パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[701: 匿名さん]

千里中央のイメージっていいんですか？
千里ニュータウンのイメージしかないんですけど・・・。
万博の時に日雇い労働者がいっぱい住んでたとかいう・・・。

[702: 匿名さん]

時代が変わってるから、世代も代わったし。あまり、過去のこと言っても仕方が無いのでは？クラスも１つしかなく、団地があったって、結局子供の居ない高齢者世帯。千里ニュータウンは世代交代の時期に入ったのだと思います。２０年前は行政側も団地の建替えに前向きではありませんでしたよ。人口が増えるのが理由です。

[703: 匿名さん]

千里NTは、世代交代に成功しそう。なぜなら建替え高額MSも入居がいるから。

泉北NTはどうなるのだろうね。建替えMSはできそうもない。スラム化するかもしれん。

[704: 匿名]

桃山台や南千里の建て替えマンションはいまいち売れ行きが良くないし
世代交代が成功と言えるのだろうか。

[705: 匿名さん]

千里ニュータウンは広いから。でも、結局売れるでしょう。桃山台も南千里も。時間かかるかもしれないけど。今、販売されているのは、駅近で、場所が良いですから。

[706: 買い換え検討中]

>
高学歴にしたいなら、家のお金を子供の教育に注ぐこと。
>
５０００万円あれば、子供2人に十分な教育を受けさせることは可能。

ある調査によると、東大に進学した学生の親の年収は１０００～１５００
万円が最も多いらしい。１５００万を超えると、下がる。金があり過ぎても
高学歴にはなれないという、面白いお話。

[707: 匿名さん]

＞千里NTは、世代交代に成功しそう。なぜなら建替え高額MSも入居がいるから。

＞泉北NTはどうなるのだろうね。建替えMSはできそうもない。スラム化するかもしれん。

千里ニュータウン⇔梅田　１０キロ
泉北ニュータウン⇔難波　２５キロ

そもそも、比較するのがあほ。

[708: 匿名さん]

別にアホって言うほどのことかね。両方とも、日本、大阪を代表するニュータウンだから、書いたまでなのでしょう。筆者はね。私は理解できました。

[709: 匿名さん]

確かに、比較することはあほではないですね。

＞千里ニュータウン⇔梅田　１０キロ
＞泉北ニュータウン⇔難波　２５キロ

それだけ？　だから比較したらあほ？？　

きちんと比較してみて初めてわかることもたくさんあると思いますが・・・。
いずれにしても、このくらいのことであほっていうのは良くないですよ。　以後ご注意を。

[710: 匿名]

今週土日、予約いっぱいって断られました…。
行かれた方セキュリティ面とか間取りとかどうでした？

[711: 匿名]

泉北とは、距離的な問題だけでは無いと思います。
医師、弁護士、大学教授など社会的地位のある人を始め、上場企業のビジネスマンなどは北摂に住みたがる。中でも千里中央は移動に便利なのでより好まれます。新幹線、空港が近いのは、タイトなスケジュールの中で出張や学会に行くのにとても助かります。
よって教育にも熱心な親が多い。競争率が高くなり、内心や推薦が取りにくくなるので、豊中、吹田、茨木をあえて避ける人もいますね。

[712: 購入検討中さん]

>710さん
セキュリティはセコムがはいっていて、トリプルセキュリティです。
マンションオートロック→エレベーター→住居

間取りはたーくさんあって選ぶのもとても楽しいですよ。
８０ちょっと越えが最多ですかね。

[713: 買い換え検討中]

私は場所が気に入ってるので、一番狭い部屋でいいんですが
どれくらいの広さからあるんですかね？
今度見に行ってきます！

[714: 周辺住民さん]

ココはあまり小さめの部屋はないですね。
ファミリー向けなんでしょう。
小さめならタワーとかの方があるかもしれません。

[715: 匿名]

立地が気に入って間取りは気にならないと言うなら、地権者が未入居で売りに出すのを待てば１〜２割安く買えますよ。

[716: 匿名さん]

