パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[261: 匿名]

ですね。

[262: 物件比較中さん]

検討中の者ですが、ここのスレッドはあまり上品な方が多いとは思えないです。。

本当に検討中の方がこういった態度しかできないのであれば、住んでからが思いやられるし、
単なる嫌がらせの方の書き込みであれば、ジャマなのでやめて欲しいです。

真剣に検討しているので。

[263: 匿名さん]

何様のつもりですか？

[264: 周辺住民さん]

本当にモデルルームオープン前に盛り上がってますね、地権者、事業主は、なんとか220から240ぐらいで販売したい為、必死で書き込みしてイメージアップしたいのでしょう？、冷静に考えてください、普通は幹線道路から離れた棟は静かですが、ここは幼稚園の異常なマイクの音に悩まされます、購入検討している方は、ぜひ、平日の昼間、これからでしたら、運動会の練習時に体験してください。
このマンションのＭＲは現地の横ですが、土曜、日曜日に現地見てもわかりません、雨の日の幹線道路の音、平日の幼稚園の音をぜひ体験して決めてください、そのほうが跡で後悔しませ。
モデルルームもほとんど完成したようですし、今後の書き込みが楽しみですね。

[265: 匿名さん]

先々+々+々週号の情報では３６３戸中第１期分としての販売戸数が未定。
内訳はＳ棟１が１２３戸中の販売戸数が未定、Ｓ棟２が２３戸中の販売戸数が未定、Ｃ棟が８０戸中の販売戸数が未定、Ｎ棟が１３７戸中の販売戸数が未定となっております。

[266: 匿名]

今後の千里中央のマンション価格を占う上で、ここの販売を楽しみにしてます。
個人的には、坪240万円以上にしてもらい、どのぐらい売れるか見てみたい。

[267: 匿名]

幼稚園の騒音はバルコニー側に無ければ大丈夫でしょう。

[268: 匿名]

幼稚園の騒音はそんなに甘くないですよ。
ここより幼稚園との間に距離あるところに住んでますが、建物に反響して思ったより聞こえきて、何度苦情言おうと思った事か…
買うなら南かな。

[269: 入居予定さん]

ここ、かなり売れ残るでしょうね。

子育て世代で5000万以上だせる家族が２００戸も千里中央に来るか？

以前から住んでる人は別として高齢富裕層が坂道登って住むなんてあまり考えられないし、、、。
（そういう人はレジ行ってるか、、、）

売れ残り販売に金かけるなら、最初から売りきれる値段で販売してほしい。

三菱に人が余ってるんだったらそういうやり方するんだろうけど、、、

ちゃんと売り切ってくれないと、管理費とか維持費とか高くなっちゃうし、、、

[270: 匿名さん]

>269
入居予定？あんた誰？

ただ、安くして欲しい願望が強いだけでしょ？

[271: 匿名]

南側の幹線道路の音も気になるという書き込みありますが、これは地権者の経験談聞きたいです。
聞いた話によると音は低層階の方が樹木やら防音壁で意外とうるさくないらしい。高層階の方が道路からの障害物がないから、うるさいと聞いたことあるので、購入時に窓の防音精度は要確認してた方がよいと思います。
建ってから、高い所がうるさいのがわかる事あるらしい。。。

[272: 物件比較中さん]

維持費、管理費が気になるようであれば、この物件には手を出さない方がいいですよ。
背伸びせずに、分相応の物件にしておいた方が、生活のゆとりも出て良いと思いますよ。

[273: 入居予定さん]

千里中央の新築物件は、リーマン前のバブル引きずってるから、価格自体が分不相応。背伸び価格。

実際、ご近所かなり売れ残ってるし。

1０年単位でみたら、今の価格帯は維持できない。
レジやタワー、メゾンとか特徴ある物件を除いて。

パークが高くなるって言ってる奴は他の売れ残りマンションの販売員か地権者がらみか？
ここのスレは買い手の立場に立ってる発言でないのが目立つな。

工作活動もいいけど、夜になったら明かりがほとんど点いていない状態が数年続くのは住人にとっては迷惑な話だ。

[274: 匿名]

