パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

同じデザインがいくつも並ぶと古くなった時に団地っぽくならないか心配です。

桃山台の新しいマンションを見てそう感じました。

[202: 買いたいけど買えない人]

三菱地所のマンションで、立地も良く、とても良さそうなマンションですね。
私は社宅暮らしで、家賃が安く、いままではマンション購入に踏み切れませんでした。5000万円ぐらいなら無理せずに購入できますが、結局5000万円～5500万円なら、購入に踏み切れずに、後で後悔する気がします。
目茶苦茶安く(85ｍ2－4600万円）て気軽に購入できるか、高く(85ｍ2－6200万円）て一瞬で諦めがつくかに設定してもらたいと考えてます。
因みに、中古で売りやすいと思うので、真ん中より上の階が希望です。

[203: 匿名]

5000万が予算ならここはちょっと無理してでも買うべきでしょう。うちも散々見尽くしたんですが千里中央付近には他に良いマンション無いですよ。

[204: 匿名]

深谷住宅の話しが本当なら、あっちの方が立地はいいよ。地権者の比率は大きくなると思いますが。

[205: 匿名さん]

階数・向きにもよりますが85平米5,600万円ぐらいになりそうですね。
北大阪急行沿線（一部御堂筋含む）
西中島3.0点
江坂5.0点
緑地公園（西側）7.0点
緑地公園（東側）5.8点
桃山台（西側）6.5点
桃山台（東側）6.0点
千里中央（西町）7.3点
千里中央（東町）7.5点
千里中央（北町）7.1点（ただしパーク付近はもう少しいいと思います）
といった個人的な印象でしょうか。
で、結局千里中央がいいなとは思いますが
西町：プラウド⇒駅からの距離、建物、間取りがいまいち
西町：プライムステージ⇒駅からの距離は◎もバスのとおりが激しく難点。駐車場が野ざらし
西町；近鉄だったような・・　やや遠い（坂がきつい）、その他よく知らない。
東町：新築物件なし。ガーデン等は雰囲気◎も、ただ夜は暗くて女性・子供には夜道がややストレス。
北町：パークハウス⇒駅からの距離◎、騒音〇（棟による）、夜道は問題なし、価格面に不安あり
北町；サンメゾン⇒上記同様、ただし高級感に欠ける（神戸と違いどの物件にも言えるが。）
といった印象です。
なのでパークとサンメゾンが気になりますがサンメゾンはもう残ってないでしょうしパークに期待しています。

[206: 匿名さん]

最高得点をはじき出している千里中央（東町）にある千里タワーと千里レジデンスは検討外ですか？

[207: 匿名さん]

千里タワーはやはり事故が気になります。
特に影響は具体的にわからないですが、毎日がその不安を心にとめながら生活するのが検討外になる要因です。
レジは新御堂の騒音はやはりできてみないとなんともいえないのが対象外の要因です。
ちょっと古いメゾンだと最高なのですが。

[208: 匿名]

ディーグラフォートの東向きも新御堂の騒音結構聞こえるからレジはモロ聞こえるんじゃないかな～

[209: 匿名さん]

私も千里中央（東町）が最高点だと思います。

その中でもタワーは良い物件だと思いますが、
やはり土木とか建築に疎い人にとっては心理的な不安がつきまとってしまうようですね。

レジデンスは東向きなら騒音の問題はないと思います。

千里中央（北町）も良いと思いますし、
その中ではパークハウスは一番良さそうですよね。

[210: 匿名さん]

金持ちしか住めないけどね＾＾

[211: 匿名]

手取り少ないと、建て替えた新しい府営団地もありかと。
決して、金持ちだけの街ではない。

[212: 匿名]

205さんの点数づけに、かなり共感できる。東町のメゾン千里からガ−デンヒルズまでが、魅力的。
ただ桃山台は、東側かな。このあたりは、西からの風が殆どで、新御堂を挟む桃山台は環境的には西側。しかし、行政の財務状態を考えたら、東側の吹田市が良いでしょう。
東町は豊中市だが、そこを差し引いても断トツ良いと思います。

[213: 匿名さん]

205です
おっしゃられてるとおりメゾンからガーデンまでは◎の印象です。
深谷の建替えは夜道が子供がいる家庭にとっては塾帰りなど遅くなったときやや不安になります。
桃山台の西にある高級住宅みたいなのが街の雰囲気をよくしてると感じています。（環境面ですね）
ただ火葬場の風が西風に乗ってくるので気持ち的に7点でないところでしょうか。
東側のロジュマンパークビュー、サンメゾン桃山台アーバンビューはいいですね。
竹見台は日常の買物及び団地ビューが少し不満に思ったのです。
行政のことは実は全くわかっていません・・・。もっと勉強がてら教えてください。

