無いような気がします
眺めが良いのに越した事はないと思いますがそうこだわる事もないかなと思っています

幼稚園と保育園の騒音ですがそれは昼間の事なので仕方ないと思えても
そっちよりなによりやはり幼稚園のお迎えの路上駐車が一番気になります
路上駐車が多いのは事故につながる恐れもあると思うので
実際周辺住民から苦情があるのなら改善されるかもしれませんね