パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[221: 物件比較中さん]

メゾン千里はとりあえず建て替えはないでしょうね。
とりあえずは深谷第3が最も近い感じでしょうか（凍結中みたいですが）。
あとは北町の府営住宅が賃貸建て替えなるぐらいでしょうか。

[222: 匿名]

やっぱり、メゾン千里は良いですよね。
メゾン千里は建て替え無いが、まだまだ、千里中央のマンション販売は、続きますよ。東丘住宅の建て替え、東町府営の建て替え活用に建つマンションもあります。
深谷もですが、今計画されているマンションの売り出し価格は、パークの価格と売れ残り具合で、決まってくると思います。

[223: 匿名さん]

東町府営と東丘住宅はパークハウスに比較すると千里中央駅まで気持ち3分ぐらい遠くなる感じでしょうか。
どちらも地権者がいるのでしょうからパークの動向はたしかに影響しそうですね。
パークハウスもメゾンのようにいい物件といわれるようになればいいですが。
現在モデルルームを建てている旧洋服の青山跡は完成後どうなるのでしょうか。
飲食店以外がいいですが。。

[224: 匿名さん]

http://e-senri.jp/common/tatekaekeikaku.html
が参考になりますよ。
新千里東住宅はジェイグラン（JR西日本不動産開発）？が平成24年本体工事～26年完成予定のようです。
深谷第3は計画凍結中みたいですがやや小ぶりなマンションのようですので性格がパークハウスと違うかもしれませんね。
東丘住宅は平成22年9月工事開始で竣工予定は平成25年1月31日で4棟の集合住宅が建設されるようですね。パークハウスのイメージに近い？？
距離は似たような感じじゃないですかね～。
でもやや暗い道かもしれませんが。

[225: 匿名さん]

プレミスト南千里と同じような計画のようですね。

[226: 買いたいけど買えない人]

東丘住宅がグランドメゾンのままなら、パークハウスと同じような感じかな。東町府営建替えは、建替え活用地に分譲マンションを建てるから、地権者は関係ないかと。地権者気になる方なら、ジェイグランも信頼置けるシリーズなので、待つのも手では？
深谷は高くて、手が出ないでしょう。メゾン千里の建替えが無いようなので、千里中央では最後の一等地と言っても過言ではないかと。（横の広場を行政が、手放せば別ですが、、、）夜道暗く心配な点もあるが、東町は駅から信号無しで帰宅できる。北町とは距離的に同じでも大きな違いと言えるのでは？
ただ、パークハウスは素晴らしいマンションと思います。流石、スリーダイヤ。

[227: 匿名]

ド素人な質問ですみません。

みなさんパークハウスは素晴らしいマンションとおっしゃっていますが、
立地条件以外でどういったところがすばらしいのでしょうか？

マンションを探し始めて間もなく、マンション選びのポイントもよく
わかっていないのですが、パークハウスはまだ仕様・構造等も明らかに
されておらず、まだ情報が非常に少なくていいのか悪いのかよくわから
ないというのが私が率直に感じたところなんですが、みなさんはかなり
絶賛されているので、どういったところが他のマンションと違うのか
教えていただけると幸いです。

今後のマンション選びの参考にさせていただければと思っています。

[228: 匿名さん]

地権者の自作自演ですよ＾＾

[229: 匿名さん]

このマンションの素晴らしさ…

一にも二にも立地だろう。三にはデベのメジャー度か。

千里中央で今後ここを超える立地は、上の人も言ってたように、深谷第三しか無いだろうな。

[230: ご近所さん]

駅より約12分？ぐらいの千里第二団地が、遠藤剛生事務所主導、事業協力者？阪急不動産で、計画が進んでいると聞きました。
立地条件は、このマンションより格段に悪いですが、価格はかなり安く設定されて販売されるのでは？
千里第二団地は過去に2回建て替え計画が中止になっていますが、今回は、以外にスムーズに運び1.5年後着工3.5年後竣工になる可能性もあります。

[231: 匿名]

