パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[281: 入居予定さん]

地権者ものなので、たぶん高いよ。

維持管理費が高くなりそうなところを見ると、実質さらに数百万高いイメージになる。

売れ方は、客寄せ用の4000万円台があれば早めに売れて、5000万台の間取りいいやつもすぐ無くなる。

5000万後半〜6000万超の中途半端なのが、完成後も残る。

まあ、完成後1、２年くらいかけてのんびり売っていく覚悟はできてるやろうね。

だから、その販売コストを織り込んだ価格付けしてるでしょう。

在庫を値引き販売するか、販売コストを負担してゆっくり販売するかは人員が余っている会社にとって無差別。

地権者との関係を考えたら後者になるんかな。

新規購入者にとったら、無駄な出費だけど、購買層のレベルを高めにできるというメリットはあるかな。

１０年後の中古販売価格は経済情勢によるけど、間取りによって4000万〜5200万くらいかな？
6000万を超えて売却することはどの間取りでもまあ無理だろうね。

[282: 入居予定さん]

↑長くてすみません。

あと、ここ数年の新築ラッシュで程度のいい中古も適度に出てくるので
既住民が得をする千里モデルはパークハウスが最後でしょうね。

[283: 匿名さん]

すべりこみで最後になれたらいいですけどね・・・

[284: 匿名]

"入居予定"さん
すごい熱意ですね。 パークハウスのどの部分に魅力を感じておられますか？そして どのくらいの金額までなら 検討範囲内ですか？ 東向きのルーフバルコニー付が魅力ですが 恐ろしくお高いのでしょうね。

[285: 匿名さん]

モデルルームが間もなく完成しそうですね！
外観からは出来上がってそうでした！

[286: 匿名]

もぅ完成してますよ。

[287: 匿名さん]

↑関係者が宣伝？？？
やはり営業登場済みと考えていいのかな？

[288: 匿名さん]

で、高く設定したがっていた坪単価はいくらになりました？？

[289: 匿名さん]

モデルルームはまだ工事中じゃないの？
建物は前からあるけど。

[290: 買い換え検討中]

今日の朝刊で、ここ工事がストップしてるってありましたけど・・・。

他にも大阪市内でも影響が出始めてるとか・・。

[291: 匿名さん]

何の影響だｗ工事してたぞ。

[292: 匿名]

テキトーなこといってんじゃねーボケが！

[293: 購入検討中さん]

コンクリ業界のストライキの影響？まだ、終わってないの？

[294: 匿名さん]

セメントが手に入らないらしいですよ。だから、完成時期が確定できないようです。その通りかも。だって、8月にはモデルルームが見れると思っていましたが未だ、連絡こず。どなたか？事前案内でモデルルーム案内来ましたか？

[295: 匿名]

モデルルーム案内きませんね。
購入希望価格が高い人には、案内きてるのかな。

[296: 匿名さん]

ストのニュース出ていますね。
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201008200040.html

[297: 物件比較中さん]

本当に迷惑な話ですね。

[298: 匿名さん]

確かに最近、作業員の人達がほとんどいないので、長いお盆休みなのかな？と不思議に思っていたところです。
296さんのニュースを見ますと、コンクリ価格の大幅値上げを要求して、かなり大がかりなストを行っているのですね。この影響で、ここの価格が上昇するのでは？と少し心配です。いずれにしても早く解決して欲しいです。

[299: 匿名]

全く供給してない訳ではない。労使で取り決めている量は、供給してる。
うまいこと段取りとって、進めてるとこもあるよ。
聞いた話しですが、それぞれの工場で、出発する生コン車を組合側が、数えているらしい。
ストライキだから、賃金交渉。値上げ交渉ではない。将来(これから契約する案件)は、価格に反映されるだろうが。

[300: 匿名さん]

>299
賃上げ交渉じゃなくて、供給価格交渉ですよ？
しかも、今供給する分からの供給価格アップを要求しているので、つまり販売価格に反映される分ですから、他人事ではないです。

[301: 匿名さん]

遅れた分、工事期間をできるだけ短縮しようとして、突貫工事にならないようにして戴きたいです。
しかし、コンクリート値上げ分の他に工事延びた分も、赤字になりますよね。
基礎となる地下のコンクリートを打てないとニュースに書いてあるが、基礎の鉄筋が雨ざらしでサビサビなんでしょうか？それでも大丈夫でしょうか？
気になる物件だけに不安要素が増えてきています。

[302: 匿名さん]

ちょっとこのニュースはびっくりしてしまいました。。
なんだか販売延期って噂がありましたがこれが原因だったのですね。
価格発表もいつかよくわからないですね。。

[303: 匿名さん]

普通、「生コン来ないから工期延長しよか」とはならないでしょう。

[304: 匿名さん]