ちなみにタワーも便利もいいですし外観も好きなのですがなにぶん209さんのおっしゃるとおり専門が土木でも建築でもないので不安になるだけです。倒れることはないのですが、ただ事故のあった物件なんだとか思われたり、将来の転売時に見えない不安を抱えるのが一生に何度もできる買物でもないだけに不安なのです（車の事故車とは意味が違うのはわかるのですが素人にはどうしても）。

[214: 周辺住民さん]

この掲示板に最近、メゾン千里の名前が時々出てますが、あの古いマンションの事ですか？
建ってから40年近くなりますので建て替えの計画はないのでしょうか？
新聞の折り込み広告で中古物件のチラシ見ますが、すぐ売れるようですね、
建て替えを考えて購入しているのでしょうか？

[215: 匿名]

メゾン千里の住民が、このスレ見ていたら、教えてほしいが、素人感覚では建て替えは無いと思います。
ここ含めたこれまでの建て替えは、エレベーターついてない狭い団地。メゾン千里は、エレベーターあるし、部屋も広い。確か、万博の時に、外国人も住めるように、広い間取りが多いと聞いような。(違ってたら、すみません)
メゾン千里の中古を購入し、リホ−ムして住むも良いのでは？いつかは、建て替えるでしょうし。

[216: 匿名さん]

メゾン千里は中古でも高いからね。

[217: 匿名さん]

メゾン千里は100年住宅を目指して大規模修繕も行ったから、あと50年は建替えないですね。

[218: 匿名さん]

ここは駐車場補足率100%みたいですが、カーシェアとかは導入あるのでしょうか？
個人的にはあまり車乗らないので、カーシェアあればうれしいです。

[219: 匿名]

オリックスがカーシェアリングを千里中央でやってて、
千里中央第2立体（ヤマダ電機の隣の新御堂側の立体駐車場）に2台常設しているようですよ。

http://www.carsharing.pod.tv/php/search_map.php?mode=addr_list&pre...

[220: 匿名さん]

メゾン千里は確かに当時としては、最新の高級マンションだったのだろう。各階停止エレベーターあり、セントラルヒーティングあり、フローリングLDKありで窓も当時としては広い。さらに千里中央駅近で緑に囲まれて環境もgood（場所によっては通りのバスがうるさいが）。ただ、天井高は低い。。

あそこを建て替えれば、かなりの高額で売れると思うが、全く建て替える気はないみたいですね。

まぁ、今の最新高級マンションも３０年経てば、設備も外観も古くなりあんな感じの印象になるのでしょうね。

[221: 物件比較中さん]

メゾン千里はとりあえず建て替えはないでしょうね。
とりあえずは深谷第3が最も近い感じでしょうか（凍結中みたいですが）。
あとは北町の府営住宅が賃貸建て替えなるぐらいでしょうか。

[222: 匿名]

やっぱり、メゾン千里は良いですよね。
メゾン千里は建て替え無いが、まだまだ、千里中央のマンション販売は、続きますよ。東丘住宅の建て替え、東町府営の建て替え活用に建つマンションもあります。
深谷もですが、今計画されているマンションの売り出し価格は、パークの価格と売れ残り具合で、決まってくると思います。

[223: 匿名さん]

東町府営と東丘住宅はパークハウスに比較すると千里中央駅まで気持ち3分ぐらい遠くなる感じでしょうか。
どちらも地権者がいるのでしょうからパークの動向はたしかに影響しそうですね。
パークハウスもメゾンのようにいい物件といわれるようになればいいですが。
現在モデルルームを建てている旧洋服の青山跡は完成後どうなるのでしょうか。
飲食店以外がいいですが。。

[224: 匿名さん]

http://e-senri.jp/common/tatekaekeikaku.html
が参考になりますよ。
新千里東住宅はジェイグラン（JR西日本不動産開発）？が平成24年本体工事～26年完成予定のようです。
深谷第3は計画凍結中みたいですがやや小ぶりなマンションのようですので性格がパークハウスと違うかもしれませんね。
東丘住宅は平成22年9月工事開始で竣工予定は平成25年1月31日で4棟の集合住宅が建設されるようですね。パークハウスのイメージに近い？？
距離は似たような感じじゃないですかね～。
でもやや暗い道かもしれませんが。

[225: 匿名さん]

プレミスト南千里と同じような計画のようですね。

[226: 買いたいけど買えない人]

