パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[641: 購入検討中さん]

修繕費用がかかりそうなディスポーザーや機械式駐車場やそのほか大掛かりな設備がないのはありがたい。エレベーターくらいですし。おまけに戸数もおおいから安心ですね。設備も文句の付け所がありませんでした。
3連休の価格発表が待ち遠しいです。ちなみにうちは年収７５０程度しかありません･･･妻のパート収入とあわせても１千万は届かないです（笑）

[642: 購入検討中さん]

評判の良いマンションみたいですね
何が素晴らしい所かと価格が安いとか書き込みがありが・・・具体的に教えてください。

[643: 購入検討中さん]

>642さん
価格は決して安くはありませんよ^^;　この辺なら普通でしょうが。
ただ、近隣の新築マンションや築浅マンションを沢山みましたが、設備・立地申し分ありません。
理想を言えば、校区が9中校区なら最高だったんですが。

[644: 購入検討中]

私のとこは妻と娘がいるので非常に防犯性が優れているところが気に入りました。
シャトルは別に防犯上不便だとは感じませんでした。
かなり地盤がしっかりしてる場所なのに免震ってとこも気に入ってます。
うちも700万ないくらいです。

[645: 匿名]

ディスポーザーが無いのは非常に残念です。一度使うとやめられませんから、次に探してる物件もディスポーザーは必至条件でした。
また三角コーナー置いて、排水口のヌメリを掃除しないといけないのかと思うとちょっとテンション下がりました。あくまで主婦目線です…。

価格が気になりますね。地権者と、ここの校区も少し気になります。

[646: 購入検討中さん]

ディスポーザーは、よく詰まったりすると聞いていましたし、今のマンションはごみドラムですが、生ごみも含めて24時間いつでも捨てられるのでぜんぜんストレスないですよ～。ディスポーザーの修繕などのランニングコストを考えるとなくても私は全然OK範囲です。

[647: 匿名さん]

ディスポつけるとコストかかるから単純にコストカットしただけでしょ。ディスポの無い物件のデベは必ず言いますよ。ディスポーザーはメンテやランニングコストかかりますから敢えて付けませんでした、と。笑

[648: 物件比較中さん]

大規模物件ほどディスポーザー付けやすいのに、無いとは…食洗機みたいに簡単に後付けできないから致命的です。

[649: 匿名]

地権者は高齢だしディスポーザーのようなハイカラなもんは興味なかったんでしょう。それよりも免震を重視したかったんじゃない？

[650: 匿名]

↑
間違いではないでしょう

免震の方が重要

管理費を抑えてくれるなら、ディスポーザーなんてなくてもいいです

[651: 匿名]

最近のマンションで、ディスポーザーついてないとは、まさかですね。
。
良い攻撃ネタになりそうですね。

[652: 匿名さん]

ディスポーザーは使ってみると、かなり便利ですよ。うちの評価ではこんな感じ

ディスポーザー　＞床暖房　＞　　　　　　　＞食洗機　　　　　＞カワック

[653: 入居済み住民さん]

免震がなぜ重要？？？

住んでて実感沸くんですか？あ～やっぱり免震はいいなーって。

ディスポーザーは明らかにあったら便利だと感じますよ。ランニングコストって
言ってるけど、免震にするのはタダでできるんですか？その分価格に乗っかってる
んじゃないかなー。

[654: 匿名]

確かに、免震にしたら莫大なコストかかるよね…
私もディスポーザーの方に一票。

[655: 匿名]

免震はタワーみたいな高層マンションであれば必要かもしれないけど13階建程度のマンションじゃ不要ですよ。
ちょっとした地震で積層ゴムがズレたらそれを直すために多額の修繕費がかかってくるし積層ゴムを取り替えるときにも相当費用がかかりますしね。
年度ごとの修繕積立金の増え方みてたら大規模マンションにしては結構高くなっていくなーって感じたけど免震構造だとしょうがないですね。

[656: 匿名さん]

あの姉歯事件以来、チェックが厳しくなったし、タワーじゃなければ建築基準法がクリア出来たら取りあえず安心なんですけどね。
やっぱり地権者が免震にこだわった感じがしますね。
うちは床暖房と食洗機が標準であれば十分かな。