たしかにここのスレに書き込みしてる人たちは「パークハウスは高くて当たり前」ってゆーかむしろ高いほうが望ましいような書き込みぶりしてますよね。それだけたくさんのお金持ちのかたがたが注目している物件ということなのでしょうか？東京ならまだしも大阪の片田舎の狭苦しいマンションでも5,000万ってゆー値段が妥当って発言が多くて正直びっくり＆違和感を感じます。まぁ価値観は人それぞれなんで誰がどう感じてどのように書き込むのかは自由なんでしょうけど。

[275: 匿名]

273さんの意見に同感だけど、こんなことここのスレで書いたらまたケチつける奴が出てくるんだろうなぁ（笑）

[276: 匿名]

こちらの掲示板みてたら坪230万とか坪240万が妥当なのかと洗脳されかかってました。
273さんみたいなまともな感覚のかたがたの書き込みが増えることを期待してますが、
個人的にはが坪いくらでもいいかと思っています。安いか高いかは最終的には消費者が
決めることなんで、1年後にその答えが出るのを今から楽しみにしています。坪240万
ですぐに完売したら衝撃ですけど。

[277: 匿名]

大阪はやや特殊で新幹線が市の外れを通っているから、千里中央は田舎なイメージはないです。空港も近く、梅田、淀屋橋、本町などビジネスの拠点へのアクセスも良し。
安いに越した事ないが、高くても仕方ないと価格についてはある程度、皆さん諦めてるのでは。

[278: 匿名]

268ですが、ここの幼稚園の話では無いので訂正します。私の自宅は別場所ですが参ってます。
幼稚園の音は確認する事をお勧めします。

[279: 匿名]

後、半月もすれば、モデルルームオープンして、大体の価格が判るはず。高い派、安い派、どちらの考えが当たっているか楽しみです。

[280: 匿名さん]

ここが売れ残るようなら今後、
既住民が格安で建て替えることができる千里モデルが成り立たなくなりそうですね。

南千里ではすでに千里モデルが崩壊していますが。

[281: 入居予定さん]

地権者ものなので、たぶん高いよ。

維持管理費が高くなりそうなところを見ると、実質さらに数百万高いイメージになる。

売れ方は、客寄せ用の4000万円台があれば早めに売れて、5000万台の間取りいいやつもすぐ無くなる。

5000万後半〜6000万超の中途半端なのが、完成後も残る。

まあ、完成後1、２年くらいかけてのんびり売っていく覚悟はできてるやろうね。

だから、その販売コストを織り込んだ価格付けしてるでしょう。

在庫を値引き販売するか、販売コストを負担してゆっくり販売するかは人員が余っている会社にとって無差別。

地権者との関係を考えたら後者になるんかな。

新規購入者にとったら、無駄な出費だけど、購買層のレベルを高めにできるというメリットはあるかな。

１０年後の中古販売価格は経済情勢によるけど、間取りによって4000万〜5200万くらいかな？
6000万を超えて売却することはどの間取りでもまあ無理だろうね。

[282: 入居予定さん]

↑長くてすみません。

あと、ここ数年の新築ラッシュで程度のいい中古も適度に出てくるので
既住民が得をする千里モデルはパークハウスが最後でしょうね。

[283: 匿名さん]

すべりこみで最後になれたらいいですけどね・・・

[284: 匿名]

"入居予定"さん
すごい熱意ですね。 パークハウスのどの部分に魅力を感じておられますか？そして どのくらいの金額までなら 検討範囲内ですか？ 東向きのルーフバルコニー付が魅力ですが 恐ろしくお高いのでしょうね。

[285: 匿名さん]

モデルルームが間もなく完成しそうですね！
外観からは出来上がってそうでした！

[286: 匿名]

