パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[621: 匿名]

↑年収千万と書くべきでした。解りにくい文章、失礼しました。

[622: 匿名]

他のスレで 積立修繕金や管理組合費などのランニングコストの話が出てますが パークはどうなんでしょうか。ご存じの方 いらっしゃいますか？

[623: 匿名さん]

金銭的なものは全然発表されていません。

[624: 匿名]

プラウドみたいな修繕ではないみたいですよ。
まだ確定かは知りませんが…。
うちは年収600万ちょっとですが低層希望してます。
他も見ましたが色々とバランスが取れてると思いました。

[625: 物件比較中さん]

確かに千里中央のマンションでは、年収1000万が最低ラインでしょう。知合いのMRの営業マンもそう言ってました。実際にもそこそこ高い物件から売れて行くみたいですね。極端に高い物件(億台)や安くて(4000万台)条件のあまり良くない物件は残るみたいですね。

[626: 匿名さん]

エレベーターが多すぎるので、ランニングコストが多少心配です。

徒歩5分とあるのですが、本当に5分というのはエントランスまででしょうか？敷地まででしょうか？
リムジンを使ったり派手な宣伝をしているということは、価格設定は強気で行きたいのでしょう。

平均して＠230くらいですかね～。

[627: 匿名さん]

強気のようです。ただ、戸数が多いので時間が掛かることは承知しているようでした。客をみて、結構選別していますね。当たり前ですが。

[628: 物件比較中さん]

平均して＠230くらいと思います。それぐらいでも八割ぐらいは簡単に売れてしまうでしょう。残りは時間をかけてじっくりと売っていくのではないでしょうか。
実際計るとエントランスまでが6:00ぐらいですね。

[629: 購入検討中さん]

＞６２８

どこから計れば６分で行けるのですか？
駅からだと６分では無理でしょう！

[630: ご近所]

先日モデルルーム行ってきました。
正直冷やかしで見に行きましたが、以外に物件が良くて…
低層階は安かったので、眺望は気にしないので真剣に買い替えを検討しようと思ってます。
残債があるんでとりあえず査定だけでもしようかな…

[631: 比較中]

大人の女性の足で、北出口からヤマダ電機の所を通って5分で行けましたよ〜

[632: 検討中]

622さん
仮の状態の管理費や修繕費 駐車場代を見せていただきましたが、高くなかったですよ はっきり覚えてないのですが、駐車場が地下だとして、全部で3万くらいでした

[633: 匿名さん]

サンメゾンは７分なのに、おかしくない？

というか、ドアto駅は場所によっては１０分くらい？少し遠そう…

[634: 匿名さん]

マンションギャラリーまでが５分では？

[635: 社宅住まい]

信号につかまって6分くらいかかりました。
建ったら大きな道から常に見えてるから安心ですよね。

[636: 元住人]

南側のエントランスまでは 五分で行けるはずです。

[637: 購入検討中]

常に視界にマンションがあると
帰り道安心です。
交番もあるし。

[638: 匿名]

モデルルーム行き、立地と建物の良さに、圧倒されました。後、受け付けのコンパニオンも豪華に揃えてました。妻が居たのに、ガン見しました。ただ、帰って冷静に、配置図面見ると、エントランスから部屋に帰る迄、シャトルエレベーターを使ってエレベーター残り場に移動したり、生活する上で不便そうと感じた。
高額マンションだが、予想より安かったので、正直、購入しようかどうか迷ってます。

[639: 匿名さん]

共働きじゃないと買えない。一人は厳しいですね。

[640: 購入検討中さん]

このシャトルエレベーターってなんだか不便そうですね。
立地は申し分なしなので価格待ちです。

[641: 購入検討中さん]

修繕費用がかかりそうなディスポーザーや機械式駐車場やそのほか大掛かりな設備がないのはありがたい。エレベーターくらいですし。おまけに戸数もおおいから安心ですね。設備も文句の付け所がありませんでした。
3連休の価格発表が待ち遠しいです。ちなみにうちは年収７５０程度しかありません･･･妻のパート収入とあわせても１千万は届かないです（笑）

[642: 購入検討中さん]

評判の良いマンションみたいですね
何が素晴らしい所かと価格が安いとか書き込みがありが・・・具体的に教えてください。

[643: 購入検討中さん]

>642さん
価格は決して安くはありませんよ^^;　この辺なら普通でしょうが。
ただ、近隣の新築マンションや築浅マンションを沢山みましたが、設備・立地申し分ありません。
理想を言えば、校区が9中校区なら最高だったんですが。

[644: 購入検討中]

私のとこは妻と娘がいるので非常に防犯性が優れているところが気に入りました。
シャトルは別に防犯上不便だとは感じませんでした。
かなり地盤がしっかりしてる場所なのに免震ってとこも気に入ってます。
うちも700万ないくらいです。

[645: 匿名]

ディスポーザーが無いのは非常に残念です。一度使うとやめられませんから、次に探してる物件もディスポーザーは必至条件でした。
また三角コーナー置いて、排水口のヌメリを掃除しないといけないのかと思うとちょっとテンション下がりました。あくまで主婦目線です…。

価格が気になりますね。地権者と、ここの校区も少し気になります。

[646: 購入検討中さん]

ディスポーザーは、よく詰まったりすると聞いていましたし、今のマンションはごみドラムですが、生ごみも含めて24時間いつでも捨てられるのでぜんぜんストレスないですよ～。ディスポーザーの修繕などのランニングコストを考えるとなくても私は全然OK範囲です。