[657: 物件比較中さん]

この辺りの地盤はかなり強固なんで、免震は不要でしょう。

[658: 物件比較中さん]

私もディスポーザーはいらないと思っています。この規模だと、かなり大型の処理漕が必要になりますし、二十年後とかを考えた場合、現在のディスポーザーなんかはどうなっているのかなあと思ってしまいます。であれば、余計な設備は無い方が良いですね。

[659: 匿名]

私は、ディスポーザーも免震もいらないなあ。
ここの地盤に、免震いるか？

[660: 匿名]

免震じゃなかったら数百万は安く買えたはず。

[661: 匿名]

価格もあるが、修繕費用がもったいない。
大規模メリットがなくなる。

[662: 匿名さん]

でも、モデルルーム行って思ったことは、安くはないけど、高くは無い。周辺の中古相場や、容積率から見ても妥当。値段は高いが、時間掛ければ売れるでしょう。この手のマンションは一旦売れると、売却物件がなかなか出てこないからね。特にお求め安い価格の物件はね。メゾンシティやガーデンハウスなど見てもそうですよね。やっぱり、千里中央で、この近さで東町・北町ではなかなか出てこないからね。西町だと出てくるだろうけど。今後の再開発物件は駅から遠いにも関わらずパークと同じ価格帯で出してくるような気がします。そうでないと、地権者がいる建替え事業なんて出来ない、採算が合わないでしょうからね。東丘住宅や深谷第３住宅の建替え事業主はパークから終わってからと思っているのでしょうね。

[663: 匿名]

免震とかどうでもいいっしょ。倒壊したらその時考えなさい。
いつまでそんな事議論してるの。

[664: 匿名]

だってここは検討板。議論する場。

[665: 匿名さん]

いい情報も、悪い情報も、うわさも、全部大事です。
議論しましょう！＾＾

[666: 匿名]

隣のＵＲは今後建替えとなるのでしょうか？

[667: 匿名]

年収800万で5000万狙いは無謀ですか？頭金1000万しかないです…
こんなとこでしかお財布事情を聞けないので、皆さんのローンシュミレーションを教えてください。ちなみに公務員ではなく普通のサラリーマン。大手なので肩叩き可能性あり(笑)

[668: 物件比較中さん]

最多販売価格いくらくらいになるのでしょうか？

[669: 匿名さん]

>667さん
年齢によるのでは。
２５歳年収８００万円と５５歳年収８００万円では雲泥の差です。

６５歳定年として、４０歳未満なら無謀ではないと思いますが。
大手なら簡単に首切りもできないでしょうし。

[670: 匿名]

669様。
667です。すみません30代後半です。
社内では結構戸建て派が多く、吹田や豊中で30坪程度の戸建てを購入してます。だいたい4〜5000万だそうです。我が家はマンション派なので同じ金額出すなら立地の良い千里中央マンションをと考えてます。
ただ、4000万ローンも簡単に組めるのかどうか…。

[671: 匿名さん]

667さん、そですね。５０００万円より、４５００万円くらいにされたほうがと思います。もっとさげてもいいと思いますが、まあ、広さや眺め、などありますからね。６年後の固定資産税（当初の５年は減税されているはず）や修繕積立金、管理費、結構かかりますよ。６０歳まで約２２年くらいですが、組まれるローンは３５年？お子さんがいて、大学に入るなら、なおさらお金かかりますから。で大手企業ならせっかくの、企業年金も一時金でもらわないといけないといけないかもしれませんよ。年金でローン払ってもよいですが。

[672: 購入検討中さん]

ここの学区はどうなのですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[673: 匿名]

普通ですよ。まぁ市内の小学校に比べたらいいと思います。

[674: 購入検討中]

隣にある建物群（ＵＲ）も建替えとなる予定なのでしょうか。
ここの建替えはその第一弾とかなのですか？
それなら、ここを逃しても次々と新しい物件が出ることになりますね。

[675: 匿名さん]

けっこう低層を狙っている人が多いようですね。
となると、地権者のいない棟の低層は抽選ということでしょうか。
人気のある部屋は価格を高く設定されそうな予感がします。

[676: 匿名]

