パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[No.181 by 匿名さん 2010-08-03 21:33:02]

でも、こんなに地価も景気も下がるとは予想外ですし不運です。採算あっているのだろうか。
建て替えはロングスパンだから価格設定難しいです。
その仕込み時は景気良くても販売時の数年後どうなっているか。

これから景気あがるかも知れないし、価格みてからじっくり考えます。

[No.182 by 匿名さん 2010-08-04 00:03:42]

そろそろモデルルームが完成するころでしょうか。
気になりますね～。

[No.183 by 匿名さん 2010-08-05 01:21:57]

パークハウスは三菱地所だけど、売主に鹿島があるのでこっちも施主だよね。
東京の感覚だけで値段設定できないのでは。

[No.184 by 匿名 2010-08-05 02:25:17]

ほんと モデルルーム楽しみです！

[No.185 by 匿名さん 2010-08-07 19:56:31]

なぜか急に書き込みがなくなりましたね。

価格の割高感にみんな興ざめしちゃったの？
検討対象を他の物件に移しちゃったの？

[No.186 by 匿名 2010-08-07 20:15:46]

どの不動産屋さんも相当高いって言ってますしね。

[No.187 by 匿名 2010-08-07 21:36:35]

深刻な売れ残りもあるかもね。

[No.188 by 匿名さん 2010-08-08 05:13:46]

価格は、単純に駅からの距離により
サウス棟>センター棟>ノース棟
ですかね。

結構な価格差あるのでしょうか？

まあ、うちはノース棟でも手がでないだろうけど(涙)

[No.189 by 匿名 2010-08-08 07:17:43]

三菱地所と鹿島のコンビは、東灘の山上物件と一緒。
売れないので、三菱地所は撤退。ここと違い立地に問題ありすぎたが、本当に現地調査したかは疑問。
ここはパークハウスとつけたからには、高価格設定で売れ残っても撤退は無いだろう。
ただ、ここは立地いいので、値段つけ次第では、即完売も有り得る。価格発表が楽しみです。

[No.190 by 匿名 2010-08-08 08:51:11]

若干、東にふってる棟が狙い目かも。
南向きは最多5000万円は確実でしょうけど、東向き4500万くらいなら買いだと思いませんか？

[No.191 by 契約者さん 2010-08-08 08:54:03]

パークハウスの検討者か関係者ですか？
パークシティ南千里丘のスレッドに来ないでくださいね。
馬鹿にしないでよ。

[No.192 by 匿名 2010-08-08 09:03:24]

西町の方が地価が高いってホントですか？
う〜ん…
私は東町に一票。

[No.193 by 匿名さん 2010-08-08 09:23:30]

<188さん

価格差あるでしょうが、それぞれにメリデメあるので、大きな価格差はないのでしょうか。

S棟
(メリット)駅から近い
(デメリット)交通量のある道路に面している

C棟
(メリット)植栽豊かな中庭に面している
(デメリット)南側にS 棟がたちはばかり景色が抜けない

N棟
(メリット)南側に戸建てが広がり景色が抜ける
(デメリット)駅から遠い&幼稚園の騒音

ちなみに私は駅近がいいので、S棟がいいです。

[No.194 by 匿名さん 2010-08-08 09:31:24]

西町のプラウド検討者がここの価格待ちしてるみたいですね。
ま、徒歩９分と５分じゃ雲泥の差があるでしょうけど。
本命はパークハウスって人が多いと思う。

[No.195 by 匿名 2010-08-08 15:58:26]

場所は抜群だね。
御堂筋からも離れてるからタワーやレジデンスなんかより全然いいでしょ。

[No.196 by 近所をよく知る人 2010-08-08 16:13:07]

パークハウスは北町では？西町より東町が、駅もあり地下高いでしょう。
個人的には、東町→西町→北町ですが、パークハウスは北町の一等地で、かなり期待してます。
メゾンやガーデンが売出された時に、マンション検討しておけば良かったと、最近後悔しています。

[No.197 by 匿名 2010-08-08 16:24:24]

ガーデンのところでまた建替えありますよね？
ガーデンに住んでる友人がいってました
場所は抜群ですが高いんですかね？

まだまださきなんですか？

[No.198 by 匿名さん 2010-08-08 16:49:48]

東丘住宅の建替えでしょう。2013年1月末に完成するみたいです。前の計画では、セキスイハウスのグランドメゾンシリーズだったと思いますが、変わっているかも。
人によって、意見別れると思いますが、個人的には場所は微妙と思います。東町ですが、小学校の東側となり、駅からはかなり遠いし、道が暗くて恐怖を感じる。
別建替えで、深谷第3住宅建替えがストップしなかったら、かなり注目される物件となったと思います。一部の地権者がゴネたのでしょうか？
東町は、これから5年の間に、東丘住宅建替え→府営建替え　活用地→深谷(そのうち）　と、少し、駅から遠いですが、物件は出てくると思います。20年後ぐらいには、超一等地のメゾン千里が建替えとなるのでは？

[No.199 by 匿名さん 2010-08-08 18:35:51]

Ｎ棟の幼稚園って通路側になってませんか？
バルコニー側は静かだと思うのですが。
Ｎ棟、一番安いと目をつけてます。とはいえ4000万以上はするでしょうけど。

[No.200 by 匿名 2010-08-08 19:27:05]

深谷住宅？って聞きましたが
間違いでしょうか
確認してみます