パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[581: 物件比較中さん]

見学してきました～
まぁまぁでした～
それより近隣のマンション、看板持ってる人やティッシュ配りの人、
パークの出口の所で必死で出待ちしてますね(笑)
おこぼれあるのかな～？

[582: 匿名]

予測より安いと感じたが、冷静に考えると、千里中央価格で、最低ラインが、5000万円弱。(低層階、80m2前後)
でも、プライムより安い。プライムの値引きが始まると思うので、今直ぐ入居できるプライムを購入しようかと考え中。

[583: 匿名さん]

ってことは、７５平米で４５００万ってとこですか。。。
ここは大規模だし竣工後の値引き待ちしたほうが良さそう。

[584: 匿名さん]

昨日見に行きましたが、平日なのにモデルルーム沢山人がいて
ゆっくり見学できなかったです…。
もっとゆっくり見たかったのに。

[585: ご近所さん]

完全予約制って…
電話したら「満席です」って断られました。

[586: 匿名さん]

>583
最もお得な購入方法は、地権者が入居せずにそのまま売りに出す部屋を購入することです。
まぁ、70戸もあれば数戸はそうなるのではないでしょうか。
間取りの選択肢が減るという難点はありますが、竣工後数カ月で、数百万は安く購入できると思います。

[587: 申込予定さん]

事前にMR見学希望日時や簡単なｱﾝｹｰﾄをはがきで出して、ってみんなやってます。
ﾉｰｱﾎﾟはありえませんよ、この時期！冷やかしや単なる興味本位の人は不要ってことだと思います。

[588: 物件比較中さん]

「竣工後の値引きに期待して」というのは確かにそうかもしれませんが、希望の部屋（間取りや階）が残っているとは言えず、うちにとってはあり得ませんね。これだけの規模なので、「このマンションにだいたいこれくらいの大きさで住みたい」位の方はいいんでしょうけど。

[589: 匿名]

でも4〜5000万する物件だから急いで買うのも躊躇する。管理組合が出来たらイヤでも地権者と話し合いや交流をしなければならず、その時点で『は〜やっぱり買うんじゃなかった』となるかもしれない。
多額の借金抱えるんだから慎重に検討したい。

[590: 匿名さん]

う～ん。
みなさんの反応はイマイチですねぇ。。。

期待してたのに
地権者の件などグランファーストと印象が被ってきました。

モデルルームで感じた良い所があれば教えて下さい。

Ｐ．Ｓ．
周辺の物件が出待ちしてるのっておもしろいですね（笑）

[591: 匿名]

価格は妥当な印象でした
地権者の方がどのくらいで購入されたのかは気にならますが…

[592: 匿名さん]

地権者はタダだよ

[593: 匿名さん]

タダってのも聞こえが悪いね。
一応、立ち退き料が支払われてその元金で買いなおすって感じかな？
5000万は貰ってるだろうから部屋によってはお釣りがくるね。さらに引き渡し後、入居もしないで売りに出す地権者もいるだろうから、売れたお金で違うマンションとか戸建てを買う人もいるでしょう。
ブラ●ズ南千里の地権者が新古物件として売りに出してたのは有名な話。完売もしてないのに定価よりずっと安く広告出して。ああいうことする地権者がいるかもしれないってことを心得ておきましょう。

[594: 物件比較中さん]

ただではないでしょ？
追い金払ってるって言ってましたよ。

[595: 匿名さん]

地権者がタダで購入できたという発想なら、
新規購入者は、土地を地権者からタダでもらったということ。

等価交換だから、お互い相応の負担をしてるってことが分からない？

地権者が資産をもってたのだから妬んでもしょうがない。

[596: 匿名さん]

＞595
地権者がタダで購入できたという発想なら、
新規購入者は、土地を地権者からタダでもらったということ。

分かりませ～ん。
何てプラス思考の考え方なのでしょうか。
そりゃあ、地権者ありの物件が、他の物件よりも格安であれば、そういう考え方もできなくはないですが、現実はその逆ですから。

[597: 匿名さん]