東丘住宅がグランドメゾンのままなら、パークハウスと同じような感じかな。東町府営建替えは、建替え活用地に分譲マンションを建てるから、地権者は関係ないかと。地権者気になる方なら、ジェイグランも信頼置けるシリーズなので、待つのも手では？
深谷は高くて、手が出ないでしょう。メゾン千里の建替えが無いようなので、千里中央では最後の一等地と言っても過言ではないかと。（横の広場を行政が、手放せば別ですが、、、）夜道暗く心配な点もあるが、東町は駅から信号無しで帰宅できる。北町とは距離的に同じでも大きな違いと言えるのでは？
ただ、パークハウスは素晴らしいマンションと思います。流石、スリーダイヤ。

[227: 匿名]

ド素人な質問ですみません。

みなさんパークハウスは素晴らしいマンションとおっしゃっていますが、
立地条件以外でどういったところがすばらしいのでしょうか？

マンションを探し始めて間もなく、マンション選びのポイントもよく
わかっていないのですが、パークハウスはまだ仕様・構造等も明らかに
されておらず、まだ情報が非常に少なくていいのか悪いのかよくわから
ないというのが私が率直に感じたところなんですが、みなさんはかなり
絶賛されているので、どういったところが他のマンションと違うのか
教えていただけると幸いです。

今後のマンション選びの参考にさせていただければと思っています。

[228: 匿名さん]

地権者の自作自演ですよ＾＾

[229: 匿名さん]

このマンションの素晴らしさ…

一にも二にも立地だろう。三にはデベのメジャー度か。

千里中央で今後ここを超える立地は、上の人も言ってたように、深谷第三しか無いだろうな。

[230: ご近所さん]

駅より約12分？ぐらいの千里第二団地が、遠藤剛生事務所主導、事業協力者？阪急不動産で、計画が進んでいると聞きました。
立地条件は、このマンションより格段に悪いですが、価格はかなり安く設定されて販売されるのでは？
千里第二団地は過去に2回建て替え計画が中止になっていますが、今回は、以外にスムーズに運び1.5年後着工3.5年後竣工になる可能性もあります。

[231: 匿名]

万博の時代に、建設されたメゾン千里が絶賛されているように、マンションは立地が全て。
駅から近い、展望が良い、緑が多い、騒音がない等々。
勿論、将来に渡って、良い状態が、続く可能性が高い立地でなければならない。
千里中央で全て揃ってるのが、メゾン千里。パークハウスは展望なく、幼稚園とバスの騒音あるが、かなり揃ってる立地。
仮に、仕様が気になる人も、天下の三菱がデベだから、間違いないと思っているのでは？
後は、工事中の事故が無く、仮に起きても隠蔽しようとしなければ、素晴らしいマンションになるでしょう。

[232: 匿名]

>２３１

日本語でおｋ

[233: 匿名]

最近、長文多いなあ。なんかあんの？

[234: 匿名さん]

マンション選びにまずは立地条件を考える人が多いのではないでしょうか。
利便性のいい駅に近い
車での移動環境も遠くない
緑が比較的多い
隣との区画が守られている
騒音・車どおりが激しくない
となるとほとんど土地がなくなるからでしょうか。
間取り・設備仕様等のプランが出れば次はその話題になるのでしょう。
モデルルームが8月下旬予定みたいですからもう少し。。
そして価格。。。

[235: 匿名はん]

立地以外にどこがいいのかと聞いているのですよ！

ここの立地が良いと思うか否かは家庭によって違います。
マンション選びのポイントはそれぞれの家庭にとって、何を優先し、何を妥協するかを明確にすることです。
一口に立地と言っても、駅近なのか買い物の利便性なのか、子供の通学のなのか、何を優先するかは家庭によって異なるはず。
あとは、価格、間取り、仕様、マンションの規模など。
大規模マンションを好む人もいれば、中小規模を好む人もいるし人それぞれでしょう。

正直、私もこのマンションの最近のレスには違和感を感じます。

地権者もしくはデベの自作自演の匂いが・・・

我が家は、7000万出して90m2ぐらいの基本的な間取りになるのであれば、少し駅から離れても100m2の角部屋を選びます。


これまた長文になってすいません。

[236: 匿名さん]

立地以外、どこがいいか？なんて、まだモデルルームも出来ていないからわからないでしょう。でも、容積率が１５０％というのは、このあたりの建替えではないでしょう。２００％で建てられているはずです。でも、マンションは立地ですので、他に基準があるなら、お待ちになるのもいいですね。

[237: 購入希望者]