もぅ完成してますよ。

[287: 匿名さん]

↑関係者が宣伝？？？
やはり営業登場済みと考えていいのかな？

[288: 匿名さん]

で、高く設定したがっていた坪単価はいくらになりました？？

[289: 匿名さん]

モデルルームはまだ工事中じゃないの？
建物は前からあるけど。

[290: 買い換え検討中]

今日の朝刊で、ここ工事がストップしてるってありましたけど・・・。

他にも大阪市内でも影響が出始めてるとか・・。

[291: 匿名さん]

何の影響だｗ工事してたぞ。

[292: 匿名]

テキトーなこといってんじゃねーボケが！

[293: 購入検討中さん]

コンクリ業界のストライキの影響？まだ、終わってないの？

[294: 匿名さん]

セメントが手に入らないらしいですよ。だから、完成時期が確定できないようです。その通りかも。だって、8月にはモデルルームが見れると思っていましたが未だ、連絡こず。どなたか？事前案内でモデルルーム案内来ましたか？

[295: 匿名]

モデルルーム案内きませんね。
購入希望価格が高い人には、案内きてるのかな。

[296: 匿名さん]

ストのニュース出ていますね。
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201008200040.html

[297: 物件比較中さん]

本当に迷惑な話ですね。

[298: 匿名さん]

確かに最近、作業員の人達がほとんどいないので、長いお盆休みなのかな？と不思議に思っていたところです。
296さんのニュースを見ますと、コンクリ価格の大幅値上げを要求して、かなり大がかりなストを行っているのですね。この影響で、ここの価格が上昇するのでは？と少し心配です。いずれにしても早く解決して欲しいです。

[299: 匿名]

全く供給してない訳ではない。労使で取り決めている量は、供給してる。
うまいこと段取りとって、進めてるとこもあるよ。
聞いた話しですが、それぞれの工場で、出発する生コン車を組合側が、数えているらしい。
ストライキだから、賃金交渉。値上げ交渉ではない。将来(これから契約する案件)は、価格に反映されるだろうが。

[300: 匿名さん]

>299
賃上げ交渉じゃなくて、供給価格交渉ですよ？
しかも、今供給する分からの供給価格アップを要求しているので、つまり販売価格に反映される分ですから、他人事ではないです。

[301: 匿名さん]

遅れた分、工事期間をできるだけ短縮しようとして、突貫工事にならないようにして戴きたいです。
しかし、コンクリート値上げ分の他に工事延びた分も、赤字になりますよね。
基礎となる地下のコンクリートを打てないとニュースに書いてあるが、基礎の鉄筋が雨ざらしでサビサビなんでしょうか？それでも大丈夫でしょうか？
気になる物件だけに不安要素が増えてきています。

[302: 匿名さん]

ちょっとこのニュースはびっくりしてしまいました。。
なんだか販売延期って噂がありましたがこれが原因だったのですね。
価格発表もいつかよくわからないですね。。

[303: 匿名さん]

普通、「生コン来ないから工期延長しよか」とはならないでしょう。

[304: 匿名さん]

なります

[305: 匿名]

関東の六会コンクリートなどの問題などで、野村、三菱など大手も巻き込まれて大打撃だった様だから、その絡みもあるんかな。
この掲示板でコンクリートと検索すると色々出てきますね。

[306: 匿名さん]

そのままの工期なら突貫工事になる恐れがあるし、
工期が延びたら値段が高くなる恐れがある。

今回の件で我々が得しそうなことはありませんか？

[307: 匿名さん]

ないっ！

[308: 匿名さん]

残念ながら何も無いですね。

[309: 匿名さん]

今夏モデルルームは無理でしたか、、、、

[310: 匿名]

消費税アップ後になる可能性ありますよね。

安めの部屋で6千万くらいとして税金6百万、加えて延期も絡むと経費込みで7千万近くいってしまうのかな…。正直キツい。