５０００万も手にいるのですか？俺なら、キャッシュもらって賃貸に住むかな！

[598: 匿名]

それが出来ないから取り合えず良い間取りおさえて入居もせずに中古に出すんじゃないの？そりゃキャッシュに換えたい人だっているでしょうに。

[599: 匿名]

センター検討してましたが、どちらの駐車場からも遠い事に気付きました。
購入検討者の方、どこの棟狙いですか？幼児がいる我が家は、車生活が便利そうなサウスに、気持ちが傾きつつあります。

[600: 匿名さん]

地権者の半分以上はキャッシュもらって転出しています。
転出しない70世帯はここに住むことを選択した人達でしょう。
地権者の子供世帯が代わりに住むというのもあるでしょうね。

[601: 匿名]

私は南棟で検討しています。
って言っても、うちは車ないですけど…

[602: 匿名さん]

>590

>期待してたのに
>地権者の件などグランファーストと印象が被ってきました。


いくらなんでもグランファーストと同列に考えると、パークの地権者に失礼ですって。
グランファーストの地権者の評判の悪さは千里NTどころか全国レベルで別格ですから（笑

[603: 購入検討中]

北棟か中央棟で迷っています…
予算の都合で低層階になりそうですけど。

[604: 匿名さん]

地権者の事と等価交換の事について
例えば地権者の土地の持分30坪で等価交換時の土地の評価額170万円の場合、5100万円が評価額になります、新築のマンションを再取得する場合、210万円/坪で販売される予定の場合、25坪（80㎡）と交換できる事になります、転出する場合、5100万円をもらう事になります。
ただし、地権者は、販売経費等の販売に掛かる費用分は安く購入できます、この団地の場合、公団の分譲住宅の為、建蔽率、容積率共非常にゆとりがあり、又、4階建ての為、土地の持分も30坪近く有ったのです、一般のマンションは容積いっぱいに建てている為、土地の持分が10坪前後の場合が多いと思いますので、同じ評価の土地として、1700万円なり、26㎡と交換になります。

[605: 匿名]

私も予算の都合で、低層階。売れ残って、高層階を安売りされたら、嫌かな。
ここ売れるのかなあ？良い物件だが、あの価格で300戸もあるのは、先に買う側としては、売れ残りが不安。千里中央でも売れ残り物件いっぱいあるし。

[606: 匿名はん]

あくまで推測ですが、販売戸数が多いし、地権者の問題もあるし、低階層は売れ残りそうな気がします。
間取りに強い希望がなければ、少し待ってみても良いのではないでしょうか。

[607: 匿名]

プライムもサンメゾンも竣工までに完売出来なかったのに大規模なパークが簡単に完売するとは思えないよね。出来れば竣工してから実際に部屋に入って眺望や騒音を確かめて買いたい。そしたら両隣にどんな世帯が住んでるか何となく分かるメリットあるし。

[608: 匿名さん]

地権者だけが、もちろん、建物を壊す費用は負担しているのですよね。

[609: 匿名]

地権者に 何がなんでも 負担を負わせたい…という さもしい発想が痛々しいです。
最近の投稿見てると 地権者より 新規で入ってくる人の方が ケンカ売ってません？
新規の方… どんな方々が入居してくるのか…ほんと不安です。

[610: 匿名さん]

地権者がなぜ建物を壊す費用を負担するの？なぜそんな発想になるの？
地権者の肩を持つわけじゃないけど、勝手にマンション建てたいからと申し出てきて引っ越しをさせられたり生活かき乱したのは三菱のほうでしょう。地権者のほうから、古くなったから建て変えてくださいってお願いしたんと違いますから、撤去費用はどっちが持つか、常識で考えても分かるでしょう。

[611: 匿名さん]

では壊す費用は、三菱もちなんですね。まさか、新規に入居する人が負担という話ですか？

[612: 匿名さん]

常識で考えてもさっぱりわかりません。

[613: 匿名さん]

どちらから建て替えを言い出したのかで負担は変わるでしょうね。
デベが頼み込んだなら、デベが負担します地権者様でしょうし、
地権者が、そろそろ建て替えないかんと考えたなら、地権者負担でしょう。