私もファミリー向けのマンションはいやなので、こちらは見送った一人です。。。
でも予想していたより安そうですね。

[717: 匿名さん]

安いと言っても、購入者層は年齢が高いのでは？と思います。若い人は、親の援助がないと難しいでしょう。

[718: 匿名]

安いって言って３Ｌ4000万は切らないでしょ？

[719: 匿名]

それ安くないって！
みんな千里中央のバブルな価格に惑わされてるだけ。

[720: 匿名]

私は少し安く購入するよりも、何度も買うものではないから
色々選べる方を優先します。
人生で二回目の購入になる予定です。
千里中央がバブルと言って買わない人はただの買えない人なんでしょうね？
今も千里中央の近くですが、売却の査定が良かったので満足しています。

[721: 匿名さん]

はい、４０００万は切りません。でも徒歩５分だからこの値段なんですよね

[722: 匿名]

1000万読み間違えです。3LDKは5000万切るくらいと思っておいた方が良さそうな設定でしたよ。

[723: 匿名]

でしょ？結局ファミリータイプは4000万後半が妥当なラインだって。どこの誰の情報で安いという書き込みがあったのやら。

[724: 匿名]

>>千里中央がバブルと言って買わない人はただの買えない人…

う〜わ、ものすごい上から目線(笑)
あなたもただの見栄張りですか？

[725: 購入希望者]

インプレストでは 毎日、ゴミの回収、玄関前まで来てくれるそうで すごくうらやましいです。 24時間コンシェルジュなんかよりインプレストのような 玄関前までゴミ回収のサービスがあればいいのに……。 そう思いませんか？ 特に寒い冬なんかは助かりますよね。

[726: 匿名さん]

隣のＵＲに住んでいる身内から、７年後敷地の半分はＵＲの賃貸に、半分は民間に売って分譲マンションになると聞きました。
分譲になるのならそのマンションの方が駅から近いし、地権者の問題もないからパークは見送ろうと思っているのですが、この話は本当でしょうか？
また、分譲もＵＲの賃貸に入居していると安く買えたりするのでしょうか？東町のＯＰＨや東豊中団地も半分が分譲マンションになったと思うのですが、その時のことでもいいのでご存知の方いらっしゃいますか？

[727: 匿名]

コンシェルジュどこも要らないと聞きますね。時給安いらしいから、キレイな方テキパキ仕事は望めない。管理人さんで十分。
ゴミもあれくらいの規模だからできる事なんでしょうね。何年か経ってゴミ置き場マナーでイライラしたくない。とにかく自治会が不安ですね。小金持ちと地権者との衝突…
勇気がいります。

[728: 匿名]

以前モデルルームを見に行きました 近隣のマンションと悩んでいます 先日営業さんから、10月三連休には価格がほぼ決まると連絡がありました 悩みます…

[729: 匿名]

ここって売れると思いますか？
私は微妙と考えます。諸費用込み5000万円が、最低ライン。マンション購入層であるファミリー層で、5000万円出せる所は、そこそこの成功者であり、プライド高い。そんな人達が、自分らが最低ラインという現実を受けいれるでしょうか？

[730: 匿名]

千里中央バブルと言いますが、ここの価格設定で、弾けてましたよ。かなり安くなった印象です。
千里中央徒歩圏内で、3人家族でストレス無く住める目安の80m2程度で4000万円切る切らないは議論は、論外でしょう。府営の建て替えは、5000万円を切ってくるかもしれない。UR建て替えは、駅近なので、5000万円切りは、無理だろうなあ。

[731: 匿名]

親が北町のＵＲに住んでますが、分譲の話しは出てないですよ。
７年後に建て替えは出てますね。
この場所で家賃5万は安いですよね、、
今入ると10万ですものね。

[732: 匿名]