674さん

URの建て替えは、7年後あたり計画されてるようです
建て替えられても、賃貸になります

分譲にはならないと思います

[677: 匿名]

ここの学区について、

小学校は少し荒れてるようです
崩壊まではいかないですが、、、
生徒数も少なく、１クラスです

うちもあと二年後には小学生なので、今の荒れてる原因の子達が卒業してたらいいなと望んでいます

[678: 匿名]

校区は小、中ともに西町の方が良いですよ。北町は団地の子供中心ですかし、生徒数が少ないのでPTAや見回りなど役員に当たる率が高いと思います。

[679: 購入検討中さん]

モデルルームはもう予約しないで突然行っても見せてもらえますか？

[680: 匿名]

通常はグランドオープンしてからになるんじゃないでしょうか？

[681: 匿名さん]

団地の子より、中途半端な小金持ちのほうが親も子もややこしいです。見えはりでプライドばかり高くてすぐに学校に文句をいう類のモンスターはほとんどそういう人。近隣分譲マンションに住んでいて買い替え検討してますが、団地のお子さんもとてもいい子が多いですよ！千里中央近辺のURは団地とはいえ１０万以上の家賃はしますし。
団地＝貧乏＝荒れる原因　
と考える人のほうがどうかと思いますが･･･。
どんな学校にも学年にも、、一人や二人やんちゃな子供はいますよ。

[682: 匿名さん]

私が子供の頃も団地をばかにする親子がいましたが、そういう親の子供に限って出来が悪い。
ばかにされてた団地の子は府内トップ公立から超一流国立に現役合格してましたけど。
団地のこといろいろ言ってた子はお粗末でした。いまこの検討版で団地がどうのこうの書いてるレスを
見かけるたびにそのこと思い出します。

[683: 匿名]

私の出身中学は団地エリアの子供たちのほうが圧倒的に悪かったですよ。あと、団地の親は放任主義の人が多かったように記憶してます。
でも、団地の子供たちは優しい子が多くて私は普通に遊んでました。派手な外見、茶髪、タバコ吸うから「あの子とは遊ぶな」とか言う親は決まって裕福な家庭の親で、私はそんな大人が大嫌いでした。
団地があるから学区が悪いと決めつけは良くないですが、吹田市ではやっぱり団地の多い学校区はいまだに色々問題あるみたいです。

[684: 匿名さん]

＞683
派手な外見、茶髪、タバコ吸うから「あの子とは遊ぶな」とか言う親は決まって裕福な家庭の親で、私はそんな大人が大嫌いでした。


うちは別に裕福ではありませんが、中学生なのに茶髪で喫煙をしている子とは付き合って欲しくありません。
間違った考えでしょうか？

[685: 匿名さん]

近所の子は団地でも裕福でもどっちゃでもええわい。

はよう値段と間取りが知りたいのう。

[686: 匿名さん]

団地のある地区に不安があるなら、わざわざ千里中央にすまなきゃいいじゃない？
千里万博の時代にできたニュータウンで団地で大きくなった町ですよ！
文句言うなら高いお金払って団地の町なんて買わなきゃいい。

[687: 匿名さん]

＞No.677
不安なら、私立の小学校へいかせれば？
ま、私立だからって荒れてないとはかぎらないけどね。
目に見えないいじめやけんかだってたくさんあるんだから。

みなさん環境や人の子をとやかく言う前に、
どんなことにでも負けない、自分でちゃんとした友達を選べる強い子供を育てなさい。

[688: 匿名]

>684
子供の友達のことまで監視して口出ししたら子供は傷つくから良くないでしょうに。
いま小学生でも悪い子供はタバコ吸ってる時代ですよ。あなたの子供だって周りに影響されて好奇心でタバコ吸うかもしれない。そしたらよその親から「あんな子と遊ばないでほしい」と言われる側になります。いい気します？

[689: 匿名はん]

タバコを吸う大人はクズ。
タバコを吸う子供を許す大人もクズ。

JTが笑ってますよ。

[690: 周辺住民さん]

↑
689　荒らしさん

またまた出没出ましたね～～

買いたくても買えないのでしょう。

ここは議論の場ですよ。退場なさって下さいね。