どういう状況かで常識は変わりますが、ここはデベが頼み込んで建て替えという物件なんですね？

[614: 匿名さん]

地権者のほうから建て変えてくれと言っておきながら5000万キャッシュもらって出て行った人おるんですか？
そんなのありえないでしょう。
どっちにしろ立替マンションは新規の住人が何かしら上乗せされて購入してるってことなんですね。

[615: 購入検討中]

皆さん、アラ探しばっかりですね。
ほとんどが地権者って…
逆にそれ以外では立地も含めすごくいい物件ってことですよね。
私は地権者が全く気にならないので
価格があえば購入予定です。

[616: 匿名]

売れるかどうかは、判らないが、モデルルームは大盛況。
ここは、展望望めないから、低層階から売れる気がします。
西町のプラウドぐらいの価格なら、かなり売れると思うが、微妙な設定。デベも慈善事業じゃ無いので、上手い価格設定かもしれないが。
大盛況でもこれだけの規模を一期で売り切るのは無理だろうから、様子見するのが良いのかも。迷い所です。

[617: 匿名さん]

このマンションの低層階は売れるのでは。高いけど、近隣の中古マンション（東町）の価格から比較して妥当だと思う。高いけど。レジデンスと比較して、レジデンスと同じ価格を出せば、一部屋増えるような感じですね。

[618: 匿名]

このご時世なんで、ローン審査が予想以上に厳しいですよ。その為、周辺マンションも購入希望者の審査落ちによる売れ残りも多い。手持ちが沢山ある人ばかりじゃないし。
ここのターゲットは年収一千万オーバーでしょうね。
高所得でも自営は通りにくい…
上場企業サラリーマンでも落ちてるらしい。
低価格帯に希望が集中するのでは。

[619: 匿名]

それで上階売れ残り、安売りされるのが、怖い。

[620: 匿名]

千万オーバーが、最低ラインでしょう。
親の援助あれば、別ですが。

[621: 匿名]

↑年収千万と書くべきでした。解りにくい文章、失礼しました。

[622: 匿名]

他のスレで 積立修繕金や管理組合費などのランニングコストの話が出てますが パークはどうなんでしょうか。ご存じの方 いらっしゃいますか？

[623: 匿名さん]

金銭的なものは全然発表されていません。

[624: 匿名]

プラウドみたいな修繕ではないみたいですよ。
まだ確定かは知りませんが…。
うちは年収600万ちょっとですが低層希望してます。
他も見ましたが色々とバランスが取れてると思いました。

[625: 物件比較中さん]

確かに千里中央のマンションでは、年収1000万が最低ラインでしょう。知合いのMRの営業マンもそう言ってました。実際にもそこそこ高い物件から売れて行くみたいですね。極端に高い物件(億台)や安くて(4000万台)条件のあまり良くない物件は残るみたいですね。

[626: 匿名さん]

エレベーターが多すぎるので、ランニングコストが多少心配です。

徒歩5分とあるのですが、本当に5分というのはエントランスまででしょうか？敷地まででしょうか？
リムジンを使ったり派手な宣伝をしているということは、価格設定は強気で行きたいのでしょう。

平均して＠230くらいですかね～。

[627: 匿名さん]

強気のようです。ただ、戸数が多いので時間が掛かることは承知しているようでした。客をみて、結構選別していますね。当たり前ですが。

[628: 物件比較中さん]

平均して＠230くらいと思います。それぐらいでも八割ぐらいは簡単に売れてしまうでしょう。残りは時間をかけてじっくりと売っていくのではないでしょうか。
実際計るとエントランスまでが6:00ぐらいですね。

[629: 購入検討中さん]

＞６２８

どこから計れば６分で行けるのですか？
駅からだと６分では無理でしょう！

[630: ご近所]

先日モデルルーム行ってきました。
正直冷やかしで見に行きましたが、以外に物件が良くて…
低層階は安かったので、眺望は気にしないので真剣に買い替えを検討しようと思ってます。
残債があるんでとりあえず査定だけでもしようかな…