立地が大きいですが…棟と棟の間隔が充分保たれていて 敷地内の緑化に力を入れてるところが 好きですね。 全体的な外観も 流線状で 色も濃くなさそうだし、南の桜丘メゾンに比べて 威圧感なく〔桜丘メゾンが異常なのですが〕 いいと思います。
個人的には 魔法ビン浴槽とか バルコニー２mとか 確保されてれば 最高ですね。ディスポーザーは 隣りのサンメゾンのスレで話題になってましたが メンテナンスにお金がかかるそうなんで なくてもいいかなぁと思ってます。

[238: 匿名さん]

知り合いで大規模マンションに住んでいる人はゴミ捨てに行くの面倒だけどディスポーザーついているので、まだ、マシと行っていましたよ。
小～中規模マンションだったら、ゴミ捨て場は比較的近くていらないかも知れないけど。

[239: 匿名さん]

235は何でキレてるのか？

立地ってのは総合力だろ。ここは、梅田２０分のターミナル駅近で、自然環境も良い。買い物も便利、学区も悪くない。これは、すなわち一般的には良い立地だろう。大規模マンションてのは、好みが分かれるので、個人それぞれかと。7000万でどれくらいの仕様を望むかは、好きにしたら良いし、立地と広さの兼ね合いをどう考えるかも個人ぞれぞれ。
俺個人としては、広さより立地は良い方が、売るときに苦労しないし、そっちを重視するけどな。仕様も大事だけど。
一生住むってつもりの人も、築30年とか50年すれば売りたくなるし、子供に相続しても、高値で売れる場所の方が嬉しいだろうし。

あと、ここはまだデベとか地権者とかが、怪しいほど書き込むくらいには煮詰まって無いと思うので、関係者書き込みは少ないのではないかな。

[240: 匿名はん]

235です。
別にキレている訳ではありませんよ～。

初心者のNo227さんが、立地以外でどういう所がいいのかと尋ねているのに、立地を過度に褒める書き込みが続いたので釘を刺しただけです。

[241: 匿名]

239さんの考え方に、一票。
あとは、価格設定ですね。いくら良くても高すぎたら、売れ残る。
6000〜7000万円中心かな？私には買えないが。

[242: 匿名]

240へ
『立地を過度に褒める…』
だって 立地めっちゃいいも～ん(≧Д≦)。仕方ないでしょ～。最近のマンションの設備なんてどこも似たり寄ったりじゃないですか？やっぱり立地が全て。
買えないけど。

[243: 物件比較中さん]

そんなものですかねぇ。
うちも予算的には7000万程度ですが、
大規模なのが難点で迷っています。

これまでいくつかの分譲マンションに賃貸で入居してきたのすが、やっぱりマンションは50～100戸程度が何かと便利かなと感じています。

大規模だと、管理組合で色々決めるのにもいちいち時間がかかるし、敷地内を歩くだけで数分のロスになる。
朝はエレベーター待ちで時間がかかるし。

車通勤をしている者にとって、家を出て、駐車場から車を出すのに5分以上かかるのは、やっぱりストレスですね。

南側の棟は車の騒音、排気ガスが気になるだろうし、
北側の棟であれば、駅徒歩10分はかかるだろうから、
実際にはそんなに近くない気がするし。

[244: 匿名さん]

>243
将来の修繕費用なども考えると、150戸前後で自走式駐車場のマンションが一番良いともよく聞きます。

[245: 匿名さん]

いろいろポイントはあるんですね。
では大規模のメリットはやはり共用施設でしょうか？
まだ、詳細はでてないですが楽しみ。

[246: 物件比較中さん]

マンションの設備（部屋の中）ってたしかに似たりよったりの印象はありますね。
ちょいと前に出た芦屋のマンションみたいなのなら違いもあるかもしれませんが。
共用設備どうなるでしょうね～。楽しみですね。
プライムステージの共用設備はいまいちでしたので。。。

[247: 物件比較中さん]

立地って人によって好みもあるけど多くの人は北急行沿いに納得はすると思うのですが。
多少遠くてもという人がいたけどそれなら箕面のマンションとかいいと思いますが。

[248: 匿名]

246さんへ
プライムの共用設備はどんなものがあったのですか？ 興味があります。

[249: 匿名]

プライムのスレ荒れてますね。ここを意識しすぎた結果かな。

[250: 匿名]

246ではありませんが、私もプライムを検討しましたが金額にバランスしないと判断しやめました。
プライムの共用施設といえば、コンシュエルジュ、宅急便ボックス、1階のゴミ収集場所に加えて
雨ざらしの立体Pと、殺風景なコンクリ打ちっ放しのロビーぐらいでしょうか。

共用施設にお金をかけないポリシーは良いかもしれませんが、
6000万円払ってこの内容ではコストバランス的に納得できませんでした。