75平米は欲しいですが、諸費用入れて5000万…でしょうね。
固定資産税は軽減後30万ぐらい来るでしょうか。背伸びして買っても後々のローンと維持費を考えるとゆとりある生活は出来なくなりそうで悩みますね。

[733: 匿名さん]

売れるとは思いますが、即日完売ってわけにはいきませんね。時間がかかるでしょうね。お金の問題がありますからね。

[734: 匿名]

70m2台の部屋を揃えて、363戸→400戸に増やし、4000万円〜 5000万円で売り出せば、即日完売だったかも。

[735: 匿名さん]

グランファーストは違反建築マンションで、マンション構造も時代遅れのチープなものだから安いよｗ
あ、常識ある人はあんなマンション買わないか＾＾；
ここも違反マンションにして構造も安く済ませればよかったのにね。庶民価格にするために。

[736: 匿名]

高い安いじゃなくて、千中ブランドが好きなお高い人たちは南千里（グランファースト）は検討外なんじゃない？

[737: 匿名]

箕面まで、地下鉄延長の話しは、本決まりかな？
箕面市側の立派な計画書が、何回も提出されているらしいが。
情報持ってる方、教えてください。
始発駅で無くなったら、資産価値落ちると思うし。

[738: ご近所さん]

>736
千中ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ⇒お高い、のではなく、千中が便利でいいトコだからです。「お高い」わけではありません。

[739: 匿名]

人間も価格も
千中はお高いってか(笑)

個人的には東町のほうが閑静な雰囲気で好きなんだけどな〜

ここは南の道路がうるさそう。ヤマダ電機前はいつも混んでるし。商業地の端っこに建つマンションのイメージですね。

[740: 匿名]

新駅のこと他スレに載ってましたよ。事実かどうかは、不明。

[741: 買いたいけど買えない人]

？？千里中央の地価の高さわかってていってます？桃山台や緑地公園とはわけが違いますよ！
単に便利というだけでは無い気がします。

[742: 匿名]

固定資産税、どれくらいなんですか？！

[743: 匿名さん]

ここって、最多販売価格帯はいくら位になるのでしょうか？

[744: 購入検討中さん]

MRを見てきました。可もなく不可もなくという印象です。

予定価格を見せてもらいましたが、予想通り高いです。＠220～230くらいでしょうか。
北の棟がたどり着くまで不便なので、少し安くなると言っていました。

[745: 匿名]

私も見てきましたが、全然合格ラインでした。
MRは普通ですが構造や立地にかなり惹かれました。
価格はざっくり@210～20前後でしたよ。
744さんはきっと上のいい部屋を検討されているんでしょうね？

[746: 買い換え検討中]

北棟の価格は南と変わらないと聞きましたよ。
ただ南よりコンパクトなお部屋が少し多いので見た目は
安く感じるかもしれないって。
平米で直せば大体同じくらいでしょ。。。

[747: 匿名]

予想どおり@220〜ですね。
諸費用込みで5000万を見てたほうがいいね。

固定資産税は広さにもよるけど30万ぐらいじゃないの？

[748: ご近所さん]

ここって東側は明らかに駅徒歩10分はかかるよねー　やっぱレジデンスにしてよかったです

[749: 購入検討中さん]

レジデンスとパークでは基本的に求めるものが違う気が・・・
レジデンスやタワーはマンションを出てすぐ駅やお買いものができるなど魅力いっぱいですが、その分部外者が家の前をうろうろ、というか住んでる人もお買い物客など部外者もいっしょくたですよね。
うちはやはりショッピングゾーンとは少しだけ距離を置きたい。でもたくさん距離があるのは不便なのでパークの距離はちょうどいい気がします。
価格も他物件を色々検討した中では一番納得がいくように思います。

[750: 匿名]

パーク南側の交通量を見る限り、ここも決して閑静な住環境とは言えないでしょう。
地権者の大半がノースを希望した意味が分かるような気がします。眺望とか、駅が近いとかよりも、何より静かに暮らしたいと長年この地に住んだ人こその見極めなのでしょうね。