[647: 匿名さん]

ディスポつけるとコストかかるから単純にコストカットしただけでしょ。ディスポの無い物件のデベは必ず言いますよ。ディスポーザーはメンテやランニングコストかかりますから敢えて付けませんでした、と。笑

[648: 物件比較中さん]

大規模物件ほどディスポーザー付けやすいのに、無いとは…食洗機みたいに簡単に後付けできないから致命的です。

[649: 匿名]

地権者は高齢だしディスポーザーのようなハイカラなもんは興味なかったんでしょう。それよりも免震を重視したかったんじゃない？

[650: 匿名]

↑
間違いではないでしょう

免震の方が重要

管理費を抑えてくれるなら、ディスポーザーなんてなくてもいいです

[651: 匿名]

最近のマンションで、ディスポーザーついてないとは、まさかですね。
。
良い攻撃ネタになりそうですね。

[652: 匿名さん]

ディスポーザーは使ってみると、かなり便利ですよ。うちの評価ではこんな感じ

ディスポーザー　＞床暖房　＞　　　　　　　＞食洗機　　　　　＞カワック

[653: 入居済み住民さん]

免震がなぜ重要？？？

住んでて実感沸くんですか？あ～やっぱり免震はいいなーって。

ディスポーザーは明らかにあったら便利だと感じますよ。ランニングコストって
言ってるけど、免震にするのはタダでできるんですか？その分価格に乗っかってる
んじゃないかなー。

[654: 匿名]

確かに、免震にしたら莫大なコストかかるよね…
私もディスポーザーの方に一票。

[655: 匿名]

免震はタワーみたいな高層マンションであれば必要かもしれないけど13階建程度のマンションじゃ不要ですよ。
ちょっとした地震で積層ゴムがズレたらそれを直すために多額の修繕費がかかってくるし積層ゴムを取り替えるときにも相当費用がかかりますしね。
年度ごとの修繕積立金の増え方みてたら大規模マンションにしては結構高くなっていくなーって感じたけど免震構造だとしょうがないですね。

[656: 匿名さん]

あの姉歯事件以来、チェックが厳しくなったし、タワーじゃなければ建築基準法がクリア出来たら取りあえず安心なんですけどね。
やっぱり地権者が免震にこだわった感じがしますね。
うちは床暖房と食洗機が標準であれば十分かな。

[657: 物件比較中さん]

この辺りの地盤はかなり強固なんで、免震は不要でしょう。

[658: 物件比較中さん]

私もディスポーザーはいらないと思っています。この規模だと、かなり大型の処理漕が必要になりますし、二十年後とかを考えた場合、現在のディスポーザーなんかはどうなっているのかなあと思ってしまいます。であれば、余計な設備は無い方が良いですね。

[659: 匿名]

私は、ディスポーザーも免震もいらないなあ。
ここの地盤に、免震いるか？

[660: 匿名]

免震じゃなかったら数百万は安く買えたはず。

[661: 匿名]

価格もあるが、修繕費用がもったいない。
大規模メリットがなくなる。

[662: 匿名さん]

でも、モデルルーム行って思ったことは、安くはないけど、高くは無い。周辺の中古相場や、容積率から見ても妥当。値段は高いが、時間掛ければ売れるでしょう。この手のマンションは一旦売れると、売却物件がなかなか出てこないからね。特にお求め安い価格の物件はね。メゾンシティやガーデンハウスなど見てもそうですよね。やっぱり、千里中央で、この近さで東町・北町ではなかなか出てこないからね。西町だと出てくるだろうけど。今後の再開発物件は駅から遠いにも関わらずパークと同じ価格帯で出してくるような気がします。そうでないと、地権者がいる建替え事業なんて出来ない、採算が合わないでしょうからね。東丘住宅や深谷第３住宅の建替え事業主はパークから終わってからと思っているのでしょうね。

[663: 匿名]

免震とかどうでもいいっしょ。倒壊したらその時考えなさい。
いつまでそんな事議論してるの。

[664: 匿名]

だってここは検討板。議論する場。

[665: 匿名さん]

いい情報も、悪い情報も、うわさも、全部大事です。
議論しましょう！＾＾

[666: 匿名]

隣のＵＲは今後建替えとなるのでしょうか？

[667: 匿名]

年収800万で5000万狙いは無謀ですか？頭金1000万しかないです…
こんなとこでしかお財布事情を聞けないので、皆さんのローンシュミレーションを教えてください。ちなみに公務員ではなく普通のサラリーマン。大手なので肩叩き可能性あり(笑)

[668: 物件比較中さん]

最多販売価格いくらくらいになるのでしょうか？

[669: 匿名さん]

>667さん
年齢によるのでは。
２５歳年収８００万円と５５歳年収８００万円では雲泥の差です。

６５歳定年として、４０歳未満なら無謀ではないと思いますが。
大手なら簡単に首切りもできないでしょうし。

[670: 匿名]

669様。
667です。すみません30代後半です。
社内では結構戸建て派が多く、吹田や豊中で30坪程度の戸建てを購入してます。だいたい4〜5000万だそうです。我が家はマンション派なので同じ金額出すなら立地の良い千里中央マンションをと考えてます。
ただ、4000万ローンも簡単に組めるのかどうか…。