パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名]

そこそこの条件部屋は、そのくらいの金額と見ている。

せっかくなら品良く、100戸以下くらいの規模が良かったですが。

[22: 匿名さん]

普通のサラリーマンではﾁｮｯﾄお高いですね

[23: 匿名]

年収1000万円のちょっとしたサラリーマンにも無理か？
頭金3000万円ぐらいあれば、買えるかも。

[24: 匿名]

私のまわりだけかも知れないが年収1000万で､住宅ローンは4000万までが妥当と言う意見が多い。年齢にもよるが30代前半として。
営業や銀行マンはもっと上を言うが鵜呑みにするのは危険だと思う。
今の年金受給者と比べて状況は悪くなるのは明らかだし､住まいに沢山お金はかける余裕無し｡
狭い部屋を無理して買って十年後買い替えと言ったムダは避けたいから､4人家族で80平米以上は必須条件。
買える額ではなく､買う額という感覚でシビアに検討します。

[25: 匿名]

最近のマンションは 24時間 コンシｪルジュとやら諸々で 管理費やら修繕積立金やら 駐車場やらのランニングコストが高いから… ローン に 加えて ランニングコスト…頭が痛い。 パークハウスは 無理だぁぁぁぁああ↓

[26: 匿名]

最近のマンションは 24時間 コンシｪルジュとやら諸々で 管理費やら修繕積立金やら 駐車場やらのランニングコストが高いから… ローン に 加えて ランニングコスト…頭が痛い。 パークハウスは 無理だぁぁぁぁああ↓

[27: 匿名]

>24
最近、千里中央の別物件を契約したものですが、まったくその通りだと思う。
同じ年収で30台後半～40台とすると、頭金が増えてローン額が減るが総額が5000万というのが、
この界隈の物件のSweet Spotかな。

[28: 匿名]

24時間コンシェルジｭ……。そんなに仕事あるんですかね。少なくとも夜八時以降朝七時までなんて無人でいいと思いませんか？ 夜中もだけど昼間でも何してるのか不明。受付カウンターにいるだけで、学校でいう正門に立つ警備員のような感じ？ いらなくね～？

[29: マンション投資家さん]

プライムで70台で5000ぐらいですからねー　もしかしたらここは5500ぐらいいくかもですね　いずれにせよプライムもここもタワーも市内の一等地レベルの単価ですよね？千里中央おそるべしって感じですね

[30: 匿名さん]

やはり便利ですから中古に出しても下がりにくいですからね。
千里中央が買える余裕あるなら買いでしょう。
それにしても、タワー、レジデンス、プライム、インプレスト、プラウド、エルド、そしてここ。
ここまで選択肢があるって最近では珍しいのでは。増税前に手に入れたいです。慎重に検討します。

[31: 匿名さん]

値段高いだろうけど、このごろの他のマンションの売れ残りを見てると値段設定によっては売るのに時間かかるだろうね。５５００万円をポンと現金で、ローンが組める人、そんな関西にいませんよ。ザ・千里レジデンスも売れ残ってるしね。

[32: 購入検討中さん]

３棟建って、北棟に隣接する自走式駐車場が南棟から遠いように思います。

[33: 匿名さん]

そんな事はいちいち書き込まなくても、
ランドプランを見れば、誰でもわかることでしょう。

[34: 匿名]

いや 南棟と中央棟の間に 駐車場があります。 地下です。

[35: 匿名]

いずれにしても、一番遠い部屋だと広い敷地内歩くからエレベーター待ち入れて駅まで10分近くなるかも。慎重に検討しなくては。

[36: 匿名]

そもそも横のサンメゾンが、7分なので、5分で行ける部屋は無いでしょう。

[37: 匿名]

サンメゾンの南の新聞配達店の南側の土地がフェンスで囲われていますが、隣接地なので気になります。
どうなるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[38: マンション投資家さん]

ここの建て替えの経緯がわかるホームページ見つけました。

http://tatekae.in/keii/index.html

[39: 匿名さん]

何で１６２戸もあったのに建て替え後に７５戸しか帰ってこないの？
半数以上の家はどこへ行ったの？

[40: 匿名さん]