なります

[305: 匿名]

関東の六会コンクリートなどの問題などで、野村、三菱など大手も巻き込まれて大打撃だった様だから、その絡みもあるんかな。
この掲示板でコンクリートと検索すると色々出てきますね。

[306: 匿名さん]

そのままの工期なら突貫工事になる恐れがあるし、
工期が延びたら値段が高くなる恐れがある。

今回の件で我々が得しそうなことはありませんか？

[307: 匿名さん]

ないっ！

[308: 匿名さん]

残念ながら何も無いですね。

[309: 匿名さん]

今夏モデルルームは無理でしたか、、、、

[310: 匿名]

消費税アップ後になる可能性ありますよね。

安めの部屋で6千万くらいとして税金6百万、加えて延期も絡むと経費込みで7千万近くいってしまうのかな…。正直キツい。

[311: ビギナーさん]

安めの部屋で6千万もするんですか…千里中央ってすごいですね。
68.93㎡～なので坪単価？約290万ですか。。
東京の文京区並ですもんね。とても手が届く代物じゃないです。。残念

[312: 匿名]

んなアホな～。それはないやろ

[313: 匿名]

210-220くらいですかねー。

[314: 匿名]

以前から話題になってますが、価格設定は更に難しくなってきましたね。
この株価下落は、消費意欲をかなり落とす要因でしょうし。

[315: 匿名さん]

資料やＨＰだけでは詳細はまだまだわかりませんが、それほど高級路線でのパークハウスというわけじゃなさそうですよね。
構造的には頑張ってる感があるので、やはりそれなりのお値段になってくるのでしょうが、千中で90㎡超が6千超えてくると萎えってきますね～。。

[316: 匿名]

現代版の大型団地でも、90超なら6000万は間違いなく超えるでしょう。ザ．ファミリーというイメージがちょっと…

[317: 匿名]

高すぎて 子育て世代が入れるか 疑問。北丘小 荒れてるみたいですしね。

[318: 匿名さん]

学級崩壊しているらしいですね

[319: 匿名]

前向きに検討してます。千里ニュータウンでも、学級崩壊起こるんですね。小学校入学前の子供が要るので、気になります。
中学からは、私立を考えているのですが、。

[320: 匿名さん]

数年後には、北丘小学校は東丘小学校に統合されるみたいです。生徒数減の影響みたいですね。

[321: 匿名さん]

319さん

千里ニュータウンで学級崩壊は珍しいことではありませんよ。特に中学は。

中学から私学は必須でしょう。
この辺なら、金蘭千里がありますが、校風の好みがわかれるところですね。

市内へ通学させるのにも、始発駅からだと安心ですね。

[322: ご近所さん]

統合されません。全くのデマは止めましょう。

北丘小は一部学級崩壊しているクラスもあります。

東丘小は平和です。

第八中は中学で豊中１・２と言われるくらい平和です。

学級崩壊させる主犯の大半は私立中に流れると聞きます。

[323: 匿名]

私立組が多いので、８中のクラス少ないんですね、、
環境良いのになぜでしょうね

[324: 匿名さん]

＞321

残念ながら8中は全く学級崩壊していませんし、非常に評判が良いですよ！

つまり、中学から私学ではなく、北丘小学校の校区なら「小学校を私学にする」という表現が正しいかと。

中学はそのまま私学で進学するもよし、8中に戻るもよし、小学校だけ回避しましょう！

[325: 匿名さん]

学級崩壊させる主犯の大半は私立中に流れると聞きます。

320さんの書き込みの真相はわかりませんが、322さんの書き込みも根拠のないことでは？

基本的に上流階級は私学の進学校に通学させることが多いですよ。

[326: ご近所さん]

>325
その校区に住んでたら分かることです。

疑うなら実際に北町に住んで下さい。

さようなら。

[327: 匿名さん]

３１９さん

小学校を公立で、中学から私学を考えているなら、ここではなく、新千里東町の新築マンションを待たれた方が良いのでは？

中学も公立なら第八中学校区ですから、ここでもいいと思いますが、中学が私学なら第八中校区のメリットが生かせず、小学校区のデメリット？だけが残りますよ。

[328: 匿名]

私は８中出身で北町に住んでました

８中はとても平和だったように記憶しています

中学から私立というのは、東町の分譲に住まれてる方々で特に富裕の方がそういう考えと聞いた事はあります

北丘、８中は母校なので子供にも行かせたいです

[329: 匿名さん]

＞322、326
八中がどうかは知りませんが、別に学級崩壊が嫌ということだけが、私学進学の理由ではないでしょう。

[330: 匿名]

北丘と南丘の統合はありません。
それから 北丘の荒れてる状況や学級崩壊は私学選択の大きな一因だと思います。我が家もそのうちの1軒ですね。