万博の時代に、建設されたメゾン千里が絶賛されているように、マンションは立地が全て。
駅から近い、展望が良い、緑が多い、騒音がない等々。
勿論、将来に渡って、良い状態が、続く可能性が高い立地でなければならない。
千里中央で全て揃ってるのが、メゾン千里。パークハウスは展望なく、幼稚園とバスの騒音あるが、かなり揃ってる立地。
仮に、仕様が気になる人も、天下の三菱がデベだから、間違いないと思っているのでは？
後は、工事中の事故が無く、仮に起きても隠蔽しようとしなければ、素晴らしいマンションになるでしょう。

[232: 匿名]

>２３１

日本語でおｋ

[233: 匿名]

最近、長文多いなあ。なんかあんの？

[234: 匿名さん]

マンション選びにまずは立地条件を考える人が多いのではないでしょうか。
利便性のいい駅に近い
車での移動環境も遠くない
緑が比較的多い
隣との区画が守られている
騒音・車どおりが激しくない
となるとほとんど土地がなくなるからでしょうか。
間取り・設備仕様等のプランが出れば次はその話題になるのでしょう。
モデルルームが8月下旬予定みたいですからもう少し。。
そして価格。。。

[235: 匿名はん]

立地以外にどこがいいのかと聞いているのですよ！

ここの立地が良いと思うか否かは家庭によって違います。
マンション選びのポイントはそれぞれの家庭にとって、何を優先し、何を妥協するかを明確にすることです。
一口に立地と言っても、駅近なのか買い物の利便性なのか、子供の通学のなのか、何を優先するかは家庭によって異なるはず。
あとは、価格、間取り、仕様、マンションの規模など。
大規模マンションを好む人もいれば、中小規模を好む人もいるし人それぞれでしょう。

正直、私もこのマンションの最近のレスには違和感を感じます。

地権者もしくはデベの自作自演の匂いが・・・

我が家は、7000万出して90m2ぐらいの基本的な間取りになるのであれば、少し駅から離れても100m2の角部屋を選びます。


これまた長文になってすいません。

[236: 匿名さん]

立地以外、どこがいいか？なんて、まだモデルルームも出来ていないからわからないでしょう。でも、容積率が１５０％というのは、このあたりの建替えではないでしょう。２００％で建てられているはずです。でも、マンションは立地ですので、他に基準があるなら、お待ちになるのもいいですね。

[237: 購入希望者]

立地が大きいですが…棟と棟の間隔が充分保たれていて 敷地内の緑化に力を入れてるところが 好きですね。 全体的な外観も 流線状で 色も濃くなさそうだし、南の桜丘メゾンに比べて 威圧感なく〔桜丘メゾンが異常なのですが〕 いいと思います。
個人的には 魔法ビン浴槽とか バルコニー２mとか 確保されてれば 最高ですね。ディスポーザーは 隣りのサンメゾンのスレで話題になってましたが メンテナンスにお金がかかるそうなんで なくてもいいかなぁと思ってます。

[238: 匿名さん]

知り合いで大規模マンションに住んでいる人はゴミ捨てに行くの面倒だけどディスポーザーついているので、まだ、マシと行っていましたよ。
小～中規模マンションだったら、ゴミ捨て場は比較的近くていらないかも知れないけど。

[239: 匿名さん]

235は何でキレてるのか？

立地ってのは総合力だろ。ここは、梅田２０分のターミナル駅近で、自然環境も良い。買い物も便利、学区も悪くない。これは、すなわち一般的には良い立地だろう。大規模マンションてのは、好みが分かれるので、個人それぞれかと。7000万でどれくらいの仕様を望むかは、好きにしたら良いし、立地と広さの兼ね合いをどう考えるかも個人ぞれぞれ。
俺個人としては、広さより立地は良い方が、売るときに苦労しないし、そっちを重視するけどな。仕様も大事だけど。
一生住むってつもりの人も、築30年とか50年すれば売りたくなるし、子供に相続しても、高値で売れる場所の方が嬉しいだろうし。

あと、ここはまだデベとか地権者とかが、怪しいほど書き込むくらいには煮詰まって無いと思うので、関係者書き込みは少ないのではないかな。

[240: 匿名はん]

235です。
別にキレている訳ではありませんよ～。

初心者のNo227さんが、立地以外でどういう所がいいのかと尋ねているのに、立地を過度に褒める書き込みが続いたので釘を刺しただけです。