破格の立ち退き料を手に賃貸団地に越しました。

[41: 匿名]

千里中央を少し離れれば新築の広い戸建てを充分買えるし お釣もたくさん帰ってきますから。

[42: 匿名さん]

5000万円以上手にしたんだよね？

[43: 匿名さん]

リーマンショック前に建て替え決定したから、住民はラッキー。

[44: 匿名さん]

わざわざ千里中央から離れて戸建て買う意味がよく分からない。
建て替えに際して住み続けるのに高額の費用が発生したということ？
建て替え後の管理費が異常に高いとかそんなんかな？

[45: 匿名さん]

>44
根本的に勘違いされてますね。
建替え物件の原理から勉強し直した方が良いかと。

[46: 匿名さん]

パークハウスの土地面積を単純に住民の人数で割ると、一軒当たり３７坪ですからね。
あの立地であれば、マンション用地としたら坪２００万でもおかしくないでしょうから、
立ち退き料は５０００万を下らないでしょう。
それだけの資産を持っていたわけですから。

昔の団地は、土地の持分比率が高いから、羨ましいです。

[47: 匿名]

44さんの文面がわからない。
千里中央の戸建ては 一億以上するので 手が出ないと言っているのです。おかしいですか？

[48: 匿名さん]

だからなぜ戸建てに越す必要があったの？
築年数も相当だから高齢者が多いと思うけど、年老いてからなら駅遠く維持管理も面倒な戸建てよりマンションのほうが快適だと思うんだけど。
こんないい立地の建て替えで半数以上の家が出て行ったのはおかしいというか不自然に思う。

[49: 匿名さん]

だから～、それだけ地権者にとって厚遇の立ち退き料だったの！

最近では南千里のブランズやグランファーストもそれで問題化してるでしょ。

[50: マンション投資家さん]

リーマンショック前の地権者の厚遇の立退き料。
不況で他がマンション計画中止している中、
ストップしたくても出来ないのが建て替えだからね。
予算的に厳しくてもやるしかないんじゃないのかなぁ。
それが半数以上の家がでていった理由かはわからないけど。

[51: 匿名さん]

建替えにあたっていろいろ、住民同士であったのでは？投資用と割り切っていればまだしも、住人同士ではね。まあ、ブランズ南千里みたいにすぐ値引きでマンション売り出したり、格安で賃貸に出したりする候補者がいない分いいかもね

[52: 匿名]

>51
いないかどうかは、蓋を開けてみないと（竣工してみないと）分からないだろう？

[53: 匿名]

48さんへ
戸建てに引越す必要があるなんて言ってません。千里中央にこだわらなければ戸建てが買え 更に少なくない残金が手元に残るほどの 等価交換額だと言ったまでです。
よって そのお金をどのように使うか〔使途〕は 高額であればあるほど バラエティーに富みます。高くても 千里中央という立地を選ぶか 千里中央より安くて 広い場所をえらぶか人それぞれですよね。選択の余地の多さが還元住戸率50% となって 表れただけですよ。

[54: 匿名]

モデルルームは、何処にできるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

会員になったらどうですか？今、会員募集中ですよ。私は入りました。きっと高すぎて買えないけど。

[56: 匿名]

ファミリー層には、良い立地ですね。興味ありますが、プライムみたいな価格なら買えないない。メゾンシティ新千里桜ヶ丘の売り出し価格ぐらいまで、戻ってくれたらいいのですが。

[57: 匿名さん]

私もその価格を期待しているのです。でも広告のハガキの価格帯はプライムでしたね

[58: 物件比較中さん]

ご存知でしたら教えてください。
幼稚園の近くねマンションは賑やか過ぎてパスしたいですが部屋を選べば静かなのでしょうか。
共用施設は何が有りますか。

[59: 匿名さん]

これだけ大規模マンションなんで、どんな共用施設があるか楽しみですね。
高額物件でも共用施設がいろいろ充実していると少しは納得できそうです。
私も知りたいです。

[60: フォアグラ小僧]

一番北側の棟は確かにひじり幼稚園にほぼ隣接なので、
子供の声を騒音と思うか、否かで、環境的には微妙な点はあります。
まぁ夜は静かですので、睡眠障害になるということはないでしょうか！？

それよりも問題なのは一番駅に近い南側（メインにあるであろう＝一番人気？）
の前の道路は、結構騒音あります。高速道路や御堂筋・新御堂ほどではありませんが、
北千里から坂を勢いよく登ってくるバイクや、"バス"の音は高層階ではそこそこ
気になることが予想されます。その点を考えると、真ん中の棟という選択肢は
あるかも知れません！？

[61: ご近所さん]

ひじり幼稚園の騒音すごいです、マイクの音量本当に大きく設定されているようです、運動会前の練習の時の音は異常です、夜はサッカー教室の騒音が有りますよ。
南側の幹線道路の音も雨の日はすごいです、又、南側に桜ケ丘も高いマンションが建っている為、圧迫感があると思います。
上記の問題点を考慮して住居を選べば、今後、売り出される予定の物件としては、良いと方だと思います、ただし、
駅近、高スペック、免震構造、高ブランドイメージ（三菱地所、鹿島）等を考えると、中間階、南面で70㎡4600から4800万円ぐらいになるのと思います。

[62: 物件比較中さん]

貴重なご情報ありがとうございました。
やはり幼稚園は、毎日の放送の音もスゴいですよね。あちらも仕事ですから微妙な問題ではあると思いますが、付近のマンションに共鳴する事も考えて慎重に検討します。

[63: 購入検討中さん]

このマンションは、建て替え物件ですが、再取得予定者が全住戸の1/5の為、新規販売住戸が３００戸弱あるので住戸の選択が楽しみです。
価格設定は、等価交換時の設定価格では、多数の売れ残りが出ると思いますので、資金力の有るデべローパーの英断で逆ザヤ価格の設定を期待しています。
70㎡3800万円を

[64: 周辺住民さん]

せんりひじり幼稚園は非常に人気のある幼稚園です。特に年少さんは入園の抽選が５倍以上だったように記憶しています。ただ、北町に住んでいれば優先的に入園できるので問題ないでしょう。対象のお子さんがいればらとてもいいと思います。かなり遠方からわざわざ通園されている方もいるくらいですから。（パークハウスのお子さんで入園枠が超えた場合にはどうなるのでしょうか？ココに住んでいながら万一抽選になってそれに漏れたなんてことがあったら最悪です！幼稚園に聞いてみた方がいいかもです･･･そんな万一の話に答えはまだないでしょうが）

[65: 買い換え検討中]

ここは、リーマンショック以前の等価交換で、約55㎡所有者は、修繕積立金を含んで5300万円、約69㎡所有者7000万円を受領したと聞いています。
その時期でも4300万円以下が、適切評価だったと思いますが、当時は坪230から250万円ぐらいで販売を考えていたようです、現在は、千里中央駅近といえども坪180万円以下が妥当だと思います。

[66: 匿名]

> 千里中央駅近といえども坪180万円以下が妥当だと思います。

タワーの坪単価は220-240万円、レジデンスで210-230万円、プライムで210-220万円ぐらいですよ。

[67: いつか買いたいさん]

>>64 周辺住民さんへ

保育園の北丘聖愛園はどんな感じでしょうか？　御存知のことがあったら教えていただけると嬉しいです。

[68: 匿名]

せんりひじり幼稚園は、年長からの受け入れはしてくれるでしょうか？
まだ、購入するかわかりませんが、5500万円でソコソコ広い部屋があれば、前向きに考えてます。

[69: 匿名さん]

そうですね、210万円以上の値付けはバブル期の名残りです。
プライムステージは、安藤忠雄に監修料1億円支払ったと聞きましたし、タワーとレジデンスも路線価のもっとも高い時に、豊中市の再開発事業として割高の土地を購入したのでは？、
やはり180万円はきついかもわかりませんが、200万円前後が妥当と思います。

[70: 匿名さん]

5500万だと85m2前後の3LDKかな。